陕西义海置业有限责任公司重整投资人招募公告

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陕西义海置业有限责任公司重整投资人

招募公告

西安市中级人民法院于*开通会员可解锁*作出（2023）陕01破申31号之二民事裁定书，裁定受理陕西义海置业有限公司（以下简称“义海置业公司”）破产清算一案，并于*开通会员可解锁*作出（2023）陕01破32号之一决定书，指定陕西九州同律师事务所为义海置业公司破产管理人。*开通会员可解锁*，西安市中级人民法院作出（2023）陕01破32号之十二民事裁定，对义海置业公司重整。管理人现公开招募重整投资人，具体如下：

一、招募对象及招募时间

本次招募为对象为陕西义海置业有限责任公司重整投资人。本标的竞得者依法取得义海置业公司重整投资人资格，参与义海置业公司破产重整事宜。招募时间为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*下午6时。

二、义海置业公司基本情况

（一）公司概况

陕西义海置业有限责任公司,注册资本：3000万人民币，统一社会信用代码：9*开通会员可解锁*12455W，法定代表人：吴晓艳，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），住所地：陕西省西安市碑林区和平路2号，成立日期：*开通会员可解锁*，经营范围：房地产开发、销售；物业管理；房屋租赁及中介服务；室内外装饰装修工程的施工；建材及新型建材开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）公司主要资产

义海国际大厦位于西安市碑林区和平路2号，为地上四层、地下一层的商业楼，于2002年左右建成使用。根据《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》记载，义海国际大厦为一幢四层商业，其中地下一层，地上三层，面积为8000平方米。实际建成为地下一层，地上四层，面积约为10000平方米商业，与主管部门批准的建设规模、建设面积不符，该房屋至今尚未取得产权证书。

经管理人调查，义海国际大厦地上1层西北角269㎡已经出售给其他买受人，买受人向管理人主张物权确认，管理人已认定。上述269㎡不包含在义海公司公司财产之内。

义海置业公司建筑物所涉配套的电力设施、消防设施、电梯设备等均以现状为准，相关价值已包含在评估价值内，不单独处置。但财产范围不包括室内装修、动产及室内可移动物品。

(三）债权申报及审核情况

*开通会员可解锁*，西安市中级人民法院作出（2023）陕01破32号之九民事裁定书及（2023）陕01破32号之十七民事裁定书，确认无异议债权15户，债权确认金额合计257,318,845.78元。另有一户债权人因涉及诉讼，管理人确认金额295,472.06元，暂未申请法院确认。

三、资产的瑕疵及遗留问题

（一）资产瑕疵

1、义海大厦建设、规划审批手续为四层（包含地下一层），8000平方米，实际现状为五层（包含地下一层），约10000平方米，存在违反规划审批建设等情况。

2、因违反规划审批及未办理验收手续（包括未办理消防验收），前述土地上房屋建筑物暂未办理产权证。

3、建筑物违反规划部分是否免面临拆除，未验收部分是否需要续建、将来是否可以办理不动产权证等问题，意向投资人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或义海置业公司不作任何承诺。

（二）装修遗留问题

义海置业公司与西安壹号美都美容美体公司存在合作关系，共同与建设单位签订合同，根据医疗机构用途对该房屋进行了装修，目前，三四层已经基本完成装修，一二层已完成基础装修。除了已经装修完毕的部分外，大量的装修材料、办公用品、医疗设备等仍然堆放在义海大厦室内。壹号美都公司向管理人主张装修部分的权利但未提出正式申请。截止目前，壹号美都公司未向管理人申报债权。不排除将来壹号美都公司提起诉讼要求继续履行合同，或者向管理人补充申报债权。意向投资人须在重整程序中与壹号美都公司协商合同的履行或场地清理问题。

四、招募方案

（一）管理人在“全国企业破产重整案件信息网”公开招募投资人，招募期限截止日为*开通会员可解锁*下午18:00。

（二）前来应标的投资人可自由报价，上不封顶，但最低报价不得低于5511.99万元，并应该于招募截止日前将中标竞买价款全额缴纳至管理人账户。

（三）如有多名意向投资人投标并提出报价，由管理人进行综合评议，最终选定价格最高且愿意与投资人签订《重整投资协议》投资人作为最终中标人。

（四）鉴于投资人中标后，需与管理人签订《重整投资协议》约定重整程序中的权利义务及投资风险承担等，请意向投资人在参与投标前，务必提前与管理人联络，对投标成功后拟签订的《重整投资协议》文本进行确认，以避免产生误解而发生纠纷。

五、意向投资人报名基本条件及方式

（一）报名条件

1、依据中国法律设立并有效存续的企业法人企业，无不良记录，且已经自行尽职调查完成基本情况及瑕疵和风险；

2、具有负担投资本项目的投资资金及给付对价能力；

3、有能力处理项目遗留问题，自行承担投资的政策风险及法律风险。

（二）提交报名材料

报名主体报名时提交的材料，包括但不限于：

1、意向投资方案（内容包括基本情况介绍、投资意向、投资报价、对投资标的瑕疵调查及风险自担承诺等），上述方案应载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等，报名材料均应加盖报名人公章。

2、《营业执照》复印件、法定代表人或负责人身份证明书、身份证复印件；

3、委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件，报名时需提供受托人身份证原件进行审核；

（三）自行尽职调查

1、鉴于重整程序的不确定性以及义海置业名下资产瑕疵现状，请投资人在竞买前自行评估并承担相关的法律风险及政策风险。

2、鉴于投资人竞标成功后，需与管理人签订《重整投资协议》，投资人可在参与投标前，可随时与管理人联络进行尽职调查和询问。

（四）报名方式、地址及联系人

1、报名方式为现场提交报名资料或邮寄报名资料的方式，报名资料装订成册，一式两份。

2、现场报名及邮寄报名地址：西安市高新区唐延路3号唐延国际中心CD区14层，陕西九州同律师事务所。联系人：魏律师*开通会员可解锁*。

六、关于后续程序的特别说明

意向投资人竞标成功后，获得以重整投资人的身份参与破产程序的资格，但完成重整工作仍需经过如下程序：

（一）投资人须与管理人签订《重整投资协议》；

（二）投资人与管理人共同制作《重整计划草案》；

（三）管理人组织债权人会议对《重整计划草案》进行表决。如《重整计划草案》表决不通过，则重整失败，义海置业公司将宣告破产；如《重整计划草案》经债权人会议表决通过，则管理人将申请法院裁定批准并执行《重整计划草案》。

（四）《重整计划草案》执行完毕，重整工作完成。

七、风险提示

（一）意向投资人报名前应向工商、税务、不动产等政府部门查询，对重整资产的权属、能否流转过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他任何原因导致的风险由投资人承担。

（二）意向投资人报名前应自行尽职调查，管理人对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供投资人参考，不构成任何担保，不作为对投资人参与此次投标的建议，意向投资人应自行解决资产瑕疵的遗留问题并承担风险。

（三）管理人披露的信息未必能够完整描述义海置业公司的实际状况及全部瑕疵，亦不视为管理人对竞买标的的承诺及质量保证，投资人应根据自身需求进行调查、了解、核实。

八、招募程序说明

（一）本公告内容不适用《中华人民共和国招投标法》，管理人对本公告内容享有最终的解释权。由于各种因素可能导致的不可预期变化，参与招募的意向投资人须无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。

（三）其他未尽事宜，如有必要管理人将在全国企业破产重整案件信息网发布公告，请及时关注。欢迎社会各界报名参与本案招募程序。

陕西义海置业有限责任公司破产管理人

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附件

重整投资人招募公告-义海置业.pdf 下载