标的物属性

流转方式： 出售

物业类型： 住宅用房

房屋用途： 普通住宅

小区名称： 观澜华庭

当前租赁情况： 出租中

朝向： 其它朝向

户型： 一居室一厅一卫

建筑面积： 58.18 平方米

所在楼层： 13

总楼层： 28

房源类型： 二手房

装修程度： 精装修

标的物详情描述

1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。

2、本标的正常处置，无纠纷。

3、本标的为100%产权份额。

4、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关。

5、本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金。

6、本标的过户由拍卖机构线上协助办理。

7、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。

观澜华庭：城市芯·自然里·品质生活的理想答卷

在快节奏的现代生活中，人们对居住的需求早已超越“有房可住”的基础层面，转而追求“与城市共生长、与自然共呼吸、与圈层共共鸣”的高品质生活体验。观澜华庭正是基于这样的洞察而生——它以“核心区位+自然赋能+匠心产品+圈层共鸣”为核心逻辑，打造了一座融合城市便利、生态诗意与高端品质的理想住区，成为当下改善型客群心中的“心动坐标”。

观澜华庭不仅是一座住宅，更是一种“有质感的生活方式”——它等待着与懂得生活、追求品质的你，共同书写属于这座城市的人居新篇章。

定位：低密改善型品质社区（规划容积率约1.8-2.0，绿化率≥35%）

为什么选择观澜华庭？

1. 小区环境：自然与人文共生的“花园式住区”

生态园林设计：以“一轴两带多组团”布局打造立体景观——中央景观轴串联下沉式会客厅、儿童主题乐园与环形健身步道；东西两侧滨水景观带（引镇域河道活水改造）种植垂柳、樱花等本土乔木，搭配四季花卉（春杜鹃/夏紫薇/秋桂花/冬腊梅）；楼间设置“邻里花园”“阅读草坪”等私密社交空间，人均绿地面积超5㎡。

低密居住体验：多层洋房楼间距达1:1.2以上，小高层最宽楼距超40米，确保每户采光通风无遮挡；外立面采用新亚洲风格（米白石材+深灰铝板+仿石涂料），搭配坡屋顶设计，兼顾现代审美与地域文化感。

智慧社区配套：配备智能安防系统（人脸识别门禁、高空抛物监测摄像头）、地下车库光导照明、垃圾分类智能回收站，部分楼栋预留电梯入户条件，细节处提升居住舒适度。

2. 入驻群体：高知圈层与本地改善家庭的双向契合

1）与上海隔江相望，吸引大部分看好环沪区域发展或在上海工作，寻求宜居、投资属性的购房者。标的物委托业主就是居住在上海。

2）作为拥有海景和文旅配套的社区，吸引了不少来度假、养老或寻求第二居所的人群。

3）本地改善型家庭，追求“离老城不远、环境更优”的升级居住需求

通州城区外溢刚需，在南通主城（如崇川区、通州区金新街道）工作的年轻群体（25-35岁），因主城房价较高选择东海镇“价格洼地”兼顾通勤与生活。

15分钟生活圈覆盖“衣食住行教医娱”

交通配套：

主干道：凤凰路（镇域核心干道，双向6车道）直连S222省道（通州-启东快速路），10分钟可达G328国道（南通东绕城段）；规划中的“通州湾支线轻轨”（预计2026年动工）距项目约2公里，未来可快速接驳南通主城及通州湾港区。

公共交通：镇公交枢纽（海韵路站）步行5分钟即达，现有2条线路直达通州城区（101路、105路），新增的“东海镇-南通火车站”定制公交（试运行中）进一步缩短城际通勤时间。

商业配套：

基础消费：社区自带约2000㎡便民商业街（规划引进生鲜超市、药店、餐饮铺），满足日常买菜、早餐需求；步行10分钟可达东海镇核心商圈（海韵广场），涵盖大润发旗下“喜士多”便利店、苏宁易购家电卖场、连锁餐饮（如老娘舅、瑞幸咖啡）。

