天津财经大学校区、大学生公寓商户房屋招租项目(项目编号:TJBD-2026-C-

028) 公开招标公告

(招标编号:TJBD-2026-C-028)

项目所在地区:天津市

一、招标条件

本天津财经大学校区、大学生公寓商户房屋招租项目已由项目审批/核准/备案 机关批准,项目资金来源为其他资金本项目无预算,招标人为天津财经大学。 本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模:本项目共4包,兼投不兼中:第1包:天津财经大学大学生公寓11号 楼外侧房屋出租1项;第2包:天津财经大学校区俱乐部三层小楼一楼房屋出租1 项:第3包:天津财经大学校区俱乐部三层小楼二、三楼房屋出租1项;第4包: 天津财经大学教学科研综合楼1号楼1楼南段南侧房屋出租1项:具体内容及要求 详见项目需求书,本项目不接受进口产品投标。

范围:本招标项目划分为4个标段,本次招标为其中的:

(001)天津财经大学大学生公寓11号楼外侧房屋出租:

(002)天津财经大学校区俱乐部三层小楼一楼房屋出租;

(003)天津财经大学校区俱乐部三层小楼二、三楼房屋出租;

(004)天津财经大学教学科研综合楼1号楼1楼南段南侧房屋出租;

三、投标人资格要求

(001天津财经大学大学生公寓11号楼外侧房屋出租)的投标人资格能力要求:1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

2. 落实政府采购政策需满足的资格要求:

(1)按照《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》 (财库(2019)9号)、《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》( 财库(2019)18号)、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》(财库

〔2019〕19号)、《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境 标志产品认证机构名录的公告》(2019年第16号)等文件要求,对政府采购节 能、环境标志品目清单内的产品实施优先采购和强制采购的评标方法。

(2)根据财政部、工业和信息化部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办 法》规定,本项目专门面向中小企业采购。

(3) 根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规 定,监狱企业视同小型、微型企业。

(4) 根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政 府采购政策的通知》规定,残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

注:小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准,监狱企业须投 标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属 于监狱企业的证明文件,残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单 位声明函》为判定标准,否则不予认定。以上政策不重复享受。

3. 本项目的特定资格要求:

(1) 投标人须提供营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或 社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书或自然人的身份证明:

(2) 投标人须提供经会计师事务所审计的2024年度或2025年度财务报告或开标 前六个月内银行出具的资信证明:

(3) 投标人须提供2025年度或2026年度任一月份依法缴纳税收和社会保障资金 的记录:

(4) 投标人须提供投标截止日前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面 声明(截至投标截止日成立不足3年的投标人可提供自成立以来在经营活动中无 重大违法记录的书面声明):

(5) 本项目不接受联合体投标:

(6)本项目专门面向中小企业采购,投标人须提供《中小企业声明函》或监狱 企业证明文件或《残疾人福利性单位声明函》。:

(002天津财经大学校区俱乐部三层小楼一楼房屋出租)的投标人资格能力要求: 1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十三条规定:

2. 落实政府采购政策需满足的资格要求:

(1)按照《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》 (财库(2019)9号)、《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》 财库(2019)18号)、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》(财库

(2019) 19号)、《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境 标志产品认证机构名录的公告》(2019年第16号)等文件要求,对政府采购节 能、环境标志品目清单内的产品实施优先采购和强制采购的评标方法。

(2) 根据财政部、工业和信息化部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办 法》规定,本项目专门面向中小企业采购。

(3) 根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规 定,监狱企业视同小型、微型企业。

(4) 根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政 府采购政策的通知》规定,残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

注:小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准,监狱企业须投 标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属 于监狱企业的证明文件,残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单 位声明函》为判定标准,否则不予认定。以上政策不重复享受。

3. 本项目的特定资格要求:

(1) 投标人须提供营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或 社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书或自然人的身份证明;

(2) 投标人须提供经会计师事务所审计的2024年度或2025年度财务报告或开标 前六个月内银行出具的资信证明;

(3) 投标人须提供2025年度或2026年度任一月份依法缴纳税收和社会保障资金 的记录:

(4) 投标人须提供有效期内的《印刷经营许可证》:

(5) 投标人须提供投标截止日前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面 声明(截至投标截止日成立不足3年的投标人可提供自成立以来在经营活动中无 重大违法记录的书面声明);

(6)本项目不接受联合体投标:

(7)本项目专门面向中小企业采购,投标人须提供《中小企业声明函》或监狱 企业证明文件或《残疾人福利性单位声明函》。:

(003天津财经大学校区俱乐部三层小楼二、三楼房屋出租)的投标人资格能力要 求:1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

2. 落实政府采购政策需满足的资格要求:

