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杭州二期厂房消防等级改造工程量清单及招标控制价编制

采购技术要求

一、项目概况 1.

项目名称：杭州二期厂房消防等级改造项目

2.

项目地点：杭州市钱塘区绿荫路 599 号

3.

项目建设主要内容：

项目对原有厂房（占地面积 31657.48 ㎡，总建筑面积 51373.76 ㎡，火灾危

险性为戊类，耐火等级为二级）进行改造（涉及改造部分面积约 34400 平方米），工程概算 670 万元，主要建设内容如下（最终以施工图为准）：

（1）建筑工程

新增疏散钢梯：通过改造投入 10 米高，1.5 米宽的折返钢梯，由二楼直通

一楼，确保火灾时能够安全及时逃离至安全区域。

新增砖墙 800 平方米，含钢梯外筑砖墙，以及二楼南面增加消防前室（占地

约 50 ㎡），同时新增防火门。

新增可熔性采光带：建筑屋面通风口安装采光设备，能够在火灾发生时用于

排出火场中的烟雾和热气，它在温度区间 120℃～150℃时能自动熔化且不产生熔滴。

新增排烟天窗：二楼采用自然排烟，新增排烟天窗。

（2）电气工程

火灾报警系统修改，补充少量感烟探测器，手报按钮，声光报警，消防广播，

消防电话。增加部分消防电源监控，防火门监控系统。

应急照明系统改造，新增应急照明、500KW 柴油发电机及配电柜、新增低压

柜 2 台。

（3）暖通工程

一楼采用机械排烟，新增排烟机房、新增排烟管道，一二楼消防管网和一楼

排烟管道的抗震支架。

（4）给排水消防

给排水改造，对部分消防水管网移位，解决因通风、建筑等改动而引起的管道冲突，敷设 150 米 DN200 消防管道。 二、编制要求 1.

编制依据：杭州区域均按照《建设工程工程量清单计价规范》

（GB50500-2013）、

《浙江省建设工程工程量清单计价规则》

（ZJJJGZ-2013）、

《浙江省建设工程计价

依据(2018 版)》、《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》(2018 版)、《浙江省通

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用安装工程预算定额(2018 版)》、《浙江省工程建设其他费用定额》(2018 版)建设工程工程量清单计算规范(2013)浙江省补充规定(二)等浙江省杭州区域现用计量计价规范及相关配套文件执行。 2

、材料价格：工程材料价格按照《浙江工程造价信息》发布的杭州钱塘地区材

料价格执行，材料价格缺项或有品牌要求的材料由业主单位、施工单位共同认质认价，并接受钱塘区标后监管机构的监督。 3

、项目清单的编制，应根据拟建工程的具体情况（需要时现场踏勘），按照正常

施工条件考虑全面，对于清单项目名称应该秉承全面、细致的原则，把清单项目中包括的内容、特征等要求，描述得尽量详细、清楚。 4

、每一个子目的工作内容与工作要求应表述准确与完整，应做到不多算、不少

算、不漏项、不留缺口并尽可能减少暂定项目，以防止日后的工程造价追加。按相关规定的标准格式编制，保证内容全面、条理清晰。 5

、当现行法律、法规、规范、标准与本文件要求冲突时，以现行法律、法规、

规范、标准为准。 三、资质要求 1

、具有工程造价咨询乙级及以上资质，独立法人资格，持有相应的营业执照。

提供 2 个投资额 800 万以上的工程项目的清单编制业务合同及业绩证明等资料。 2

、编制团队至少包含一名造价工程师、一名土建专业和一名安装专业造价员，

项目负责人须具有建设部颁发的一级注册造价师执业资格，专业造价员需持有造价员证书，且拟派人员均须注册在投标人单位（提供证书复印件及 2025 年 1 月至今的社保证明）。 四、编制服务要求：

1.

根据建设单位施工图及现场实际情况等进行编制，建设单位提出需求变更时应

及时调整，提交时间可相应顺延但不得以此拖延提交时间；

2.

对于编制过程中遇到的工程问题应能给出建设性意见，并形成纪要；

3.

编制完成后提交文件纸质 2 份（加盖公司公章，造价工程师执业章），电子文

件 1 份。

五、工期

正式下达编制任务后 7 个工作日提交全套清单控制价报告。 六、报价

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本项目报价按照工程概算作为基数，投标人按相关法律法规自行填报编制费费率，最低价中标。

七、付款条件

1

、编制完成后提交相应项目工程量清单及控制价文件，通过建设单位审核认可

后，按第三方审核单位审核完成的招标控价×编制费率，支付至合同价款 100%。

2

、编制单位提供相应增值税专用发票，建设单位收到发票后挂账第二个月（N+2）

支付。

序号

项目名称

暂定工程概算（万元）

编制费率

（%）

金额（元）

编制费率*暂定

工程概算

1

杭州二期厂房消防等

级改造项目

670