宁河区“鹭岛国际花园˙香榭世家”小区公开选聘物业服务企业招标公告

（招标编号：永标业招【2026】第001号）

项目所在地区：天津市,县,宁河县

一、招标条件

本宁河区“鹭岛国际花园˙香榭世家”小区公开选聘物业服务企业招标公告已

由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人

为天津市宁河区桥北街鹭岛国际花园˙香榭世家业主会。本项目已具备招标条

件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：本项目地上总建筑面积：113782.75平方米（其中高层住宅111777.7

5平方米、配套公建2005平方米）

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)宁河区“鹭岛国际花园˙香榭世家”小区公开选聘物业服务企业招标公告

;

三、投标人资格要求

(001宁河区“鹭岛国际花园˙香榭世家”小区公开选聘物业服务企业招标公告)

的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记

刊载的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务

或物业管理服务,成立时间不少于3年；

2.本项目不接受联合体投标。;

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁* 09时00分到*开通会员可解锁* 17时00分

获取方式：凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*（周二）至2026年02

月14日（周六），每日上午09：00时至下午17:00时（北京时间）将购买招标文

件的费用以电汇或银行转账方式汇入本项目招标代理机构【永正标达物业顾问

（天津）有限公司】指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即宁河

区“鹭岛国际花园˙香榭世家”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的

方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招

标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮件的形

式发放给投标单位。

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09时00分

递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业

顾问（天津）有限公司】纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09时00分

开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业

顾问（天津）有限公司】

七、其他

天津市宁河区桥北街鹭岛国际花园˙香榭世家业主会现委托永正标达物业顾问

（天津）有限公司就宁河区“鹭岛国际花园˙香榭世家”小区，通过公开招标

的方式选聘物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：

1.本项目业态类型：住宅

2.本项目坐落地址：天津市宁河区桥北街朝阳路与绿荫西路交叉口处

3.本项目物业管理区域四至范围：东至朝阳路；南至绿荫西路；西至小赵道；

北至绿屏西路

4.本项目地上总建筑面积：113782.75平方米（其中高层住宅111777.75平方米

、配套公建2005平方米）

5.项目现有地上机动车停车位约400个

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：

三、物业服务合同期限：

招标人与中标人签署《天津市住宅物业服务合同》期限为五年，自双方签署盖

章之日起算。

四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：

1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在100万元

及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务,成立时间

不少于3年；

2.本项目不接受联合体投标。

五、对投标人的资信要求：

1.【企业实力】具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册

资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理

服务，成立时间不少于3年；

2.【企业认证】具备有效期内的质量管理体系（ISO9001或GB/T19001）、环境

管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（GB/T45001或ISO

45001）认证证书；

3.【企业征信】企业在参加本次招标活动前三年内，在日常经营活动中没有重

大违法记录，无失信被执行人记录，且未被列入“信用中国”网站（http://ww

w.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体内；

4.【项目经理】要求年龄在40周岁及以下，具有大学本科及以上学历，持有物

业管理项目经理岗位证书或培训合格证书，具备3年及以上住宅类型项目物业管

理服务经验。同时，提供由投标单位为其缴纳的开标前3个月内至少1个月的社

保证明材料；

5.【专业人员】企业具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）2名

、中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2名。同时，提供由投标单

位为其缴纳的开标前3个月内至少1个月的社保证明材料。

六、获取招标文件的方式、时间

1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：

（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章）；

（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法定代表人印鉴）；

（4）购买招标文件的汇款凭证截图。

2.凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*（周二）至*开通会员可解锁*（周六

），每日上午09：00时至下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电

汇或银行转账方式汇入本项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限

公司】指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即宁河区“鹭岛国际

花园˙香榭世家”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将获取招

标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，

招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标

单位。

3.招标文件售价：

人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投

标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前，送达永正标达物业顾问（天津

）有限公司（招标事业部），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13

楼1320室。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质报名

材料，以投标人自行撤标处理。

招标代理机构开户信息如下：

单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

开户银行：中国民生银行股份有限公司天津鼓楼支行

银行账号：656089384

七、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为：*开通会员可解锁*（周四）的上午09:00时（北京