(1)按照《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》

(财库(2019)9号)、《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》( 财库(2019)18号)、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》(财库

(2019) 19号)、《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境 标志产品认证机构名录的公告》(2019年第16号)等文件要求,对政府采购节 能、环境标志品目清单内的产品实施优先采购和强制采购的评标方法。

(2) 根据财政部、工业和信息化部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办 法》规定,本项目专门面向中小企业采购。

(3) 根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规 定,监狱企业视同小型、微型企业。

(4) 根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政 府采购政策的通知》规定,残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

注:小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准,监狱企业须投 标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属 于监狱企业的证明文件,残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单 位声明函》为判定标准,否则不予认定。以上政策不重复享受。

3. 本项目的特定资格要求:

(1) 投标人须提供营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或 社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书或自然人的身份证明;

(2) 投标人须提供经会计师事务所审计的2024年度或2025年度财务报告或开标 前六个月内银行出具的资信证明:

(3) 投标人须提供2025年度或2026年度任一月份依法缴纳税收和社会保障资金 的记录:

(4) 投标人须提供有效期内的《食品经营许可证》;

(5) 投标人须提供投标截止日前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面 声明(截至投标截止日成立不足3年的投标人可提供自成立以来在经营活动中无 重大违法记录的书面声明);

(6)本项目不接受联合体投标;

(7)本项目专门面向中小企业采购,投标人须提供《中小企业声明函》或监狱 企业证明文件或《残疾人福利性单位声明函》。;

(004天津财经大学教学科研综合楼1号楼1楼南段南侧房屋出租)的投标人资格能 力要求:1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

2. 落实政府采购政策需满足的资格要求:

(1)按照《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》 (财库(2019)9号)、《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》( 财库(2019)18号)、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》(财库

(2019) 19号)、《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境 标志产品认证机构名录的公告》(2019年第16号)等文件要求,对政府采购节 能、环境标志品目清单内的产品实施优先采购和强制采购的评标方法。

(2) 根据财政部、工业和信息化部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办 法》规定,本项目专门面向中小企业采购。

(3) 根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规 定,监狱企业视同小型、微型企业。

(4) 根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政 府采购政策的通知》规定,残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

注:小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准,监狱企业须投 标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属 于监狱企业的证明文件,残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单 位声明函》为判定标准,否则不予认定。以上政策不重复享受。

3. 本项目的特定资格要求:

(1) 投标人须提供营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或

社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书或自然人的身份证明;

(2) 投标人须提供经会计师事务所审计的2024年度或2025年度财务报告或开标 前六个月内银行出具的资信证明;

(3) 投标人须提供2025年度或2026年度任一月份依法缴纳税收和社会保障资金 的记录:

(4) 投标人须提供有效期内的《食品经营许可证》:

(5) 投标人须提供投标截止日前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面 声明(截至投标截止目成立不足3年的投标人可提供自成立以来在经营活动中无 重大违法记录的书面声明):

(6) 本项目不接受联合体投标;

(7)本项目专门面向中小企业采购,投标人须提供《中小企业声明函》或监狱 企业证明文件或《残疾人福利性单位声明函》。:

本项目 不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

茶取时间: 人*开通会员可解锁* 09时00分到*开通会员可解锁* 17时00分

获取方式:1.时间:*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*,每天上午9:00至12: 00,下午14:00至17:00(北京时间,法定节假日除外)。2. 地点:天津滨德 招标代理有限公司(天津市河东区九纬路103号万泰大厦10层财务室)。3. 方式 :现场现金发售,一经售出,概不退还。4. 售价:500元。

五、投标文件的递交

递交截止时间:*开通会员可解锁* 09时30分

递交方式:天津滨德招标代理有限公司(天津市河东区九纬路103号万泰大 厦10层评标室四)纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间:*开通会员可解锁* 09时30分

开标地点:天津滨德福标代理有限公司(天津市河东区九纬路103号万泰大 厦10层评标室四)

七、其他

1. 踏勘现场时间及地点:*开通会员可解锁*上午10:00在天津财经大学综合楼集合 ,周老师,联系电话:*开通会员可解锁*,投标人参加踏勘现场须知;

(1)因未能参加踏勘现场而带来的损失,由投标人自行承担。

(2)投标人踏勘现场发生的费用由其自理。

(3)采购人在踏勘现场中口头介绍的情况,除以更正公告的形式发布、构成招 标文件的组成部分以外,其他内容仅供投标人在编制投标文件时参考,采购人

、天津滨德招标代理有限公司不对投标人据此作出的判断和决策负责。

2. 本项目交纳投标保证金:第1包:贰仟元整;第2包:贰仟元整;第3包:贰仟 元整;第4包:贰仟元整,投标人最迟应在提交投标文件截止时间前以支票、本 票、汇票、银行汇款或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式将投标 保证金交至采购代理机构,收到保证金时间以保证金到账时间为准,如出现支 票退票、电汇未到账等情况,按投标人未缴纳保证金处理。(汇款信息须标注 所投项目编号)

