淳安县人民法院：（2025）浙0127破2号——杭州科商实业有限公司

打印

分享

杭州科商实业有限公司破产清算案

资产推介暨投资人招募公告

*开通会员可解锁*，浙江省淳安县人民法院（以下简称“淳安法院”）出具（2025）浙0127破申3号民事裁定书，裁定受理杭州科商实业有限公司（以下简称“科商公司”或“债务人”）破产清算一案。*开通会员可解锁*，淳安法院出具（2025）浙0127破2号决定书，指定国浩律师（杭州）事务所担任杭州科商实业有限公司破产清算案的管理人（以下简称“管理人”）。

*开通会员可解锁*，科商公司召开第一次债权人会议，经债权人会议审议，表决通过了科商公司《财产管理和变价方案》。根据科商公司《财产管理和变价方案》的规定，科商公司开发建设的千岛湖“碧水湾雅苑”项目复工续建。为有效盘活科商公司资产，实现资产价值最大化，提高破产工作效率，管理人现向社会公告公开招募千岛湖“碧水湾雅苑”项目意向投资人。

第一部分 科商公司及千岛湖“碧水湾雅苑”项目概况

一、科商公司基本情况

根据自淳安县市场监督管理局调取的工商登记资料显示，债务人成立于*开通会员可解锁*，目前持有淳安县市场监督管理局于*开通会员可解锁*核发的统一社会信用代码为9*开通会员可解锁*46328B的《营业执照》，住所为淳安县里商乡里阳村（里商乡工业办公室），法定代表人胡晓东，注册资本为2800万人民币，经营范围为房地产开发、经营；实业投资；货物进出口（法律、行政法规禁止经营的除外，法律、行政法规限制经营的项目取得许可后方可经营）；销售：五金、建材（不含油漆）、纺织原料、化工原料（不含化学危险品及易制毒化学品）；服务：房屋装饰装修设计、施工，物业管理。

二、千岛湖“碧水湾雅苑”项目概况

（一）土地使用权

根据管理人向淳安县不动产登记中心查询债务人不动产登记信息，科商公司名下的国有建设用地使用权坐落于淳安县里商乡里阳村，权证号为浙（2020）淳安县不动产权第0009486号，土地使用权面积23074.68㎡；该宗地用途为住宅用地，登记日期为*开通会员可解锁*，使用期限至*开通会员可解锁*止。截至本公告发布之日，前述土地无查封、无抵押。

（二）千岛湖“碧水湾雅苑”项目

（1）立项备案情况

*开通会员可解锁*，淳安县发展和改革局出具淳发改备【2014】07号《淳安县企业投资项目备案通知书》（基本建设），具体内容如下：

项目单位：杭州科商实业有限公司；

建设项目名称：千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）；

拟建地址：里商乡里阳集镇地块；

建设起止年限：2014-8到2017-8；

主要建设内容及规模（生产能力）：拟同意你公司在位于里商乡里阳集镇建设旅馆及住宅项目，该项目规划用地面积55,042.92㎡，总建筑面积27520.00㎡（其中住宅面积13,760.00㎡）。项目总投资13000万元，建设资金由你公司自筹解决；

项目总投资：总投资：13000万元，其中固定资产投资13000万元（土建10000；设备3000）；

企业投资项目主管部门意见：准予备案，有效期壹年。请项目单位在项目符合《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发【2007】64号）要求的八项开工条件后，及时向当地发改部门和统计部门报送有关信息。

（2）建设用地规划审批情况

*开通会员可解锁*，淳安县规划局出具地字第淳2*开通会员可解锁*号《建设用地规划许可证》，具体内容如下：

用地单位：杭州科商实业有限公司；

用地项目名称：千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）；

用地位置：里商乡里阳集镇地块；

用地性质：旅馆业、住宅用地；

用地面积：55,042.92平方米；

建设规模：27,521.46平方米。

（3）建设工程规划审批情况

*开通会员可解锁*，淳安县住房和城乡建设局出具建字第淳2*开通会员可解锁*号《建设工程规划许可证》，具体内容如下：

建设单位：杭州科商实业有限公司；

建设项目名称：千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）；

建设位置：里商乡里阳集镇地块；

建设规模：14129平方米（其中地上13815平方米、地下314平方米）。

（4）建设工程施工审批情况

*开通会员可解锁*淳安县住房和城乡建设局出具编号33*开通会员可解锁*0101号《建设工程施工许可证》，具体内容如下：

建设单位：杭州科商实业有限公司；

工程名称：千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）；

建设地址：里商乡里阳集镇地块；

建设规模：14129㎡；

勘察单位：金华市大华勘察工程有限公司；

设计单位：浙江建院建筑规划设计院；

施工单位：杭州千岛湖成易建筑工程有限公司；

监理单位：浙江元正工程管理有限公司；

合同工期：726日。

（5）停复工及建设情况

*开通会员可解锁*，淳安县环境保护局出具淳环关闭【2017】第07号《责令关闭决定书》，认定千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）项目属于饮用水水源二级保护区范围内新建的排放污染物的建设项目，项目建设行为违反《中华人民共和国水污染防治法》第八十一条第一款第二项之规定，报经县人民政府批准，责令立即关闭该建设项目。

