婺源县考川实业有限公司管理人关于重整投资人资格招募的竞价公告

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婺源县考川实业有限公司管理人

关于重整投资人资格招募的竞价公告

婺源县考川实业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清资产交易平台上对婺源县考川实业有限公司（以下简称“考川实业“）重整投资人资格开展第四次竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》及附件要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次重整投资人资格竞拍，竞价人应对考川实业的实际状况以及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险，管理人不承担瑕疵保证责任。

3、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、重整资产价值较高的，竞价人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞价人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

5、竞价人在阿里拍卖破产强清资产交易平台参与竞拍，竞价成功后需支付相应的软件服务费。

6、本次竞价招募重整投资人资格由管理人根据婺源县人民法院裁定批准的《重整计划》授权实施。对重整资产权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与管理人联系（联系人：高律师*开通会员可解锁*）。

二、竞价标的简介

1、标的简介：婺源县考川实业有限公司重整投资人资格。

（1）基本情况

根据管理人向婺源县市场监督管理局申请调取的工商登记资料显示，考川实业成立于*开通会员可解锁*，目前持有婺源县市场监督管理局于*开通会员可解锁*核发的统一社会信用代码9*开通会员可解锁*197263的《营业执照》，其基本法律状况如下：

名称：婺源县考川实业有限公司

住所：江西省上饶市婺源县紫阳镇考水瑶湾景区

法定代表人：章允伟

注册资本：2000万人民币

公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)

经营范围：生态旅游开发，蔬菜种植、水面养殖（不含使用全民所有的水域、滩涂从事养殖）、家禽饲养，建筑装潢；园林绿化、绿化苗木（不含贵重树种）种植；住宿、餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

经营期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

工商备案登记的股权结构如下：

（2）瑶湾项目概况

考川实业主要开发经营“世外田园·十里瑶湾”项目（以下简称“瑶湾项目”），瑶湾项目位于婺源县紫阳镇考水村。婺源位于江西省东北部，皖赣浙三省交界处。东邻国家历史文化名城衢州市，西毗景德镇市、乐平市，北枕国家级旅游胜地黄山市，南接江南第一仙山三清山、铜都德兴市，区域内交通便利，京福高速铁路、衢九铁路交会并横贯东西，赣、浙、皖两条省道穿境而过，景婺黄、景婺常两条高速公路在此交汇。瑶湾项目距县城约13公里，北距思口镇的思溪景区约3公里，西毗邻中云镇，南面通过乡道连接到304省道后可直达婺源县城西入口，北面目前通过山区公路与思溪景区相连，地理位置优越，交通便利。

据考川实业相关人员披露，瑶湾项目由诗礼文化开发、徽派山水园林、诗画田园、隐居养生、山乡野趣、四季花海、滨水栈道等田园综合体游览区域组合而成，瑶湾项目独特的历史背景，实现了乡村旅游转型升级。瑶湾项目于2012年开始建设，2015开始试营业，主要经营项目有乡村旅游、民俗体验、农耕体验、采摘体验、捕捞体验、摄影创作、文化演艺、农家乐等。瑶湾农耕文化展示平台曾深受广大游客喜爱，游客对瑶湾田园的古建、荷塘景观、水口文化、民俗表演、传统美食等兴趣浓厚。

瑶湾项目以一种古村产权收购、搬迁安置结合古民居异地搬迁保护的模式进行村落保护性开发，保持古村文化的“原真性”、“徽派性”，并以优美的山岭环境为背景，千亩田园为依托，百亩荷塘点缀，揉进丰富多彩的民俗活动，将瑶湾打造成绿色农业示范基地、徽州文化生态养生基地、国际化乡村旅游示范区。围绕“诗画田园休闲区”，打造自然人文景观，同时结合订制情况逐步推出诗礼人家养生区徽派古宅、古街、商铺，包括接待中心、酒店会所、隐居养生、唐风徽韵、体验街区、名家艺术馆、艺术家工作室等。*开通会员可解锁*，瑶湾项目被江西省旅游发展委员会认定为江西省5A级乡村旅游点。*开通会员可解锁*，考川实业申报的世外田园·十里瑶湾森林康养基地被江西省林业局、江西省民政厅、江西省卫生健康委员会、江西省中医药管理局认定为2019年江西省省级森林康养基地。此外，瑶湾项目还多次被中央电视台、中国日报、中国旅游报、新华网、中国江西网等高端媒体多次报道：

