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海口国际免税城项目（地块四）洲际、逸衡酒店公区精装修工程

资格预审公告

招标编号：*开通会员可解锁*0355

1．招标条件

本招标项目海口国际免税城项目（地块四）洲际、逸衡酒店公区精装修工程已批准建设，

建设单位为中免（海口）投资发展有限公司。招标人为中国建筑一局（集团）有限公司，委

托的招标代理机构为中技国际招标有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开

招标，特邀请有意愿的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目名称：海口国际免税城项目（地块四）洲际、逸衡酒店公区精装修工程

2.2 工程地点：海南省海口市滨海大道西侧、新港经六街以东地块四

2.3 工程规模：用地面积约 21,255.61m

2，总建筑面积 82,251.13m2，其中，地上建筑面

积 59,039.04m

2，地下建筑面积 23,212.09m2，主要业态为酒店。

2.4 招标范围：海口国际免税城项目（地块四）洲际、逸衡酒店公区精装修工程，包括

且不限于：天棚、墙、地面、二次水电、成品安装类，以及附着在地面、墙面及天花顶棚上

不可移动的构件或装饰物，从土建结构面至精装修饰面完成面的全部工作，包括施工过程中

的深化设计、材料供应、安装、调试、保洁、验收移交、保修等。具体施工工作范围如下（包

括但不限于以下）

：

洲际 B2 层：客梯厅客梯前室及客梯（无障碍）电梯、走道；

洲际 B1 层：康体大厅区、健身中心区、客梯厅及客梯（无障碍）电梯、后期运营房间、

走道、男/女衣帽间区、强制淋浴区、消毒池、泳池区等区域；

洲际 F1 层：首层酒店大堂及门斗区域、大堂休息区、大堂酒廊、酒廊休息区、大堂走

道、度假服务中心、客梯厅、客梯及无障碍电梯轿厢、走道、男女卫生间、后勤区、全日餐

厅区及明厨区、服务电梯厅、会议室、宴会前厅及门斗区等区域；

洲际 F2 层：儿童俱乐部、接待区、客梯厅、客梯及无障碍电梯轿厢、散座区、包房区、

卫生间、后勤区、走道、宴会厅、宴会前厅、宴会客梯（无障碍）及扶梯前室、男女卫生间、

无障碍卫生间等区域；

洲际 F18 层：屋顶酒吧、行政酒廊、阳台、走道等；

逸衡 B2 层：客梯厅客梯前室及客梯（无障碍）电梯、走道；

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逸衡 F1 层：酒店门厅、酒店首层大堂、休息区、会议室、餐厅及明厨区、后勤区、客

梯厅及电梯前室、电梯轿厢、健身房、跳操房、库房、走道等区域；

2.5 合同估算价：47,420,634.29 元。

2.6 计划工期：暂定开工时间：2026 年 5 月 6 日，暂定完工时间：2027 年 6 月 30 日；

暂定工期 421 天。具体进场时间以招标人的书面通知为准。

3．申请人资格要求

3.1 资质要求：具备独立承担民事责任能力的法人或其他组织；同时具备以下资质：①

施工资质：建筑装修装饰工程专业承包一级资质，并具备有效的安全生产许可证；

②设计资质：建筑装饰工程设计专项甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资

质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质。

3.2 业绩要求：近五年，完成过 1 个合同金额 3,000 万元（含）以上的五星级及以上酒

店精装修工程业绩；注：五星级酒店界定标准为酒店是在中华人民共和国文化和旅游部网站

公布的五星级饭店名录中的酒店，或者政府部门、行业协会可证明的同等级或以上级别的酒

店，包括但不限于 1.万豪（丽思卡尔顿、瑞吉、宝格丽、艾迪逊、W 酒店、JW 万豪、万豪、

威斯汀、艾美、喜来登、傲途格精选酒店、万丽）

；2.希尔顿（华尔道夫、康莱德、希尔顿、

希尔顿嘉悦里、希尔顿格瑞精选）

；3.洲际（六善、丽晶、洲际、金普顿、皇冠假日、华邑、

英迪格）

；4.雅高（莱佛士、费尔蒙、索菲特传奇、索菲特、铂尔曼、美憬阁）

；5.凯悦（柏

悦、安达仕、阿丽拉、君悦、凯悦、凯悦尚萃）

；6.四季（四季）

；7.香格里拉（香格里拉）

；

8.凯宾斯基（凯宾斯基）

；9.文华东方（文华东方）；10.半岛（半岛）

；11.悦榕（悦榕庄、

悦椿）

、12.朗廷（朗廷）

；13.万达（瑞华、文华、嘉华）

；14.安缦（安缦）

；15.瑰丽；16.