*开通会员可解锁*，杭州市生态环境局淳安分局出具《情况说明》，载明：根据浙江省生态环境厅和浙江省水利厅联合下发《关于淳安县水功能区水环境功能区优化调整方案的复函》（浙环函【2019】165号）的精神，你公司的“千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）”项目已不在饮用水水源二级保护区。同时，该项目按临湖整治管控方案整治要求，已通过县、市临湖整治专班核验，经报请县政府批准，该项目停止执行原《责令关闭决定书》。

据科商公司有关人员披露，千岛湖“碧水湾雅苑”项目于*开通会员可解锁*向淳安县住房和城乡建设局重新申领《建设工程施工许可证》并复工续建，直至2020年新冠疫情爆发再次停工。现千岛湖“碧水湾雅苑”项目房屋主体已建成，剩余市政工程、水电工程及门窗安装工程未完成，工程未竣工验收。

（6）房屋销售情况

千岛湖“碧水湾雅苑”项目共开发建设24幢（105套）联排式住宅，分2本预售许可证，具体如下：

（1）*开通会员可解锁*，科商公司经申报审批，申领了千岛湖“碧水湾雅苑”项目1-10#、12#、14#、16#、18#、20#房屋的《商品房预售证》，共59套，具备公开预售条件，该等房屋性质为住宅，总面积7,640.32㎡。该59套房屋已网签25套，剩余34套无网签。

（2）*开通会员可解锁*，科商公司经申报审批，申领了千岛湖“碧水湾雅苑”项目11#、13#、15#、17#、19#、21-24#房屋的《商品房预售证》，共46套，该等房屋性质为住宅，总面积5,591.02㎡。后该预售证被收回，管理人已提交申请重新申领。

根据管理人接管资料，除前述25套已网签的房屋外，另有76套房屋曾签订了认购合同，其中14套房屋的认购合同已经法院判决或调解解除，8套房屋的认购合同已于破产受理前经双方协商解除，尚有54套房屋存在认购合同。科商公司最终资产情况以管理人的核查结论为准。

特别说明并重点提示：千岛湖“碧水湾雅苑”项目的建设用地规划审批和建设工程规划审批、建筑施工审批以及商品房预售审批等最终以主管部门核准的为准，千岛湖“碧水湾雅苑”项目的现场现状和施工情况最终以现场实际为准，千岛湖“碧水湾雅苑”项目的房屋销售情况最终以管理人根据相关法律法规之规定调查与购房相关的文件（包括但不限于《浙江省商品房买卖合同》/《杭州科商实业碧水湾认筹协议书》/《杭州科商实业碧水湾定购协议书》、购房款支付凭证等）并结合购房业主的实际情况综合认定为准。本公告上述披露的内容仅供参考，对上述描述的真实性及与实物现在的一致性不作保证。

三、千岛湖“碧水湾雅苑”项目优势

（一）地域优势

千岛湖地处长江三角洲腹地，东距杭州129公里，西距黄山140公里，是“杭州—千岛湖—黄山”黄金旅游线上的核心节点，连接沪杭甬等城市群，交通网络发达。千岛湖是国家重点风景名胜区，首批国家5A级旅游区，中国湖泊旅游典范，国际花园城市，中国最佳生态魅力名镇，风光旖旎，名闻天下。

（二）区域优势

千岛湖1078座岛屿星罗棋布，姿态各异，充满诗情画意。湖水面积573平方公里，蓄水量178.4亿立方米，是西湖蓄水量的3000倍；千岛湖平均水深34米，最深处达100米，透明度年平均7米，国家一级水体，地处亚热带季风气候区的北缘，景区森林覆盖路高达95%，气候温暖湿润，一年四季分明。

（三）基础及配套设施

千岛湖“碧水湾雅苑”项目面临千岛湖，背靠青山，风景优美，自然环境较好。周边分布千岛湖瑞利淡竹度假酒店会议厅、国家体育总局水上运动训练基地等公共设施，配套有淳安县里商乡卫生院、民宿、酒店、银行、水上游乐场所等设施，所属区域市政基础设施较完善，供电、供水、排水、通讯等市政设施均能满足使用要求。

