广州融一企业管理咨询有限公司负责管理的孵化中心F至J栋、互联网产业园、东部孵化器02-03栋、广州国际科贸中心、北区五小区C栋、南部公寓20-21栋的消防系统维护保养合同即将到期，为切实做好消防安全工作，保障楼宇消防设施的良好运转，现决定通过比较考察方式选定以上物业的消防系统维护保养服务单位，具体事宜公布如下：

一、委托单位：广州融一企业管理咨询有限公司

二、项目概况

（一）服务期限：共一年,自合同签订日起一年。

（二）最高限价：17万元。

（三）招标方式：比较考察择优选定。

（四）服务地点：

本项目服务地点包括孵化中心F、G、H、I、J栋（含地下车库），互联网产业园（含地下车库），东部孵化器02-03栋（含地下车库），广州国际科贸中心C、B1、B2、B3栋（含地下车库），北区五小区C栋、南部公寓20-21栋（含地下车库），具体服务地点及面积见《消防系统维护保养项目清单》（附件3）。如服务期内因消防系统改造或业主方委托管理范围、期限变化等原因造成服务地点变更，采购人与中标人可就变更部分签订补充协议，相应调整服务地点及费用。

三、维护保养范围及要求

（一）消防维护保养区域包括主体建筑、附属建筑，含地下和地上各楼层范围内的所有消防系统设备设施及其管线。

（二）中标人每月至少安排2名人员对各消防系统进行全面维护、保养及检测。其中温感、烟感、手动报警按钮每月分批进行测试，要求每年度内进行一次全面循环覆盖检测；联动测试每半年进行一次，每年度内进行一次全面循环覆盖检测。

（三）中标人必须按照国家消防系统设施设备维护、保养技术标准对所有的消防系统设施设备进行维护保养,按采购人要求制定详细的月度、季度、年度维保工作计划，并在维保工作完成后5个工作日内按要求出具月度、年度消防维保报告。

（四）中标人负责本项目中消防系统所涉及的受损设备设施维修服务，负责自然受损设备及零配件维修的人工费用（不包括自然灾害及人为因素损坏），并承担下表所列零配件更换的材料费，按《消防系统维护保养项目清单》每个物业每月承担零配件材料费累计不超过200元（含200元），超出下表所列范围或累计超过200元的，按双方合同约定另计。

备注：零配件单价参考公司常用工程物料供应商报价，仅用于计算每月累计费用，不作为其他计算依据。

（五）签订合同后，中标人需向采购人缴纳10000元作为合同履约保证金；合同期内，如中标人存在违约、损坏采购人设备设施等行为，采购人有权从履约保证金中扣除相应损失费用或违约金；合同期满后，中标人如无违约或损坏行为的，采购人在15个工作日内将履约保证金不计息退还中标人。

（六）发生消防系统故障时，中标人接到采购人报修电话后，须在2小时内到达现场处理，一般故障应在4小时内修复，如需更换器材，应在配件或设备到货后48小时内修复。

（七）维保期内，如消防管理部门、业主方及辖区管理单位等需对消防设施设备进行检查的，或采购人需开展年度消防演习的，中标人应无条件配合。

（八）中标人在维保检测作业时应遵守政府有关消防安全、施工安全、用电安全等规定及采购人的有关要求，如因违反上述规定被相关部门处罚或造成生命财产损失的，由中标人承担相应责任。

（九）维保期内园区租户有二次消防装修或消防故障点维修需求，需要聘请消防维保单位的，中标人必须积极配合，在3个工作日内对租户需求作出响应并作正式书面回复。

（十）本项目不允许转包、分包。

四、维护保养内容

（一）火灾自动报警及消防联动控制系统：火灾自动报警及消防联动控制系统的故障分析判断，设备检查，线路检查，故障设备拆卸更换，故障线路拆卸更换，线路接地、短路、开路故障排除，机械设备容易卡阻部位的加油润滑，设备清扫除尘，设备的手、自动功能测试，设备的主、备动电源互投实验，电池充放电实验，导线端子紧固及系统恢复等。

（二）消防水灭火系统（室内外）：消防水灭火系统的故障分析判断，设备检查，管道检查，水压气压检查，水箱水位检查，故障设备拆卸更换，故障管道拆卸更换，管道跑、冒、滴漏故障排除，机械设备容易卡阻部位的加油润滑，设备清扫除尘和防锈，管道、设备紧固，设备的主、备互投实验，模拟测试，设备的手、自动功能测试及系统恢复等。

（三）消防气体灭火系统：负责气体灭火系统的故障分析判断，设备检查，管道检查，气压检查，故障设备拆卸更换，故障管道拆卸更换，机械设备容易卡阻部位的加油润滑，设备清扫除尘和防锈，管道、设备紧固，模拟测试，设备的手、自动功能测试及系统恢复等。