1）*开通会员可解锁*两会期间，婺源瑶湾荣登央视新闻联播《春天的中国》；

2）*开通会员可解锁*，央视新闻直播间报道：江西婺源景区，传承非遗，让文化更有活力；

3）*开通会员可解锁*，新华网报道：【“飞阅”中国】航拍江西婺源瑶湾：奋斗幸福新“港湾”，展现婺源瑶湾景区作为幸福奋斗新“港湾”的面貌；

4）*开通会员可解锁*面对首个“中国农民丰收节”，婺源县瑶湾景区响应党中央、国务院号召，举办“丰收中国”稻香音乐会，以在稻田里举行音乐会这一新颖的形式，打响“世界稻作文化发源地”品牌；

5）*开通会员可解锁*在首个农民丰收节这个收获而又特殊的日子，婺源瑶湾再次荣登央视新闻联播《秋收中国》；

6）*开通会员可解锁*，新华网盛赞“世外田园·十里瑶湾”婺源是最有味道的地方。

（3）考川实业的主要核心资产

考川实业的主要核心资产是瑶湾景区内的资产。评估机构根据考川实业的实际情况，结合资产的特点及评估目的，依据财政部发布的资产评估基本准则和《资产评估对象法律权属指导意见》，存货和房屋建（构）筑物采用成本法，生产性资产（苗木）采用市场法，无形资产（土地使用权）采用市场比较法和剩余法进行评估，以考川实业预重整受理日*开通会员可解锁*为评估基准日，瑶湾项目列入评估范围的组合资产经评估，评估值合计61,055,857.00元，具体详见《婺源县考川实业有限公司拟核实资产价值事宜涉及婺源县考川实业有限公司拥有的组合资产评估报告》【赣寰宇评报字（2023）第Z2090号】。

另，考川实业的“瑶湾野山茶YAOWAN WILD TEA”、“瑶湾”等5个商标虽未纳入评估范围，但也纳入考川实业的重整范围。

（4）考川实业负债

1）债权申报审查情况：截至*开通会员可解锁*，共144户债权人向管理人申报债权，申报的债权金额合计165,838,144.48元。经管理人审查，胡镜龙等144户债权人申报的债权审查可确认，审查可确认债权金额合计20,078,826.67元，均为普通债权，其中59户债权人申报的债权审查确认为0元。*开通会员可解锁*，婺源法院出具（2023）赣1130破5号之一民事裁定书，裁定确认胡镜龙等85户债权人的债权，裁定确认的债权金额合计20,078,826.67元，均为普通债权。

重整计划执行期间，另有2户债权人向管理人申报债权，申报优先债权金额185,000.00元，经管理人初步审查，该2户债权人的债权审查可确认，可确认的普通债权金额合计185,000.00元。

2）职工债权：经调查，考川实业共有13户职工债权人，考川实业的职工债权合计2,333,500.00元。

3）刑事退赔款项：婺源县人民法院（2022）赣1130刑初5号刑事判决书、江西省上饶市中级人民法院（2023）赣11刑终19号刑事判决书判决程汉龙退赔集资参与人损失139,160,604.59元，并确认程汉龙控制的关联公司股权（婺源县瑶湾乡村旅游文化有限公司100%股权、考川实业100%股权）、资产（婺源县瑶湾乡村旅游文化有限公司资产、考川实业资产和名下位于考水村瑶村坦不动产权证号为婺国用【2005】第39914号土地）及被查封、冻结、扣押的涉案财物及孳息，依法处置，用以发还给遭受损失集资参与人，以执行到位的数额计入退赔数额。上述应退赔部分婺源县人民法院已依法向管理人申报债权139,160,604.59元，并已选择按考川实业重整计划普通债权“方式二：现金分期清偿”方式予以清偿分配。

4）预重整费用及管理人报酬：考川实业已实际发生的刻章费、办公用品费、文印费、快递费、通讯费、管理人为履职发生的调查取证费、食宿费、交通费及聘请审计机构、评估机构等预重整费用、破产费用。已发生和未来可能发生的预重整费用、破产费用、共益债务、管理人报酬由债务人财产随时清偿。