第二部分 招募方案

一、招募须知

（一）本公告是由管理人编制，意向投资人决定报名前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险，一旦提交投资报名材料即视为同意按管理人披露千岛湖“碧水湾雅苑”项目情况进行投资，也视为完全认同本次投资人招募程序并同意承担所有风险。

（二）意向投资人自行承担因管理人尚未掌握的瑕疵导致的风险及损失。

（三）本公告内容对全体意向投资人同等适用。

（四）本公告所述信息并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人如需开展尽职调查或进一步了解千岛湖“碧水湾雅苑”项目的相关情况，请向管理人提交报名申请、与管理人签署《保密协议》并交纳《保密协议》约定的尽调保证金。

（五）本公告并非要约文件，仅作为参考资料，不具有投资协议的约束力。本公告最终解释权属于管理人。

（六）管理人有权决定继续、中止或终止意向投资人招募和竞价工作。

二、意向投资人的基本条件

（一）意向投资人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，或是具备完全民事行为能力和民事权利能力的自然人，且具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

（二）意向投资人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于其拟投资总额度的资信证明或其他履约能力证明。

（三）意向投资人应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。

（四）本次招募的意向投资人不限行业，但意向投资人或其股东、关联企业、实际控制人从事房地产行业或从事行业与科商公司具有产业协同性的，属于行业龙头企业的，在同等条件下优先考虑。

（五）两个及以上的企业、自然人可以自行组成联合体，但须以一个整体的意向投资人的身份参与重整投资。联合体中应当至少有一个同时具备上述第1-3项规定的条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加科商公司意向投资人招募。分别报名的意向投资人如后续需要组成联合体，至迟应在提交重整投资方案前确定，并需要按照本招募公告对联合体的要求，补充提交相关资料。

三、招募流程

（一）报名

1.报名时间

意向投资人应于*开通会员可解锁*17时（邮寄的以寄出的邮戳时间为准）前将报名材料纸质版（一式三份）提交至管理人指定地点，并缴纳意向报名保证金。

2.报名地点及联系方式

报名地点：杭州市上城区老复兴路白塔公园B区2号楼

联系人：郭律师

联系电话：*开通会员可解锁*

3.报名时须提交的材料

（1）参与重整投资的报名意向书（格式见附件1）。

（2）意向投资人的主体资质文件：意向投资人如是企业法人或非法人组织的，应提交营业执照副本复印件、法定代表人证明书（格式见附件2）及法定代表人居民身份证正反面复印件及股东会同意投资的决议(公司法人)或有权机关同意投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向投资人是自然人的，应提交居民身份证正反面复印件。如需委托代理人办理相关事项的，还应提交授权委托书原件（格式见附件3）及受托人居民身份证正反面复印件；如委托律师办理相关事项的，应提交授权委托书原件（格式见附件3）及律师事务所指派函原件及律师执业证复印件。

（3）意向投资人简介：若意向投资人是自然人的，包括但不限于自然人基本情况、资产情况等；若意向投资人是企业或非法人组织的，包括但不限于股权结构和股东情况、注册资本认缴和实缴情况、主营业务、经营现状、资产负债情况等。

（4）意向投资人财务状况：若意向投资人是企业或非法人组织的，2025年1-6月、2024年度、2023年度两年一期经审计的财务报告。若报名机构为存续3年以下（含）企业法人或非法人组织的，应提供控股股东或实际控制人2025年1-6月、2024年度、2023年度两年一期经审计的财务报告。若意向投资人无经审计的财务报告，须提交2025年1-8月、2024年度、2023年度的资产负债表、现金流量表，并承诺提交的材料真实、合法、有效。若意向投资人是自然人，应提供存款证明等可以说明财务状况和资金实力的文件。

（5）资产证明或者其他履约能力证明文件：银行存款证明、银行保函等可以证明报名机构资金实力和履约能力的文件

（6）承诺书：承诺无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象；承诺愿意依照招募公告等文件参与科商公司意向投资人的遴选成为重整投资人；承诺愿意按本招募公告与其他投资文件的安排在合理时间内提交重整投资方案、签订重整投资协议等。如未能时管理人指定的合理时间内提交重整投资方案并签订重整投资协议的，同意管理人没收缴纳的报名保证金。

（7）若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

（8）同意对知悉的科商公司、千岛湖“碧水湾雅苑”项目的情况和获取的信息均予以保密并愿意签署保密承诺函（格式见附件4）。

（9）文件送达地址确认书：载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等。

上述第（1）至（9）项文件材料须加盖报名机构公章并由其法定代表人或负责人签名，多页材料须加盖骑缝章；如意向投资人是自然人的，需每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。上述报名材料应一并装袋密封，密封袋上需标明报名机构名称。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，临时管理人有权不予接收。

