关于公开选聘破产评估机构的公告

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关于公开选聘破产评估机构的公告

*开通会员可解锁*，北京市通州区人民法院作出（2025）京0112破申14号民事裁定书，依法裁定受理了北京顺华房地产开发有限公司（以下简称“顺华地产”或“债务人”）破产清算一案，并于*开通会员可解锁*指定管理人。

管理人为依法履行职责，查明顺华地产的资产价值，经报北京市通州区人民法院许可，现公开选聘评估机构。

一、顺华地产基本情况

顺华地产于*开通会员可解锁*成立，为中泽农控股有限公司控股的全资子公司，统一社会信用代码见附件，注册资本2亿人民币，法定代表人为张孟会，注册地址为北京市通州区永顺镇杨庄村，经营范围包括：房地产开发；物业管理；销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、五金交电、机械设备、金属材料；技术推广；热力供应。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

顺华地产开发建设了世纪星城、长城国际房地产项目，实施了通州区永顺镇杨庄村土地一级开发项目。

二、评估机构资格要求

1.评估机构应符合以下参选资格要求：

（1）具备国家行业主管部门颁发的有效执业资格证，具有相应的评估资质，入选北京法院对外委托专业机构备选名册入围机构名单复合资质类鉴定机构的同等条件下优先考虑；

（2）评估机构拥有至少20名以上资产评估师，拟派出团队成员不少于10人；

（3）评估机构拟派项目负责人应同时具备资产评估师、土地估价师、房地产估价师资格，且具有5年以上评估工作经验；

（4）评估机构及其拟委派的负责人近3年内应有5件以上房企破产清算或重整评估工作业绩（有土地一级开发项目相关评估服务业绩的优先）；

（5）提交的工作方案实质响应本公告第四条所列工作范围；

（6）提交符合本公告要求的承诺。

2.评估机构、评估团队负责人及团队成员近三年没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、没有列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录，且不存在以下利益冲突情形：

（1）与顺华地产有未了结的债权债务关系；

（2）在人民法院受理破产申请前三年内，曾为顺华地产提供相对固定的评估等中介服务；

（3）可能影响评估机构履行职责的其他情形。

三、选聘程序

1.报名时间及方式

参选机构应按照本公告记载的选聘材料要求，向本公告指定联系邮箱提交选聘材料盖章扫描版（中选机构应在收到通知后提供纸质版选聘材料），报名截止时间为*开通会员可解锁*17:00时，以报名邮件发出时间为准。

报名截止后，管理人将根据评选情况组织报名机构陈述，时间地点另行通知。

2.评选流程

管理人评选流程如下：

（1）评定参选单位是否符合资格条件；

（2）管理人有权要求参选单位进行解释、说明、澄清、提交补充材料；

（3）符合资格条件的，根据参选单位的专业能力、服务业绩、工作方案及报价情况等各因素进行评分，在此过程中可要求参选机构澄清、确定最终报价或补充报价；

（4）得分达标的参选单位中报价最低者中选，报价相同的分数较高者中选。

3.确定中选机构

管理人将在确定中选机构后3日内发出《中选通知书》，中选机构应在管理人通知后3日内先行派员进场工作。

四、评估机构工作范围

1.对债务人截止破产受理日（*开通会员可解锁*）的全部资产进行评估，价值类型为市场价值和清算价值，并出具评估报告。根据初步调查，债务人资产包括但不限于土地、房产、货币资金、应收账款、预付款项、其他应收账款、存货、其他流动资产、固定资产、在建工程、无形资产及账外资产等。评估范围不限于债务人自身，还包括其子公司、关联企业等。

2.按照管理人的要求出具偿债能力分析报告、估值报告等。

3.根据管理人或人民法院的要求，进行其他专项评估并出具报告。

4.按照管理人或法院要求，对评估报告、专项报告进行解释、说明。

5.法院或者管理人提出的其他工作事项。

特别注意：

1.债务人破产程序终结前，评估报告已届有效期的，应根据管理人或人民法院的要求另行确定基准日，出具上述报告（如需）；

2.债务人破产程序终结后，对于管理人新发现的债务人的财产，根据管理人或人民法院的要求确定基准日，出具专项评估报告。

五、参选文件

参选机构应提交的报名参与遴选材料，包括：

1.保密承诺书。承诺对参选及服务过程中接触到的与本案有关的所有信息严格保密。

2.参加评估工作的意向书（自行撰写）；

3.参选主体情况介绍（主体设立与历史沿革、规模等基本情况、财务状况、业务业绩情况、破产项目服务案例经验等）；

4.参选工作方案，包括但不限于：

（1）对项目的理解；

（2）对工作内容、承诺事项的响应、初步工作计划；

（3）派驻团队简要介绍：负责人及执业业绩、成员执业情况等；

（4）项目报价。

评估机构应就本案是否进入重整程序分别报价，即:

报价一：对不包含本公告第四条第2项工作内容的服务进行报价；

报价二：对本公告第四条第2项工作对应服务单独报价。

（5）特别注意：评估机构应在报价时承诺先行提交评估报告、专项报告以及配合管理人完成其他工作，同意按照债权人会议的决议调整评估收费标准，评估费用包含差旅费、交通费、餐饮费等评估机构委派人员的工作费用。

5.参选机构及派出团队负责人和其他成员关于近三年在本行业内从事相关工作中受到主管行政机关或行业协会处罚、惩戒，被司法机关判处承担刑事责任，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录的情况说明和相关材料；

6.其他参选材料

（1）评估机构注册证书与企业法人营业执照副本复印件；

（2）评估机构拥有的20名以上评估师资质证书等证明材料；

（3）评估机构相关业绩证明材料；

（3）项目团队负责人及成员的执业期限证明、执业资格证书、业绩证明；

（4）参选机构经办人的授权委托书原件及受托人身份证复印件，载明经办人的联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件。

六、管理人联系方式

联系人：张律师

联系电话：*开通会员可解锁*

联系邮箱：shfdcglr@163.com

本公告由管理人负责解释，管理人有权暂停、延长、变更、终止本次招募。鉴于本案第一次债权人会议尚未召开，破产评估服务费用最终以债权人会议、人民法院的决议或决定等为准。

北京顺华房地产开发有限公司管理人

*开通会员可解锁*

附件

17号 -关于公开选聘破产评估机构的公告.pdf 下载