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1

招标条件

本招标项目烟台项目（香逸中央售楼场地、明珠广场）2025-2027 物业服务采购（二次）

（招

标项目名称）已审批，资金来源为资金来源已落实（比例为%）

，招标人为中国宝原投资有限公

司 ，项目已具备招标条件，招标代理机构 中核（上海）供应链管理有限公司（以下简称“招

标代理机构”）受招标人委托，现对该项目进行公开招标。

2

项目概况与招标范围

2.1

项目编号：ZGBY-ZHXY-2025-0945/ZCKG-FW-GKZB-25-1373

2.2

项目名称：烟台项目（香逸中央售楼场地、明珠广场）2025-2027 物业服务采购（二

次）

2.3

项目概况：烟台香逸中央、明珠广场（东方明珠二期商业）项目营销中心、样板示范

区等售楼场地的物业服务。

2.4

招标范围（包含标段划分）：本项目服务范围包括但不限于香逸中央营销中心（约

2495.7 ㎡，包括营销中心内部、游泳池等）

、营销中心外广场（包含营销中心停车场、喷泉）、

样板示范区（2 个现有精装样板间、外围景观示范区及按需设置的额外样板间等）、明珠广场接

待中心、项目公司办公室、园林景观、食堂等售楼场地的接待、秩序维护、卫生清洁、绿化养

护及日常维护等服务。

2.5

项目地点：烟台市福山区。

2.6

服务期限：合同签订后二十四个月。

2.7

质量标准：满足采购文件要求。

3

投标人资格要求

3.1

投标人应满足以下资格要求：

(1) 资质要求：在中华人民共和国境内合法注册、具有独立承担民事责任能力的法人或其

他组织。

(2) 财务要求：须具有良好的财务状况。（须提供 2024 年经会计师事务所或审计机构审计

的财务会计报表（应至少包括资产负债表、现金流量表、利润表）或投标文件递交截止日前三

个月内银行出具的资信证明。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况

表）。

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(3) 业绩要求：近三年至少具有一项的含办公场地物业服务相关类似业绩（须提供合同至

少包含合同首页、合同内容、合同签署页等关键页，合同签署日期为 2022 年 1 月 1 日至今）。

(4) 信誉要求：投标人不得被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）

中列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单（需提供网站查询截图证明材料）。

(5) 人员要求：/

(6) 其他要求：/

3.2

本次招标不接受联合体投标。

4

招标文件的获取

4.1

招标文件售价：本项目共 1 个标段，投标文件售价人民币（烟台项目（香逸中央售楼

场地、明珠广场）2025-2027 物业服务采购）:200 元整，售后款项不予退还；

投标人需注在

汇款单上注明：“项目名称缩写及参加的标段”

4.2

发售时间：2025 年 10 月 17 日—2025 年 10 月 23 日（北京时间）

4.3

招标文件发售方式：电子版招标文件将在中国核工业集团有限公司电子采购平台

（https://www.cnncecp.com）进行发布。潜在投标人在中国核工业集团有限公司电子采购平台

已经注册的，可直接登录参与本项目投标；尚未在中国核工业集团有限公司电子采购平台注册

的，应于招标文件发售截止时间前在中国核工业集团有限公司电子采购平台完成在线注册后登

录参与本项目投标。投标人登录后点击“我要参与”，选择要参与的项目（XXXX 采购项目），完

成招标文件付费后可下载招标文件。

中国核工业集团有限公司电子采购平台将在发售期结束后自动关闭参与入口，未能按时完

成参与、购买招标文件相关工作的潜在投标人不得参与投标。

4.4

其他事项说明：未购买本项目招标文件的，其投标将被拒绝，有文件证明下列情形的

除外：

（1）作为潜在投标人的办事处或分公司代为购买招标文件的；

（2）购买招标文件的潜在投标人在投标截止前因兼并、重组上市等原因导致公司名称变化

的。

（3）以联合体形式参与投标的。

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5

投标文件的递交

递交投标文件方式：本次招标为电子招标方式，投标人应通过中国核工业集团有限公司电

子采购平台上传经单位数字证书加密的电子投标文件，其他任何方式递交将不予接受。

递交投标文件截止时间（投标截止时间）北京时间：2025 年 11 月 11 日 09 时 00 分 00 秒

在线递交电子投标文件前，投标人应当使用投标客户端及单位数字证书为投标文件加密。

投标文件应按招标文件规定的方式、时间递交并完成投标文件的传输，逾期递交的、未通过中

国核工业集团有限公司电子采购平台进行递交或者不按照招标文件要求加密的投标文件，中国

核工业集团有限公司电子采购平台将予以拒收。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为

撤回投标文件。因投标人的原因导致电子投标文件不能打开的，招标人不予受理。

6

发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国核工业集团有限公司电子采购平台（https://www.cnncecp.com）

和中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。其它任何媒介转载无效，招标

人和招标代理机构（如有）均不承担因此带来的一切后果。

7

联系方式

招标人：中国宝原投资有限公司

地址：北京市朝阳区甘露园华建大厦 13 层

联系人：秦先生

电话：*开通会员可解锁* （工作日 8：30-17：30）

邮箱：qinchuan@cbyi.cn

代理机构：中核（上海）供应链管理有限公司

地址：北京市西城区车公庄大街 12 号核建大厦

联系人：刘风侨

电话：*开通会员可解锁*

邮箱：lliufq@puyuan.com

招标文件异议接收方式：按照《中核集团电子采购平台供应商操作手册》-【已参与的项目】

-【在线异议】提交异议。

中国核工业集团有限公司电子采购平台全电子项目服务热线：021-6159-2333

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8

其他说明

8.1

投标人须遵守招标人的保密规定。

8.2

对于其它公司利用本公司发布的招标信息进行诈骗的行为，本公司将不承担任何责

任，并保留追究相关责任人权利。

8.3

本项目采用电子招标方式，投标人须先取得中国核工业集团有限公司电子采购平台核

发的单位数字证书，使用单位数字证书制作投标文件。在投标截止时间前投标人须将电子投标

文件上传至中国核工业集团有限公司电子采购平台完成投标。如因未能及时取得单位数字证书

或单位数字证书有效性不足导致的无法正常投标，招标人/招标代理机构（如有）不承担任何责

任。

8.4

数字证书办理、线上付费（招标文件费用、投标保证金等）、在线异议等投标详细操

作参照《中核集团电子采购平台供应商操作手册》（见平台首页服务中心-供应商服务）。

9

其他需要补充的内容

人民币 178 万元（含税价格），超过此限价的报价响应将被否决。

招标人：中国宝原投资有限公司

招标代理机构：中核（上海）供应链管理有限公司

2025

年 10 月 17 日