标的物属性

流转方式： 出售

物业类型： 住宅用房

房屋用途： 普通住宅

小区名称： 梨花园小区

当前租赁情况： 未出租

朝向： 南

户型： 三居室一厅一卫

建筑面积： 98.38 平方米

所在楼层： 7

总楼层： 7

权属性质： 商品房

房源类型： 二手房

装修程度： 普通装修

税费情况： 无营业税

标的物详情描述

武汉东西湖区位于武汉市西北部，紧邻汉口主城区，是武汉临空经济区的核心板块，拥有武汉天河国际机场、武汉铁路集装箱中心站等重要交通枢纽，地铁1号线、6号线等多条线路通达，交通十分便捷。作为武汉三大国家级开发区之一，其产业实力雄厚，2024年GDP高达一千九百亿，新城区排名第一，食品饮料、汽车零部件、生物医药等产业集聚，还是国家首个网络安全人才与创新基地。同时，东西湖区生态环境宜人，河湖密布，绿化良好，且商业繁华，教育资源优质，医疗配套完善，是宜居宜业的理想之地。此外，作为全国百强区，它还享受诸多政策支持，发展前景广阔。

本次拍卖标的物调查信息表↓

拍卖标的物：湖北省武汉市东西湖区梨花园小区B栋2单元7层1室

此标的物房产证建筑面积：98.38平方米

所在楼层: 7楼

整栋最高：7层

是否抵押：无（红本在手）

办理手续：不动产中心过户

税费：买受人承担所有税费（具体税费以相关部门实际核算为准）

户型：三室一厅一卫

是否出租：无租约（包清场交付）

市场参考租金：约1300元/月

限购情况：不限购

装修情况：普通装修

电梯：无

性质：住宅

水费：2.42元/吨

电费：0.58元/度

燃气:2.53元/立方

物业费：0.3元/平方

【区域优势】

武汉东西湖区梨花园小区坐落于梨花园路14号，尽享区域发展红利与成熟生活配套双重优势。产业层面，依托东西湖作为武汉新城区发展标杆的实力，紧邻食品、机电、物流等产业集聚区及国家网安基地、陆港型国家物流枢纽，就业资源丰富且区域经济动力强劲。交通出行便捷，距地铁6号线和轻轨1号线约七八分钟路程，可快速接入区域六线地铁网络，实现五分钟上高速、二十分钟达汉口火车站与天河机场的高效通勤。生活配套成熟，周边有四小、二中优质教育资源，超市、商场等商业设施齐全，同时能共享吴家山海林广场等商圈及区域医疗资源，且物业费、停车费等养房成本低廉，宜居属性突出。

【生活配套】周边3公里内有海林广场、仟那生活广场等购物中心，可满足居民日常购物及休闲娱乐需求。

【教育配套】周边3公里内有64所幼儿园、14所小学及11所中学，如聪聪幼儿园、嘉禾园小学、武汉市吴家山第二中学等。

【公交】二雅路东吴大道北站（距离小区约173米），东吴大道梨花园站（距离小区约202米），二雅路吴祁街站（距离小区约284米），二雅路东吴大道南站（距离小区约351米）。

【地铁】周边2公里内有6个地铁站，距离地铁6号线二雅路站、轻轨1号线额头湾站和五环大道站均较近。

【火车站】 汉口火车站（约9.7公里）、武汉火车站（约26公里）等。

【医疗】周边有武汉市东西湖区人民医院、武汉仲景东西湖中医医院等医疗机构。

【公园景点】附近有金银湖国家城市湿地公园、码头潭文化遗址公园等公园景点。

注：

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样。拍卖人对拍卖标的物所 作的说明和提供 的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成 对标的物的任何担保。由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。

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金银湖国家城市湿地公园：建于2001年，是武汉市面积较大的城市湿地公园之一，也是以水生植物为主的自然生态郊野型湿地公园。公园植物品种达188种，常年有10余种鸟类形成种群，还是武汉市园林科研所水生植物引种和栽植的试验基地。园内有连廊、潋滟亭、古韵梦兰、渔人码头等景点，河汊众多，桥梁造型各异，泥江泾桥的蝴蝶造型尤为有名。

码头潭文化遗址公园：是一座大型城市综合公园，园内百余种树木环绕水岸，28栋仿古建筑留存雅韵，湖、潭、溪、涧、泽密布，一步一景。登上园中最高的魁星阁塔楼，可远眺吴家山和网安科技新城，欣赏五环体育中心、临空港文化中心等建筑群的线条之美。公园西北一角有一片约400平方米的荷塘，荷塘上方是轨道交通1号线，列车驶过时可形成生态与科技和谐交融的独特画卷。

黄塘湖公园：环黄塘湖而建，总水域面积216万平方米，环湖绿道长10公里。园内植物多达200种，樱花、海棠、乌桕等乔灌木超过1400株。每年四月有2公里长的月见草花带和成片鸢尾花田，夏天荷塘荷叶密布，秋天湖西乌桕林红叶碧水相映，冬天腊梅暗香浮动。公园内的步道沿湖延伸，适合散步与跑步。

权利和限制情况

无诉讼

无查封

无抵押