关于揭阳市广牧现代农业有限公司拍卖公告

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揭阳市广牧现代农业有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清处置平台（处置单位：揭阳市广牧现代农业有限公司管理人，监督单位：广东省揭阳市中级人民法院，网址：揭阳市揭东区白塔镇红坡村地上建筑物、配套设施使用权（不含土地承包权）及一批机器设备：https://susong-item.taobao.com/auction/1*开通会员可解锁*.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞拍前应向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因非管理人原因导致不能过户或完善相关手续的风险由竞买人承担。与拍卖财产有关的所有税费（包括已经拖欠或者可能产生的一切税费）均由竞买人承担，并自行办理缴付手续。即：本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等），及该财产原所有人有可能存在的一切欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用，均由竞买人自行承担和缴付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，管理人对此不作任何保证和承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

5.拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

二、竞拍标的物

1．标的物名称：揭阳市广牧现代农业有限公司名下位于揭阳市揭东区白塔镇红坡村地上建筑物、配套设施使用权（不含土地承包权）及一批机器设备。

（1）地上建筑物、配套设施使用权（不含土地承包权）

（2）机器设备

2．起拍价：1,739,701.00元；保证金：200,000.00元；增价幅度：5,000.00元及其整数倍。

3.特别说明：

1、标的地上建筑物及配套设施均未办理产权登记证明，本次拍卖为地上建筑物及配套设施截止至*开通会员可解锁*的使用权。拍卖成交后不能办理过户登记、能否正常使用等风险由竞买人自行承担，管理人及拍卖平台对此不作任何保证或承诺。地上建构筑物没有相关报建手续，也没有进行不动产登记，根据揭阳市广牧现代农业有限公司法定代表人的确认以及土地承包租赁合同，土地承租期至*开通会员可解锁*止和承包期满在承包范围内的地面作物及基建设施不得破坏，并不作任何折价赔偿，无条件归还出租方，因此，拍卖后只享有地上建筑物及配套设施截止至*开通会员可解锁*的使用权。

2、上述土地承包权是由第三人张某向村委会承包租赁后，交给揭阳市广牧现代农业有限公司使用，使用期间由广牧公司向村委会交付租金，但广牧公司自2025年开始便拖欠租金，租金现仍由第三人张某向村委会交付。因此，竞买人必须与第三人张某以及村委会重新商定土地租赁事宜，若因租赁事宜产生的争议及风险由竞买人自行解决及承担，管理人不负责具体协调,请竞买人谨慎选择，慎重决定。

3、标的地上建筑物处有一段4米宽250米长和一段3米宽100米长进场水泥路，该水泥路为第三人张某约于*开通会员可解锁*自行修建而成，本次拍卖不包含该水泥路。在标的地上建筑物拍卖成交后，能否提供道路保障竞买人正常通行，需竞买人与第三人张某自行协商，若因道路通行产生的争议及风险由竞买人自行解决及承担，管理人不负责具体协调,竞买人能否正常通行、正常使用标的建筑物存在风险，请竞买人谨慎选择，慎重决定。

4、供应标的所在区域用电的变压器是由第三人张某自行申报购置，本次拍卖不包含该变压器。在拍卖成交后，能否提供正常用电，需竞买人与第三人张某自行协商，若因用电产生的争议及风险由竞买人自行解决及承担，管理人不负责具体协调,请竞买人谨慎选择，慎重决定。

5、标的地上建筑物、配套设施使用权及一批机器设备以实物现状进行拍卖，竞买人自行接管。上述地上建筑物、配套设施及机器设备所占用土地权属分别属红坡村委会和广联村委会，本次拍卖不包含土地承包权。拍卖成交后按现状交付，管理人不负责清空/清除一切已知或未知的附属权利或瑕疵、不负责移交房产使用权。竞买人参与本次拍卖的，视为接受标的地上建筑物、配套设施使用权及机器设备所有已知或未知瑕疵、风险。管理人未接管标的地上建筑物及配套设施产权证及其他相关发票等资料，具体实物现状以现场查看及交付为准。本次拍卖一旦成交，因标的存在已知或未知的瑕疵或风险等原因，导致竞买人无法过户、无法正常使用等情况出现的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由竞买人承担。

