C04 地块酒店项目水上运动中心施工总承包项目装饰装修工程专业分包招标公

告

（招标编号：ZJJC-ZXJS-C04-2025007）

项目所在地区：海南省

一、招标条件

本 C04 地块酒店项目水上运动中心施工总承包项目装饰装修工程专业分包已由项目审

批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 108.021604 万元，招标人为中信建设有

限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：2.1 分包工程名称：C04 地块酒店项目水上运动中心施工总承包项目装饰装修工

程专业分包；2.2 分包工程建设地点：海南省陵水黎族自治县土福湾地块，北临海棠华府，

东临规划路，西邻三正半山酒店；2.3 分包工程规模：水上运动中心项目规划建筑面积 937.

71

平方米，其中地上建筑面积为 401.93 平方米，地下建筑面积为 535.78 平方米，地上 1 层，

地下 1 层；详见第五章技术标准和要求及图纸；2.4 分包合同估算价：*开通会员可解锁* 元/人民

币 2.5 计划工期：31 日历天 2.6 分包工程招标范围：C04 地块酒店项目水上运动中心施工总

承包项目装饰装修工程的全部工作内容，包括工程施工、安全文明、缺陷责任期及保修期的

修复等工作。具体内容详见招标图纸；2.7 工程类型：房建（房建/市政/公路）

；2.8 其他说

明：/。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)C04 地块酒店项目水上运动中心施工总承包项目装饰装修工程专业分包;

三、投标人资格要求

(001C04 地块酒店项目水上运动中心施工总承包项目装饰装修工程专业分包)的投标人

资格能力要求：

3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：

3.1.1 独立法人要求：投标人具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照。

3.1.2 资质条件：①投标人须具有建设行政主管部门颁发的装饰装修专业承包二级及以上资

质；②投标人具有有效的安全生产许可证。

3.1.3 财务状况：投标人应提供近三年（2022 年度至 2024 年度，若投标人存在成立年限不

足三年的情形，以成立时间起）以会计准则为规范编制的财务报表（至少应当包括：资产负

债表、利润表和现金流量表）或第三方审计机构出具的财务审计报告。

3.1.4 投标人业绩：自 2023 年 1 月 1 日（含）以来，企业承担过已竣工的单项合同建筑面

积在 650 平方米及以上或单项合同金额在 75 万元及以上的装饰装修工程施工业绩。

（提供施

工合同及工程竣工验收证明材料，两者缺一不可；如提供的证明材料数据或内容出现不一致，

时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明为准；提供的证明材

料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。资格业绩与评分业绩不可兼得，投标

人业绩与项目负责人业绩不可兼得。

）

3.1.5 项目负责人资格：投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业二级注册建造师执业资

格，具备有效的安全生产考核合格证书（B 本）

，且在确定中标人时不得担任其他在施建设

工程项目的项目负责人。

（投标人须提供为拟派项目负责人缴纳的近三个月（2025 年 10 月

至 2025 年 12 月）养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子

专用章（具有可验证的二维码或验证码）

。若项目负责人属企业退休人员、高等院校、科研

机构、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一

律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受

聘或者执业（包括但不限于以下两种情形）：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳

社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

）

3.1.6 项目负责人业绩：/

3.1.7 其他要求：/

3.1.8 信誉要求：

（1）本项目招标采用失信被执行人否决性惩戒方式。

（2）本项目对近三年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约

不合格的投标人采用否决性惩戒方式。

（3）本项目对近三年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中

存在弄虚作假、无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人

采用否决性惩戒方式。

3.1.9 符合法律法规规定的其他条件：

（1）投标人必须签署《投标承诺书》

，格式详见招标文件第八章“投标文件格式”

，否则将

作为资格审查不通过处理。

（2）投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名

称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。

（3）投标人不得存在下列情形之一：①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）

；

②

为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务

的；③与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控

股、参股的；④与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；⑤单位负责人为同一人或者存

在控股、管理关系的不同单位；⑥处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投

标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑦因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部

门限制在招标项目所在地承接工程的；⑧投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法

定代表人、项目负责人（项目负责人）有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的；

（4）根据《住房城乡建设部办公厅关于加强建设工程企业资质动态核查工作的通知》

（建办

市〔2024〕52 号）等文件规定，在评标阶段，由评标委员会对各投标人的资质动态情况进

行核查，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状

态（资质异常或资质预警）的，作为无效标处理。企业动态资质查询信息以“全国建筑市场

监管公共服务平台（四库一平台）

”和“全国工程质量安全监管信息平台公共服务门户”发

布的信息为准。

（招标代理在投标文件递交截止时间当日，登录“全国建筑市场监管公共服

务平台（四库一平台）

”和“全国工程质量安全监管信息平台公共服务门户”

