荆州鼎居置业有限公司 招募重整投资人公告

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荆州鼎居置业有限公司

招募重整投资人公告

荆州市荆州区人民法院于*开通会员可解锁*作出（2025）鄂1003破申1号民事裁定书，裁定受理荆州鼎居置业有限公司（以下简称鼎居公司）破产清算一案，于*开通会员可解锁*作出（2025）鄂1003破申1号决定书，指定湖北昭信律师事务所担任管理人（以下简称管理人）,并于*开通会员可解锁*作出（2025）鄂1003破1号裁定书，裁定对鼎居公司进行重整。

为有效盘活债务人资产,整合资源，尽快推动未完工项目续建工作，实现资产价值最大化，最大限度地维护全体债权人、债务人等利害关系人的合法权益，现管理人面向全社会公开招募意向重整投资人（以下简称意向投资人），并就招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募程序以依法、公开、公平、公正为原则，接受各方的监督，本次招募投资人采取公开招募方式进行，本招募公告内容对全体意向投资人同等适用。

（二）本公告不可替代意向投资人的尽职调查，意向投资人应当自行开展尽职调查工作，自行判断和决策，管理人对本公告内容不承担瑕疵担保责任，相关投资风险由意向投资人自行承担。投资人如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需查阅债务人财务审计、评估以及债权申报、经营信息等情况，或需对债务人进行尽职调查，请在招募结束前向管理人提出书面申请及签订《保密承诺书》、缴纳保证金之后进行。

（三）本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》。本公告由管理人编制，最终解释权归属于管理人。

（四）管理人可以根据本案实际情况随时决定终止本次招募程序，或者修改本公告有关内容及时间安排，管理人不承担任何法律责任。本公告未尽事宜，以管理人后续的相关通知和要求为准。

二、基本情况

（一）债务人概况

荆州鼎居置业有限公司，住所地为荆州市荆州区文化广场名品街第3栋2层201号，统一社会信用代码9*开通会员可解锁*78362J，法定代表人刘伟，经营范围包含房地产开发、经营等核心业务，是“世纪春城”房地产项目的开发主体。

（二）债务人项目情况

工程名称及施工范围:荆州世纪春城文化商业广场1#楼、2#楼土建、安装工程及地下室一层、主体四楼、局部十二层。土地使用权总面积15211.90m2，在建工程规划总建筑面积41671.55m2，地上部分为计容面积，建筑面积30409.19m2，1-4层规划商业，5-12层规划办公楼。地下室部分为不计容面积，建筑面积11262.36m2，规划停车位。工程范围：建筑、结构、装潢、水电及市政管网、消防、通风等工程。

在建工程为尚未完工的1#楼、2#楼土建、安装工程及地下室一层、主体四楼、局部十二层，建筑结构为框架，该项目现一直处于停工状态。

本项目投资人须承担完成续建事宜。

（三）债务人资产情况

相关资产的审计、评估以及债权审查确认工作正在进行，准确数据以正式审计报告、评估报告及法院最终裁定确认债权情况为准。根据《评估报告书》所载，评估基准日为*开通会员可解锁*。截至*开通会员可解锁*，管理人现接管和掌握的鼎居公司在建工程和土地资产，评估价值为人民币8520.83万元，其中：在建工程4886.36万元，土地使用权3634.47万元。不排除后期评估价值调整的可能。详细的资产和负债情况，报名的意向投资人可通过尽职调查落实。

（四）债权申报及审核情况

截至本公告发布之日，申报债权情况：①优先权1户（荆州区东城街办垫付农民工工资），金额2200000元；②职工债权28户，金额6980798.49元；③一般债权79户，金额705656020.72元。管理人确认情况：①优先权债权1笔，债权金额合计：2200000元;②职工债权28笔，债权金额合计：1597174.80元；③普通债权38笔，债权金额合计：451354695.40元。

