广西彬晖置业有限公司管理人房地产代理销售机构选聘公告

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钦州市中级人民法院于*开通会员可解锁*作出（2026）桂07破申3号《民事裁定书》，裁定受理广西彬晖置业有限公司（以下简称彬晖置业）的破产清算申请；并于*开通会员可解锁*作出（2026）桂07破1号《决定书》，指定清算组担任彬晖置业管理人。

为依法推进破产财产处置工作，实现破产财产价值最大化，并为管理人制定切实可行的变价方案提供决策依据，现公开选聘一家具备相应资质和能力的房地产代理销售机构（下称意向机构），提交针对性销售方案及佣金报价。管理人将综合评审选出最优候选方案，据此拟定《财产变价方案》提交债权人会议表决，表决通过后方与对应机构正式签署委托代理协议。。

一、拟处置房地产资产概况

本次拟委托代理销售的房地产资产具体情况如下，最终以实际核查及评估结果为准：

项目名称：钦州·恒大御景半岛

资产类型：住宅、商业用房、车位等业态；

资产坐落：钦州市钦北区扬帆北大道39号；

资产权属：彬晖置业合法所有，属于债务人财产；

资产规模：总建筑面积461498.30平方米，规划建设住宅2481套、公寓727套，合计3208套；产权车位2406个，人防车位559个，合计车位2965个；商铺192个。主体完工的未售建筑面积中，毛坯房建筑面积约13272平方米，精装房建筑面积约1258平方米，共216套；商业部分未售商铺62个，面积约5359平方米；产权车位未售1650个、人防车位未售471个，面积约59214平方米；

资产现状：已建成待售；

其他情况：标的资产周边配套、交通条件、市场行情等信息由意向机构自行调研核实，管理人提供必要协助。

二、选聘条件

意向参与本次选聘的房地产代理销售机构需同时满足以下条件：

主体资格：具有独立法人资格，已依法办理工商注册登记，取得有效的营业执照，经营范围包含“房地产经纪”“房地产销售代理”等相关业务，或为其他具备房地产代理销售能力的专业机构；

从业经验：有同类型房地产项目（住宅、商业综合体等）代理销售业绩或房地产破产案件代理销售经验优先；

团队能力：拥有专业的销售团队，核心销售人员需具备房地产销售经验；需承诺为本项目配备不少于10人的专属销售团队，明确团队成员名单、履历及岗位职责；

财务与合规：能够自行承担项目推广费用；接受管理人及债权人会议的监督；能够开具合法有效的增值税专用发票；无违法犯罪经营记录。

三、服务内容与要求

意向机构须在报名材料中提交完整、详实、可执行的销售方案，内容包括但不限于：

1.市场调研与方案制定：完成区域市场深度调研，出具分析报告，提出分业态（住宅/商业/车位）的销售底价建议及浮动区间；

2.销售策略与推广计划：明确推广渠道（线上/线下/渠道合作）、营销活动、销售节奏（分阶段时间表）、预期去化率及回款节点；；

3.客户管理与签约协助：负责客户接待、带看、谈判，如实披露资产信息，协助管理人与购房人签约、收款及按揭办理，确保回款入管理人账户；

4.销售台账与汇报：建立完整台账，按月提交销售月报，重大事项即时汇报；

5.交付配合：协助办理资产交付及产权过户手续；

6.其他工作：完成管理人交办的与标的资产销售相关的其他合法合规工作。

四、报名材料要求

意向机构须在规定时间内提交以下材料（一式三份，原件盖章，复印件盖章，全套骑缝章）：

1.报名申请书（含机构简介、联系人等）；

2.营业执照副本复印件、法定代表人身份证明；

3.房地产经纪机构备案证书（如有）；

4.授权委托书（如有代理人）；

5.从业业绩证明材料：同类项目代理合同（体现项目名称、服务内容、金额）、成交证明（买卖合同、回款凭证、结案报告等）；

6.团队配置方案：拟派团队名单、履历表、专属承诺；

7.合规与财务证明：无违法犯罪承诺函；

8.销售方案（核心）：须包含市场分析、定价建议、推广策略、销售周期规划、预计去化率及回款目标、风险应对措施等，内容应具体量化，不得空泛；

9.服务报价（核心）：

①明确佣金计算标准，可提出阶梯费率（如超额完成给予奖励、未达目标调整费率等）；

②明确支付方式（按回款进度分批支付，具体节点自拟）；

10.须附《代理费用支付方式承诺函》，接受破产分配时支付的风险（见后述特别提示）。

五、代理费用说明

支付时间：根据销售回款进度分批结算。

特别商业风险：意向机构须知悉并接受，代理费用最晚可能于破产财产分配完毕时方予支付，报名即视为自愿承担该风险。。

六、报名时间、地点及联系方式

报名时间：本公告发布之日起至*开通会员可解锁*止。

报名方式：书面报名材料邮寄至钦州市钦南区子材东大街88号钦州恒大绿洲售楼中心管理人办公室；同时需将电子报名材料发送至指定邮箱。

联系人：潘先生、马先生

联系电话：*开通会员可解锁*（潘）、*开通会员可解锁*（马）

电子邮箱：qzhdqsz@163.com

报名材料一经提交，无论中选与否均不予退还。管理人将妥善保管报名材料，但因不可抗力等非管理人原因导致材料损毁或灭失的，管理人不承担责任。除因法定事由必须向法院、债权人会议或相关部门披露外，管理人承诺对报名材料内容保密。

意向机构可在报名期间向管理人咨询标的资产相关情况，如需现场踏勘，可提前与管理人预约，踏勘费用由意向机构自行承担。

七、选聘流程

管理人收到报名材料后，将组织评审小组对通过资格审查的意向机构提交的销售方案、服务报价、从业业绩、团队能力等方面进行书面综合评审，根据评审得分排名，确定一家中选机构，一家备选机构。如报名机构仅有一家，管理人将直接与该机构磋商确定。

八、中选结果通知

中选结果将由管理人在全国企业破产重整案件信息网进行公示。

九、其他事项

1.意向机构因参与本次选聘所产生的一切费用（包括但不限于材料制作费、差旅费、踏勘费用等）均由其自行承担；

2.意向机构提交的报名材料应当真实、合法、有效，若存在虚假陈述、隐瞒重要信息等情形，一经查实，立即取消其报名或中选资格，造成管理人、债务人、债权人或其他第三人因此而遭受损失的，需依法承担赔偿责任；

3.特别提示（重大调整）：彬晖置业已进入破产程序，本次选聘仅为方案征集与评审，最终委托以债权人会议表决通过《变价方案》为前提。管理人依据《企业破产法》或债权人会议决议，有权在任何时候调整、中止或终止选聘程序，或否决所有方案，且不构成违约。意向机构提交报名材料即视为已充分知悉并自愿承担上述商业风险，承诺不会向管理人、彬晖置业或相关方主张违约赔偿、补偿或任何其他权利。

4.管理人有权根据实际情况调整选聘方案，调整后将及时通知各意向机构；本公告未尽事宜，由管理人负责解释。

特此公告

广西彬晖置业有限公司管理人

*开通会员可解锁*

附件

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