时间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标

达物业顾问（天津）有限公司】。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。

八、发布招标公告的媒介

本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】http://www.cebpubserv

ice.com/公开发布。

九、招标人信息

1.名称：天津市宁河区桥北街鹭岛国际花园˙香榭世家业主会

2.地址：天津市宁河区桥北街朝阳路与绿荫西路交叉口处

十、招标代理机构信息

1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

3.项目负责人：郭瑞杰

4.联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

特此公告

八、监督部门

本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。

九、联系方式

招 标 人：天津市宁河区桥北街鹭岛国际花园˙香榭世家业主会

地 址：天津市宁河区桥北街朝阳路与绿荫西路交叉口处

联 系 人：不详

电 话：不详

电子邮件：不详

招标代理机构：永正标达物业顾问（天津）有限公司

地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

联 系 人： 郭瑞杰

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： yzbd_zbb@126.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

6

宁河区

“鹭岛国际花园˙香榭世家”小区

公开选聘物业服务企业招标公告

天津市宁河区桥北街鹭岛国际花园˙香榭世家业主会现委

托永正标达物业顾问（天津）有限公司就宁河区“鹭岛国际花

园˙香榭世家”小区，通过公开招标的方式选聘物业服务企业

。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：

1.本项目业态类型：住宅

2.本项目坐落地址：天津市宁河区桥北街朝阳路与绿荫西

路交叉口处

3.本项目物业管理区域四至范围：东至朝阳路；南至绿荫

西路；西至小赵道；北至绿屏西路

4.本项目地上总建筑面积：113782.75平方米（其中高层住

宅111777.75平方米、配套公建2005平方米）

5.项目现有地上机动车停车位约400个

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：

三、物业服务合同期限：

招标人与中标人签署《天津市住宅物业服务合同》期限为

五年，自双方签署盖章之日起算。

四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：

7

1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载

的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理

、物业服务或物业管理服务,成立时间不少于3年；

2.本项目不接受联合体投标。

五、对投标人的资信要求：

1.【企业实力】具备独立法人资格的物业服务企业，营业

执照登记刊载的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项

目为物业管理、物业服务或物业管理服务，成立时间不少于3年

；

2.【企业认证】具备有效期内的质量管理体系（ISO9001或

GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业

健康安全管理体系（GB/T45001或ISO45001）认证证书；

3.【企业征信】企业在参加本次招标活动前三年内，在日

常经营活动中没有重大违法记录，无失信被执行人记录，且未

被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）

重大税收违法失信主体内；

4.【项目经理】要求年龄在40周岁及以下，具有大学本科

及以上学历，持有物业管理项目经理岗位证书或培训合格证书

，具备3年及以上住宅类型项目物业管理服务经验。同时，提供

由投标单位为其缴纳的开标前3个月内至少1个月的社保证明材

料；

8

5.【专业人员】企业具备中华人民共和国特种作业操作证

（高压电工作业）2名、中华人民共和国特种作业操作证（低压

电工作业）2名。同时，提供由投标单位为其缴纳的开标前3个

月内至少1个月的社保证明材料。

六、获取招标文件的方式、时间

1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：

（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公

章）；

（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章）

；

（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法定

代表人印鉴）；

（4）购买招标文件的汇款凭证截图。

2.凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*（周二）至202

6年02月14日（周六），每日上午09：00时至下午17:00时（北

京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本

项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指

定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即宁河区“鹭

岛国际花园˙香榭世家”项目购买招标文件），同时以发送电

子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zb

9

b@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章

后的招标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。

3.招标文件售价：

人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成

功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之

日前，送达永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部

），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸

质报名材料，以投标人自行撤标处理。

招标代理机构开户信息如下：

单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

开户银行：中国民生银行股份有限公司天津鼓楼支行

银行账号：656089384

七、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为：*开通会员可解锁*（周四）

的上午09:00时（北京时间），递交地点为：天津市南开区黄河

道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限

公司】。

10

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收

。

八、发布招标公告的媒介

本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】htt

p://www.cebpubservice.com/公开发布。

九、招标人信息

1.名称：天津市宁河区桥北街鹭岛国际花园˙香榭世家业主

会

2.地址：天津市宁河区桥北街朝阳路与绿荫西路交叉口处

十、招标代理机构信息

1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

3.项目负责人：郭瑞杰

4.联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

特此公告

招标代理机构：（公章）

-----------------------------------------------

备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：*开通会员可解锁*

附件：1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准

3.投标人领取招标文件登记表

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4.投标人授权委托书

附件1：招标项目基本情况

由天津市宁河区桥北街鹭岛国际花园˙香榭世家业主会委托永正标

达物业顾问（天津）有限公司通过公开招标方式选聘物业服务企业的宁

河区

“鹭岛国际花园˙香榭世家”小区基本情况如下：

本项目业态类型为住宅，坐落于天津市宁河区桥北街朝阳路与绿荫

西路交叉口处。物业管理区域四至范围：东至朝阳路；南至绿荫西路；

西至小赵道；北至绿屏西路。

