"季景广场"项目前期物业管理招标公告

(招标编号:津物区划[2025]第 067 号)

"季景广场"住宅物业项目,由天津市天房信诚房地产开发 有限公司开发建设,现委托天津恒新企业管理咨询有限公司根据 有关规定,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1.本项目业态类型:住宅、商业

2. 本项目坐落地址:天津市东丽区成林道与昆俞路交口东北 侧

3. 本项目物业管理区域四至范围:东至宅旁绿地、国山路、 程泰道,南至程泰道、昆俞路,西至昆俞路、李景馨园,北至季 景馨园、字旁绿地、国山路

4. 本项目总用地面积:27900平方米

本项目总建筑面积:52329.30平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积44640平方米【其中住宅 36340 平方米(其中多层住宅22407.83 平方米、高层住宅 13932.17 平方米)、商业 8000平方米、非经营性配套公建 300 平方米】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积7689.30平方米(其中地

下机动车库 7389.30平方米,设备用房 300平方米)。

本项目的建筑密度为28%;容积率1.6;本项目内共含建筑 物 14 栋建筑物(其中 5 栋 7-9 层的多层住宅、3 栋 6-9 层的高 层住宅、6栋1-2层的配套公建);项目总户数为328户。

5. 绿地指标:绿地率 35%,绿地面积 9765平方米。

6. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 475个,其中,地上停车位 32个,架空车库停车位 255个,地下停车位 188个。

7. 开发建设分期情况:一期

8. 项目竣工时间:*开通会员可解锁*

二、物业管理服务标准及收费形式(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于 *开通会员可解锁*--- 2025年11 月 12 日,每日 9:00 -- 17:30(北京时间)将购买招标文件的 费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明 拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料 的扫描件发送至 tianjin hengxin@126.com,并及时通知招标代

理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴);

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:天津恒新企业管理咨询有限公司

开户银行:上海浦东发展银行股份有限公司天津浦益支行

银行帐号:772*开通会员可解锁*00926

3. 招标文件售价

人民币:1000元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区大沽南路 985 号 尊 华商务中心 403 室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获 取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税:

3. 无行贿犯罪记录;

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5. 未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制);

7. 本次招标不接受联合体投标。

8. 投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验; 单体项目管理面积4.4万平方米以上住宅类型物业管理经验。

9. 投标人具备工程师1名;中华人民共和国特种作业操作证 (高压电工作业)人员6名;中华人民共和国特种作业操作证(低 压电工作业)人员4名:中华人民共和国特种设备作业人员证(电 梯安全管理)人员1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构) 筑物消防员】或消防设施操作员8名。

10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:*开通会员可解锁* 09:30

(北京时间),递交地点为:天津市河西区大沽南路 985号尊华 商务中心 403 室。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标报报标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1. 名称:天津市天房信诚房地产开发有限公司

2. 地址:天津市东丽区万新街招商中心大楼 4楼 419室

3. 联系人: 贾一

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:天津恒新企业管理咨询有限公司

2. 办公地址:天津市河西区大沽南路 985 号尊华商务中心 403 室

3. 联系人:赵静

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4复印纸报送。

特此公告

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期:

附件:1. 招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

"季景广场"项目物业类型为住宅项目,由天津市天房信诚房地产开 发有限公司开发建设。项目坐落于天津市东丽区成林道与昆俞路交口东北 侧。东至宅旁绿地、国山路、程泰道,南至程泰道、昆俞路,西至昆俞路、 李景馨园,北至季景馨园、宅旁绿地、国山路。房屋建筑结构为框架、剪 力墙结构。

项目总用地面积27900平方米,总建筑面积 52329.30平方米。

地上建筑面积构成为:总建筑面积 44640平方米【其中住宅 36340 平方米(其中多层住宅 22407.83平方米、高层住宅 13932.17平方米)、商 业 8000平方米、非经营性配套公建 300平方米】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积7689.30平方米(其中地下机动车 库 7389.30平方米,设备用房 300平方米)。

本项目的建筑密度为28%;容积率1.6;本项目内共含建筑物14 栋建 筑物(其中5 栋 7-9层的多层住宅、3 栋 6-9 层的高层住宅、6 栋 1-2 层 的配套公建);项目总户数为328户。

绿地率 35%,绿地面积 9765平方米。

本项目规划建设机动车停车位 475个,其中,地上停车位 32个,架 空车库停车位255个,地下停车位188个。

开发建设分期情况:一期

项目竣工时间:*开通会员可解锁*

项目设施设备情况:

