关于泉州市钻石投资发展有限公司破产清算案 工程造价咨询及破产审计等辅助机构的选聘公告

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关于泉州市钻石投资发展有限公司破产清算案

工程造价咨询及破产审计等辅助机构的选聘公告

*开通会员可解锁*，福建省安溪县人民法院（下称“安溪法院”）作出（2026）闽0524破申2号《民事裁定书》，裁定受理泉州市钻石投资发展有限公司（下称“泉州钻石公司”）破产清算一案。同日，安溪法院作出（2026）闽0524破14号《决定书》，决定由泉州市钻石投资发展有限公司清算组担任泉州市钻石投资发展有限公司管理人。

为了有序推进泉州钻石公司的破产程序，遵循“公开、效率、成本控制”等原则，管理人现决定采取公开择优方式选聘工程造价咨询及破产审计等辅助机构，由辅助机构根据管理人的要求按期完成相关工程造价咨询及破产审计工作，为本案的债务清理和资产盘活处置提供专业意见。

一、选聘范围

本次选聘的主要服务项目分别涉及泉州钻石公司及其开发的建设工程主体的工程造价咨询及破产审计等项目，受聘机构应按管理人规定的期限和要求高质量完成相应的辅助工作，根据管理人要求就委托事项出具正式的书面报告，根据债权人会议的要求列席会议并接受询问。

二、泉州钻石公司的基本概况

泉州钻石公司于*开通会员可解锁*在福建省安溪县市场监督管理局登记成立，注册地址福建省泉州市安溪县参内镇河滨北路1985号恒大御景2号楼1梯201室，统一社会信用代码：9*开通会员可解锁*82724U，法定代表人李帅，注册资本34100万元，恒大地产集团福州有限公司持股比例100%。泉州钻石公司的经营范围：对酒店业、房地产业的投资；房地产开发经营；建筑装饰工程设计与施工；机电设备安装工程设计与施工；园林绿化工程设计与施工；物业管理；房地产中介服务；房屋租赁。

据管理人初步调查，泉州钻石公司名下主要资产包括但不限于：

（一）国有土地使用权

1.A5-2地块（商住用地，恒大御景住宅地块），土地使用权证号：安国用（2016）第0054348号，登记机关：安溪县国土资源局，颁发日期：*开通会员可解锁*，座落：安溪县员潭片区A5-2地块（安溪恒大御景），地类（用途）：商住用地，使用权面积：57898.38㎡。使用权类型为出让，出让年限住宅70年、商业40年，自土地交付之日起算。

2.A5-1地块（商住用地，恒大御景住宅地块），土地使用权证号：安国用（2016）第0054349号，登记机关：安溪县国土资源局，颁发日期：*开通会员可解锁*，座落：安溪县员潭片区A5-1地块（安溪恒大御景），地类（用途）：商住用地，使用权面积：11895.14㎡。使用权类型为出让，出让年限住宅70年、商业40年，自土地交付之日起算。

3.安溪大酒店地块。不动产权证号：闽（2021）安溪县不动产权第0012527号，登记机关：安溪县自然资源局，颁发日期：*开通会员可解锁*，座落：安溪县参内乡圆潭片区（新加坡家园东南侧），地类（用途）：商业服务（五星级酒店及配套），使用权面积：77489㎡，四宗地合并。使用权类型出让，出让年限40年。该地块组成部分：土地使用权证号为安溪国用（2008）第0011742号，登记机关为安溪县国土资源局，*开通会员可解锁*颁证，使用权面积为20086㎡。

（二）在建工程。项目分为员潭片区A5商住住宅地块、参内圆潭片区酒店配套地块两大组团开发：

1.总体规划情况

（1）酒店地块综合技术经济指标

（2）住宅地块综合技术经济指标

2.项目楼栋建设现状。项目分多批次楼栋开发，涵盖高层住宅、酒店、地下车库、幼儿园配套，目前工程已基本完工，剩余产权式酒店16套（建筑面积4097.60㎡）尚未建设完成，其他部分工程收尾工程未完成。

（三）关于银行账户以及财务账册接收情况

1.银行账户：公司开立基本存款账户、一般存款账户、专用存款账户合计36个，其中：正常状态账户10个、撤销状态账户24个、久悬状态账户2个；另，以安溪县住房和城乡建设局为户名开设共管账户1个。