4.报名同时须缴纳报名保证金

意向投资人应在*开通会员可解锁*17时前向管理人指定账户支付报名保证金人民币100万元（大写：壹佰万元整）。

管理人指定收款账户如下：

户名：杭州科商实业有限公司管理人

账号：385786499924

开户行：中国银行股份有限公司淳安支行

温馨提示：意向投资人在*开通会员可解锁*17时前同时完成提交报名材料并缴纳报名保证金的，方可视为完成报名工作，否则即视为无效报名或放弃报名。

（二）初步遴选

为保证意向投资人招募工作的公平、公正，管理人在收到意向投资人提交的报名材料后将进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选。对通过初步筛选的意向投资人，管理人将及时向意向投资人留存给管理人的联系电话或电子邮箱发送入围通知，意向投资人收到入围通知后，请自行决定并安排尽职调查工作。如缴纳报名保证金以外的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知补正，并给予3天的补正期。尽职调查期间不因意向投资人对报名材料的补正而延长。

（三）尽职调查

形式审查通过的意向投资人应及时与管理人签署《保密协议》，签署《保密协议》后可自行或委托中介机构对科商公司开展尽职调查工作。管理人将提供必要的协助和配合。意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担。若意向投资人在完成报名工作前拟先开展尽调调查工作的，意向投资人须与管理人联系签署《保密协议》并缴纳尽调保证金人民币50万元（大写：伍拾万元整），意向投资人签署《保密协议》并缴纳尽调保证金后，管理人将提供必要的协助和配合，意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担。意向投资人最终按照本招募公告的要求完成正式报名工作的，其缴纳的尽调保证金在报名时转为报名保证金；意向投资人最终未按照本招募公告的要求完成正式报名工作的，意向投资人应向管理人提交不参与重整投资并要求退还尽调保证金的书面文件，管理人收到意向投资人提交的书面文件并确认意向投资人没有违反保密协议的，管理人将报告淳安法院

（四）提交投资方案

管理人将根据意向投资人的报名情况、意向投资人的尽职调查情况等确定提交重整投资方案的具体期限，并另行通知意向投资人。意向投资人须按照管理人的要求及时提交符合规定和要求的切实可操作的书面重整投资方案（包括但不限于重整投资范围、重整投资金额、债权清偿方案、经营方案等内容），逾期提交视为放弃重整投资意向。

（五）成立评审委员会

若有2家以上意向投资人完成报名且提交重整投资方案的，管理人将报告淳安法院后组成评审委员会，由评审委员会负责对意向投资人递交的重整投资方案等进行评选。

（六）遴选

评审委员会将主要从意向投资人优势、重整投资方式、重整投资范围、重整投资金额及付款期限和付款方式、千岛湖“碧水湾雅苑”项目真实、合法、有效销售房屋的交付和办证安排等进行评审，并最终由评审委员会通过评审遴选确定重整投资人。评审方式、评审流程及时间，管理人将另行通知意向投资人。若届时只有1家意向投资人提交了符合要求的重整投资方案的，管理人将与其进行商业谈判，若无法确定重整投资人的，管理人有权启动第二轮重整投资人招募。

最终的重整投资人确定后，重整投资人应及时（具体时间以管理人通知为准）与科商公司签订相应的《重整投资协议》并提交重整投资方案。

（七）保证金的处理

对于未入选的意向投资人，管理人将在遴选结果确定后5个工作日内无息返还缴纳的报名保证金；对于最终遴选确定的重整投资人，其缴纳的报名保证金将转化为重整投资保证金（不计息）。最终遴选确定的重整投资人若未能按照管理人的通知签署《重整投资协议》或签署而不履行《重整投资协议》导致终止重整投资的，管理人将报告淳安法院后没收其缴纳的报名保证金和重整投资保证金（如已支付），管理人有权重新招募意向投资人。

四、联系方式及其他事项

（一）尽职调查及保证金交纳等事宜，意向投资人可与管理人联系，管理人联系人郭律师，联系方式*开通会员可解锁*。

（二）由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。结合后续确定的意向投资人遴选方式，管理人可以视情况与意向投资人直接谈判，并视情况中止（乃至终止）遴选程序。

热忱欢迎社会各界报名参与本公告招募项目。

特此公告。

杭州科商实业有限公司管理人

二〇二五年九月十日

附件

报名附件材料.pdf 下载

杭州科商实业有限公司千岛湖“碧水湾雅苑”项目投资人招募公告.pdf 下载