开户银行:兴业银行天津河东支行

账号: 441*开通会员可解锁*4018

户名:天津滨德招标代理有限公司

3. 投标限价:第1包最低72000.00元/年;第2包:最低140000.00元/年;第3包 :最低250000.00元/年;第4包:最低70000.00元/年,由中标人向采购人缴纳 。投标人应综合考虑学校寒暑假等成本因素报价。

4. 合同履行期限:第1、2包:自合同签订生效之日起3年(特殊情况以合同为准 )。

第3包:自合同签订生效之日起3年,合同开始时间不能早于*开通会员可解锁*(特 殊情况以合同为准)。

第4包:*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*(特殊情况以合同为准)。

5.监督部门

名称:天津财经大学审计处

地址:天津市河西区珠江道25号

联系方式:*开通会员可解锁*

八、监督部门

本招标项目的监督部门为天津财经大学审计处。

九、联系方式

招 标 人:天津财经大学

地 址:天津市河西区珠江道25号

联 系 人:李老师

电 话:*开通会员可解锁*

电子邮件:无

招标代理机构:天津滨德招标代理有限公司

地 - 址:天津市河东区九纬路103号万泰大厦10层

联 系 人: 刘蕊、李丹丹、杨姣姣、郝文杰

电 话: *开通会员可解锁*

电子邮件:zb3@tjbd666.com

项目需求书

(一)本项目标的名称:

第1包:天津财经大学大学生公寓11号楼外侧房屋出租;

第2包:天津财经大学校区俱乐部三层小楼一楼房屋出租;

第3包:天津财经大学校区俱乐部三层小楼二、三楼房屋出租;

第4包:天津财经大学教学科研综合楼1号楼1楼南段南侧房屋出租;

所属行业为:其他未列明行业。

(二)项目概况

为满足校区、公寓入住学生日常生活需要,2026年拟出租校区和公寓房屋 共计4处,拟出租房屋主要用于:洗衣服务、复印服务、商业综合体、咖啡简餐 等经营服务项目。

本项目出租的房屋位于校区和大学生公寓城内部,房屋均有水电等基础设 施,其中用于经营洗衣服务和咖啡简餐的房屋同时具备下水配套设施,满足正 常经营使用。

(三)项目内容

第1句:

天津财经大学大学生公寓11号楼外侧商户房屋出租用于经营洗衣服务(使 用面积61.14平方米),面向全社会选取承租人。经营范围包括:专业化洗涤服 务。经营方自主经营、自负盈亏,自担风险,收入扣除采购人应收水费、电费 、采暖费和租金后均属中标人所有,水费、电费、采暖费据实结算,由采购人 代缴。

第2句:

天津财经大学校区俱乐部三层小楼一楼房屋出租用于经营复印店(使用面 积64平方米),面向全社会选取承租人。经营范围包括:打字、复印、影印、 照相、印刷、装订、塑封、名片、布标、标牌制作、传真、自助打印等相关服 务。经营方自主经营、自负盈亏,自担风险,收入扣除采购人应收水费、电费 、采暖费和租金后均属中标人所有,水费、电费、采暖费据实结算,由采购人

代缴。

第3句:

天津财经大学校区俱乐部三层小楼二、三楼房屋出租用于经营商业综合体 (使用面积480平方米),面向全社会选取承租人。经营方自主经营、自负盈亏 ,自担风险,收入扣除采购人应收水费、电费、采暖费和租金后均属中标人所 有,水费、电费、采暖费据实结算,由采购人代缴。

★商业综合体经营业态包括零食零售、简餐、文创店、鲜花礼品店、写真 摄影、美容相关行业等,经营服务避免使用高功率电器,不支持使用燃气配套 设施。投标人须对商业综合体进行全面装修,出具装修方案,涵盖空间规划、 材料选择、照明设计、设备投入、智能化系统建设等方面,装修范围包括计入 出租面积的区域和未计入出租面积的公共区域,装修方案须经采购人同意后方 可实施。合同期满,综合体内全部装修物所有权归采购人所有。出租面积内的 装修费用,采购人不予补偿。

第4包:

天津财经大学教学科研综合楼1号楼1楼南段南侧房屋出租用于经营咖啡简 餐店(使用面积91.86平方米),面向全社会选取承租人。服务范围包括;饮品 、简餐。经营方自主经营、自负盈亏,自担风险,收入扣除采购人应收水费、 电费、采暖费和租金后均属中标人所有,水费、电费、采暖费据实结算,由采 购人代缴。

