玉环县人民法院：（2025）浙1083破63号——关于玉环市气动机械有限公司所有的不动产拍卖

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玉环市气动机械有限公司管理人将于*开通会员可解锁*年7月30日10时至*开通会员可解锁*年7月31日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上对玉环市气动机械有限公司所有的位于玉环市坎门街道富康路1号的资产（包括土地使用权及地上建筑物等）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产资产拍卖平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地勘察、调查标的物状况及相关资料（包括但不限于标的房产面积、房屋外观、质量、结构等标的物价值的其他因素），了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容。如有疑问可与管理人联系。一旦参与竞拍即视为完全认同本次竞拍程序并同意承担所有风险。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.本次拍卖标的物中的部分建筑存在未办理产权登记情况，存在无法过户的风险，管理人不承担办证或过户义务，拍卖成交后，按现状交付给买受人，此后产生的全部风险均由买受人自行负担。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。竞买人选择参与竞拍的，则视为已明知本次拍卖标的物存在无法过户的风险。竞买人在参与竞拍前，请自行前往相关行政部门了解拍卖标的物的过户限制等情况及规定；管理人不承担拍卖标的物无法过户的一切责任。

6.依照相关法律规定，竞价成功后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞价人姓名、网拍竞买号信息，并非正式成交确认书。

二、拍卖标的

（一）拍卖标的基本情况

拍卖标的：玉环市气动机械有限公司所有的位于玉环市坎门街道富康路1号的土地使用权及地上建筑物【不动产权证号：浙（2024）玉环市不动产权第0014030号】。其中土地使用权面积计2696.00平方米；建筑面积计1367.36平方米，其中460.36平方米已办理产权登记，907.00平方米未办理产权登记。目前大部分建筑物为出租状态，尚未腾空。

房屋建筑物权具体情况如下表：

土地使用权权属登记情况如下表：

特别提醒：经委托玉环市测绘院实地测量，上述编号厂房3、4、5、6、7及配电房、传达室、厕所均未办理房屋产权登记，如因该部分建筑面积未经审批，需拆除或经相关行政部门处置到位后方可办理不动产转移登记。上述相关风险及费用由买受人自行承担、处理。

（二）评估价值：台州宏诚资产评估事务所（普通合伙）出具台宏诚评报字【*开通会员可解锁*】031号资产评估报告，确定上述不动产：有产权证厂房净值170794.00元；无产权证厂房净值342912.00元；电动门净值1324.00元；土地使用权净值3100400.00元，合计净值3615430.00元。

（三）上述拍卖标的起拍价：3800000.00元，保证金：380000.00元，增价幅度：100000.00元。

（四）目前该房产大部分建筑物为出租状态，根据约定，承租人将在拍卖成交后即签订拍卖成交确认书之日起三个月内腾空。竞买成功后买受人可自行与承租人协商是否继续租赁。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至*开通会员可解锁*年7月27日止（节假日除外）接受咨询。如需现场看样，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：*开通会员可解锁*。

四、竞买人条件

非企业竞买人购买的，请在购买前自行向不动产登记主管部门咨询购买主体是否存在限制，了解清楚后再行竞买。竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍。竞买人委托他人竞拍的，应在开拍前3个工作日到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：无

2. 优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*年7月27日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、特别提醒：

1.因拍卖标的转让过户产生的土地出让金由买受人缴纳，具体金额请自行咨询有关部门。

2.标的物以实物现状为准，管理人和法院不承担拍卖标的瑕疵保证及可能存在的已知、未知各种风险。请竞买人亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并且责任自负。

3.拍卖标的物的不动产权属过户、办理产权登记、应缴纳税款等事项均由竞买人自行咨询有关部门后，自行判断并承担风险。竞买人参与拍卖，即视为了解并接受可能存在的风险，一切法律后果、费用由竞买人承担。

4.对该幅划拨土地的规划调整、办证可能存在的障碍，其风险由买受人承担。

5.因玉环市气动机械有限公司已进入破产程序无法开具发票，本次拍卖管理人不提供发票，买受人可凭破产拍卖处置文书及相关材料做财务处理。

九、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费，以及淘宝网平台收取的软件服务费。标的物过户登记手续由买受人自行办理。管理人将给予一切必要的协助。标的物转让所涉及的一切税、费、金（含法律法规规定应由出卖方为纳税缴费主体的各项税费）及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应自行向所涉税务、不动产登记部门确认成交后应缴纳的税费金标准。

十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用及可能存在的水、电等欠费由买受人自行处理。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与管理人联系。

十二、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（由买受人另行向淘宝网支付）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在*开通会员可解锁*年8月15日10时前缴入管理人指定账户【户名：玉环市气动机械有限公司管理人，开户银行：浙江玉环农村商业银行股份有限公司珠港支行，账号：2*开通会员可解锁*73】。

3.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.软件服务费的支付

标的物拍卖成功后，按照阿里拍卖平台破产资产处置收费规则，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人需线上支付软件服务费用后，保证金方才转为成交款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖价款。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上线为50万元，具体请自行咨询淘宝客服。软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于竞买人未在管理人要求的期限内支付款项、办理相关文本签署、移交，或竞买人明示其悔拍等的情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。重新拍卖时，原竞买人不得参加拍卖。重新拍卖的成交价低于悔拍竞买人的成交价的，管理人有权要求悔拍竞买人补足差价/赔偿损失。

十三、拍品交付：买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：玉环市玉城街道泰安路312号财富中心5幢14楼）签署拍卖成交确认文件。管理人向买受人移交不动产权属证书及其他动产的相关必要资料。自双方办理权属证书交接手续完成时，买受人即可自行接管拍卖标的，标的物的占有使用收益权利及风险转移至买受人方。买卖双方不办理现场实物清点验收手续。管理人在双方办理成交确认及交接手续后，将及时申请玉环市人民法院作出民事裁定书，对拍卖成交依法予以确认。

十四、竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝破产资产拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：1585862221

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

玉环市气动机械有限公司管理人

二〇二六年六月十六日