天津市食检院物业服务采购项目(项目编号:XYHTJG-2026-B-0101)合同公告

(招标编号:XYHTJG-2026-B-0101)

详见合同

二、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

三、联系方式

招 标 人:天津市食品安全检测技术研究院

地 - 址:天津市空港经济区西十道106号D座

联 系 人:天津市食品安全检测技术研究院

电. 话:*开通会员可解锁*

电子邮件: /

招标代理机构:信意合(天津)科技发展有限公司

址: 天津市河东区大桥道52号A座A111 地

联 系 人: 杨玉静

电 话: *开通会员可解锁*

电子邮件: xinyihe2022@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): 173-33 (签名)

招标人或其招标代理机构:

一、内容:

办 议 书

甲方:天津市食品安全检测技术研究院 (以下简称"甲诊操,)

地址:天津空港经济区西十道 106 号 D 座

乙方:天津市阳升物业管理有限公司 (以下简称"乙方"

地址:天津市南开大学西门学者公寓B座

经过甲乙双方协商一致,甲方委托乙方承包内部清洁、维修、前台接待等服务工 作,现达成如下协议:

第一条 乙方责任

2 - 177

15.5

20

1.1 物业服务内容:

乙方按照甲方明确的任务、标准及要求,在天津市空港经济区西十道 106 号 D 座 一至四层天津市食品安全检测技术研究院内承担所指定区域的卫生保洁服务、水电维 修服务、前台接待服务、设备的维保(包含电路及空调维修、通风维保)服务。建筑 面积为 10886. 56 平方米,使用面积为 8437. 71 平方米。具体服务内容及标准详见附 件一。

1.2 协议实施过程中,需要临时增项内容,由甲方与乙方协商,所需费用由甲方一次 性支付给乙方。

1.3 乙方应向甲方提供经系统专业化培训的物业服务人员,, 疑求进驻人员统一服装、 统一标识。 9, 19

1.4 乙方人员必须严格遵守国家和地方的一切法律法规及审方的各项规章制度,确保 服务质量,严格执行合同,坚守岗位,不得擅离职守。

1.5 乙方人员在甲方规定的服务时间内出现意外伤害、伤亡问题,属于乙方违规违章 操作结果由乙方承担;属于甲方造成的意外伤害责任,由甲方负责。乙方人员进驻后 必须接受甲方的安全培训。

1.6 乙方在服务过程中接触到的任何甲方保密的情况都应当严格按照甲方有关规定执 行,无论是在合同有效期内还是合同终止以后,乙方均不得将甲方的保密信息透露给

第三方。

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:

1.7 评定方法:

乙方现场管理人员每天应严格按照乙方物业服务方案内容进行自查,并定时向甲 方代表征求意见。属于乙方服务质量问题应及时整改,并征得甲方代表的认可。甲方 每月对乙方的服务质量进行一次综合打分评定。

第二条:甲方责任

2.1 甲方为乙方提供场所以备乙方储存设备和耗材及办公用房。

్రామిన 2.2 甲方为乙方提供水电等必要的条件。 ్రామిక

2.3 甲方为乙方提供工作场所协调人员。

第三条承包规定和合同期限

3.1 乙方按甲乙双方约定的范围,为甲方提供物业管理服务,,合同金额 RMB*开通会员可解锁* 元/年(大写: 肆拾贰万捌仟陆佰贰拾捌元整/年)

3.2 本协议自双方的法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。本协议自 2026 年 4 月 7 日起执行,有效期为壹年。期满前,甲乙双方若一方欲解除合同,以书面形式提 前一个月提出。

第四条 合同金额和付款方式 ·

4.1 作为乙方服务的报酬,甲方每季度向乙方支付 RMB107157 元(人民币壹拾万零 染任壹佰伍拾染元整),该费用于每季度末以电汇方式划拨到乙方帐户上。

第五条 违约责任

1,006

5.1 以上条款系甲乙双方自愿约定,双方均应遵守。任何一方违反本协议的任一条款, 违约方全额赔偿对方实际发生的损失和费用。

5.2.任何一方要变更合同,均应提前一个月以书面方式通知对方,并须经双方书面确

认后方可变更,擅自停止合同履行的应承担违约责任,违约赔偿金为现月合同额的两 倍。

第六条 其它

6.1.因执行本协议发生纠纷时,双方应尽力友好协商解决,经协商无效,交由起诉方 所在地人民法院裁决。

6.2.本协议原件一式贰份,甲方一份,乙方一份。

甲方(盖章) 甲方代表 (

乙方(盖章) 乙方代表(签

1

192.

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第

签定日期:*开通会员可解锁*

附件一:

-	人员及岗位要求

序号	岗位名称	人数	人员要求	工作时间
1	项目经理	1	1. 男女不限,年龄60周岁 以 下,身体健康,责任心强; 2.有三年以上行政事业单位 物业管理经验: 3. 持有物业项目经理岗位证 #: 4. 常驻现场,不得兼管其他 项目。	法定工作日 (加班另行通知) 08:00-12:00 13:00-17:00
2	保洁员	4	1. 男女不限,年龄55周岁以 下,身体健康,工作规范,服| 务主动;细致周到的完成保洁 工作: 2. 有物业保洁行业相关从业 经验。	法定工作日 (加班另行通知) 07:00-11:30 13:00-16:30
3	维修服务	1	1. 男性,年龄60周岁以下, 身体健康,形象良好,责任心 强: 2. 具备《中华人民共和国特 种作业操作证(电工作业)》 : 3.具备2年以上(含2年) 所要求岗位的实际工作经验。 4. 常驻现场,不得兼管其他 项目。	法定工作日 (加班另行通知) 08:00-12:00 13:00-17:00
4	前台接待 合计人数	11	1.40周岁或以下,身体健康, 形象气质较好,责任心强、吐 字清楚,经过专业训练。 2. 专科或以上学历。 7 人	法定工作日 (加班另行通知) 08:00-12:00 13:00-17:00

