位于北碚区蔡家岗镇嘉德大道1号和同熙路85号的房屋建筑物、土地使用权、机械设备及电子设备第二次拍卖

打印

分享

拍卖公告

根据重庆凯尔特机械制造有限公司（以下简称“凯尔特公司”）破产财产网络拍卖变价方案，重庆凯尔特机械制造有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年11月25日10时至2025年11月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆凯尔特机械制造有限公司管理人，监督单位：重庆市北碚区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分凯尔特公司财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如土地现状、权利瑕疵、购买资格、政策条件、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，凯尔特公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

(五)标的情况介绍来源于《资产评估报告》。标的所载信息仅供参考，拍卖资产以现场实物状态和产权部门确定的产权证为准，故请有意购买者务必实地看样并咨询相关部门，拍卖标的资产以拍卖成交后现场交付为准。交付时若标的信息与描述时不符，成交价不作调整。

（六）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担。有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认。管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。

一、拍卖标的物情况简介

（一）拍卖标的物名称：重庆凯尔特机械制造有限公司所有的位于北碚区蔡家岗镇嘉德大道1号和同熙路85号的房屋建筑物、土地使用权、机械设备及电子设备。

（二）标的物简介

1、建筑物：标的物位于北碚区蔡家岗镇嘉德大道1号和同熙路85号（新厂区），土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，共有宗地面积为40582.36㎡，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*，房屋结构为混合结构，建成年代为*开通会员可解锁*。关于房屋的权证号、坐落、房屋用途、楼层、建筑面积、评估价值见下表：

特别提醒：（1）上述标的物坐落、房屋用途、建筑面积、楼层信息等相关数据均来源于产权证记载和附件:《资产评估报告书》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

（2）本次拍卖范围为上述标的物的建筑物所有权及相应的土地使用权，包含标的物内的固定装修，不含室内除以下电子设备外的动产及相应的债权债务等其他财产或权益。

2、无形资产-土地使用权：凯尔特公司位于北碚区蔡家岗镇嘉德大道1号、同熙路85号土地，土地取得日期为*开通会员可解锁*，用地性质为出让，土地用途为工业，准用年限为50年，土地面积共为40582.36㎡，其中37151.26㎡房地证合一，土地已于建筑物内作价，地上未修建筑物部分（空地）面积为3431.1㎡,评估价值为1801330元，该空地与位于北碚区蔡家岗镇嘉德大道1号、同熙路85号的11栋建筑物一同整体拍卖。

3、电子设备：共计以下7项，主要为电脑、空调、打印机、办公家具等，放置于凯尔特公司的办公区域内，管理人不能保证拍卖设备的完整性、完好性和安全性，不能保证设备能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。以下设备最终数量以实际交付为准，管理人、债务人、拍卖辅助机构对数量的准确性不承担任何责任；若实际交付数量与本公告记载不一致的，成交价格不作调整。关于电子设备的名称、规格型号、数量、购置日期、启用日期等详见下表：

4、机械设备

本次拍卖的机器设备具体如下：2个配电房，各400KVA（评估报告体现为配电柜1套，规格型号为400KVA,购入时间为*开通会员可解锁*；变压器1套，规格型号为ZBW-10/400,购入时间为*开通会员可解锁*）；电动收缩门2个，规格型号为明珠8号，购入时间为*开通会员可解锁*。另外，1部电梯、1个电动门、1部升降机包含在建筑物价值范围内，未单独作价。管理人不能保证上述机器设备的完整性、完好性和安全性，不能保证设备能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。机器设备评估价值为99000元。

（三）标的物现状

1、经*开通会员可解锁*现场初步查勘，目前厂区处于租赁状态，所在建筑物配备水电、讯、消防设施等，部分配有电梯，部分楼栋无电梯，维护保养状况一般。

2、租赁情况：截至*开通会员可解锁*，本次拍卖标的物中，处于出租状态的面积共计40183.04㎡。相关租赁详情可参考附件《凯尔特新厂区租赁详情表》，但该附件内容仅供参考，最终以标的物交付时的实际租赁状态为准。若附件记载的租赁面积、期限、租金等信息与实际不符，一律以租赁合同约定或实际租赁现状为准。租赁合同可联系拍卖公司或管理人线下查询。请买受人在拍卖前自行核实标的物的区域划分、使用状况、租金标准等全部信息。拍卖成交后，买受人须无条件接受标的物现有实物状态及租赁条件。租赁相关的权益（含租金等）与风险（含物业费等），以买受人与管理人签订《拍卖成交确认书》《移交确认书》次日为分界点转移。租赁期届满后，买受人可选择收回房屋或与原承租人协商续租，管理人对此不承担任何责任。

（四）标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、标的物有抵押或查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押或解封手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺。因该标的物存在抵押和查封，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押或解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、债务人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2、本次拍卖标的物按现状进行整体拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

