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汇智中心大物业服务（不包括楼内物业）招标公告

（招标编号：ST202500098）

项目所在地区：北京市,市辖区,海淀区

一、招标条件

本汇智中心大物业服务（不包括楼内物业）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资

金来源为国有资金 1450 万元，招标人为北京实创科技园开发建设股份有限公司。本项目已

具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：项目位于北京市海淀区中关村翠湖科技园 3-2-081 地块。本园区工程建设用地面

积 39094.7㎡；总建筑面积：77067.09㎡，其中地上建筑面积为 57922.49㎡，地下建筑面积

为 18877.81㎡，屋面附属用房面积：266.79㎡；容积率：1.5；建筑密度：25.03%；绿地率：

31.61%；机动车停车位：401 个(按照 65 辆/每万㎡核算)，其中地上停车位 78 个，地下停

车位 323 个；园区设有自行车车棚一个，非机动车停车位(全为地上停车)：100 个；建筑总

高度 24 米；设计使用年限 50 年；建筑耐火地上二级，地下一级；地下室防水等级：一级，

屋面防水等级：一级；抗震设施烈度 8 度，结构形式为框架结构。工程使用性质：其中地上

部分为科研办公用房；地下为设备用房、职工餐厅、厨房、机动车库。建筑结构为钢筋混凝

土框架；竣工主体为毛坯；主出入口一个。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)汇智中心大物业服务（不包括楼内物业）;

三、投标人资格要求

(001 汇智中心大物业服务（不包括楼内物业）)的投标人资格能力要求：1.基本条件：

（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）拟派项目经理需具备写字楼/综合体项目经验。

2、本项目不接受联合响应。;

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本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2025 年 11 月 11 日 09 时 00 分到 2025 年 11 月 17 日 10 时 00 分

获取方式：北京市海淀区上地信息路 28 号信息大厦 B 座 3 层

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025 年 12 月 01 日 09 时 30 分

递交方式：北京市海淀区上地信息路 28 号信息大厦 B 座 3 层纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025 年 12 月 01 日 09 时 30 分

开标地点：北京市海淀区上地信息路 28 号信息大厦 B 座 3 层

七、其他

一、招标条件

本汇智中心大物业服务（不包括楼内物业）项目资金来源为企业自筹，招标人为北京实创科

技园开发建设股份有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

本合同范围：项目位于北京市海淀区中关村翠湖科技园 3-2-081 地块。本园区工程建设用地

面积 39094.7㎡；总建筑面积：77067.09㎡，其中地上建筑面积为 57922.49㎡，地下建筑面

积为 18877.81㎡，屋面附属用房面积：266.79㎡；容积率：1.5；建筑密度：25.03%；绿地

率：31.61%；机动车停车位：401 个(按照 65 辆/每万㎡核算)，其中地上停车位 78 个，地

下停车位 323 个；园区设有自行车车棚一个，非机动车停车位(全为地上停车)：100 个；建

筑总高度 24 米；设计使用年限 50 年；建筑耐火地上二级，地下一级；地下室防水等级：一

级，屋面防水等级：一级；抗震设施烈度 8 度，结构形式为框架结构。工程使用性质：其中

地上部分为科研办公用房；地下为设备用房、职工餐厅、厨房、机动车库。建筑结构为钢筋

混凝土框架；竣工主体为毛坯；主出入口一个。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：汇智中心大物业服务（不包括楼内

物业）

；

三、投标人资格要求

汇智中心大物业服务（不包括楼内物业）的投标人资格能力要求：

1.基本条件：

（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

./tmp/97f4772a-c1bf-4423-a33b-58cb3ad1c438-html.html

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）拟派项目经理需具备写字楼/综合体项目经验。

2、本项目不接受联合响应。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2025 年 11 月 11 日 9 时 00 分到 2025 年 11 月 17 日 10 时 00 分

领取地点：北京市海淀区上地信息路 28 号信息大厦 B 座 3 层

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025 年 12 月 1 日 9 时 30 分

递交方式：北京市海淀区上地信息路 28 号信息大厦 B 座 3 层

六、开标时间及地点

开标时间：2025 年 12 月 1 日 9 时 30 分

开标地点：北京市海淀区上地信息路 28 号信息大厦 B 座 3 层

七、其他

1、领取招标文件时需提交的资料：携带法定代表人授权委托书原件（含法定代表人复印件）

、

被授权人身份证（原件及复印件）

，以上资料均需加盖单位公章。

2、招标范围：配电系统值守及巡检检修、化粪池及污水管道清掏、垃圾清运、按国家要求

公共建筑设备设施必要的检测或试验(含年检)、绿化养护、保安、保洁、消防设施维护保养、

安防设施设备保养、智能道闸系统设备保养等。

4、物业服务期限：3 年。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招标人：北京实创科技园开发建设股份有限公司

地址：海淀区苏家坨镇翠湖北环路 2 号院 5 号楼

联系人：孟工

电话：/

招标代理机构：北京实创投资顾问有限责任公司

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地址：北京市海淀区上地信息路 28 号信息大厦 B 座 3 层

联系人：郑工

电话：*开通会员可解锁*

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招 标 人：北京实创科技园开发建设股份有限公司

地 址：北京市海淀区翠湖北环路 2 号院 5 号楼

联 系 人：孟工

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

招标代理机构：北京实创投资顾问有限责任公司

地 址： 北京市海淀区信息路 28 号 B 座 3 层

联 系 人： 王工

电 话： 010-*开通会员可解锁*

电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）