2025 年东城烟草资产评估服务项目(东兴隆街 56 号北京·商界 3-5 层)结果公

示

(招标编号:PROJ2025DC020346)

公示结束时间:*开通会员可解锁*

一、评标情况

标段(包)[001]2025年东城烟草资产评估服务项目(东兴隆街 56号北京 商界 3-5 层) :

1、中标候选人基本情况

中标候选人第1名:北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司,投标报价:1.35 万元,质量:评估报告质量要求

科学性与准确性:评估报告应采用合法合规、科学恰当地评估方法,充分考 虑拟出租房屋的实际情况(包括但不限于位置、面积、房屋建筑结构、建成年代、 装修状况、房屋特殊情况等),并确保评估结果科学、客观、准确,能够真实反 映标的当前市场租赁价格水平和该房屋科学合理的租金水平。 拟出租房屋存在以下特殊情况,评估报告出具时应充分考虑并论述其对最终

评估价格的影响:

1、房屋的建筑面积 3574.35平方米,且需要对外整租,评估价格应当为对外 整租的价格;

2、供应商提供的评估价格应为每平米日租价格;

3、房屋出租价格不包含物业费、供暖费、水电费,物业费、供暖费、水电 费由承租方承担,出租房不承担相关费用。房屋的物业费约为单价 15元/平米/ 月,共计 643383元,供暖费约为单价 45元/平米,共计 160845. 75; 4、房屋所在建筑物内无自有停车场,且附近停车不便,车位紧张且费用较 高;

5、房屋楼层高度低,层高约为2.4米。

评估报告的出具依据应科学合理,且应充分考虑以下因素:

1、出租房屋实际情况,包括但不限于位置、面积、房屋建筑结构、建成年 代、装修状况、、房屋特殊情况等;

25

采购文件

2. 周边近 1-3 年同类物业近期实际成交案例(应尽量选取与拟出租房屋情况 及出租条件最接近的、出租时间最接近的实际成交案例,并论述实际成交案例中 出租房屋与本次拟出资房屋的差异对评估价格的影响),工期/交货期/服务期:15天;

2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况

中标候选人(北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司)的项目负责人:邓泉智\;

3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件

中标候选人(北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司)的资格能力条件. (一)服 务方案

1 1 、对特殊性要求的理解说明

资产评估作为市场经济的产物,是具有公正性、独立性、专业性的第三方鉴 证咨询服务行业,对纳入市场经济活动中的资产进行评定估算,并反映其真实价 值,为社会经济服务。在资产评估工作开展中,重难点主要体现为以下方面:

(1) 厘清评估范围

厘清评估范围是资产评估工作的基础,决定着资产评估结果的完整性、准确 性。由于被评估单位存续时间长短差异、资产管理标准不统一等情况,会给厘清 委托评估资产范围工作中造成不同程度的困难。在产评估工作中,评估人员将通 过对被评估单位领导层及相关管理人员进行访谈、以被评估单位提供的"评估申 报表"为依据,对委估资产进行清查盘点、与相关中介机构进行充分沟通等方式。 与被评估单位、相关中介机构一道厘清评估范围。

(22) 对企业进行调查了解

在评估过程中,重点了解企业经营情况、所处行业情况以及资产状况,结合 企业自身特点开展资产评估工作,充分发掘企业价值。需要对企业经营业务及记 账方式进行全面的了解,掌握企业的业务流程。

(3 3 ) 客观公允的反映企业价值

对被评估单位进行调查了解,通过适当的评估方法,客观、公允的反映企业 价值,是保障经济行为顺利实施的关键。

2 2 、具体实施措施及保障方案

(1 1 ) 実施措施

1,1)服务概况

1)项目作业周期

我司关于各类项目有严格的时限要求,项目立项后,公司就会对该项目进行 全程监控,保证按时、保质保量提供给客户。

我司在接到贵司提出的评估服务需求后,在1个小时予以响应,1个工作日内 安排人员进行实地踏勘。

根据贵公司提供的《2025年东城烟草资产评估服务项目(东兴隆街 56 号北

第 16 页

京 · 商界 3-5 层)》,本次评估对象为东城烟草北京市东城区东兴隆街 56 号北京 · 商 界 3-5 层房屋出租价格进行评估。根据我司的时效要求,该类项目为我司 B 类项 目,操作流程为 15 个工作日。具体周期安排如下:

