标的物属性

流转方式： 出售

物业类型： 住宅用房

房屋用途： 普通住宅

小区名称： 新弄堂

当前租赁情况： 未出租

朝向： 其它朝向

户型： 三居室一厅一卫

建筑面积： 54.94 平方米

总楼层： 2

权属性质： 商品房

房源类型： 二手房

装修程度： 普通装修

税费情况： 无营业税

标的物详情描述

苏州姑苏区拥有2500多年历史，是江南文化的发源地，以园林艺术、丝绸文化、昆曲和苏绣闻名。姑苏区位于苏州市中心，交通便利，地铁贯穿全区，是古城与现代经济的交汇点。

世界级文化遗产包括拙政园、留园等，拙政园以水景为主，布局精巧；留园以建筑和假山闻名，展现江南园林的极致艺术。

享有“天下园林之母”美誉的拙政园，是江南园林的典范，是中国园林的瑰宝！

闻名景点有虎丘，斜塔造型独特，被誉为“吴中第一名胜”；寒山寺因《枫桥夜泊》闻名，钟声悠扬；平江路古街沿河而建，保留江南水乡风貌。姑苏区集历史、文化、自然于一体，是了解江南文化的窗口。

该标的物坐落于姑苏区新弄堂3号，这栋带小院的整栋民居位置极佳。它距世界文化遗产拙政园、狮子林仅约800米，离东园仅200米步程。出则尽览园林盛景，入则享私家庭院静谧，是体验苏式生活的理想栖所。

本次拍卖标的物调查信息表↓

房产证↓

拍卖标的物证载地址：江苏省苏州市姑苏区新弄堂3号

此标的物房产证建筑面积：54.94平方米

楼层：整栋，共2层

是否抵押：无抵押

税费：买家承担所有税费（保留划拨性质过户，无需补地价，无增值税）

手续：不动产中心过户

户型：三房一厅（带独立小院）

是否出租：无租约（现状交付）

限购情况：不限购

装修情况：普通装修

电梯：无

性质：住宅

水电费：民水民电

【区域优势】

姑苏区是苏州的核心城区，拥有2500多年的历史，文化积淀深厚。苏州建城始于公元前514年，吴王阖闾命伍子胥建造阖闾大城，姑苏之名由此而来。姑苏区不仅是苏州的政治、经济和文化中心，也是江南文化的发源地之一。

1.园林文化：苏州园林是中国私家园林的代表，拙政园、留园、网师园等均位于姑苏区，展现了江南园林的精巧与自然和谐。

2.水乡文化：姑苏区河道纵横，小桥流水，古街巷弄保存完好，平江路、山塘街等展现了江南水乡的独特风貌。

3.文人文化：姑苏区历来是文人荟萃之地，范仲淹、唐伯虎、文徵明等历史名人均在此留下足迹，诗词歌赋、书画艺术繁荣。

4.非遗文化：姑苏区拥有丰富的非物质文化遗产，如苏绣、评弹、昆曲等，其中昆曲被列为世界非物质文化遗产。

主要周边景点介绍

1.拙政园：中国四大名园之一，建于明代，以水景为主，布局精巧，展现了江南园林的典型风格。园内亭台楼阁、假山水池错落有致，四季景色各异。

2.留园：清代园林，以建筑布局精巧著称，分为山水、田园、庭院、山林四部分。园内长廊、假山、古树相映成趣，尤以冠云峰闻名。

3.虎丘:有“吴中第一名胜”之称，虎丘塔是苏州的标志性建筑。虎丘塔斜而不倒，剑池传说与吴王阖闾有关，历史悠久。

4.平江路:保存完好的古街，沿河而建，小桥流水，充满江南水乡风情。街上有众多传统手工艺品店、茶馆和特色小吃，适合漫步。

5.山塘街：唐代白居易主持修建的古街，被誉为“姑苏第一名街”。沿街古建筑保存完好，夜晚灯火辉煌，充满古韵。

6.苏州博物馆由贝聿铭设计，现代建筑与苏州传统风格结合。馆藏丰富，展示了苏州的历史、文化和艺术。

7.寒山寺:唐代诗人张继的《枫桥夜泊》使其闻名，是中国十大名寺之一。每年除夕的钟声活动吸引了大量游客。

【周边配套】

【生活配套】仁恒仓街商业广场（约1.2公里）、万宝商业广场（约1.4公里）、永林生活广场（约1.6公里）、莱迪购物（约2.1公里）、印象城、美罗百货、万科美好广场、观前街1号、姑苏新天地人民路店、第一百货姑苏区、奥特莱斯、石路中心广场、苏州太阳广场等。

【教育配套】姑苏区立新小学（约400米）、苏州市城东中心小学校（约450米）、苏州市第六中学校（约590米）、苏州市第三中学（约1.1公里）、苏州市第一初级中学（约1.6公里）、东环幼儿园、苏州第一中学、苏州市平江中学校、苏州市平江实验学校等。

【公交】北张家巷公交站、东园公交站等。

【地铁】1号线相门站（约1.4公里）、6号线拙政园苏博站（约1.4公里）等。

【火车站】苏州火车站（约3.4公里）等。

【交通】娄门路、东汇路、常台高速、京沪高速等。

【医疗】苏州市立医院东区（约1.1公里）、苏州口腔医院（约2.4公里）、苏州大学附属儿童医院、苏州康复医院、苏州平江医院等。

【公园景点】东园（约200米）、狮子林、拙政园（约800米）、苏州博物馆（约840米）、苏州园林（约1.1公里）、白塔公园（约1.5公里）、平江历史文化街区（约1.8公里）、桃花坞历史文化片区（约2.8公里）、五峰园、唐寅故居、艺圃、白居易码头、阊门遗址、平门、七里山塘千里古街、留园、虎丘山、盘门景区等。

注：

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。

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周边景点图片

权利和限制情况

无诉讼

无查封

无抵押