南京长安民生住久物流有限公司

比价文件

项目名称： 2026-2028 年度空调维保项目

项目编号：FSCCG-534-202512-0385

二○二六年一月

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第一部分 比价公告

南京长安民生住久物流有限公司拟对 2026-2028 年度空调维保项目通过南

方数字供应链平台进行公开询价，现邀请符合要求的单位参加。

项目编号：FSCCG-534-202512-0385

1. 项目名称：2026-2028 年度空调维保项目

3、本次采用比价采购方式。比价文件电子版请登录南方数字供应链平台

https://www.cse-ssc.com/进行下载进行下载。

4、答疑时间：收到比价文件之日起 1 个工作日内，以邮件形式将质疑提交

给联系人：汪葶 ,邮箱 wangting@cmscl.com。联系人于 1 个工作日日内以邮件形

式向报价方做出澄清和解答。

5、递交报价文件截止时间：以南方数字供应链平台截止时间为准。

6、截止报价时间未在南方数字供应链平台提交比价资料的将视为自行放弃。

7、资格要求：

本项目不接受“三无”（ 无实缴注册资本、无参保人员、无生产经营场所）

供应商报价，请报价方提供已实缴注册资本（企查查或天眼查等 APP 截图或银

行回单或第三方机构出具的验资报告）、员工参保（企查查或天眼查等 APP 截

图或社保经办机构出具的社保证明和社保缴纳证明，1 人及以上）、生产经营场

所（自购提供房产证，租赁提供租赁合同，以及场所照片和导航地址）证明材料

并加盖公章；

本项目不接受集团或集团企业级黑名单的供应商报价。

8、特别注意事项：

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 严禁报价方串通报价。比价时评比小组如果发现有报价方存在串通报价，

符合兵装和长安民生黑名单管理行为，将取消报价方资格并纳入黑名单

管理。

 各报价方不得采用不平衡报价。如比价后询价方发现报价方采用不平衡

报价，询价方可分解比价文件内容，分别授予不同单位承揽。

 报价方要充分考虑市场波动对价格的影响，在合同执行期间，不作价格

调整。

 一旦中标，报价方不得以任何藉口提出调整报价、服务范围和成果提交

等要求。

 未经询价方同意，本项目不接受联合体投标，本项目不允许转包、分包。

 维修地点：南京，空调报修后需上门服务，只负责维修维保清洗南京本

地的空调，南京本地供应商或南京有办事处

 需具体与需求部门对接人崔芸沟通详细技术要求或上门实地勘察，在南

方平台投标三年预估价格。

技术联系人：崔芸 EMAIL: cuiyun@cmscl.com

/ TEL:*开通会员可解锁*

商务联系人：汪葶 EMAIL: wangting@cmscl.com/TEL:*开通会员可解锁*

地址：南京市江宁区清水亭西路 222 号

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第二部分 技术要求

一、技术要求

服务对象：公司办公区域、生产区域等场所的空调设备，总计约 100 台（具体品

牌、型号、安装时间见附件清单）。

服务范围：空调设备的年度定期清洗、故障应急维修、耗材更换等。

服务周期：合同签订 3 年，每年至少 2 次清洗保养（建议春秋季各一次），

二、服务内容及要求

1、清洁保养：

清洗室内外机滤网、蒸发器、冷凝器、风机叶轮等部件；

检查并疏通排水管路，确保无堵塞、漏水；

清洁外机散热片，保证散热效率。

故障应急维修

城区内抵达现场时间≤24 小时，偏远区域≤36 小时；

维修范围包括压缩机、风机、电路板、冷媒泄漏等故障；

维修后需提供维修报告，包含故障原因、处理措施及预防建议。

3. 耗材及备件更

更换部件（如压缩机、电路板、滤网、保险丝、继电器等）需提前报价，经甲方

确认后实施。

三、服务商资质要求

具备空调维修保养相关资质（如特种设备作业许可证、制冷设备维修资质等）；

注册资金不低于 100 万元，提供近三年同类服务案例（至少 1 个）；

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技术人员需持有国家认可的职业资格证书，且具备 3 年以上空调维保经验；

