西山区佳湖新城小区、佳湖花园小区老旧电梯更新更换项目监理服务

竞争性谈判公告

1. 竞争性谈判条件

西山区佳湖新城小区、佳湖花园小区老旧电梯更新更换项目监理服务，招标人为：昆明

市惠筑建设开发有限公司，现委托昆明市同力建设工程咨询有限公司以竞争性谈判的方式确

定本项目的监理单位，项目已具备竞争性谈判条件，欢迎符合条件的潜在竞争性谈判申请人

参加报名竞标。

2.项目概况与谈判范围

2.1 项目概况：西山区佳湖新城小区、佳湖花园小区老旧电梯更新更换项目，共涉及两

个小区的老旧电梯更新，其中：山区佳湖新城小区共计 69 部住宅老旧电梯整体更新更换，西

山区佳湖花园小区，共 8 部住宅老旧电梯整体更新更换，合计 77 台电梯。完成西山区佳湖新

城小区、佳湖花园小区老旧电梯更新更换项目全过程监理服务，具体工作内容以招标人实际

要求为准。

项目总投资约 1232 万元，工程建安费约 11908606.11 元，预估工程监理费约 11.91 万元。

2.2 建设地点：位于昆明市西山区前卫街道前兴路 372 号、日新路 431 号。

2.3 谈判范围：完成西山区佳湖新城小区、佳湖花园小区老旧电梯更新更换项目全过程

监理服务，具体工作内容以招标人实际要求为准。

2.4 监理服务周期：自监理合同签订之日起至工程缺陷责任期满为止。

2.5 质量标准：执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》（GB/T 50319-

2013）及国家、地方、行业现行工程建设强制性标准、相关质量验收标准及管理规范的要求，

认真、全面履行本合同及监理服务承诺，保证项目一次性验收合格。

2.6 标段划分：本项目不划分标段。

2.7 资格审查方式：资格后审。

3. 竞争性谈判申请人资格要求

3.1 营业执照要求：竞争性谈判申请人须具备经国家工商行政管理部门登记注册的企业

（事业）法人或组织，具备有效营业执照或其他类似法定证明文件，且投标人名称与证明材

料一致。

3.2 资格要求：竞争性谈判申请人须具备以下任一一种资质：

（1）建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质。

（2）建设行政主管部门颁发的机电安装工程专业监理乙级及以上资质。

（3）建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质。

3.3 总监理工程师要求：具有建设部颁发的注册监理工程师证书（须为本公司注册且注

册专业须为机电安装工程或房屋建筑工程）

。

3.4 财务要求：竞争性谈判申请人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，

提供 2022

年-2024 年经会计师事务所或审计机构审计的财务报表或审计报告（若投标人企业成立不足

三年，则需提供其企业成立至今经审计的财务报表或审计报告；成立不足一年的，提供良好

的财务状况承诺书）

。

3.5 信誉要求：竞争性谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，

财产被接管、冻结、破产状态；无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标

资格。未在“信用中国”有失信被执行人行为。

3.6 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加

竞标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞标或

者未划分标段的同一采购项目竞标。

3.7 本次招标不接受联合体竞标。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1 凡有意参加竞标者，请于 2026 年 01 月 16 日至 2026 年 01 月 23 日，上午 09：00 时

~11：30 时，下午 13：30 时~17：00 时（北京时间，下同）获取竞争性谈判文件，具体获取

方式如下：

（1）现场获取：潜在竞标人持①单位介绍信（原件）或②法定代表人身份证明书（原件）

及法定代表人身份证（复印件）

、法定代表人授权委托书（原件）及授权委托人身份证（复印

件）到昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 913 室）获

取竞争性谈判文件，文本费用方式为：现金缴纳或对公转账。

（2）线上获取：潜在竞标人将①单位介绍信（扫描件）或②法定代表人身份证明书（扫

描件）及法定代表人身份证（扫描件）

、法定代表人授权委托书（扫描件）及授权委托人身份

证（扫描件）连同谈判申请人基本信息（包含：公司名称、联系人、联系电话、电子邮箱）

等资料发送至邮箱：540037310@qq.com，同时拨打采购代理机构联系电话*开通会员可解锁*）

确认报名信息，邮件名称命名为参与竞标项目的名称。文本费用方式为：对公转账。

文本费账户信息如下：

开户名称：昆明市同力建设工程咨询有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司昆明白龙路支行

银行帐号：78*开通会员可解锁*001161

银行行号：31*开通会员可解锁*。

4.2 竞争性谈判文件每套工本费用 600 元，售后不退。获取本项目竞争性谈判文件缴费

方式为：现金缴纳。

4.3 文件获取成功后，竞争性谈判文件将以电子版形式（格式为*PDF）发送至各竞争性

谈判申请人邮箱。招标人及招标代理机构不提供邮购竞争性谈判文件服务。

5.竞争性谈判申请文件的递交

5.1 竞争性谈判申请文件递交的截止时间为：2026 年 01 月 26 日 10 时 00 分，地点为：

昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室（昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 902 室）

。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、中国招标投标公共

服 务 平 台 （ http://www.cebpubservice.com ） 及 云 采 招 阳 电 子 招 采 交 易 平 台

（www.ebidcn.com）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责

任。

7. 联系方式

招标人：昆明市惠筑建设开发有限公司

地址：云南省昆明市盘龙区金瓦路青龙公园旁

联系人：赵工

招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司

地址：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼

联系人：陈工、王工（*开通会员可解锁*）

、蔡工

电话：*开通会员可解锁*