2.账务账册：管理人目前接管到的财务账册包括：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*记账凭证266份；*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*租售凭证160份；2007-2026年会计凭证等资料34份；2026年4-6月记账凭证4份。

三、响应机构资格要求

（一）参与本次选聘的工程造价咨询机构应具备以下条件：

1.具有独立的民事行为能力并能独立承担民事责任；

2.依据中国法律注册成立的造价咨询机构，持有国家行业主管部门颁发的有效执业资格，且住所地设在福建省或在省内设有分支机构；

3.具备司法鉴定资质的优先，曾参与房地产企业破产案件的优先；

4.指派工作团队不得少于5人，其中高级职称以上不得少于2人；

5.与本案无利害关系，且不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家企业信用信息公示系统公示的失信人名单；

6.人民法院或管理人认为其他有利于项目处置的条件。

（二）参与本次选聘的破产审计机构应具备以下条件：

1.具有独立的民事行为能力并能独立承担民事责任；

2.依据中国法律注册成立的会计师事务所，持有国家行业主管部门颁发的有效执业资格；

3.住所地设在福建省或在福建省内设有分支机构，具备司法鉴定资质，曾参与过房地产企业破产案件的优先，具备破产管理人资格的优先；

4.指派工作团队不得少于6人，其中注册会计师不得少于2人；

5.与本案无利害关系，且不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人名单；

6.人民法院或管理人认为其他有利于项目处置的条件。

（三）上述“与本案无利害关系”包括以下情形：

1.与泉州钻石公司没有未了结的债权债务关系；

2.在破产受理前三年内，不曾为泉州钻石公司提供相对固定的服务；

3.现在不是或在破产受理前三年内不是泉州钻石公司股东或者高级管理人员；

4.现在没有担任或者在破产受理前三年内没有为泉州钻石公司提供财务顾问、咨询等服务；

5.人民法院或管理人认为可能影响其履职的其他情形。

四、工作时限要求

根据管理人要求，应当于入场后一个月内完成相关工作，不迟于2026年9月7日前提交初稿，并在2026年10月15日前提供终稿报告。无正当理由逾期完成相关辅助工作或提供不符合管理人要求的工作成果的，每逾期一个月按照10%的标准扣减服务费，无正当理由超过三个月仍未完成或拒绝提交的，管理人有权解除合同，拒绝支付相关服务费，并按照约定服务费的20%计算违约金。

五、工作内容及范围

1.工程造价咨询：

（1）已完工程鉴定：对债务人开发项目中已完工但尚未结算的工程量进行核定（部分），出具工程造价鉴定报告，为管理人审核工程款债权、确认已完工价值提供依据。

（2）未完工程预算：依据规划设计与续建方案，对未完工部分的工程量及续建成本进行预算编制，出具控制价或招标工程量清单（如需）。

（3）工程债权协助审查：配合管理人及审计机构审查工程款类债权，对工程节点、付款条件及已付款项进行专业核对。

（4）未完精装修工程价值核定：针对未按图纸及合同要求实施精装修的楼栋，造价机构需结合原设计合同以及商品房买卖合同中的装修交付标准，逐项拆分地面、墙面、顶棚、厨卫设施、水电布设等未施工的分部分项工程，出具“未完精装修工程的造价鉴定意见”。该意见需明确按合同标准计算的精装修单位成本，以便管理人判断是否构成重大违约及计算债权清偿基数。

（5）其他服务：根据管理人需要，参与施工方谈判、对修复方案出具造价意见，或列席债权人会议解释造价报告。

具体工作内容及范围以双方最后签订的书面合同为准。

2.破产审计机构：

（1）破产审计（需出具专项报告，分项明细包括：清产核资专项审计、偿债能力专项审计及50万元以上大额负债的资金流向专项审计及《中华人民共和国企业破产法》规定情形的专项审计等）；

（2）债权债务核查：配合管理人审核债权，编制债权债务清册；梳理应收账款及对外投资情况，为管理人追收资产提供依据；

（3）重点事项审计：

①股东出资是否到位，是否存在虚假出资、抽逃出资行为；

②是否存在为逃避债务而隐匿、转移财产，或虚构债务、承认不真实债务的行为；

③在法院受理破产申请前一年内是否存在《中华人民共和国企业破产法》第三十一条规定的可撤销行为（无偿转让、低价交易、事后担保、提前清偿、放弃债权等）；在受理前六个月内是否存在个别清偿行为；