目前，债权审查与异议程序仍在进行中，债权情况最终以人民法院出具的无异议债权裁定书或债权相关判决书为准。

（五）在建工程质量安全鉴定结论

管理人委托的专业检测机构对在建工程检测结果如下：

1、对鼎居公司世纪春城综合1#楼房屋主体结构工程质量评定如下：①结构平面布置局部与提供的设计图纸不符要求，评定为不合格；②承重构件截面尺寸、钢筋配置、钢筋保护层厚度、混凝土抗压强度符合设计要求，评定为合格；

③柱、梁、板有露筋、锈蚀，且混凝土有粉化现象；不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）第 8.2.1 条“现浇结构的外观质量不应有严重缺陷”、第 8.2.2 条“现浇结构的外观质量不应有一般缺陷”的要求，评定为不合格；

综上所述：鼎居公司世纪春城综合文化商业广场 1#楼房屋主体结构工程质量基本合格；

续建可行性结论

综合现场检查、检测结构及验算结果表明：该房屋上部主体结构满足按照原设计续建至十二层的承载力要求。

对该房屋后续使用和修复建议如下：

①考虑房屋构件的安全性及使用性，应对损坏部位进行修缮处理；对有露筋的结构构件进行加固修缮处理。对地下室部分尽快排清积水、对底板、柱子等重要承重构件进行相应的维护修缮处理；②严禁后期随意增大使用荷载或加层，若改动结构或改变使用功能，应委托具备相应资质的设计单位进行设计；③建议在使用过程中定期对该房屋进行检查、监测，发现异常情况，立即采取有效措施，并上报有关部门。

2、根据现场检查情况及检测结果，对鼎居公司世纪春城综合文化商业广场 2#楼房屋主体结构工程质量评定如下：

①结构平面布置局部与提供的设计图纸不符要求，评定为不合格；②承重构件截面尺寸、钢筋配置、钢筋保护层厚度、混凝土抗压强度符合设计要求，评定为合格；③楼板有开裂、渗水，且有露筋锈蚀现象；混凝土梁有开裂、渗水，且有露筋锈蚀现象；混凝土柱有蜂窝，且有露筋锈蚀和渗水现象；梯间柱有渗水，且有露筋锈蚀现象；梯间平台板、梯间踏步有露筋锈蚀和蜂窝、渗水现象；梯间梁有蜂窝麻面，且有渗水现象；不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）第 8.2.1 条“现浇结构的外观质量不应有严重缺陷”、第 8.2.2 条“现浇结构的外观质量不应有一般缺陷”的要求，评定为不合格。

综上所述：鼎居公司世纪春城综合文化商业广场 2#楼房屋主体结构工程质量基本合格。

3、安全性等级评定

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）评定，该房屋鉴定单元安全性等级评为 Bsu 级。鉴定单元安全性略低于鉴定标准对 au 级的规定，尚不显著影响整体承载。

4、对该房屋后续使用和修复建议如下：

①考虑房屋构件的安全性及使用性，应对损坏部位进行修缮处理；对有露筋的结构构件进行加固修缮处理。对地下室部分尽快排清积水、对底板、柱子等重要承重构件进行相应的维护修缮处理；②严禁后期随意增大使用荷载或加层，若改动结构或改变使用功能，应委托具备相应资质的设计单位进行设计；③建议在使用过程中定期对该房屋进行检查、监测，发现异常情况，立即采取有效措施，并上报有关部门。

以上资产及经营情况仅供意向投资人参考，具体情况欢迎各意向投资人垂询、实地考察。意向投资人应以自行尽职调查的结果作为投资决策的依据。

三、招募方案

（一）报名人的条件

1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的法人或自然人，应具有良好的社会责任感和商业信誉。

2.意向投资人应具备足够的资金实力，具有投资本项目的启动资金或具有相应的融资能力，且投资资金来源合法、稳定，并能够出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

3.意向投资人及其控股股东、实际控制人应无较大金额到期未清偿债务且处于持续状态，未被人民法院列入失信被执行人名单，未被市场监管机关列入“经营异常名录”，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为等。

