标的物属性

流转方式： 出售

物业类型： 工业用房

当前租赁情况： 出租中

当前年租金： 123 万元

建筑面积： 6876.88 平方米

标的物详情描述

郑重声明：

1、1850万元起拍，一人出价即可成交，按实际成交价交割。

2、标的物可正常办理过户/登记手续。(过户费用由买方承担）。

3、各付各税。

4、该委托商拍物业已租赁给湘南脑科医院，该医院已完成高档精装修，租期为20年，租金15元/平方。已于*开通会员可解锁*起支付租金。

5、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。

标的介绍

这栋楼位于郴州市北湖区郴州大道沿线的五金机电建材仓储物流中心内。项目邻近夏蓉高速路口与高铁西站（约2公里车程），能快速连接珠三角及长株潭经济圈；同时，区域周边有郴州大道、南岭大道等城市主干道环绕，货物运输与人员往来非常便捷。对于依赖物流的生意来说，这里无疑是战略要地。

这处“带租约出售”的物业，其核心优势在于能提供一个相对稳定和可预测的起点。稳定的即期回报：每年约123万的租金收入，为您提供了立即可见的现金流。 20年的超长租约，为资产提供了长期且稳定的收益保障。

民办医院作为医疗服务机构，其业务具有较强的稳定性和抗风险能力。相较于普通仓储，医疗物业的租户更为稳定。医疗健康产业是持续发展的领域，对实体物业有长期需求。

医院作为主要租户，通常会对物业进行适应性改造和维护，业主的日常管理投入相对较少。 相比于需要频繁招租和管理的零散仓储空间，这是一个“省心”的优势。

· 黄金区位：坐拥郴州大道主轴，扼守城市发展动脉。

· 产业集聚：身处政府重点打造的五金机电建材市场集群，商机澎湃。

· 交通便利：周边路网发达，临近高速路口与高铁西站，物流效率极高。

· 现房优势：产权清晰，实景现房，即购即收租，快速抢占市场红利。

· 稀缺体量：整栋沿街，展示面佳，空间开阔，可灵活分割，满足多元业态需求。

客观提示与建议

当然，选择此地也需考虑以下几点：

市场培育期：新兴市场集群可能需要一定时间才能达到完全成熟的人气，早期入驻需有前瞻性。

业态匹配度：该物业最契合五金机电、建材展示、仓储物流、大型批发等业态。若经营面向终端消费者的零售业务，需评估其对客流量的依赖。

总结与市场对比

此栋楼的整体价值在于其稀缺的整栋产权、清晰的产业定位以及优越的交通物流条件。这里提供了一个规模化、专业化、可持续的发展平台，是极具潜力的价值洼地。

权利和限制情况

有租赁

租赁详情：

该委托商拍物业已租赁给湘南脑科医院，该医院已完成高档精装修，租期为20年，租金15元/平方。已于*开通会员可解锁*起支付租金。