二、注意事项

1、招租标的现状具体以实际看样为准，请意向竞买人（即“竞价单位”，下同）务必现场看场地了解实际情况。成交后若买受人（即“成交单位”，下同）对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为买受人违约，并由买受人承担违约责任；

2、招租标的为高桥镇高桥村横河家园沿街部分店铺，仅限商业之用，不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保，不得整体转租和转让；

3、买受人不得任意改变用途，不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

4、合同期内，前3个租赁年度的年租金均为年租金中标价，3年后每年调整一次，调整幅度为上一年度租金上浮1%；

5、关于免租期的约定：前3个租赁年度每年2个月免租期，非因出租人原因租赁合同解除的，当年度的免租期取消；

6、租金半年一付，半年为一个支付周期，先付后用。首次租金在合同签订后1个月内支付完毕，此后租金在每个支付周期前一个月内支付；

7、本次租赁范围内的原承租户将全权移交给买受人；

8、买受人向实际承租人出租（续租）期限不得超出本次招标的总租赁期限，且原则上向实际承租人收取租金时不得收取超过一年的租金，若预向实际承租人收取超过一年的租金，应提前向出租人报备，经出租人同意后方可收取；

9、履约保证金：200000元，可采用银行电汇、支票（仅限于使用宁波大市区范围内的银行开具的支票）、网银转账，在合同签订前支付；

10、本次招租由宁波易洋建设项目管理有限公司全权负责，买受人应参照《宁波市招标（采购）代理服务收费指导意见》规定的“服务招标”收费标准并结合中标总金额向该公司支付代理服务费用，请各竞买人在竞价时须充分考虑该因素；

11、本项目的承包方式为全额经济责任承包，即由承租人按有关规定自主经营、自负盈亏、自担风险。

三、标的展示

1、展示时间：2026年3月18日至2026年3月24日（工作时间）；

2、实地看样：竞买人自行前往标的展示现场看样（联系人：楼主任；联系电话：*开通会员可解锁*）。

四、竞买人资格要求

1、具有独立承担民事责任能力的企业或其他组织（失信被执行人不得参与竞价），具有单个合同建筑面积达到5000平方米及以上的类似商业用房管理业绩（业绩规模以合同载明的面积为准，业绩包括在管业绩或已完业绩）。

本次竞价需要竞买人根据系统要求在资格审查截止时间前提交以下资料并上传至竞价系统进行资格审查：①营业执照（加盖公章）、②法人或单位负责人身份证（加盖公章）、③交易保证金转账凭证（加盖公章）、④类似业绩合同复印件（加盖公章），资格审查通过后方可参加竞价；

2、资格审查截止时间：2026年3月24日16时00分；

备注：资格审查资料提交后请及时联系代理人（联系人：翁老师；联系电话：*开通会员可解锁*），资格审查截止时间前，若资格审查不通过的则允许重新提交资料并审核，若未在资格审查截止时间前提交的，则视为资格审查不通过，从而将失去竞价资格。

五、交易保证金

金额（人民币）:120000元；

收款人：宁波市海曙区高桥镇人民政府基本建设专户；

开户银行：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司高桥支行；

银行账号：8128 0101 3020 95640；

到账截止时间：2026年3月24日16时00分（北京时间，以到账时间为准）。

备注：未竞得人的交易保证金在竞价结束后30天内原路退还（不计利息）；买受人的交易保证金不抵扣成交缴款，该交易保证金待买受人向委托人缴纳履约保证金并签订合同后30天内原路退还（不计利息）。

六、网络竞价程序

1、注册：在交易平台上实名注册（已经注册过的，无需再注册）；

2、登录：可以用“用户名”或“手机号”或“身份证号（统一社会信用代码）”登录；

3、报名：点击“报名”后竞价系统即时审核；

4、缴纳交易保证金：按照竞价公告要求缴纳交易保证金；

5、报价：在网络竞价时间登录竞价系统在线报价。

详细操作方法请阅读竞价系统中交易指南/竞买人操作手册

七、网络竞价时间

1、开始时间：2026年3月25日9时30分；

2、截止时间：2026年3月25日10时00分；

3、延时竞价：在截止时间前5分钟起进行限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时5分钟，直到5分钟内无人报价时竞价结束。

八、成交手续办理

竞价结束后，买受人凭有关证件（法人或其他组织凭法定代表人身份证原件和公章）到委托人处办理相关手续。

签订租赁合同：自成交通知书发出之日起30日内签订。

九、遵守《交易须知》规定

竞买人须继续仔细阅读《交易须知》，充分理解其内容，并严格遵守其规定。若本公告内容与《交易指引》有不一致的，以本公告为准。

十、联系方式

1、委托人信息

名称：宁波市海曙区高桥镇高桥村股份经济合作社

联系人：楼主任

电话：*开通会员可解锁*

2、技术支持

名称：杭州品茗信息技术有限公司

联系人：侯工、黄工

联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*