4.拥有与债务人重整完成后的经营事务相适应的管理能力和建设能力。

5.管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

（二）需提交的重整投资报名材料

需提交的报名材料，包括但不限于：

1.投资方案，内容应当包括但不限于：（1）报名人基本情况介绍、是否符合报名条件、财务状况及资金实力说明；（2）投资资金金额、投资节点；（3）参加项目投资的方式、资金进度安排等；（4）还建、复工续建、项目销售方案等；（5）如涉及共益债投资，需说明共益债投资总金额、款项进入时间、借款利率及利息的计算方式、偿还时间、偿还方式等；（6）法人或其他组织提供的须有法定代表人或负责人签字并加盖公章。

2.企业法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件。报名人委托代理人的，提交授权委托书原件、代理人身份证复印件；代理人是律师的，应提供律师执业证复印件及律所介绍函。

3.资信证明、银行账户资金证明或其他履约能力证明。企业法人应提供最近三年财务报表（成立不满三年的提供自成立始的财务报表），若为联合体报名，各成员均需提交财务报表。

4.报名人出具承诺函，承诺提交的材料真实、合法、有效、无数额较大到期未清偿债务、保底偿债资金金额、无作为被执行人的未执行完毕案件及最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象，未被市场监管机关列入“经营异常名录”等。

5.企业法人报名参与本案意向投资人招募的，应提交章程、合伙协议或其他组织性文件以及有权决策机关做出的关于同意报名参与本案融资招募及相关授权的决议。

（三）尽职调查

1.意向投资人认为需要尽职调查的，可以自行或委托中介机构对债务人有关情况开展尽职调查工作，管理人将给予必要的配合。参与尽职调查的人员，应提交意向投资人出具的委托手续。

2.管理人有权在意向投资人报名后对意向投资人进行反向尽职调查，意向投资人应予以配合。

（四）提交重整投资报名材料并缴纳保证金

1.意向投资人应当在报名时向管理人缴纳报名保证金100万元，保证金应注明意向投资人名称及“保证金”字样。

2.意向投资人应当在*开通会员可解锁*17时前向管理人提交重整投资报名材料一式柒份，合并密封提交至管理人。管理人通信地址：荆州市沙市区塔桥路义乌商品城1期16栋3楼湖北昭信律师事务所；联系人：鲁明俊律师 联系电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* 电子邮箱：lulaw@163.com

3.管理人收款账户

账户名称：荆州鼎居置业有限公司破产管理人

开户银行：湖北银行荆州市分行营业部

银行账号：*开通会员可解锁*000610

4.如因案件办理需要延长投资人报名期限的，管理人可视情况另行发布通知公告相关事宜。

（五）意向投资人遴选

管理人将在人民法院的指导下组建投资人遴选小组，对意向投资人进行审查遴选。

1.意向投资人提交的重整投资报名材料于*开通会员可解锁*9:30统一开封，根据遴选小组的评分结果确定重整投资人顺位。

2.如仅有1家意向投资人参加遴选的，投资人遴选小组将根据其提交的重整投资报名材料决定是否确定其为重整投资人。

3.意向投资人应派代表到场参加遴选并述标，接受遴选小组的提问。未派代表到现场述标的视为放弃参加遴选。

（六）资金审核

为全面保证本案破产重整顺利完成，意向投资人无论采取何种投资方式，均需在报名材料重整方案中明确说明投资资金金额，且承诺投资资金不低于6500万元。管理人将把投资资金金额作为确定投资人的重要依据。且意向投资人应在报名时提交6500万元资金证明，并提交书面承诺函。承诺若被确定为重整投资人，签订重整投资协议前向管理人支付6500万元履约保证金或提交6500万元银行保函，若未足额支付且未提交银行保函，管理人有权取消其投资人资格，本次报名提交的100万元保证金不予退还。

