关于拍卖杭州荣正大厦开发有限公司名下位于桐庐县县城迎春南路29号3-02、4-02非住宅用房的公告

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杭州荣正大厦开发有限公司管理人

关于拍卖桐庐县县城迎春南路29号3-02、4-02非住宅用房的公告

杭州荣正大厦开发有限公司管理人（以下简称管理人或拍卖人）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

7、标的物楼层公共区域装修事宜由买受人自行处理，如存在其他业主已就公共区域进行装修并要求买受人分摊费用的，由买受人自行协商承担，拍卖人不承担任何费用。

8、标的物房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准。

9、标的物现有物理分割可能与权证不一致的，买受人应当自行处理，如涉及相邻业主的，由买受人与相邻业主自行协商，由此产生的费用由买受人承担。

10、标的物的状况以现场实物为准，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

11、标的物存在租赁，租期至*开通会员可解锁*止，标的物现有固定装修系由承租人投入，标的物内相关设施、设备亦不属于拍卖人破产财产，就后续租赁事宜及相关装修、设施设备的处置，由买受人根据《房屋租赁合同》的相关约定自行与承租人处理。

12、关于租赁租金问题，《房屋租赁合同》涉及的*开通会员可解锁*日起的租金，暂收到20万元。以标的物拍卖成交之日（即拍卖成交确认书签署之日）为时间节点，此前租金由荣正公司自行向承租人收取，此后租金由买受人自行向承租人收取，租金金额根据《房屋租赁合同》约定标准按照面积比例计算。管理人不对后续承租人租金支付事宜做任何承诺或保证。

13、评估报告已过有效期，评估价格仅供参考。

二、拍卖标的

1、标的简介：

①杭州荣正大厦开发有限公司名下位于桐庐县县城迎春南路29号3-02非住宅用房（权证号详见标的物介绍），用途：非住宅，建筑面积1,531.30㎡，土地使用权面积120.3㎡，评估价为18,057,090.00元。

②杭州荣正大厦开发有限公司名下位于桐庐县县城迎春南路29号4-02非住宅用房（权证号详见标的物介绍），用途：非住宅，建筑面积2,015.9㎡，土地使用权面积158.4㎡，评估价为23,043,753.00元。

2、起拍价：12,400,000.00元，保证金：2,000,000.00元，增价幅度：50,000.00元。

3、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三日前与管理人联系（联系人：方律师；联系方式：*开通会员可解锁*）。

三、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一个工作日止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（电话：*开通会员可解锁*）联系具体事宜。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前向管理人书面提交委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在拍卖日一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。

3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

5、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物如能过户则过户登记手续由买受人自行办理，成交后按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由双方各自承担，原产权人应缴纳的有关税费由拍卖人缴纳，买受人应缴纳的税费由买受人自行缴纳，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

拍卖成交日之前已产生的物业费、水、电费用由拍卖人根据《企业破产法》相关规定进行支付，其他费用（包括但不限于①拍卖成交日之后产生的物业费、水、电费用；②其他明确的或潜在的一切关联费用及应缴纳的物业维修基金等）均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任。

九、保证金、余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖余款请在拍卖成交后三十日内汇款至管理人指定账户【户名：杭州荣正大厦开发有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司桐庐支行，账号：3896 7821 7186】。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（杭州市萧山区金城路168号华瑞汇金中心A座29楼）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由拍卖人协助。

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

6、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*（方律师）

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：*开通会员可解锁*

杭州荣正大厦开发有限公司管理人

二〇二六年四月三十日