标的物属性

流转方式： 出售

物业类型： 住宅用房

房屋用途： 普通住宅

小区名称： 翡翠城菩提苑

当前租赁情况： 未出租

朝向： 南北

户型： 多居室二厅三卫

建筑面积： 235.91 平方米

土地面积： 202.60 平方米

所在楼层： 5

总楼层： 5

权属性质： 商品房

房产证登记日期： 2017-02

房源类型： 二手房

装修程度： 精装修

税费情况： 无营业税

标的物详情描述

阿里官方全国豪宅钻石机构（卖出豪宅总量全国第一），

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杭州第三中心，绿城翡翠城顶跃五房三卫

豪华装修，有扩展面积，经典低密洋房 稀缺顶跃

Part-1板块资源

宇宙中心 产业高地

第三中心中轴线旁

未来已来，于此共鉴。

未来科技城向来是杭州楼市的“热盘制造机”。从翡翠城、梧桐郡到绿汀春晓，限价盘的每一次入市都引发市场震动。

2022年，官方明确未来科技城与武林-湖滨、钱江新城-钱江世纪城齐肩，是为杭州城市重要新中心，也即第三中心。

杭州也正式从“钱塘江时代”正迈向更广阔的“大城西科创时代”。

Part-2标的物

低密园区 花园洋房顶跃

空中跃墅的居住体验

翡翠城菩提苑，未科稀缺的低密洋房，总层高5层，一梯两户。

房源为洋房顶跃，产证面积235.91㎡，有拓展面积，得房率超过100%，上下两层，有别墅的居住体验。

图纸面积标注仅供参考，以实际房屋面积为准！

一楼户型图

二楼户型图

小区位置：余杭区翡翠城菩提苑1幢2单元502室

建筑风格：绿城经典摩尔风格建筑风格

户型：五房两厅三卫，三开间朝南，南北通透，客餐厅南北双阳台，顶楼设计有多个储藏间，儿童游戏房

精装修：厨房配备了西门子厨电，西门子洗碗机，全屋配备大金中央空调，威能地暖。

建筑面积：235.91㎡

梯户：一梯两户

产权性质：70年住宅

物业费：1.6元㎡/月，绿城物业

室内实拍:（拍卖价款包含不可移动的硬装，不含可移动软装及家电等房东私人物品）

车位不含在本次拍卖标的物中，竞价成功后竞得者可按需购买车位，不强制购买车位。

实拍：一楼客厅朝南，采光好，空间大

餐厅朝北，带北阳台，享受园区中央景观

实景：U型厨房 空间使用率大 动线合理

厨房配备了西门子烟机灶具，洗碗机蒸烤箱

实拍：一楼朝南主卧空间阔绰，带有走入式衣帽间

主卫配有超大空间，双台盆，浴缸，淋浴房

智能马桶一键配齐，尊享至尊体验

一楼朝南儿童房

一楼朝北书房

一楼公卫，干湿分离

实拍二楼楼梯间

实拍：二楼南向卧室

实拍：二楼北向卧室

实拍北向卫生间

顶楼可以打造为童玩乐园

顶楼空间效果图，仅供参考

顶楼空间效果图，仅供参考

后期顶楼空间可变性强

Part-2项目品质

承袭绿城经典摩尔风格建筑风格

低密园区 花园洋房顶跃

项目外立面承袭摩尔风格建筑风格，采用四坡顶、八角窗、坡屋顶等元素，搭配绿城特有红褐、青灰系列仿清水砖片，共同构筑出人文质感与温暖色调。

实拍：标的物外立面

园区以一条灵动的水轴贯穿南北，作为景观主轴，依次串联起溪流、叠瀑等丰富水景形态，营造出流动变幻的自然意境。

实拍：小区园林绿化景观

同时，在小区内配备有室外泳池，会所，儿童游玩区，社区便利店、社区晚托学堂等配套设施。

室外泳池（实景图）

会所实景图

社区便利店实拍图

Part-3周边配套

连接地铁3号线、5号线、16号线及在建的12号线，实现与杭州主城区、萧山机场等区域的快速通勤。

商业配套：除了自带的约5万㎡商业翡翠天地商业区外，还有西溪印象城，未科核心中轴线南端的银泰中心、万象城也在紧锣密鼓的建造当中。

西溪印象城实拍图

学区配套：天元公学实力不俗，被称余杭的学区扛把子，据天元公学官微数据，该校2024届重高录取率70%以上，普高录取率90%以上。

天元公学实景图

产业配套：周围30个上市企业、55个大型写字楼，总市值超3万亿，此外，中轴线南段vivo、钉钉、字节跳动等科技总部环伺，不少员工也可能在此置业。

钉钉总部实景图

医疗配套：浙江大学医学院附属第一医院等医疗机构，提供便捷医疗服务。

浙一余杭园区实景图

生态景观：5A级西溪湿地公园与翡翠城直线约2.5km，五常湿地直线距离只有700m，还有和睦湿地、云湖公园等串联成10公里城市绿肺，提升区域宜居性。

Part-4同小区同类型房源

作为翡翠城稀缺的洋房产品，因为跃层有较大的可拓展面积及居住体验，无论是市场评估价还是二手成交价，都与高层有巨大差异。

今年8月法拍房的第三方评估情况：翡翠城云竹苑一套洋房一楼148.53㎡户型，第三方评估公司评估价为503.75万。

评估报告价格

今年3月，翡翠城一期同类型顶跃洋房二手房成交价为898万元。

杭网或小鸡等网签数据：

同小区同类型房源成交数据

以上为标的物相关介绍，实际情况以看房为准。

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权利和限制情况

无诉讼

无查封

有抵押

无租赁

抵押详情：

抵押人：银行

产权人自述拍卖后可自行解除抵押。