（七）签署协议及后续流程

投资人遴选小组确定重整投资人后，管理人将以书面形式向重整投资人发出《确认函》。重整投资人应当在收到《确认函》之日起7个工作日内与管理人签订重整投资协议。意向投资人被确定为重整投资人的，已缴纳的保证金将不予退回，待重整计划获得人民法院裁定批准后转为投资价款。债务人或管理人将根据重整投资人提交的重整投资方案制作重整计划草案，重整计划草案需提交债权人会议表决，最终经人民法院批准通过后具有法律效力。

四、保证金

（一）保证金的没收

1.管理人按本公告确定重整投资人之后，重整投资人应自收到管理人《确认函》之日起7个工作日内与管理人签订重整投资协议。重整投资人拒绝按期与管理人签订重整投资协议或要求退出投资的，管理人有权没收其缴纳的保证金。

2.重整投资人未按照其提交的重整投资方案或重整投资协议的约定履行投资人义务的，管理人有权没收其缴纳的保证金。

（二）保证金的退还

如发生下列情形之一，且不存在上述“保证金的没收”任一情形的，管理人将无息返还保证金至意向投资人账户。

1.对于未被确定为重整投资人的意向投资人，管理人自结果确定之日起7个工作日内无息返还意向投资人缴纳的全部保证金至原账户。

2.本次招募程序因故无法继续推进，管理人有权视实际情况停止招募，并在停止招募程序后的7个工作日内无息返还意向投资人缴纳的全部保证金至原账户。

3.人民法院裁定不予批准重整计划的，管理人将在人民法院裁定之后的7个工作日内无息返还重整投资人缴纳的全部保证金至原账户。

五、瑕疵与风险披露

（一）基于国家政策以及政府对房产开发的各项要求，请认真报名参与。

（二）鼎居公司因未履行生效法律文书，已被人民法院强制执行（其他影响鼎居公司信用记录修复的信息由意向投资人自行调查了解，管理人对此不作保证）。受此影响，鼎居公司可能在重整计划执行、信用记录修复、资质续期等方面面临诸多困难，意向投资人应谨慎决策，并承担相应的投资风险。

（三）鼎居公司持有的开发、施工许可证有效期已逾期，与资质相关的企业资信能力、管理人员和专业技术人员、技术装备、项目业绩等可能需继续申报重新获得批准，意向投资人应自行对鼎居公司的资质相关情况进行尽职调查，自行判断鼎居公司相关资质能否存续、延续，管理人对此不作保证。

（四）鼎居公司开发的世纪春城项目存在违反规划要求的施工建设情况，可能面临罚款行政处罚等强制措施。

（五）意向投资人尽职调查后发现的其他瑕疵和风险。

六、特别声明

（一）本公告所列相关数据为管理人阶段性调查数据，后期会随实际情况发生变化，并非最终数据，仅供意向投资人参考；

（二）本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，投资人应以自行尽职调查结果为投资依据；

（三）本次招募投资人以公开的方式进行，招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力；

（四）意向投资人尽职调查和实地考察所需费用以及与此相关的法律后果均由意向投资人自行承担；

（五）对于意向投资人所需要的但管理人未以任何形式公开披露的债务人的信息、数据、资料、报告等，意向投资人需要遵守保密义务，除用作内部分析和制作投资方案外，不得泄露给任何第三方或另作他用，否则管理人有权取消其投资人资格，没收所有保证金，并要求赔偿损失；

本公告对全体意向投资人同等适用，意向投资人报名参与即视为同意本公告的内容和规则。但本公告并非要约文件，不具有投资协议的约束力。

诚挚欢迎各投资方前来考察洽谈或来电垂询，参与投资。

特此公告。

附件：1.报名意向书

2.保密承诺函

3.投资承诺函

4.重整投资方案要素指引

荆州鼎居置业有限公司管理人

*开通会员可解锁*

附件

荆州鼎居招募重整投资人公告.pdf 下载

附件3投资承诺函.docx 下载

附件1报名意向书.docx 下载

附件4重整投资方案要素指引.docx 下载

附件2保密承诺函.docx 下载