高端消费：驾车20分钟至通州城区万达广场（南通最大县级综合体，含IMAX影院、品牌超市、儿童游乐中心）；30分钟可达南通开发区星湖101街区（年轻潮流聚集地）。

教育资源：

幼儿园：项目南侧规划公立幼儿园（东海镇第三中心幼儿园，预计2026年交付，政府直属办学）；周边现有私立双语幼儿园（童心幼儿园，招收2-6岁幼儿，主打蒙氏教育）。

中小学：步行15分钟至东海镇中心小学（省优质小学，重点班升学率常年位居通州区乡镇前三）；初中对口东海初级中学（区重点，配备标准化实验室、塑胶跑道，近年中考重点高中录取率超40%）。

医疗健康：

基础医疗：镇卫生院（东海镇社区卫生服务中心，步行8分钟，提供全科诊疗、慢性病管理、儿童疫苗接种服务）；社区内规划健康驿站（合作南通大学附属医院，定期派驻专家坐诊）。

综合医院：驾车15分钟至通州区人民医院（三级乙等，开放床位800张，重点科室包括心血管内科、骨科）；30分钟可达南通大学附属医院（三甲，综合实力全省前十）。

休闲娱乐：

社区内部：规划多功能架空层（包含棋牌室、健身器材区、老年活动中心）；顶层部分户型赠送露台（可改造为空中花园或私人茶室）。

周边配套：驾车10分钟至“东海生态湿地公园”（镇域最大自然景区，占地约800亩，含观鸟栈道、芦苇迷宫、骑行绿道）；15分钟至“通州湾海滨浴场”（夏季热门亲水目的地，提供沙滩排球、海上摩托艇项目）；30分钟至南通探险王国（华东知名主题乐园，适合亲子家庭）。

旅游景观与区域潜力：

从“宜居小镇”到“通州湾门户明珠”

近郊生态游资源：项目周边30公里范围内聚集多个特色景点——向东可至“蛎岈山国家海洋公园”（全球罕见牡蛎礁生态系统，适合赶海拾贝、科普研学）；向南可至“忠孝文化园”（以张謇家风为主题的4A级景区，含传统园林与廉政教育基地）；向北可至“开沙岛旅游度假区”（长三角知名休闲岛，拥有高尔夫球场、温泉酒店）。

区域发展红利：

东海镇作为通州湾示范区（江苏新出海口核心区）的联动乡镇，正推进“产城融合”升级——镇东规划“临港产业新城”（重点引进高端装备制造、新能源企业），镇西打造“现代农业示范园”（种植有机大米、有机蔬菜，配套采摘体验基地）。未来5年内，区域将新增2条主干道、1所国际学校及1座综合医院，配套能级持续提升。

投资价值：

当前东海镇新房均价仅为通州主城的60%-70%，但受益于通州湾港口经济辐射（年货物吞吐量超2亿吨），区域人口导入加速（近3年常住人口增长约12%）。观澜华庭作为镇域少有的高品质社区，兼具“自住舒适性”与“资产保值性”，适合长期持有。

总结：观澜华庭的“不可复制性”

在南通“城市向东、港城联动”的战略背景下，观澜华庭占据东海镇核心区位，以低密社区环境、全龄配套体系和区域发展潜力，精准匹配“追求品质生活的本地家庭”与“寻找价值洼地的城市外溢群体”。无论是作为“一步到位的改善主场”，还是“兼顾投资与自住的潜力资产”，均具备显著优势。

注意:用于展示的照片、视频、定位、软文等相关素材，仅供参考

具体情况以标的物实地看样为准，本司不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物现状和已知及未知的瑕疵。因未参与实地看样所产生的问题，均由竞买人自行承担。

权利和限制情况

无诉讼

无查封

无抵押

无经营情况

有租赁

无过户情况

无共有情况

租赁详情：

带租约