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2026NCZ000501宁夏大学物业服务外包项目宁夏大学物业服务外包项目（第一标段）的采购需求

发布时间：

2026-03-13

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公告详情

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一、采购标段

采购计划编号：	2026NCZ000501	项目名称：	宁夏大学物业服务外包项目
分包名称：	宁夏大学物业服务外包项目（第一标段）	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	16928000.00
延续性项目本年预算（元）：	开通会员可解锁.00	延续性项目第二年预算（元）：	开通会员可解锁.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：	否	是否适宜由中小企业提供：	否
不适宜由中小企业提供的情形：	（三）面向中小企业预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。	不适宜面向中小企业证明材料：	情况说明3.9.pdf
报价扣除优惠：	10

发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业：是否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	/

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）

涉及工程项目的工程质量、项目经理、工程进度、工程计量方式、工程变更、竣工验收、质量保证等要求

其他商务要求

付款条件（进度和方式）

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	宁夏大学物业服务外包项目（第一标段：贺兰山校区）	详见采购需求附件。	1	开通会员可解锁.00	标的1-物业管理服务：服务标准及详细要求见采购需求附件。	服务期限：自开通会员可解锁起至开通会员可解锁止（合同一年一签）。

采购需求附件：

采购需求附件
采购需求附件.docx

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

服务内容

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式

涉及服务采购项目考核计量等要求

履约保证金

甲方责任

乙方责任

违约责任

不可抗力

服务期限

争议解决

合同生效及其他

验收标准（附验收方案）（验收方案附件）：验收方案附件.docx

其他

服务地点（范围）

付款条件（进度和方式）

售后服务

交付标准和方法

六、评审方法及评审细则

评标方法：

最低评标价法

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10.00	满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
2	物业服务整体思路	10.00	投标人根据本项目需求提供物业管理思路及保障措施内容应涵盖但不限于：（1）高校物业管理整体设想；（2）管理模式；（3）管理思路；（4）目标承诺；（5）保障措施方面。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得10分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得7分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得5分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得3分； 5.未提供的不得分。
3	保洁服务管理方案	8.00	投标人针对本项目实际情况提供环境卫生保洁服务方案，内容应涵盖但不限于：（1）校园环境维护；（2）建筑物清洁；（3）垃圾清运。（4）设备投入。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得8分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得6分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得2分； 5.未提供的不得分。
4	绿化服务管理方案	8.00	投标人针对本项目实际情况提供学校绿化养护服务方案，内容应涵盖但不限于：（1）室外绿化、绿植养护；（2）楼内绿植养护；（3）常见病害的处理方案；（4）节能灌溉系统创新；（5）设备投入。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得8分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得6分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得2分； 5.未提供的不得分。
5	设施设备维修维护方案	8.00	投标人根据本项目需求提供的设施设备维修维护方案，内容应涵盖但不限于：（1）设施设备运行管理维护；（2）日常零星维修服务方案；（3）复杂维修项目服务方案；（4）寒暑假零星维修服务方案。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得8分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得6分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得2分； 5.未提供的不得分。
6	秩序维护管理方案	8.00	投标人根据本项目需求提供的秩序维护方案，内容应涵盖：（1）安全巡查；（2）楼宇值班；（3）设备投入。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得8分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得6分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得2分； 5.未提供的不得分。
7	特色服务方案	10.00	投标人投标人需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的特色服务方案，方案内容应涵盖但限于：（1）开学迎新、毕业生离校方案；（2）校园节假日文化建设方案。（3）特色微景观建设。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强（有实施案例），能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得10分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得6分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得2分； 5.未提供的不得分。
8	平稳交接过渡方案	10.00	投标人投标人需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的应急预案，方案内容应涵盖但不限于：（1）进场计划安排；（2）人员平稳交接方案（含人员岗位安排和待遇）；（3）服务品质提升方案。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得10分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得8分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得4分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得2分； 5.未提供的不得分。
9	应急预案	9.00	投标人需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的应急预案，方案内容应涵盖但不限于：（1）校园安全应急预案；（2）断水断电应急预案；（3）恶劣天气应急预案；（4）消防安全应急预案等。 1.方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充分考虑用户实际需求的，得9分； 2.方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得7分； 3.方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与分析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得5分； 4.方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得3分； 5.未提供的不得分。
10	承诺	3.00	承诺建立每月固定工资增长机制，明确增长幅度、核算办法、发放时间，提供正式承诺函，保障措施完善，违约追责清晰。 3 分：承诺定期工资增长（如每月 / 每季度），有基本保障措施，但未明确具体增长幅度。
11	信息化服务	5.00	投标人使用的物业管理系统软件（包括①报修系统、②设施设备管理系统、③品质管理系统、④客户服务系统、⑤人力资源管理系统）上述有1项得1分，本项满分5分。（投标文件中需提供购买或租赁物业管理系统类软件的证明文件，并加盖投标人公章。）
12	企业业绩	5.00	投标人开通会员可解锁至开标前（以合同签订日期为准）具有类似业绩（服务内容需同时包含以下4项服务内容：①保洁服务、②维修服务、③安保或秩序维护服务、④绿化养护服务）有一项得1分，满分5分。（以上服务内容以合同体现内容为准，服务内容相同，表述不同视为相同，投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件以及合同期内任意一期的物业费银行转账回单复印件，否则不得分。）
13	人员配置	6.00	1.拟派本项目的项目经理（2分）具有本科或以上学历同时具有人力资源和社会保障部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的中级职称证书的得2分；（需提供身份证、学历证书、职称证书、开标前由投标单位或其下属分公司缴纳近六个月中的任意两个月的社保证明材料。） 2.拟派本项目的业务主管（1分）具有本1.拟派本项目的项目经理（2分）具有本科或以上学历同时具有人力资源和社会保障部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的中级职称证书的得2分；（需提供身份证、学历证书、职称证书、开标前由投标单位或其下属分公司缴纳近六个月中的任意两个月的社保证明材料。） 2.拟派本项目的业务主管（1分）具有本科或以上学历同时具有人力资源和社会保障部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的中级或以上职称证书的得1分。（需提供身份证、学历证书、职称证书，开标前由投标单位或其下属分公司缴纳近六个月中的任意两个月的社保证明材料。） 3.拟派本项目的秩序维护主管（1分）具有本科或以上学历同时具有应急管理部门颁发的消防中级操作员证书的得1分。（需提供身份证、学历证书、消防中级操作员书，开标前由投标单位或其下属分公司缴纳近六个月中的任意两个月的社保证明材料。） 4.拟派本项目的保洁主管（1分）具有大专以上学历同时具有人力资源和社会保障部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的中级或以上职称证书的得1分。（需提供身份证、学历证书、职称证书，开标前由投标单位或其下属分公司缴纳近六个月中的任意两个月的社保证明材料。） 5.拟派本项目的绿化主管（1分）具有本科或以上学历同时具有人力资源和社会保障部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的园林绿化专业中级或以上职称证书的得1分。（需提供身份证、学历证书、职称证书，开标前由投标单位或其下属分公司缴纳近六个月中的任意两个月的社保证明材料。）
合计：		100.00