（四）消防安全疏散设施：负责疏散楼梯、安全出口、防火门、防火卷帘、消防应急照明灯、疏散指示标志等安全疏散设施的检查维护保养及故障排除，为联动设备提供有效的控制信号并接受反馈信号。

（五）建筑防排烟设施：负责挡烟垂壁、防火阀、排烟阀、排烟防火阀、排烟窗、送风阀、风机防排烟设施的维护保养及故障排除，为联动设备提供有效的控制信号并接收反馈信号，防火卷帘电控装置的维护保养，防火卷帘机械主体的更换维修。

（六）防火卷帘：防火卷帘相关设备（门系统：卷帘、门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒、门体、顺序器、闭门器）的故障排除及维护保养。

（七）消防电话系统：功能测试及故障排除。

五、资金来源：自筹资金。

六、投标报价

投标人应严格按照采购人要求进行投标报价，项目最高限价为17万元，投标人可根据自身经营情况进行下浮，但不得超过最高限价。如采购人认为中标人投入的工作人员数量、业务水平、专业配置等不能满足本项目实际工作需要时，有权要求投标人及时调配或增加符合资格要求的人员，所增加人员的工资、奖金、补贴、加班费、办公费、差旅费、管理费、税金等所有费用已包括在总报价中。

七、投标申请人合格条件

（一）投标人必须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条所规定的条件（见附件4，格式1《投标申请人声明》）。

（二）投标申请人具有独立法人资格，不接受联合体投标，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营；投标申请人与采购人过去3年内无合同履约纠纷。

（三）投标人未被列入“信用中国”的“严重失信主体名单”。

（四）投标申请人具备消防设施维护保养检测的从业条件。

（五）投标总价不超最高限价。

八、正式比较考察对象的确定方式

（一）满足资格预审合格条件的投标申请人多于或等于3名时，取全部满足资格预审合格条件的投标申请人为正式比较考察对象。

（二）满足资格预审合格条件的投标申请人少于3名时为招标失败，修正方案，重新组织比较考察招标。

九、比较考察推荐排名采用择优方式确定，具体方法如下：

（一）采购人对满足资格预审合格条件的投标申请人进行评分。

（二）按择优项目表评分，综合得分排名第一为中标人。

十、报名需提交资料：

（一）投标申请人声明（附件4，格式1）

（二）法定代表人证明书及授权委托书（原件，附件4，格式2、3）；

（三）法定代表人及代理人身份证（复印件）；

（四）企业营业执照（复印件，原件备查，应列明营业范围，如无，可附工商核准其他相关证明）；

（五）消防设施维护保养及检测的从业条件情况（提供社会消防技术服务信息系统中“机构概况”的“基本信息”网页截图）

（六）“信用中国”信用情况（提供网页截图）；

（七）报价函（附件4，格式5）；

（八）投标人管理业绩表（附件4，格式6）；

（九）企业情况介绍及服务方案（包括月度、季度、年度消防维保工作计划及应急处理方案；

（十）投标文件盖章版的电子扫描件（U盘存储）。

以上资料全部须加盖企业公章，并按上述顺序自编目录装订好，投标文件正副本各一份，若正副本有差异，以正本为准。

十一、其他说明

投标申请人递交的送审资料必须实事求是、真实准确，采购人将对投标申请人的所有报名资料进行原件复核，如提交虚假材料及瞒报有关情况的，一经查实后，采购人将取消其在本项目的比较考察资格，并报相关主管部门给予严肃处理。中标通知书发出之后，采购人若查实中标人存在违规行为，采购人有权废标或终止合同。

十二、投标文件递交时间地点

（一）时间：*开通会员可解锁*下午17:00前。

（二）地点：广州市天河区软件路11号905室。

（三）联系人:黄小姐，联系电话: 85655853-6669。

十三、开标及定标

（一）开标地址：广州市天河区软件路11号905室。

（二）开标方式：本次项目由采购人自行组织开标，所有投标文件统一于采购人会议中开启，投标人不参与现场开标环节。

（三）采购人在确定中标人后将以书面向中标人发放《中标通知书》，未中标的投标人，投标文件不予退还。

（四）采购人与中标人将于《中标通知书》发出后，由双方法定代表人(或法定代表人授权签署文件的授权代表）按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

附件：1.资格审查表

2. 择优项目表

3. 消防系统维护保养项目清单

4. 投标文件格式

附件1 资格审查表.doc

附件2 择优项目表.doc

附件3 消防系统维护保养工程项目清单.xls

附件4 投标文件格式.docx

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