序号	名称	数量及规格型号	备注
1	化粪池	2 座
2	雨水井	60 座
3	电梯	1、多层住宅13台(每台功率为12KW); 2、高层住宅8台(每台功率为12KW):
4	公共照明	1、多层住宅楼内公共照明:4KW; 2、高层住宅楼内公共照明:3KW; 3、室外公共照明(庭院灯):8KW: 4、室外公共照明(景观灯):10KW; 5、室外公共照明(泛 光):6KW;
5	避雷设施	防雷等级为三类,防雷装置满足防直击雷、防雷电感应 及防雷电波的侵入的要求。防避雷设施点位数60个。
6	消防设施、智能化 设施(消防、安防 控制室合用)	消防设施包括:1、火灾自动报警及联动系统;2、消 火栓系统;3、消防喷淋系统;4、正压送风系统;5、 排烟系统;6、消防应急照明和疏散指示系统;消防设 施功率约8KW;灭火器 880具。 智能化设施:周界入侵报警系统、视频监控系统、电 子巡查系统、停车库管理系统、出入口控制系统、楼 宇对讲系统、住户报警系统、紧急求助系统等。监控 设施功率约8KW。
7	机动车场情况	机动车停车位 475个,其中,地上停车位 32个,架空车 库停车位 255个,地下停车位 188个。	车辆管理需要提供服务 方案,不需要提供费用 测算

8	物业管理用房面积	300 平方米
9	红号站	1、红号站一座: 2、供电范围为:商业、地下车库和架空层车库;	简 要 24 小时人员值守
10	道路面积	约 5800 m²
11	项目出入口	本项目主出入口1个、次出入口(车行出入口)2个	主出入口需要 24 小时人 员值守;次出入口(车 行出入口)不需 要人 员 守。 值

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:

(一)公共性基本服务内容

1. 综合管理服务内容

(1) 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

(4) 日常管理与服务:

1) 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定;

2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、

环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准;

4) 实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修 按双方约定时间到达现场,回访率95%以上;

5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视:

6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵 害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服 务中的薄弱环节适时整改;

9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维 修资金使用情况:

10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会,并在小区内公告:

11)公示场地占用费的收取和使用情况;

12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;

2)绿地无垃圾、纸袋等杂物:

3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;

4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;

5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;

6)路灯每季度清洁2次;

7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;

8)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;

3. 公共秩序维护服务内容

(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

(2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-21:00立 岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

(3) 巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记 求:

(4) 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 停放有序;非机动车停放整齐。

4. 绿化养护服务内容

(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

(2)树冠完整美观,无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

(2) 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有 缺损及时更换修补。

(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。

(4) 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理流通,保持畅通, 无堵塞外溢。

(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。

(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

(二)各业态专享服务内容及标准

1. 住宅业态服务内容

(1) 清洁卫生服务内容

1)地面每天清扫2次,擦拭1次;

2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网:

3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;

4)门窗玻璃每月擦拭 4次;

5) 消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;

6) 电梯轿厢每天擦拭2次:

7)操作板面每天消毒1次;

8)每月对电梯门、壁保养1次;

9)楼道灯每季度清洁1次。

(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、 配件完好,开闭灵活。

2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。

3) 楼道灯:接到业主或使用人报修后2小时内修复,完好率98%以 上。

4)电梯:保证有电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完 好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测

并持有有效的《特种设备使用标志》,物业公司应有专人对电梯保养进行 监督,并对电梯运行进行管理。电梯发生电梯困人件时,物业人员须在五 分钟内到现场应急处理,外包单位专业技术人员须在半小时内到现场救助。

2. 商业业态服务内容

商业部分只需提供外围服务,内部不需要物业公司提供物业管理服务。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别測算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
情 児	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名	性别
项目负	身份证号	联系电话
责人情	学历	政治面貌
况	职称名称	职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
植毛人。	植美可能。	投标人 美音

附件 4

投标人授权委托书

	委托人(公司):
	统一社会信用代码:
	法定代表人: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	身份证号码:
	受委托人姓名: -- - 性别:
	联系申话:
	身份证号码:
	工作单位:
	我系统一次的法庭(公司)的法定代表人,现委
	托_____ 为我的代理人,并以我的名义参加		1*开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁**开通会员可解锁*00000
66			--- "项目的前期物业管理投标工作。
	受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
	受托人无权转让委托权。
	授权委托自主持年月1日至11年1月1日有效。
	附:受托人身份证复印件
		委托单位:(盖章)

日期: