北京铁建物业管理有限公司大厦服务中心楼宇自控维保项目招标公告

招标编号：BJTJWY-DSFWZX-GC-2026-1643

1、招标条件

本招标事项资金来自企业自筹。招标人为北京铁建物业管理有限公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需的大厦服务中心楼宇自控系统维保招标项目进行公开招标。

2、项目概况与招标内容

2.1项目概况

大厦服务中心项目位于北京市海淀区复兴路40号中国铁建大厦A、B座，所使用的楼宇自控系统品牌为“江森自控（Johnson Controls）”。服务内容包括楼宇自控系统控制平台Metasys软件，网络控制引擎（1台NAE55、2台NAE35），以及上述网络控制引擎下挂的所有DDC、附属模块机VAV控制单元等设备，和相应的线路维护保养。

为使铁建大厦内A、B座的楼宇自控系统得到预防性维修服务，软硬件故障能得到及时、可靠的修复，备品、备件能得到及时有效的供应，系统运行状态不断满足使用要求，使系统始终保持正常、完善、先进的状态，特开展招标工作。

2.2招标内容及包件划分

2.2.1 招标内容：大厦服务中心楼宇自控系统维保。

2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。

2.2.3 采购有效期：2年，以合同实际签订日期为准。

2.2.4 标段划分：本招标事项共计1个标段。

3、招标依据

3.1本次招标的依据为：

（1）《中华人民共和国招标投标法》；

（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；

（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；

（4）《北京铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（铁建物业综〔2025〕45号）；

（5）其他相关法律法规、规章。

4、投标人资格审查及要求

4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。

4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：

（1）营业执照：在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。

（2）资质要求：具备电子智能化专业承包二级及以上资质，且获得“江森自控（Johnson Controls）”厂家授权。

（3）纳税人身份：一般纳税人。

（4）履约信用：*开通会员可解锁*至今无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，招标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人在招标阶段内未被人民法院列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建合作方警示名录》，不在《中国铁建行贿人黑名单》范围内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前1年内中国裁判文书网（ http://wenshu.court.gov.cn）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人查询结果截图。

（5）财务能力：须提供供应商近三年（2023-2025）经会计师事务所审计/审计机构审计的财务审计报告或财务报表，新成立的公司（*开通会员可解锁*成立的）仅需提供成立后的财务报表；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；

（6）类似业绩：须提供供应商近三年（2023-2025）招标服务类似业绩证明至少3份（须提供合同复印件关键页，时间以合同签订日期为准）；

（7）责任险或意外险要求：申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务人员责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

（8）其他要求：

①本次招标不接受联合体参与。

②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。

5、招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，申请人于本公告发布时起至*开通会员可解锁*00时00分止，登录中国铁建云链平台（www.crccep.cn）注册会员，进行网上报名后在截止时间前自行下载招标文件。

6、投标文件的递交

6.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本与盖章版投标文件PDF扫描件），在递交截止时间前线上递交投标文件，电子投标文件命名为“投标人名称－招标项目名称”。

6.2投标文件递交截止时间：2026年7月13日14时00分。

6.3纸质版投标文件递交地点：北京市海淀区复兴路40号院75号楼5层531。投标人须在递交截止时间前当面递交密封完整的投标文件，不接受邮寄。投标文件递交截止时间前未完成投标文件传输或未当面递交的，视为放弃投标资格。

6.4纸质版投标文件内容须与电子版文件内容完全一致。

7、开标

7.1招标人按投标须知前附表所规定的时间及地点开标。

7.2投标人少于3个的，不得开标。

7.3招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时现场予以拆封、宣读；

7.4投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场答复，并制作记录。

8、发布公告的媒介

8.1本次招标公告在以下平台同时发布：

（1）中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)

（2）中国铁建云链平台（www.crccep.cn)

8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知。

9、现场踏勘

本次招标范围内涉及的设备较多，统一组织投标人踏勘现场，请各潜在投标单位法定代表人（携带本人身份证）或其委托代理人（需携带授权委托书及本人身份证）于*开通会员可解锁*10时00分前至北京市海淀区复兴路40号中国铁建大厦B座参加踏勘，未参加踏勘的投标人视为放弃投标资格。

10、招标组织单位联系方式

招标人：北京铁建物业管理有限公司

答疑联系人：李经理

联系方式：*开通会员可解锁*

电子邮箱：*开通会员可解锁*@163.com

业务经理：佟经理

联系方式：*开通会员可解锁*

投标保证金退还联系人：李经理

联系方式：*开通会员可解锁*

铁建云链平台技术支持：400-6296-888