本项目地上总建筑面积：113782.75平方米（其中高层住宅111777.7

5平方米、配套公建2005平方米）。项目现有地上机动车停车位约400个

。

12

附件2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

请投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准

》的一级服务标准并结合招标人提出的其他服务要求为本小区提供物业

管理服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容

及服务标准如下:

1．综合管理服务内容

（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传

真机、计算机等办公设施设备。

（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范

、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书

上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

13

（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处

理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和

投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。

（4）日常管理与服务：

1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物

业服务合同的约定；

2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序

、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服

务费标准；

4）实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按

双方约定时间到达现场，回访率95%以上；

5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场

进行巡视；

6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵

害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；

7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常

办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；

8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服

务中的薄弱环节适时整改；

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9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维

修资金使用情况；

10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告

提交业主委员会，并在小区内公告；

11）公示场地占用费的收取和使用情况；

12）节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。

2．清洁卫生服务内容

硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等

杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、

干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱

等每周擦拭2次；路灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象

；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

1）地面每天清扫1次，擦拭1次；

2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；

3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；

4）门窗玻璃每月擦拭2次，楼道灯每季度清洁1次；

5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次。

3．公共秩序维护服务内容

（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当

值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防

、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩

15

序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公

安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（2）门岗：

各出入口24小时值勤，其中主出入口早07:00时至晚19:00时立岗，

并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。

（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时安排公共秩序维护员双

人巡查一次，做好巡查记录。

（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，

停放有序；非机动车停放整齐。

4．绿化养护服务内容

（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。

（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执

行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有

缺损及时更换修补。

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（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。

（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，

无堵塞外溢。

（5）场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏

按规定修复。

（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，

发现损坏及时修补。

（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

（8）楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃

、配件完好，开闭灵活。

（9）楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。

（10）楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%

以上。

6.本项目地下机动车停车库的管理服务不在本次招标范围。由地下

车库的产权方确定有关管理服务单位。

7.及时配合业委会和社区党组织做好新、老物业全面交接工作，确

保新物业进驻后的平稳、高质运行。

二、物业管理服务费收费方式：包干制

三、物业管理服务费测算方式：

本项目物业管理服务费根据管理服务成本据实测算，计价单位为：

元/月.平方米。

17

本项目综合物业管理服务费的开标标准报价为：

高层住宅：不高于2.60元/月.平方米；

投标人的综合物业管理服务费的开标报价超出本项目招标人要求的标

准报价的，视为废标。

投标人应将综合物业管理服务费中的基本服务费与机电设施设备日常

运行养护费分别测算，并体现详细的测算过程。

18

附件3

投标人领取招标文件登记表

填表人： 填表日期： 投标人盖章

招标人：

招标人

信息

招标项目名称：

名称：

法定代表人：

企业注册地址：

统一社会信用代码：

法定代表授权人

投标人

情 况

联系电话

姓名

性别

身份证号

联系电话

学历

政治面貌

拟派驻

项目负

责人情

况

职称名称

职称等级

注：表中内容应如实填写，不得涂改。

19

附件4

投标人授权委托书

委托人（公司）：

统一社会信用代码:

法定代表人： 性别：

身份证号码：

受委托人姓名： 性别：

联系电话：

身份证号码：

工作单位：

我系 （公司）的法定代表人，现委托

为我的代理人，并以我的名义参加 区 “

”项目的物业管理投标工作。

受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。

授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份证复印件

委托单位：（盖章）

委托人：（法定代表人盖章）

日期：