6.本次拍卖机器设备外观及维护保养情况一般，停用多年，目前处于闲置状态；现场查勘时，标的设备均未做通电测试，是否存在部分关键配件缺失无法查清，请竞买人务必了解清楚。标的物以实物现状进行拍卖，按交付时现状交付。其外观、数量、规格、质量、新旧程度、结构、规格型号、功能、生产厂家以移交时的现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和所展示的照片、视频、公告、须知、附件、情况调查表等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。管理人对拍卖标的物的产品质量不作任何保证，不保证拍卖标的物的有效性、完整性、完好性，不保证拍卖标的物能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（含显性、隐性瑕疵），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，且务必现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

7.拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的物不存在、名称等信息不准确、瑕疵、残缺、零配件不齐全、数量缺失、质量、品名、新旧程度、产品过期、缴税/费、司法查封、权利凭证缺失、无法正常使用、无法过户等方面存在问题或公告规则不合理、不公平等为由，提出异议、主张竞价无效、悔拍、退款等，不得向管理人及法院、网络竞价平台索偿。拍卖标的物成交后，前述相关状况由买受人自行负责解决，相关责任由买受人自行承担，所产生的所有费用均由买受人承担，管理人不做任何担保或承诺，亦不承担披露信息不准确或不全等情形的后果。请竞买人在拍卖开始之前仔细阅读拍卖公告、拍卖须知，并就拍卖公告、拍卖须知未尽事宜咨询管理人。

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询。有意向竞买人需要看样，可联系管理人预约登记后，前往存放地现场看样。（管理人联系人：陈律师 *开通会员可解锁*）。

看样地址：

揭阳市揭东区白塔镇红坡村坝面西坑尾、石再门水田、鱼塘及朝向西坑尾、石再门山埔。

四、竞买人条件

1、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人进行竞拍，但须在竞买开始前，提前2个工作日向管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入淘宝后台后，才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.截止本公告发布之日，尚无第三方向管理人申报优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1．本次竞价活动计价货币为人民币。

2.竞价成交时，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；转让时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、附加税）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金等）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门或单位咨询。

3.淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。

九、保证金和余款支付

（一）保证金

1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖保证金及余款的支付：

保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人的账户（账户名称：揭阳市广牧现代农业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司揭阳市分行，账号：9445 2701 3000 6351 09）。

余款：拍卖余款请在拍卖成交后5日内按淘宝订单（登录我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户（账户名称：揭阳市广牧现代农业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司揭阳市分行，账号：9445 2701 3000 6351 09），若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，保证金计入破产财产、不予退还、重新拍卖。

2.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险。

3．付清全部款项后（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担，管理人可以予以协助。

4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（地址：广东省揭阳市榕城区东山新阳东路以南、黄岐山大道以西乐万邦商住楼4-6号商铺广东才捷律师事务所）签署拍卖成交确认文件，办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔拍，保证金不予退还，由此给买受人造成的一切不利后果由买受人自行承担。

2、拍卖成交后，管理人将不负责保管、维护标的物。将其移交买受人即视为履行全部交付义务，不再提供其他任何资料，请意向竞买人慎重参拍），并自行办理过户手续。逾期不办理前述手续的，视为标的物在期满次日起已经交付给买受人，由此产生的各项费用、标的物可能发生的损毁、灭失的风险及其他法律责任（包括但不限于可能被视为悔拍等责任）由买受人自行承担。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人仅出具《拍卖成交确认书》以及收款收据，法院不出具任何法律文书，具体过户办理流程、条件及所需提交的材料由买受人先行到相关主管部门进行查询,对于可能存在的标的物不能过户的风险由买受人自行承担。

3、管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺与保证。如因包括但不限于购房资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。拍卖成交后，过户失败、无法过户等任何风险，均由买受人自行承担。

十一、特别提醒

1、标的物资产以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.拍卖标的物按现状拍卖，其权利状态等以拍卖成交后移交时的现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为认可和接受标的物现状及所有瑕疵，管理人对拍卖标的物的瑕疵不作任何保证，相关风险由各竞买人自行评估，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人自行承担。

3.买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由买受人自行调查核实并承担相应风险。

4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：陈律师 *开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

服务咨询电话：400-6978-958

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

揭阳市广牧现代农业有限公司管理人

二〇二六年一月十二日