嘉佩乐；17.尼依格罗；18.安娜塔拉（安娜塔拉）

；19.诺金（诺金）

；20.钓鱼台美高梅（钓

鱼台、美高梅）

。

3.3 项目经理资格：具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且具备有效的安全生

产考核合格证书，提供近一年内连续且满 6 个月在本企业缴纳社保的证明。

3.4 信誉要求：

（1）申请人不得被“中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）

”

列入失信被执行人；

（2）申请人不得被“国家企业信用信息公示系统（https://shiming.gsxt.gov.cn）

”

列入严重违法失信名单（黑名单）

；

（3）申请人不得被“信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）

”中列入拖欠农

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民工工资失信联合惩戒对象名单；

（4）申请人不得被海口市人力资源和社会保障局（https://rsj.haikou.gov.cn）列

入“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”

（已被通告移除的除外）。

3.5 财务要求：提供近一年的财务会计报告或经审计的财务报告（报告中须包括资产负

债表、利润表、现金流量表）。

3.6 其他要求：按照第四章中规定的格式提供承诺函。

3.7 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。

4．资格预审方法

4.1 本次资格预审采用：有限数量制（数量限定为 7 家）

。

4.2 本项目投标阶段的评标办法：经评审的最低投标价法。即先开启并评审第一信封文

件（商务、技术文件）

，只有初步评审合格且技术得分达到 70 分及以上（满分 100 分），才

能通过第一信封评审；仅对通过第一信封评审的投标人的第二信封文件（报价文件）进行审

查，并按照经评审的投标报价（不含税）由低到高的排序，推荐中标候选人。

5．资格预审文件的获取

5.1 资格预审文件获取时间：2025 年 11 月 20 日至 2025 年 11 月 24 日 23 时 59 分。

5.2 获取资格预审文件的方式：在中国通用招标网（http://www.china-tender.com.cn）

线上获取资格预审文件，不接受现场领取。

5.3 文件获取流程：

（1）申请人先在中国通用招标网（http://www.china-tender.com.cn）进行免费注册。

如在过程中有任何问题，请拨打中国通用招标网技术支持电话：400-680-8126。

（2）注册完成后，按网上操作流程完成报名。

（3）报名完成后，按照网上流程下载资格预审文件。

5.4 未在资格预审公告指定媒介/网站/平台上获取资格预审文件的申请人，其资格预

审申请文件将被拒收。

6. 文件递交方式

6.1 本项目采用电子招标投标方式，申请人在递交截止时间前登录中国通用招标网

（http://www.china-tender.com.cn）电子招标平台，递交资格预审申请文件。

6.2 投标人获取资格预审文件后，

（1）须在本平台办理 CA 电子证书。因其他项目办理

过本平台 CA 的，如 CA 还在有效期内的，则可直接使用。

（2）须在平台下载投标文件编制软

件（采购投标文件制作工具 JAR(CFCA)）进行投标文件编制。资格预审申请文件/投标文件

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编制完成后，使用 CA 进行签章，并将加盖签章的资格预审申请文件/投标文件加密导出后上

传平台；投标截止时间后使用 CA 进行资格预审申请文件/投标文件的解密。

6.3 CA 办理相关事宜：

（1）办理程序：投标人须在中国通用招标网（www.china-tender.com.cn）进行线上办

理，按要求在平台完成信息填报并提交 CA 申请。

（2）客户服务热线支持：400-880-9888（7*24 小时）

；CFCA 客服电话：400-880-9888；

CFCA 微信公众号：CFCA-*开通会员可解锁*。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1 资格预审申请文件递交截止时间：2025 年 12 月 1 日 9 时 30 分（北京时间，若有

变化另行通知）

。

7.2 资格预审申请文件递交方式：中国通用招标网（http://www.china-tender.com.cn）

电子招标平台上传申请文件。

8. 资格预审发布公告媒介

本次资格预审公告在《中国招标投标公共服务平台》媒介上发布。

9. 其他

答疑澄清文件等一经在中国通用招标网电子招标平台发布，视为已发放给所有申请人

（发布时间以系统通知发出时间为准）。申请人应随时关注中国通用招标网电子招标平台发

布的答疑澄清文件等信息，并及时登录中国通用招标网电子招标平台下载各类文件及资料，

否则所造成的一切后果由申请人自行承担。

10．联系方式

招标人：中国建筑一局（集团）有限公司

地址：北京市丰台区西四环南路中都科技大厦 12 层 1212 室

联系人：张嘉琦、左志强

联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

招标代理机构：中技国际招标有限公司

地址：北京市丰台区西营街 1 号院通用时代中心 C 座 9 层

联系人：张璐、李青

电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：zhanglu@cgci.gt.cn