成都市温江区新尚致和置业有限公司管理人 投资人招募公告

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成都市温江区新尚致和置业有限公司管理人

投资人招募公告

*开通会员可解锁*，温江区人民法院作出（2024）川0115破申3号《民事裁定书》受理成都市温江区新尚致和置业有限公司破产清算，并指定成都竞择破产清算事务所为管理人。因此前招募的投资人未如约履行投资义务，为了优化市场资源配置，提高债权清偿比例，尽快重启项目，保护全体债权人合法利益，解决遗留问题，维护社会稳定，公开公平公正对待所有潜在投资人，管理人特再次公开招募投资人。现就具体事宜公告如下：

一、目标公司概况

（一）注册登记情况

1. 基本情况

企业名称：成都市温江区新尚致和置业有限公司；工商注册号：51*开通会员可解锁*8；统一信用代码：91510115MA61R6UG44；法定代表人：唐立新；企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）；注册资本：1000万人民币；成立时间： *开通会员可解锁*；注册地址：成都市温江区学海路399号11栋142号；营业期限：*开通会员可解锁*至无固定期限；经营范围：房地产开发经营；企业营销策划；物业管理；园林绿化工程设计、施工；建筑装饰装修工程设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。登记机关：成都市温江区市场监督管理局。

（二）出资人结构

公司股东为上海新尚置业有限公司，持股比例100%，出资额1000万元，已实缴。

（三）项目建设情况

破产人名下开发新尚天地一期及二期项目，其中二期项目又名“新尚广场”。新尚天地一期已完工交付，本次招募投资人主要是为新尚天地二期提供复工续建资金。

1.新尚天地二期项目开发用地及建设许可情况

*开通会员可解锁*，新尚致和公司取得《国有土地使用权证》,权证号为：温国用（2016）第3528号，座落：成都市温江区柳城街道办事处万盛社区5、6、7组，地号：51*开通会员可解锁*GB00054，地类（用途）：商业用地，使用权类型：出让，使用权面积41192.82㎡。

项目已取得成都市温江区规划管理局签发《建设工程用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》，建设规模182430.89㎡。

2.新尚天地二期项目主要未完工项目施工情况

项目共分6栋，其中 1栋、2栋、3栋及6栋已完工；

4 栋（4层）结构工程全部完成，建筑工程完成93%（面层涂料、外窗未完成），装饰工程（幕墙、公区装修）完成30%，安装工程完成50%；

5 栋（10层）结构工程全部完成，建筑工程完成96%（外窗已完成,防火门、入户门、栏杆未安装），安装工程完成40%；

地下室线缆线管施工完成50%，设备均未完成。

二、资产情况

（一）可售资产

新尚天地一期可售商业3套546.99 m²，车位31个；新尚天地二期可售办公房2套91.34m²，商业5套442.34m²，可售车位216个；人防车位480个。以上资产预评估完工价值约8278万元。

（二）自持物业

新尚天地二期自持物业65000.5m²，包括酒店、商业和电影院、负一楼超市、车位等，另预留自持商业面积1968.01m²。该部分资产预评估完工价值约50708万元。

在新尚天地二期办理首次不动产登记后，可根据《关于印发推动存量资源优化利用政策措施实施细则的通知》（成住建发〔2025〕164号）保留总计容商服建筑面积15%的商业自持物业前提下，申请将其他自持物业调整为可售物业，附条件销售，（销售限制条件详见《通知》内容或询管理人）。

三、招募目标

投资人须完成以下投资人义务：

1.提供续建资金及破产费用。新尚天地二期续建工程款及各类费用资金需求不低于1.3亿元，投入资金及投资收益以新尚致和破产财产销售收入优先偿还。

2.引入施工方完成新尚天地二期4、5号楼及地下室、配套设施续建，办结新尚天地二期项目竣工验收所需手续，达到办理分户产权证条件。

3.引入商业运营机构，实现4号楼商业的统一运营；

4.协助管理人对破产财产进行销售和处置；

5.协助管理人完成破产债权清偿。

四、投资方式

本次预招募不设置特定的投资方式，在满足招募目标的前提下，投资人可自行拟定投资方式。

同等清偿条件下，股权投资方式优先，在债权人会议表决通过后转重整程序。

五、招募程序

（一）报名阶段

1.提交报名资料。投资人应向管理人提交的报名材料由以下几个部分组成：

（1）投资意向书，包括但不限于公司简介、股权结构、历史沿革、经营范围等；

（2）主体身份证明，包括企业法人营业执照复印件，法定代表人身份证明书原件及身份证复印件，授权委托书原件及受托人身份证复印件，载明投资人的联系地址、联系电话、联系人、电子邮箱等信息的法律文书送达地址确认书；

