北京京海集团公司拥有的北京市海淀区紫竹院路广源大厦地上7层、10层部分建筑物及地下二层人防空间使用权

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关于北京京海集团公司拥有的北京市海淀区紫竹院路广源大厦地上7层、10层部分建筑物及地下二层人防空间使用权的竞买公告

北京京海集团公司（以下简称“京海集团”）管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产清算网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

标的物所在地：北京市海淀区

标的物名称：北京京海集团公司拥有的北京市海淀区紫竹院路广源大厦地上7层、10层部分建筑物及地下二层人防空间使用权

起拍价：163,902,015.40元，保证金：32,780,403.08元，增价幅度：10,000元(或整倍数)。

标的特别情况说明：

标的1：7层建筑物土地及建筑面积取自评估报告，3372.35平方米，房屋用途：地上主要用途为办公，地下为商业、停车场和设备用房等，土地性质为出让。7层建筑物有土地证，暂无房屋产权证，但规划手续完善（需要特别说明的是，由于广源大厦9、10层超规划建设，未整改之前，7层房屋产权证存在无法办理的风险）。如办理房屋产权证和过户手续，需买受人自行办理。7层建筑物存在50年租约，租期：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*，承租人：中国银行股份有限公司，且租金已一次性付清，剩余租金已从评估价中扣除。根据《民法典》第七百二十六条，中国银行股份有限公司作为七层房屋的承租人，就七层房屋出售，享有以同等条件优先购买的权利。

标的2：10层建筑物面积取自评估报告，实测面积1302.35平方米，该建筑中10层部分属于超规划建筑，其建设未依法取得相关规划、建设等审批手续，不符合现行法律法规及规划要求。未整改之前，无法办理房屋权证书。

标的3：地下人防工程区域土地及建筑面积取自评估报告，实测面积1460平方米，当前地下人防区域未就人防工程用途变更等事项进行报备，且存在建筑垃圾堆积问题，目前约650平方米面积被华夏银行违约占用情况。垃圾清理工作正由环宇金茂（北京）物业管理有限公司配合清理（预计发生垃圾清理费用10万元），但清退违约占用部分面积以及人防工程用途变更所涉报备事宜问题均需由买受人在完成交易后自行承担清退、整改及合规处理责任，相关处理过程需符合人防工程管理、环境保护及城市管理等相关规定，确保地下人防工程恢复合法使用状态。

4、鉴于广源大厦尚需整体维修改造，涉及消防系统、电梯、空调、供暖、公共区域装饰装修等多项内容，因广源大厦无专项维修资金，改造费用需要各层业主按照比例进行分摊，关涉本次拍卖标的待分摊费用将由买受人承担，经初步测算，中地下二层人防空间部分涉及人防改造费用44,270.39元以及垃圾清运费10万元；10层建筑面积涉及分摊费用预计181,845.37元；7层部分涉及费用预计448,561.88元，具体金额以实际发生为准。

5、本次仅拍卖房屋使用权。竞买成功后，管理人与买受人签订《房屋转让协议》后，视为标的已完全交付。

6、本次拍卖标的的房屋存在的物业费、水、电、气、供暖等欠费，具体以实际发生为准，由买受人承担。具体数额以最终与物业管理公司商定为准。

7、其他未尽事宜由买受人自行了解。

重要提示：

1、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量以及其他须注意的事项进行咨询。如参与竞买的，则视为对标的物的情况已知，买受人自行承担风险，买受人不能因无法过户进行悔拍。

2、管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未尽事宜由买受人自行了解。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内）。统一安排现场看样。本管理人已委托北京嘉运亨通拍卖有限公司协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：刘先生：*开通会员可解锁*；李先生：*开通会员可解锁*）。有意者请亲自实地看样或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物转让所涉及的一切税费(包括但不限于所得税、营业税、附加税、城市维护费、教育附加税、土地教育附加税、增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税、登记费、出让金、应补地价、罚款、滞纳金具体以相关部门最终核定为准)由竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的与本次交易相关的税费由买受方承担。物业费、水、电、气、供暖等欠费，具体以实际发生为准，由买受人承担。具体数额以最终与物业管理公司商定为准。

八、签署成交文件

买受人须在拍卖成交之日起三日内（遇节假日顺延）凭缴纳拍卖保证金平台生成的竞买号及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后十日内缴纳至管理人指定账户：

户 名：北京京海集团公司管理人；

开户行：中信银行北京三元桥支行；

账 号：811*开通会员可解锁*0422；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

1、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后十日内将综合服务费汇款至北京嘉运亨通拍卖有限公司指定账户【户名：北京嘉运亨通拍卖有限公司；开户行：招商银行股份有限公司北京崇文门支行；账号：11*开通会员可解锁*1；以到账时间为准】。

2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后十日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

3、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、拍品交付

1、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处,签署拍卖成交确认文件并签署《房屋转让协议》并办理交付手续，拍卖辅助机构给予配合。买受人逾期未办理的，则视为悔拍，管理人有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟签署《房屋转让协议》的，造成的费用增加的后果由买受人承担。如有涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规进行处理。

十一、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人或拍卖辅助机构咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人或拍卖辅助机构。

十三、破产案件监督单位：北京市第一中级人民法院

咨询电话：刘先生 *开通会员可解锁*；李先生 *开通会员可解锁*；

淘宝技术咨询：400-822-2870；

法院监督电话：*开通会员可解锁*。

本次拍卖活动最终解释权归北京京海集团公司管理人所有。

北京京海集团公司管理人

二〇二五年十一月十一日