④债务人与其关联方、实际控制人之间的大额资金往来及性质，是否存在人格混同情形；

⑤公司董事、监事、高级管理人员是否存在利用职权侵占企业财产或获取非正常收入的行为

（4）税务服务：协助管理人处理纳税申报、税收债权核查及税务筹划、税务咨询等事宜；

（5）列席会议：根据要求列席债权人会议，就审计报告内容进行解释说明，接受询问。

（6）针对已签订商品房买卖合同、未办证的房屋及车位的购房款已付情况、未付情况、抵债情况进行专项审计。

具体工作内容及范围以双方最后签订的书面合同为准。

六、付款方式

鉴于管理人暂未接管到泉州钻石公司的货币资金，可能无法正常支付本选聘项目合同价款。但根据《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，在本项目进入破产程序后，管理人将向债权人会议通报将前述价款纳入破产费用，经审议通过后在泉州钻石公司具备付款能力时优先从债务人财产中分期支付。

辅助机构的报价应为包干价格，所产生的人员餐费、差旅费、保险费均由辅助机构自行承担。

响应辅助机构参与本次选聘，即视为充分了解前述要求并接受前述付款方式受聘。中选的辅助机构不得因此停止或拒绝按约定推进相关工作，也不得因此拒绝出具咨询意见或报告，不得拖延推进工作和更换工作人员，承诺对工程造价咨询及破产审计中知晓的未经管理人公开的数据、信息等履行保密义务，并接受管理人、债权人会议和安溪法院的监督指导。

七、选聘程序

（一）响应报价

意向机构可向管理人了解具体项目信息及需求，应于2026年7月30日17:00前通过邮寄或当面提交方式将响应文件密封送达管理人[联系人：钟律师，联系电话*开通会员可解锁*；林律师，联系电话*开通会员可解锁*；联系地址：福建省厦门市思明区湖滨东路345号岳鹭广场字节跳动写字楼10楼]，文件送达时间以意向机构将响应文件送达上述管理人办公室的时间为准。响应报价前如需了解项目情况、获取必要的资料，可联系管理人。

需提交的响应文件如下：

1.响应报价书（含自评表）；

2.有效的商事登记证明文件、执业资格证书；

3.拟指派团队负责人及成员名单及执业资格证书；

4.业绩证明；

5.参选机构关于与泉州钻石公司无法律上的利害关系的声明；

6.近3年未因违规执业被行政处罚或者行业处分的声明、无失信行为的声明、及时高效规范履职的承诺书等；

（二）最高控制价

为控制成本，本次选聘设定最高控制价。工程造价咨询费最高不超过25万元、破产审计费最高不超过人民币30万元。

（三）评审和录用

如仅有一家机构报名并符合本公告要求，则不再进行竞聘程序，经审查符合条件及现场磋商则直接选聘。如有两家以上机构报名，则根据机构资质、工作业绩、方案建议、报价响应等内容进行评分竞聘。

本次评审，根据响应辅助机构提交的响应报价文件，考核其是否能够最大限度地满足公告中规定的评分标准，并结合评审组对辅助机构提供的响应文件综合评定后，择优确定受聘机构。评审工作安排在*开通会员可解锁*举行，评审人员和评审安排以管理人安排为准，接受安溪法院的监督。如报价过高，评审组有权要求报名机构下调报价或适时调整服务项目。具体评分标准如下：

1.工程造价咨询机构：

2.破产审计机构

（四）签订合同

经评选确定受聘机构后，管理人将公示并提请安溪法院复函许可，在公示期满并经安溪法院许可后，与受聘机构签订委托合同。合同的协商和签订不应影响受聘机构提前进场及与管理人做好工作交底，确保辅助工作的有序开展。受聘机构应当依约及时、全面履行相应的辅助工作，否则管理人有权解除合同、更换受聘机构，并追究受聘机构的违约责任并向主管部门发出督导建议。

八、联系方式：

联系方式：钟律师，联系电话*开通会员可解锁*；林律师，联系电话：*开通会员可解锁*。

资料提交地址：福建省厦门市思明区湖滨东路345号岳鹭广场字节跳动写字楼10楼。

泉州市钻石投资发展有限公司管理人

二〇二六年七月二十三日

附件

泉州钻石-工程造价咨询及破产审计等辅助机构的选聘公告.doc 下载