5）或有负债情况：截至预重整受理日*开通会员可解锁*，经审计机构核查及调整，考川实业账面记载的尚未向管理人申报债权的应付款项金额合计22,292,000.00元。该款项根据婺源县人民法院裁定批准的重整计划的规定，与未实缴的注册资本金冲抵。关于恒达公司托管经营瑶湾景区费用结算：婺源县“9.06”案件资产处置工作领导小组办公室于*开通会员可解锁*发布的《公告》，载明：“为有效盘活‘9.06’案件涉案资产‘五龙源景区、瑶湾景区、熹园景区、丛溪庄园酒店’（以下简称‘三景区一酒店’），努力防止‘三景区一酒店’因停业歇业而造成的资产贬值，应广大债权人要求，经债权人代表大会表决赞成，依据相关规定，委托恒达公司在司法机关处置该案件期间内运营管理‘三景区一酒店’，自*开通会员可解锁*起，由恒达公司负责运营管理‘三景区一酒店’，运营期限暂定为一年，运营满一年后，资产仍未处置到位的，运营期自然延长一年，以此类推。”瑶湾景区移交给重整投资人前，将继续由恒达公司托管经营，托管经营产生的相关费用将根据实际情况结算。

考川实业的实际负债可能因初步审查不予确认的债权调整情况、期后补充申报债权及或有负债的变化等因素而变化。考川实业最终负债和债权人享有的债权以债权人申报债权、管理人审查、债权人会议核查并经婺源法院裁定确认的为准。

（5）项目已知瑕疵情况。

考川实业取得土地使用权证的土地较少，瑶湾景区大部分的土地权属不清、权利状态不明且存在违规使用情况，建（构）筑物及附属设施存在无证违规建设及权属重大瑕疵情况，关于瑶湾景区续建、维护等相关事项所产生的其他费用，包括但不限于尚未支付的续建及办证费用、维修基金、行政规费及税费等均由重整后的考川实业（即重整投资人）承担，请竞买人自行评估风险。

2、特别说明：

（1）本次竞价为重整投资人资格竞价，竞价人每次出价均保留出价效力，出价最高者竞得重整投资人资格。竞得人须接受并遵循婺源县人民法院裁定批准的重整计划并经与管理人磋商达成一致意见且签署重整投资协议后方能成为正式的重整投资人。磋商未能达成一致意见的，管理人有权决定终止与该竞得人的磋商，退还已收取的保证金。

（2）管理人按照本次竞价中报价人出价由高到低的顺序，重新确定重整投资人资格。下一顺位竞得人应在收到管理人书面通知之日起3日内交纳保证金，逾期交纳视为放弃重整投资人资格。下一顺位竞得人交纳保证金后自动获得重整投资人资格。管理人将依次顺延直至确定重整投资人。所有竞价人均未能与管理人达成一致意见的，终止本次重整投资人资格招募。

三、竞价起拍价、保证金、增加幅度。

起拍价：54,950,271.30元，保证金：500万元，增价幅度：55万元/次。

四、尽调咨询

自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，请自行提前与管理人联系，联系电话：高律师*开通会员可解锁*。竞买人如需对考川实业开展尽职调查，请在缴纳竞拍保证金500万元后在尽调咨询期内与管理人联系并签署《保密协议》。

五、竞价人条件

1、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞价人与委托代理人须在开拍前联系管理人办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到管理人处签署《竞价成交确认书》。无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。

3、竞价人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于其拟投资总额的资信证明或其他履约能力证明。

4、本次招募竞价人不限行业，但竞价人或其股东或其关联企业或其实际控制人从事旅游行业、与考川实业具有产业协同性的，在同等条件下优先考虑。

5、竞价人意向投资人应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。竞价人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录良好。

6、不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞价的，应于*开通会员可解锁*前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞价，逾期提交或不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞价的，与其他竞价人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞价的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞价代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞价成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后竞价人拒绝履行义务的，交纳的保证金不予退还。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价为不含税价，也不含竞价人在股权变更登记时所发生的费用和税费。办理股权变更过程中按规定应交纳或补交的所有税、费，均由竞价人自行承担。其他可能存在的费用包括物业费、水、电等欠费，水、电等户名变更手续的相关费用以及其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由竞价人自行解决，拍卖人不承担上述费用。竞价人应在参拍前自行前往税务部门等相关部门联系咨询确定。

十、保证金、余款支付

1、拍卖竞价前将通过阿里拍卖破产强清资产交易平台系统在竞价人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金。竞价成交的，竞价人锁定的保证金将在竞价人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他未能竞得人的保证金在确认重整投资人或标的流拍(指确定最终的重整投资人或终止本次重整投资人资格招募)以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，竞得人若确定为最终的重整投资人，其交纳的保证金可以充抵价款，竞价人原锁定的保证金将在竞价人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、如竞价成功后，竞得人拒不办理后续手续，或违反《重整计划》《重整投资协议》《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格、没收竞得人的保证金及已付成交款，且可以重新委托竞价。重新竞价的价款若低于原竞价款的，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的利息等，由原成交人承担，若原成交人所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，则由原成交人承担不足部分。

