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深圳市国通电信发展股份有限公司物业招租方案征集公告（荷坳宗地地上厂房及宿舍）
为充分发挥我司名下物业的资产价值，实现专业化、高效化运营，拟对荷坳村宗地及附属建筑进行公开招租，现面向社会征集合作方案。有关事项函告如下：
一、物业详细资料基本信息
物业位置：[深圳市龙岗区横岗镇荷坳村G01063-9（1）宗地（园山街道荷坳社区园山坪新路19号）]
土地面积：5131平方米（此为土地证面积，以实测面积为准）
建筑概况：厂房一1,965.00平方米、厂房二2,434.00平方米（两层）、宿舍楼1,024.00平方米（四层），房屋实际用途为厂房及宿舍，一面临街，砖混结构。厂房一、厂房二、宿舍楼装修情况基本为：马赛克外墙，刷白内墙、天花，水泥地面，未安装门、塑钢窗。园区有独立的大门，独门独院。该地上建筑物均为无证建筑。
规划用途：[工业用地]
配套设施
基础配套：具备供水、排水系统，无消防设施，无货梯，无网络接线，无移动网络，正在安装315KVA高压变压器。
附属设施：可以规划多个停车位
周边环境：周边物业有莲塘尾工业区、利业工业园、荷坳金源工业区等物业，有深圳农商银行、广州银行、厚德小学、上海外国语大学附属龙岗学校、恋家鲜生生活超市、山姆会员商店(龙岗店)、体育公园等商业、生活配套，公共配套设施完善;周边约110米内设有“颐安都会中央三期”公交站，有M386路、M317路、M322路等多路公交车往返，距离地铁线3号线、14号线和16号线换乘站“大运”地铁站约400米，公共交通条件便捷度好。
物业现状
目前物业状态：[闲置待运营]
可改造空间：允许在符合法律法规及规划要求的前提下，对建筑内部布局、外观进行合理改造（需经我司书面审批）。
二、合作方案内容要求意向方提交的合作方案需包含以下核心模块，内容需真实、完整、具备可操作性：
（一）公司与团队介绍公司概况：提供营业执照复印件（加盖公章），说明成立年限、注册资本、主营业务范围、核心经营优势及近 3 年财务状况（如资产负债表、利润表摘要）
核心团队：项目负责人及关键岗位（运营、招商、财务）人员履历（含姓名、职务、从业年限、相关项目经验）
成功案例：至少提供 2-3 个类似物业（如商业综合体、产业园区、特色商业项目）的运营案例，说明合作周期、运营模式、投入成本、实际营收及业主方评价。
（二）项目理解与定位物业分析：结合物业位置、面积、配套及周边市场环境，分析项目的优势、劣势、机会与挑战（SWOT 分析）
业态定位：明确核心经营业态（如文创产业园、高端餐饮集群、运动健康中心、企业总部基地、综合商业体等），说明定位依据及目标客群画像（年龄、消费能力、需求特征）
差异化优势：对比周边同类物业，阐述本项目的独特运营亮点（如主题 IP、特色服务、资源整合能力等）
（三）运营计划与投入改造与装修方案：
提供初步平面布局图、外立面改造效果图（需标注关键尺寸）
说明改造核心内容（如空间功能分区、设施设备更新、环保节能改造）、装修风格及主要材料标准
制定分阶段施工计划，明确总工期（精确到月）及各阶段节点（如设计审批、施工进场、竣工验收）
投入预算：
列明总投资额及明细（装修工程费、设备采购费、营销推广费、流动资金等）。
招商与营销计划：
招商策略（如目标品牌清单、招商渠道、合作模式），明确开业前招商率目标（如开业前 3 个月达成 80% 招商率）
开业前、开业中、开业后 1 年的市场营销活动规划（如线上推广平台、线下活动形式、品牌联动方案）
日常运营管理：
设计项目组织架构，明确各岗位人员配置数量及岗位职责
制定物业管理标准（安保、清洁、绿化维护、设备检修频率）及客户服务体系（如投诉处理流程、服务响应时间）
（四）合作模式合作年限：明确期望的租赁 / 合作期限（如 5 年 / 8 年 / 10 年）
合作模式：说明拟采用的合作模式（纯租赁 / 保底租金 + 利润分成 / 其他创新模式），阐述该模式的合理性
（五）风险分析与合规性风险识别：分析项目运营过程中可能面临的市场风险（如客流不足、竞品冲击）、运营风险（如招商滞后、成本超支）、政策风险（如规划调整、行业监管变化）
应对预案：针对上述风险，提出具体可操作的应对措施（如客流不足时的营销调整方案、成本超支时的管控措施）
合规承诺：
针对项目运营方案，提出相应的行业资质证明。
三、其他说明报名：如有意向参与方案征集，请于2025年 11月18日前。填报附件报名表，盖章后将电子版及扫描件发送至邮箱571005506@qq.com
现场踏勘：报名后可联系我司现场踏勘，时间为：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。
答疑：意向方对本函及物业情况有疑问的，可按函中联系方式与我司联系。
方案征集时间：请各意向单位于2025年 12月18日前，按征集函要求将方案电子版（命名：单位名称+荷坳项目方案）发送至邮箱[ 571005506@qq.com ]
保密要求：意向方获取的物业资料及我司相关信息需严格保密，不得泄露给第三方；我司对意向方提交的方案内容（除公开信息外）亦承担保密责任
本函仅为方案征集依据，不构成最终合作承诺，最终招租方案以招标文件为准，最终合作内容以双方签订的正式合同为准
六、联系方式联系人：梁小姐、陈先生
联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*
联系地址：深圳市福田区滨河大道9023号国通大厦17楼
电子邮箱：571005506@qq.com
深圳市国通电信发展股份有限公司
2025 年11月12日
附件：
荷坳宗地及附属建筑合作方案征集报名表
单位盖章（公章）： 时间： 年 月 日
| 合作商全称 |
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| 统一社会信用代码 |
法定代表人 |
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| 注册资本 |
成立时间 |
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| 公司地址 |
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| 合作商联系人 |
联系人：__________；联系电话：__________ 联系邮箱：____________________ |
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| 合作商介绍 |
合作商经营品牌、合作资源、优势自述、所获行业荣誉和市场影响力等 |
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| 相关资质 |
本栏填写有关合作商营业执照、**许可证、品牌授权书等信息，如1.营业执照2.品牌授权3……，附相关证照扫描件。 |
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400-888-7022
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