，检查投标人的

建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给

评标委员会。

）

（5）本项目不接受失信被执行人投标，招标代理在投标文件递交截止时间当日，登录“信

用中国”网站查询相关主体是否为失信被执行人。评标委员会依据失信被执行人信息查询记

录进行失信被执行人的评审。

（6）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提

交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不

通过。

（7）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》

（建办

市〔2021〕40 号）要求，自 2021 年 10 月 15 日起全国范围内全面实行一级建造师电子注册

证书（式样须符合《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准）

，2022

年 1 月 1 日起纸质注册证书作废，一级建造师资格一律以电子注册证书作为有效凭证，投标

人拟派项目负责人若持有一级注册建造师资格，须提交符合上述文件规定的电子注册证书，

且该电子注册证书须包含持证人个人手写签名（手写签名与证书内置签名图像笔迹须完全一

致）、整体在使用有效期内且注册专业未超出有效期、文件清晰可辨并能准确识别持证人信

息、注册专业、有效期、手写签名等关键内容，无法识别有效信息的视为无效提交；若拟派

项目负责人持有二级注册建造师资格，鉴于目前仅部分省市实行二级建造师电子证书管理，

已实行电子证书管理的省、自治区、直辖市，须严格按照注册地人力资源和社会保障厅（局）

与住房和城乡建设厅（委）联合发布的电子证书管理规定执行（含电子证书手写签名、有效

性核验等相关要求，具体以注册地最新政策为准）

，未按地方规定提交或提交的证书不符合

要求的视为无效；未实行电子证书管理的地区，须提交符合注册地相关规定的纸质注册证书，

否则视为无效；投标人须对所提交的注册建造师证书（电子或纸质）真实性、合规性负责，

因证书不符合上述要求导致资格审查不通过的，相关后果由投标人自行承担。;

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 01 月 21 日 09 时 00 分到 2026 年 01 月 26 日 17 时 00 分

获取方式：可选择现场领取或线上领取两种方式，详见本公告“七、其他” 。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 02 月 11 日 09 时 30 分

递交方式：在投标文件递交截止时间前需先将电子版投标文件以压缩包加密方式发送至

招标代理机构邮箱（zjjczbb@zjjc.com.cn）

，解密密码于开标截止时间后发送至相同邮箱。

纸质版投标文件按招标文件要求密封，并于投标文件递交截止时间前送至或邮寄至招标文件

要求的指定地点，逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，

招标人将予以拒收。

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 02 月 11 日 09 时 30 分

开标地点：腾讯会议，会议号详见招标文件投标人须知前附表。

七、其他

1.招标文件的获取

1.1 获取招标文件的时间：2026 年 1 月 21 日至 2026 年 1 月 26 日，

每日上午 9:00 时至 12:00

时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同）

。

1.2 获取招标文件的方式：

【方式一】现场领取：潜在投标人需前往本条第 1.3 款约定的指定地点领取招标文件，领取

时须携带以下资料（所有复印件均需加盖投标人公章）：①法人授权委托书原件；②被授权人

本人身份证原件及复印件；③投标人营业执照复印件。

【方式二】线上领取：潜在投标人需将以下资料扫描为 PDF 格式，统一发送至招标代理机构

指定邮箱（邮箱地址：zjjczbb@zjjc.com.cn）

，所有复印件均需加盖投标人公章：①法人授权

委托书原件；②被授权人身份证复印件；③投标人营业执照复印件；④购买招标文件的银行汇

款回单复印件。邮件发送完成后，潜在投标人须及时电话通知代理机构；经代理机构审核确

认资料无误后，将以邮件形式回复电子版招标文件。

投标人的邮件标题为：项目名称+投标人名称，邮件内容中注明：单位名称、联系人、联系

电话。

说明：若潜在投标人在领取招标文件时，未能按上述要求提供有效证明材料，招标代理机构

有权拒绝向其提供招标文件。

1.3 获取招标文件的地点：

采用现场领取方式获取招标文件的，文件获取地点为：北京市西城区车公庄大街 9 号院五栋

大楼 C 座 502；

采用线上领取方式获取招标文件的，招标代理机构指定邮箱地址为 zjjczbb@zjjc.com.cn。

1.4 招标文件售价：¥500 元，大写：人民币伍佰元整。

1.5 付款方式：采用现场领取方式获取招标文件的付款方式为现金支付；采用线上领取方式

获取招标文件的需将文件费电汇至指定账户，汇款账户为：

户 名：中键精诚工程咨询（北京）有限公司

开户行：建行北京车公庄支行

账 号：11*开通会员可解锁*003375

投标人必须使用本公司对公账户进行汇款。

投标人必须在付款凭证备注栏中注明“xxxx 项目招标文件费”

。

2.投标文件的递交

2.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 2 月 11 日 09 时 30 分 00

秒。

2.2 投标文件递交形式：线上递交，纸质版送至或邮寄至招标文件要求的指定地点（详见招

标文件）

2.3 投标文件递交地点：腾讯会议，会议号详见招标文件投标人须知前附表。

2.4 开标地点：同投标文件递交地点

2.5 开标时间：同投标文件递交截止时间

2.6 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予

以拒收。

3.投标人要求澄清招标文件的时间及形式

时间：2026 年 1 月 26 日 20 点前（以实际收到要求澄清文件的时间为准）

。

形式：澄清文件以 word 版本及盖章扫描件形式发送至招标代理邮箱。邮件标题统一采用

“要求澄清函+（项目名称）+投标人名称”

，并电话通知招标代理机构。

4.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。

投标人因轻信其他媒体造成的损失，招标人和招标代理机构概不负责。

5.联系方式

招标代理：中键精诚工程咨询（北京）有限公司

地址：北京市西城区车公庄大街 9 号院五栋大楼 C 座 502

联系人：苏显达、杨蓓欣

电 话：*开通会员可解锁*-8010/8025、*开通会员可解锁*

电子邮件：zjjczbb@zjjc.com.cn

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招 标 人：中信建设有限责任公司

地 址：C04 地块酒店项目水上运动中心施工总承包项目经理部

联 系 人：王鹏

电 话：/

电子邮件：/

招标代理机构：中键精诚工程咨询（北京）有限公司

地 址： 北京市西城区车公庄大街 9 号五栋大楼 C 座 502

联 系 人： 苏显达、杨蓓欣

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： zjjczbb@zjjc.com.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）