评估阶段 工作内容 所需时间

外业查勘、市场调研

详见"评估工作步骤"部分

4 工作日

内业测算、编制报告 5 工作日

三级审核 3 工作日

出具正式报告 3 工作日

合计 15 工作日

注:根据不同项目规模,评估所需时间不一样,我公司将根据委托方的要求 及时对上述工作进度进行调整,以确保按时、保质、保量的完成项目。

2 组织实施方案

为了保证委托服务工作的质量,切实有效的满足客户对服务质量的要求,我 公司将建立主管股东总负责制,由项目主管领导全程监管项目的有效实施。具体 措施如下:

A、主管股东负责制、全程跟踪

根据委托服务的要求,公司实行主管股东负责制,由其全面负责管理工作。 部门经理全面负责估价技术的管理、监督工作。针对具体的评估项目,施行项目 经理负责制,由项目经理负责把握评估的全过程、制定技术方案、组织协调入员 具体实施评估工作。在评估工作的全过程中,实时保持与委托单位相关部门主管 人员的对接,及时通报工作进展内容。

B、专业化人员配置,高效完成

公司将根据具体服务内容,组织具有相关专业素质和实践经验的评估人员成 立项目工作组,通过结构化委托方服务要求,制定详细的工作计划,并将各项工 作集合打包,定人定责,保证每一位工作人员均能严肃认真地对待其工作。

22 )服务内容

1 前期沟通及准备

前期准备阶段主要有如下三项工作内容;

一是,与委托方进行充分沟通,明确项目基本情况。初步了解委托需求,获 第 17 页

取拟操作项目的估价目的、估价对象、估价时点、价值类型等基本事项。

二是,根据项目的实际情况签订服务合同。

三是,制定估价作业方案。初步确定拟采用的估价技术路线,初步选择适用 于估价对象的估价方法;确定拟搜集估价所需资料及其来源渠道;结合项目的特 点,合理安排工作人员、明确估价作业步骤和时间进度安排。

2 资料预收集

根据项目具体情况项目组会出具准备资料清单,对委托方需提供的资料进行 整理和分析,并针对初步提供的资料中存在问题,提出应对建议。同时,我们将 根据估价对象的类型和状况,查阅内部已有的资料库及收集公开渠道可获取的信 息,整理提取估价对象所在区域的有关市场材料。

3 外业调查阶段

AA、 现场勘查

估价师进行现场实地勘察,感受、调查估价对象的区位、交通、周围环境和 景观、外部配套设施的优劣;检查、观察估价对象的状况;拍摄反映估价对象外 观、内部状况及周边环境的影像资料;填写外业现场勘查表等。;

4、中标候选人的评标情况

中标候选人(北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司)的评标情况:\;

二、提出异议的渠道和方式

如有异议,请在公示期内,通过书面形式向采购人提出异议,逾期不予受理。

三、其他

北京市东城烟草公司 2025年东城烟草资产评估服务项目(东兴隆街 56号北京·商界 3-5 层) 已于 2026 年 1 月 27 日在中烟电子采购平台远程开标大厅公开询价,根据评审结果,现 公示下列内容:

一、项目名称:2025年东城烟草资产评估服务项目(东兴隆街 56号北京,商界 3-5层)

二、项目编号: C202604BA2*开通会员可解锁*

三、最高限价:3万

四、项目类型:服务类

五、采购方式:询价

六、评审地点:中烟电子采购平台远程开标大厅

七、中选候选人信息:

根据评审小组推荐结果,现公示中标候选人:

北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司

八、公示期: *开通会员可解锁* 27日 15 时 00 分- 2026 年 2 月 1 日 15 时 00 分

如有异议,请在公示期内,通过书面形式向采购人提出异议,逾期不予受理。

监督部门:北京市东城烟草公司采购监督小组

九、联系方式

采 购 人:北京市东城烟草公司

地 址:北京市东城区东直门外大街察慈2号

联 系 人:李博

电 话:*开通会员可解锁*(工作日)

四、监督部门

本招标项目的监督部门为本招标项目的监督部门为采购人采购监督小组。。

五、联系方式

招 标 人:北京市东城烟草公司

地 址:北京市东城区东直门外大街察慈2号

联 系 人:李博

电 话:84559720

电子邮件: libo@bj.tobacco.gov.cn

招标代理机构: 址: 地。 联 系 人: 电 话: 电子邮件: