涡阳县星港置业有限公司管理人 关于公开预招募投资人的公告

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涡阳县星港置业有限公司管理人

关于公开预招募投资人的公告

（2025）星港破管字第15号

*开通会员可解锁*，安徽省涡阳县人民法院作出（2025）皖1621破申8号民事裁定书，裁定受理申请人上海月星家居商业发展有限公司对被申请人涡阳县星港置业有限公司（下称星港公司）破产清算申请，并指定安徽美林律师事务所担任星港公司管理人。*开通会员可解锁*，星港公司第一次债权人会议在涡阳县人民法院召开。

为推动星港公司破产工作，维护全体债权人及债务人合法权益，实现资产价值最大化，准确判断星港公司是否存在重整价值，管理人根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规规定，现面向社会公众预招募意向投资人，现就预招募事项公告如下：

一、预招募须知

（一）为公开、公平、公正地引入投资人，本次预招募投资人以公开的方式进行，以接受各方监督。为使投资人了解星港公司实际情况，明确预招募的原则、条件、规则、流程等，管理人依据相关法律、司法解释的规定制作本预招募公告。本预招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

（二）、本预招募公告所披露的星港公司的概况仅作参考资料使用，管理人不对该内容承担保证责任；管理人不对提供的所有星港公司相关资料向意向投资人承担任何承诺和保证责任。意向投资人须自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见，自行独立判断、理解并进行决策。

（三）本公告不构成要约，不具备投资协议的约束性效力。

（四）本次预招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，本公告由管理人负责解释。

（五）星港公司能否由破产清算程序进入破产重整程序具有不确定性，本预招募公告不代表任何相关方对星港公司后续将进入破产重整程序的承诺或默认。经本次预招募程序确定为星港公司投资人的，并非当然取得重整投资人资格；如星港公司经批准进入破产重整程序，该投资人为托底投资人。

二、债务人概况

涡阳县星港置业有限公司成立于*开通会员可解锁*，股东安徽佳源房地产集团有限公司（以下简称安徽佳源公司）持股比例81.9%，安徽亚杰房地产开发有限公司持股比例9.1%，魏峰持股比例9%。公司统一社会信用代码：91341621MA2PHRAU9L；注册资本20000万元。住所地为安徽省涡阳县向阳大道与石弓山路交口佳源星港城营销中心；经营范围：房地产开发与销售、租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。经营期限起止：*开通会员可解锁*至无固定期限。法定代表人为吴保勤。

主要资产：星港公司名下固定资产位于涡阳县向阳大道与繁华大道交叉口位置，其中自持商业共82415.923㎡（含在建工程，自持期限为建成后15年），可售商业9947.04㎡，住宅1套113.4㎡，车位2604个（含人防车位268个），储藏室57套。

主要负债：根据初步债权审核显示，星港公司预计对外债务总额为1,121,867,260元，其中工程款类优先债权381,544,018.97元，职工债权 210,739.82元，税收债权308665365.83 元，业主违约金类债权11,176,522.77元，其他债权289,811,693.88元。债权最终总额以人民法院裁定确认无争议债权金额为准。

上述数据仅为参考数据，具体资产、债务情况及清偿要求，意向投

资人可进一步向管理人核查了解。

三、招募条件

本次预招募投资人的目的在于借助投资人产业、地产开发、品牌赋能、处置经验和资金等方面优势，整合星港公司项目资源、盘活项目，保障债权人等各参与方合法利益。意向投资人可通过多方式参与重整，为确保重整工作的可执行性，意向投资人需满足以下必要条件：

1、意向投资人应为依法设立并有效存续的房地产开发企业法人或其投资企业，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单；符合属地政府招商引资政策的企业优先。

2、意向拥有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明(或其他履约能力证明);

3、意向投资人须具备资源整合能力，应具备良好的商业地产项目运营管理能力；

4、意向投资人需满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求；具有债务人所属行业或相近行业投资、经营、管理经验者在同等条件下优先；

5、两个或两个以上意向投资人可组成联合体投资，但应当以一个报名人的身份参与遴选，联合体成员中至少有一个成员应满足上述条件。

四、 预招募流程

1、本次预招募期限自本公告发布之日起至2026年4月6日17时止。

2、意向投资人应在招募期限内完成尽职调查、提交投资方案工作。

意向投资人向管理人提交资格证明文件后，可以对星港公司的资产、负债、营业情况展开尽职调查，管理人提供配合。

需提交的资格证明文件如下：

(1)投资意向书；

(2)意向投资人简介(包括但不限于意向投资人主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债等);

(3)尽调保密承诺书；

(4)资金证明或有关机构出具的保函原件；

（5）授权委托书及联系方式确认书。

上述材料需加盖意向投资人公章并由法定代表人或负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交资格证明文件的，管理人有权不予接收。

3、意向投资人经调查后如有投资意向，应向管理人提出初步投资方案。对于意向投资人提交的投资方案，管理人将根据债权人会议、人民法院的相关要求和指示，并结合破产清算与重整的程序性规定，另行依法确定最终的投资人。鉴于本次招募属于破产清算程序中的预招募，管理人后期不排除在重整程序中再次招募意向投资人，本次招募程序不具有排他性。

五、联系方式

一、 报名地点：安徽省涡阳县繁华大道星港城2号公寓楼519室

联系人：万律师，电话*开通会员可解锁*；郑律师，电话*开通会员可解锁*。

涡阳县星港置业有限公司管理人

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附件

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