3、土地规划图显示，拍卖标的地块内有公厕及垃圾站规划，目前该区域被重庆万通职业学校和车驾管社会服务站使用。拍卖成交后，相关部门可能收回该房屋，按规划用作公厕和垃圾站。请竞买人前往相关职能部门详细了解情况，自行评估风险。

4、厂区内有11栋有证建筑物，另外有无证房的可能，修建的无证房有违建的可能（包括不限于超出宗地图红线的情况），且厂区内存在使用面积超出红线范围的情形，拍卖成交后可能出现因其违章建筑等原因被强行拆除、被罚款、补缴税费等风险，请意向竞买人在拍卖开始前自行向相关部门、人员了解标的存在的现状和瑕疵并评估风险。拍卖成交后的诉讼纠纷或其他风险等均由买受人自行承担。

5、标的物室内结构有可能存在改动的情况，拍卖成交后若涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化产生的相应风险，由买受人自行核实、解决并承担相应风险责任。请竞买人务必实地看样了解标的现状，知晓并承诺自行承担相关风险和责任。

6、标的具体坐落、现状、土地区域、位置、面积及房屋用途等相关信息来源于不动产登记权属证书及资产评估报告，若资产评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。

7、本次拍卖公告所披露的标的物的内容、照片及视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人务必自行实地查勘。

8、竞买人在拍卖前务必向工商、国土、房管、规划、园区管委会等相关政府部门，对拍卖标的需注意的事项包括但不限于买受人资格、产业要求、资质维持与使用要求（如有）、财务延续、准入条件、项目变更登记、欠付的费用等进行咨询确认，自行评价和承担拍卖标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺。若因上述原因导致标的资产无法过户、或需补缴相关费用的，由买受人自行承担。

9、其余隐性的瑕疵和风险均由买受人自行调查了解并承担。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、交付等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

二、起拍价：73013040元，保证金：7301304元，增价幅度:5000元及其整倍数,评估清算价值合计为：91266300元(建筑物部分为89312840元，无形资产部分为1801330元，电子设备为53130元，机器设备为99000元)。

三、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前3日到拍卖人处办理委托手续并经拍卖人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到拍卖人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

四、本标的物优先购买权人

1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示5日视为已通知。

2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前3日内向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询看样

管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间开拍前一日（周一至周五上午9：00-下午5：00节假日除外）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，郭老师*开通会员可解锁*。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物的知晓和认可，相关责任自负。

六、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4）不及时办理成交手续、支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；

（5）买受人不具备购买资格；

（6）其他违反法律规定的行为。

4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起20日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆凯尔特机械制造有限公司管理人；开户行：中国建设银行股份有限公司重庆北碚蔡家支行 ；账号：5*开通会员可解锁*0000108）。

（2）拍卖结束后本标的物竞得者支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起3日内按照重庆市高级人民法院关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》中的第一条支付标准（不动产成交价200万以下，按0.8%进行收取；超过200万按0.3%进行收取）的58%支付，支付至拍卖人指定账户（户名：重庆光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：83*开通会员可解锁*0000055）。

（3）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起3日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限支付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费、拍卖服务费或因买受人资格问题导致无法支付的，视为买受人放弃该标的物的竞拍，管理人将重新挂拍。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索。

八、标的物交付、过户

1、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付淘宝平台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。拍卖成交后，管理人向买受人提供淘宝拍卖平台生成的《网络竞价成功确认书》。管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》《移交确认书》即视为履行完全部交付义务。

2、过户：拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款和软件服务费后，竞买人凭《网络竞价成功确认书》及相关法律文件自行完成财产权证的办理。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。

3、过户税费的承担：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所产生的税费根据相关法律、法规各自承担，法律未明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳税费的标准。

4、动产的交付

以现状为准进行交付，评估明细表中的设备名称、数量、规格型号等可能存在与现场实物不符，交付时对其资产名称、数量、规格、型号、质量、重量等不作清点，可能存在差异或设备无法正常使用等风险。

5、本次拍卖标的物的其他费用：若标的物存在因曾涉及违法、违章和过户时按照政府部门要求整改等问题所产生的费用及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续；若标的物存在欠缴物业费、水费、电费及排污费等或存在的欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人自行解决或承担相应费用；标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

九、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、视频照片及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，重庆凯尔特机械制造有限公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系。

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人不承诺提供发票。

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

重庆光大佳拍拍卖有限公司：*开通会员可解锁* 郭老师*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆凯尔特机械制造有限公司管理人

*开通会员可解锁*

拍卖网址：https://susong-item.taobao.com/auction/994917452328.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.48653d13sMjY1q&track_id=40eb1028-8063-4a84-b936-8e8c73a28e7a

附件

2拍凯尔特-新厂房屋及设备-拍卖公告&竞买须知.docx 下载