(四) 服务要求

1. 投标人需遵守国家法律法规,建立健全规范完备的财务管理、用工管理 、安全防范、卫生保障、员工培训、质量监督、价格管理和文明服务等各种工 作规范。

★2. 投标人需合理使用其所从事经营的房屋及其附属设施,如因使用不当 造成房屋及设施损坏的,应立即负责修复或给予经济赔偿。中标人如自愿投入 资金对其承包房屋进行其他方面的二次装修,所投资金与采购人无直接关系, 承包合同到期后,中标人不得以任何理由向采购人索要该部分装修费用;二次

装修时不得变动房屋内任何结构,且二次装修方案须经采购人同意,否则应按 采购人要求恢复原状,并承担由此产生的一切责任。

★3. 中标人需严格按照各项规章制度的要求规范操作,服从管理,接受采 购人后勤处和保卫处等部门的管理和监督。因为未按规定要求操作被停止经营 的责任自负。经营合同期间,中标人须与采购人保卫处签订安全责任书,期间 发生的一切由于中标人自身原因引发的安全责任事故均由中标人承担。

★4. 中标人不得私自转让或委托他人经营,不得以任何方式转租,不得经 营协议中经营范围以外的项目。如须更改经营范围,须经采购人同意。

5. 中标人需在经营期间制定自身管理制度、质量标准,作息时间按采购人 规定执行,不得与学生发生冲突。

6. 中标人需应严格遵守采购人有关安全的规定,不得超出使用范围,不得 在房间内充电、吸烟、使用大功率电器,不得有明火,不得私接电线,不得售 卖各类烟酒、管制刀具,不得在房间内存放有害的危险物。

7. 中标人违反合同的规定,采购人有权单方面解除合同,所造成的损失由 中标人自行负责。

8. 在合同有效期内,中标人单方面终止或解除承租合同,其所预缴的资源 占用费不予退还,所有损失由中标人自行承担。

★9. 采购人由于规划调整等基建原因,有权单方面解除合同,同时退还中 标人预缴资源占用费。中标人必须支持配合采购人工作。出现上述情况,如采 购人单方面解除承租合同,需要提前两个月通知中标人。

★10. 服务期限内中标人须对实施管理的所有服务项目的价格进行监管,各 服务项目的单价明细向采购人备案,且不得高于市场中同等市场定位或规模的 商户的价格。

11. 中标人自觉接受采购人的日常管理和奖惩考核。

12. 中标人所用人员与采购人无隶属关系,一切事宜均与采购人无关。

13. 中标人在经营期间所配备管理及从业人员数量应与经营规模相适应,所 有 人 员 由 投 标 人 自 行 安 排 , 拟 聘 用 的 店 员 需 为 18-

55周岁,身体健康,人员经费自理。采购人不提供员工宿舍,员工住宿问题由 中标人自行解决。

★14. 根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求,中标人 须与其聘用的服务人员签订用工合同,按国家及天津市相关政策规定,支付工 资、加班费和福利费及缴纳保险等。

15. 中标人在使用过程中涉及装修装饰,增加或减少设备时应向采购人报备 ,得到采购人允许后方可变动。

★16. 投标人须承诺所有服务人员遵纪守法,无重大犯罪记录。须在投标文 件中提供针对此项内容的承诺书并加盖投标人公章(格式自拟)。

17.未经采购人同意,不得分包。禁止转包。否则,中标人承担相应的法律 责任。

★18. 投标人须有撤出方案,与采购人签订撤出承诺书。在合同到期、发生 突发安全事故、经营考核不合格等情况下无条件撤出。

19. 其他未尽事宜,按天津财经大学相关其他规定执行。

★20. 第3、4包,投标人须同时符合以下条件:

(1)以上人员均具备由疾病预防控制中心或国家卫生健康委批准的承担预 防性健康检查的卫生机构颁发在有效期内的《健康证》,须在投标文件中提供 针对此项内容的承诺书并加盖投标人公章(格式自拟)。

(2) 投标人必须保证严格遵守国家有关餐饮业法规条例、规定,执行采购 人有关规章制度,按照采购人规定的教学和作息时间保证营业时间,对于采购 人根据实际情况提出的临时性变化无条件执行。经营期间发生食品卫生、安全 责任事故,采购人有权终止合同。所带来的各种纠纷、经济损失和法律责任由 投标人全部负责。

说明:项目需求书中,带"★"标记的内容为实质性条款,投标人对标" ★"内容不得有负偏离,否则做无效投标处理。