需配备专业检测工具（如冷媒压力表、红外测温仪、电流检测仪等）。

四、质量保证与验收

维保后空调需达到以下标准：

制冷/制热效率不低于原厂标准的 90%；

运行噪音符合国家规范（GB/T 7725-2004）；

因维保不当导致的设备损坏，由服务商承担全部维修费用。

五、商务条款

报价要求：分项报价（如单台年维保费用、应急服务单价、备件价格等）；

付款方式：按季度结算，维保验收合格后支付；

质保期：维修更换部件质保≥6 个月；

违约条款：逾期响应、未达服务质量标准等情况，按合同金额__5__%扣除违约

金。

六、其他要求

环保要求：废冷媒、废机油等需按国家环保法规处理；

安全责任：施工期间安全事故自行承担；

保密义务：不得泄露甲方设备信息及商业数据。

附件 1：

空调设备清单（品牌/型号/数量）；

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第三部分 商务要求

一、 报价表

见附件

二、付款条件：对账确认后由报价方提供全额的增值税专用发票，询价方收

到有效发票挂账后，按付款方式支付。

三、付款方式：按季度结算，维保验收合格后支付；

四、发票要求：报价含税率，增值税专用发票，若因国家税收政策变化导致

适用税率变动，则以不含税价为基准，按照符合国家规定的适用税率调整合同执

行价格。

五、报价须含产品价格、差旅费、增值税、保险、资金成本等一切费用。

六、报价的前提为均同意技术要求、商务要求

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第四部分 评比方案

一、评比原则：南京长安民生住久物流有限公司将组建评比小组，评比小组会将

按照本须知规定仅对确认实质上响应本比价文件要求的单位进行评审；

二、承揽方数量：承揽数为 1 家

三、评比方式：采用最低价评标法；

四、评比流程：按照公司规则制度执行

 检查平台报价是否为锁定状态；

 评标小组根据各报价方提供的技术方案、商务方案、报价进行评比；

 采购经办人对各评标专家的评比结果进行汇总；

 评审小组对评审结果进行签字确认。

五、议价：

询价方拥有再次议价权力，总价最低的报价方具有首序议价权利，若该报价

方接受询价方目标价，则不再进行议价；若排序第一的报价方不接受询价方目标

价，则依序与排序第二的供应商议价，以此类推，首个达到议价目标的报价方为

拟推荐承揽供应商。

若报价方的最终报价均高于目标价，询价方有权选择流标并进行重新组织比

价。

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第五部分 报价文件组成

一、投标文件组成要求

1、技术上传文件：

（一）报价函（加盖公章）

（二）技术偏离表（加盖公章）

2、商务上传文件：

（三）商务偏离表（加盖公章）。

（四）报价表 PDF 版（加盖公章）、电子 EXCLE 版。

3.资质文件

报价方提供已实缴注册资本（企查查或天眼查等 APP 截图或银行回单或第三

方机构出具的验资报告）、员工参保（企查查或天眼查等 APP 截图或社保经办

机构出具的社保证明和社保缴纳证明，1 人及以上）、生产经营场所（自购提供

房产证，租赁提供租赁合同，以及场所照片和导航地址）证明材料并加盖公章；

营业执照 需具备空调维修保养相关资质（如特种设备作业许可证、制冷设备维

修资质等）；

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一、 报价函

南京长安民生住久物流股有限公司：

我方自愿参加贵方 2026-2028 年度空调维保项目的比价，并宣布同意如下：

1. 我方愿按照比价文件中规定的各项条款，比价货物的数量、技术条件和

要求，提供和交付的货物报价，详见《报价表》。

2. 我方将按比价文件中的规定履行合同责任和义务。

3. 我方已详细审查全部比价文件，包括补充修改文件（若有）以及全部参

考资料和有关附件，我们完全理解上述文件的内容，并同意放弃对上述文件的

内容有不明及误解的追究权力。

4.我方承诺我们的报价文件中有关资格资信的证明文件、技术文件及相关陈

述全部是真实的准确的，若有违背，我方将承担由此造成的一切后果。

5.本报价文件的有效期为自报价截止之日起 90 天。

6.我方承诺在未经询价方许可的情况下，不会以任何方式泄漏本比价资料。

否则，询价方有权向我方追究直接和间接损失。

7.我方已知需登录采购系统平台查看参与项目的公示结果，询价方不单独进

行未中标通知的发布。

8.我方同意按照贵方比价文件指定的系统平台递交电子投标文件

报价方（公章）：

年 月 日

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二、技术偏离表

技术偏离表

项目名称：2026-2028 年度空调维保项目

项目编号：

FSCCG-534-202512-0385

序号

比价文件技术要求

报价文件偏离情况

响应/偏离

1

具备空调维修保养相关资质（如特种设备作业许可

证、制冷设备维修资质等）；提供近三年同类服务案例

（至少 1 个）

2

技术人员需持有国家认可的职业资格证书，且具备 3

年以上空调维保经验；

需配备专业检测工具（如冷媒压力表、红外测温仪、电

流检测仪等）

3

维保后空调需达到以下标准：

制冷/制热效率不低于原厂标准的 90%；

运行噪音符合国家规范（GB/T 7725-2004）；因维保不

当导致的设备损坏，由服务商承担全部维修费用。

4

质保期：维修更换部件质保≥6 个月；

注：此表中“比价文件技术要求”必须列明比价采购项目中的技术要求（星号条款

需明示），并要求报价方在“报价文件响应情况”列进行填写，说明偏离情况。

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三 商务偏离表

商务偏离表

项目名称：2026-2028 年度空调维保项目

项目编号：

FSCCG-534-202512-0385

序

号

比价文件商务要求

报价文件响应情况

响应/偏离

1

付款条件：对账确认后由报价方提供全额的增值税

专用发票，询价方收到有效发票挂账后，按付款方

式支付。

2

付款方式：按季度结算，维保验收合格后支付；

3

发票要求：报价含税率，增值税专用发票，若因国

家税收政策变化导致适用税率变动，则以不含税价

为基准，按照符合国家规定的适用税率调整合同执

行价格。

注：此表中“比价文件商务要求”必须列明比价采购项目中的商务要求（星号条款

需明示），并要求报价方在“报价文件响应情况”列进行填写，说明偏离情况。

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四、报价单

见附件

五、资质文件

请报价方提供已实缴注册资本（企查查或天眼查等 APP 截图或银行回单或第

三方机构出具的验资报告）、员工参保（企查查或天眼查等 APP 截图或社保经

办机构出具的社保证明和社保缴纳证明，1 人及以上）、生产经营场所（自购提

供房产证，租赁提供租赁合同，以及场所照片和导航地址）证明材料并加盖公章；

营业执照 需具备空调维修保养相关资质（如特种设备作业许可证、制冷设备维

修资质等）

提供近三年同类服务案例（至少 1 个）