（3）其他有助于证明投资人实力或匹配度的材料；

报名材料一式一份，均应加盖报名者印章并由法定代表人或授权委托人签字，整套加盖骑缝章；自然人报名的由本人签字并捺印。

2.缴纳诚意金。本项目诚意金为人民币10万元。

意向投资人应在本公告载明的期限内提交报名资料并通过意向投资人账户一次性支付诚意金至管理人账户（账号信息向管理人索取）。

意向报名阶段除了恶意磋商构成法律上的责任外，原则上互相不追究责任，诚意金目的在于彰显诚意和实力，没有担保履行的效力，各意向投资人可以随时无损退场，但其申请退回诚意金亦视为其撤回报名。

（二）尽调阶段

各意向投资人如需查阅了解债务人的资产情况、经营情况等详细资料或进行尽调的，可向管理人提出尽调要求。在与管理人签订《保密协议》并缴纳诚意金后，管理人将予以必要的配合，提供相关资料。

（三）锁定阶段

1.确定投资人

为加快推进破产程序，项目早日复工，将通过以下两种方式确定投资人：

方式一：签订《保密协议》后，管理人将向所有报名意向投资人提供投资招募条件及投资协议文本，意向投资人可与管理人磋商投资条件，但同意管理人提出的投资条件并缴纳1000万元投资保证金，且在管理人通知其他已报名的意向投资人缴纳保证金的期限届满、无满足“方式二”的投资人的，直接确定最先缴纳1000万元保证金的意向投资人为投资人，签订《投资协议》。

方式二：在管理人通知的保证金缴纳期限内，如在后缴纳1000万元投资保证金的意向投资人提出更优投资条件的则确定更优投资条件的意向投资人为投资人，并按照其提出的投资方案签订《投资协议》。

更优投资条件包括更低投资收益、更低施工成本或股权投资方式等维度，管理人可根据情况组织评审小组进行评议确定。

2.履约保证金

《投资协议》签订后7日内，投资人须再缴纳2000万元履约保证金，如投资人未按约定缴纳后续履约保证金，1000万元投资保证金不予退还。

保证金是为保证投资人全面履行协议而采取的担保措施，根据投资人执行投资协议的进度，分批次无息退还。

3.债权人会议决议

投资人缴纳合计3000万元保证金后，管理人根据投资协议拟定共益债借款及续建经营决议或重整计划提交债权人会议表决通过后，《投资协议》正式生效执行。

六、投资人须知

本招募公告法律性质为要约邀请，非要约文件。本次招募不适用《招标投标法》的规定，管理人对招募公告内容有最终解释权，且有权就公告内容进行补充、变更。

公告中关于破产人存量资产价值、续建工程造价的预估，不构成管理人对实际情况的保证，管理人将配合提供破产人存量资产及工程建设情况，投资人应自行完成项目尽调。

本项目存在销售限制性条款，具体情况需联系管理人详细了解。

七、报名方式

（一）起止时间

本公告在“全国企业破产重整案件信息网”发布之日起至*开通会员可解锁*17:00时止。

报名期间如已确定投资人，管理人可随时终止招募。

（二）材料递送方式

中国邮政EMS邮寄送达。各投资人应于报名截止时间前将报名材料递交至管理人指定地址（邮寄地址：四川省成都市高新区天府一街两江国际B座11楼1103号，新尚致和管理人收，电话*开通会员可解锁*）。

如有疑问,请与管理人联系。管理人联系方式：胥律师*开通会员可解锁*。

特此公告。

成都市温江区新尚致和置业有限公司管理人

*开通会员可解锁*