4、竞价人报名缴纳保证金即视为对本公告中所披露的情况明知、且自愿自担风险，产生的任何纠纷由买受人自行解决，与管理人无关。

5、拍卖余款汇款至本管理人指定账户【户名：婺源县考川实业有限公司管理人，账号：*开通会员可解锁*022386，开户行：中国农业银行股份有限公司婺源县支行】。余款支付时间按照法院裁定批准的重整计划及重整投资协议约定执行。

6、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞价人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞价人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为200万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，竞价人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才支付至管理人账户。竞价人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞价人未支付。成交后如成交人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起的30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十二、其它特别提示

1、本次拍卖基于确定考川实业重整投资人为目的，故本次拍卖并非常规意义上的资产拍卖。故请竞价人务必认真仔细阅读本拍卖之《竞价公告》《竞价须知》及附件，了解全部内容。因竞价人未阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》及附件进行竞价，造成竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担。竞价人确定为考川实业重整投资人，必须按照婺源县人民法院批准的重整计划以考川实业重整投资人的身份参与考川实业破产重整程序。故竞价人需重视对考川实业企业破产重整情况及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题，自行向相关部门咨询，做好尽调，需承担相应的风险。具体的生产经营方案由重整投资人依据重整计划自行制定并实施，后续考川实业的经营风险与管理人、债权人均无关。

2、考川实业股权以市场监督管理局登记为准，管理人对重整后投资人获得的股权和重整资产不承担瑕疵保证责任。

竞价人应充分认识破产重整企业可能存在的各种权利瑕疵和经营困难，管理人对重整方能否按重整投资目标实现经营不作保证，由投资人自行评估。管理人强烈建议投资人参与投资前进行充分尽职调查，对项目进行完整的了解，以控制风险。

3、重整投资人签订重整投资协议支付应付价款后，管理人与重整投资人按《重整计划》规定办理考川实业99.85%股权交割手续。因此，请竞价人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权变更登记、实物交付的条件和税、费标准。

4、竞价人须无条件承诺配合事项如下：配合管理人处理考川实业破产重整程序未结工作，包括但不限于开具发票、在文件和法律文件上盖章、在涉诉案件相关文书上盖章等。

十三、其它瑕疵披露及风险提示

1、存在未申报债权人向重整后考川实业主张权利的可能、股权无法变更和税、费等风险及其他可能的隐性风险。

2、管理人处置考川实业原债权债务期间，可能会产生相应的风险，包括但不限于因考川实业债务追收、债权人维权等带来的附带风险与责任。

3、因考川实业不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录，比如执行失信记录、银行信贷不良记录、税务问题不良记录等，上述记录或将在考川实业重整后若干时期内仍存在。

4、竞价人知悉并接受管理人以考川实业现状交付，有关商标、资质类事项的维持及使用，相关法律法规以及主管部门可能存在相应要求，竞价人应自行评估判断和处理。竞价人应当在竞拍前实地进行走访了解公司和相关资质情况，未进行走访的视为对公司状况已经完全了解，并接受公司一切已知和未知的瑕疵，认可竞价公告和竞价须知载明披露的一切内容。

5、管理人已对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞价人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险。管理人不对标的价值、收益等向竞价人作出任何承诺和保证，该标的的瑕疵、风险由竞价人承担。

6、考川实业依照裁定批准的重整计划规定的债权清偿方案清偿各类债权后，如经税务部门核定需对债务重组（包括重整豁免负债）所得缴纳相关企业所得税等税收的，竞买人应另行筹备资金并依法缴纳。竞买人可结合《中华人民共和国企业所得税法》等相关法律法规的规定，并结合考川实业原账务情况及重整后的经营方案，综合考虑制定符合考川实业的税务筹划方案。

7、竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

十四、其他说明

1、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞价人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖破产强清资产交易平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际竞价人姓名、网拍竞价号信息。该材料仅为网络竞价成功确认书，非《竞价成交确认书》。

2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞价须知》及附件。

3、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：高律师*开通会员可解锁*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

法院监督电话：*开通会员可解锁*。

婺源县考川实业有限公司管理人

二〇二六年四月二十二日