西青区"泽启园"项目前期物业管理招标公告

西青区"泽启园"住宅物业项目,由天津市城泽房地产开发 有限公司,现委托永正标达物业顾问(天津)有限公司根据有关 规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1.本项目业态类型:住宅、商业

2. 本项目坐落地址:天津市西青区清朗道与文洁路交口东北侧

3. 本项目物业管理区域四至范围:东至文正路;南至清朗道; 西至文洁路;北至保山西道

4.本项目总用地面积:50070.90平方米

本项目总建筑面积:102999.96平方米

地上建筑面积构成为:91299.96平方米【其中多层住宅 8850.40平方米、高层住宅 72919.56平方米、配套公建 9530平 方米(其中非经营性配套公建4530平方米、兼容商业服务业设 施 5000 平方米)】

地下建筑面积构成为:11700平方米(全部为地下车库)

本项目的建筑密度为:28%;容积率为:1.8;本项目共含 21 栋建筑物(其中14 栋 11 层的高层住宅、3 栋 6 层的多层住宅 和4栋1-3层的配套公建),项目总户数为730户。

5.绿化指标:绿地率 40%,绿地面积 20028.36平方米

6.停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 1056个,其中地上机动车停 车位781个,地下机动车停车位 275个。

7. 开发建设分期情况:三期

8. 项目竣工时间:一期 *开通会员可解锁* 31 日

二期 2028年 05月 31 日

三期 2029 年 12月 31 日

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于 *开通会员可解锁* -- 2026年02 月 24 日, 每目上午 09:00 时 -- 下午 17:00 时(北京时间) 将 购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在 汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招 标文件所需材料的扫描件发送至yzbd zbb@126.com,并及时通知 招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2) 投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴):

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司

开户银行:中国民生银行股份有限公司天津鼓楼支行

银行帐号:656089384

3. 招标文件售价

人民币:1000元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名目期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止 之目前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13 楼 1320 室【永正标达物业顾问(天津)有限公司(招标事业部)】, 如 递交投标文件截止之目前未收到投标人获取招标文件的纸质 材料,将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业;

2.依法纳税:

3. 无行贿犯罪记录;

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制):

7.本次招标不接受联合体投标;

8. 投标人具备高层住宅、多层住宅、商业类型项目物业管理 服务经验;单体项目规划建筑面积9万平方米及以上住宅类型项 目物业管理服务经验;同一项目内规划建筑面积 7万平方米及以 上高层住宅、8000平方米及以上多层住宅和 5000平方米及以上 商业类型综合项目的物业管理服务经验;

9. 投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操 作证(准操作项目:高压电工作业)人员6名;中华人民共和国 特种作业操作证(准操作项目:低压电工作业)6名;中华人民 共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共 和国职业资格证书(建(构)筑物消防员)8名;

10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:*开通会员可解锁*09 日上午 09:00 时(北京时间),递交地点为:天津市南开区黄河道津通 格调大厦13 楼 1320室【永正标达物业顾问(天津)有限公司】。

2. 瑜期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标报报标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1.名称:天津市城泽房地产开发有限公司

2. 办公地址:天津市西青区中北镇万卉路 3 号新城市中心 A 座 401-6

3.联系人:乔萨

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司

2. 办公地址:天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

3. 联系人:郭瑞杰

4.联系方式:*开通会员可解锁*

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期:

附件:1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准

3.登记表

4.授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

由天津市城泽房地产开发有限公司的西青区"泽启园"项目,坐落于 天津市西青区清朗道与文洁路交口东北侧。本项目四至范围为:东至文正 路;南至清朗道;西至文洁路;北至保山西道。物业类型为;高层住宅、 多层住宅、商业。本项目总用地面积为50070.90平方米,本项目总建筑 面积为 102999.96 平方米。

地上建筑面积构成为:91299.96平方米【其中多层住宅 8850.40平 方米、高层住宅 72919.56 平方米、配套公建 9530平方米(其中非经营性 配套公建 4530平方米、兼容商业服务业设施 5000平方米)】。

地下建筑面积构成为:11700平方米(全部为地下车库)。

本项目的建筑密度为:28%;容积率为:1.8;本项目共含21栋建筑 物(其中14栋11层的高层住宅、3栋6层的多层住宅和4栋1-3层的配 套公建),项目总户数为730户。

绿化指标:绿地率 40%,绿地面积 20028.36平方米

本项目规划建设机动车停车位 1056个,其中地上机动车停车位 781 个,地下机动车停车位 275个。

本项目分三期建设开发,项目竣工时间::一期 *开通会员可解锁* 31日, 二期 *开通会员可解锁*,三期 *开通会员可解锁*。

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理 服务,并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务 标准如下:

(一)公共性基本服务内容

1. 综合管理服务内容

(1) 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

(4) 日常管理与服务:

1) 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物

业服务合同的约定;

2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准;

4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按 双方约定时间到达现场,回访率 95%以上;

5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视:

6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵 害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,对管理服 务中的薄弱环节适时整改:

9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维 修资金使用情况;

10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会,并在小区内公告;

11)公示场地占用费的收取和使用情况;

12) 节假日进行专题布置,每年组织二次以上社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等 杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、干 路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每 周擦拭2次;路灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃 极桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

3. 公共秩序维护服务内容

(1) 人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 物防、技防器械和设备:协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

(2) 门岗:

各出入口 24小时值勤,其中主出入口早 07:00 时至晚 19:00 时立岗, 并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

(3) 巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时安排公共秩序维护员双 人巡查一次,做好巡查记录。

(4) 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 停放有序;非机动车停放整齐。

4. 绿化养护服务内容

(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。

(2)树冠完整美观,无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1) 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

(2) 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有 缺损及时更换修补。

(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。

(4) 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵案外溢。

(5)场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。

(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

(二)各业态专享服务内容及标准

1. 住宅业态服务内容

(1) 清洁卫生服务内容

1)地面每天清扫1次,擦拭1次;

2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无姝网;

3) 楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;

4)门窗玻璃每月擦拭2次,楼道灯每季度清洁1次;

5) 消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;

6) 电梯轿厢每天擦拭2次;

7)操作板面每天消毒1次;

8)每月对电梯门、壁保养1次。

(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

1)楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、 配件完好,开闭灵活。

2)楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。

3)楼道灯:接到业主或使用人报修后2小时内修复,完好率98%以 上。

4)电梯:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好, 轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持 有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有人员对电梯保养进行监督,

并对电梯运行进行管理。发生电梯团人或其它重大事件时,物业人员须5 分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须30分钟内到达现场救助。

2. 商业服务业态服务内容

商业服务业态只需提供外围服务,内部不需要物业公司提供物业管理 服务。

二、物业管理服务费收费方式:包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别浏算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
情 况	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名	性别
项目负	身份证号	联系电话
责人情	学历	政治面貌
况	职称名称	职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:	填表日期:	投标人盖章

附件 4

投标人授权委托书

	委托人(公司):
	统一社会信用代码: ﺍﻟﻤﺎﺿﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﻮﺍﺻﻞ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴ
	法定代表人: ----------------- 性别:
	身份证号码:
	受委托人姓名:
	联系电话:
	身份证号码:
	工作单位:
	我系
	托 >>>>为我的代理人,并以我的名义参加	1 - 1 - 1 - 1 ×
66	______"项目的前期物业管理投标工作。
	受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
	受托人无权转让委托权。
	授权委托自_年_月_ 日至_ 年__ 月_ 日有效。
	附:受托人身份证复印件

委托单位:(盖章) 委托人:(法定代表人盖章) 日期:

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