1 1 ----

:

二、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准

(一) 服务内容

1、本项目卫生保洁服务、维修服务及前台接待服务。

(二)服务标准

1、项目经理

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11

(1)全面负责项目经营管理及服务工作,保证项目平稳运行,不断改进提高物业 管理质量。

(2)按照体系落实好日常工作检查及各岗位人员完成任务。

(3)负责项目内投诉接待、处理、反馈及协助业主处理各种临时性紧急事项。

(4)按时检查员工规范执行情况,并提出改进要求。

(5)负责项目重要外联工作,建立良好的周边关系。

(6)协助业主要求管理好上下水、饮水机等设备、设施。

(7)完成甲方安排的其它工作任务。

2、保洁服务

(1)遵守各项管理规定,统一着装上岗,树立良好形象,语言文明,微笑服务。

14 14

第

(2)服从上级领导的指挥,严格按照保洁程序,保质保量地完成所负责区域内的 卫生工作。

(3)按照要求定时对管理区域清洁保洁,包括每周清洗一次值班室枕套、床单及 被罩(值班室1间,清洁设备由供应商提供)。

(4)负责保洁工具使用、维护与清理。

(5)按照要求进行环境消杀作业。

(6)积极协助突发事件后续保洁清理。

(7)负责项目垃圾的收集工作。

(8)负责对垃圾收集、现场的打扫、保洁,保持现场干净卫生。

(9)发现问题及时上报。

(10)熟悉清洁工作作业流程,熟悉各种保洁设备操作及各种清洁剂的使用方法。

(11)完成上级和采购人安排的其它工作任务。

(12)清洁作业标准

清洁项目		工作程序	工作标准
办 公核	大堂	用毛巾清抹墙壁,日常保养中发现污损 及时清除,各楼层清运垃圾时要走货梯	无明显污溃污迹
	石材增面	用潮布清洁墙面墙角积尘	无明显积尘
	墙面	基本清洁	目测无明显积尘,蝶 XX
	地面	拖抹地面上的污渍污迹用尘推推除表面 的积尘,清洁垃圾杂物	无明显污溃,积水

		双方另行约定的全面清洗及晶面处理	无污损污迹
	消防设施	用毛巾清洁消防栓、灭火器表面积尘	干净无明显积尘
	地脚线	抹拭墙身地脚线上积尘污溃	目测无积尘无污渍
	平开门玻璃	每日数次,日常保洁中发现污溃及时清 रिंद	无明显污渍
		用专业工具、清洁剂清洗	无明显积尘无污损
	幕墙玻璃、实	用专业工具、清洁剂清洗	无明显污溃污迹
	验室玻璃	日常保洁中发现污渍及时清除	无明显污溃污迹
	大垃圾桶	收集倾倒垃圾桶内垃圾及时清洗桶表面 污渍和桶内污垢	无爆满无异味
	地面、楼梯台 યા	用地拖拖抹楼梯、及时清扫垃圾杂物	地面无垃圾杂物无 明显污损
	扶手	用毛巾抹除表面灰尘	无尘
	防火门	用毛巾抹拭表面灰尘污溃	无明显污渍污迹
	墙面风口 用毛巾抹拭表面灰尘污渍		无明显积尘
	申梯厅、申游 门及轿相	用毛巾摸净表面污迹 清洁工作中有客人进入要主动礼让客人	无污迹、污渍
	会议室	清理会议室垃圾,桌面用抹布擦拭,清 扫地面,定期吸尘	目视整洁
	轿相地面	拖抹地面	无杂物
日		定期吸尘	光亮
ਲ	天花照明	擦拭表面灰尘	元明显污流
	表面	12.1 用不锈钢清洁剂清洁表面	光亮
	洗手间	除尘除溃日常工作发现污渍及时清洁 及时补充洗手液、卷纸及时冲洗坐厕、 蹲厕不能有臭味	无明显污涝
洗 F	门板间隔板	用毛巾抹净表面的灰尘	无明显污渍
间	洗手盆、台面、 镜劇	抹净盆身、台面镜面抹净刮净	无明显污溃、积水
	尿斗	用清洁剂清洗干净	无残留

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		彻底消毒清洗		元残留
	坐厕、 蹲厕	用清洁剂清洗干净		无残留
		彻底消毒清洗		尤成留
	地面	每日数次,拖抹干净巡回保洁		无明显污溃
		双方另行约定的彻底清洗		光亮
	天花灯具风口	用毛巾清擦干净表面灰尘	11 11	无明显灰尘无污渍
	废纸等	及时倒出篓内垃圾	11	无法法
	皂液器、擦手 से सह	清抹表面灰尘	ਸੀ।	无积尘

(14)消杀作业规程:消杀区域主要包括:各楼梯通道、公共区域、卫生间等。严 禁使用国家明令禁止的毒性药品。

(15)垃圾分类处理:垃圾袋装、日产日清,严禁保洁人员私自回收、存储、变卖 垃圾废品。

3、前台接待·

:18:57

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: :

(1)负责值班电话的接听和电话转接,做好来电咨询工作,重要事项认真记录并 传达给相关人员,不遗漏、延误;

(2)负责来访客户的接待、基本咨询和引见,严格执行采购人的接待服务规范, 保持良好的礼节礼貌;

(3)负责前台的卫生清洁及桌椅摆放,并保持整洁干净;

(4)接受采购人负责人安排并协助做好报刊、包裹的收发工作;

(5)严格遵守采购人各项保密制度,不得泄漏采购人任何信息;

(6)严格遵守采购人各项管理规定,完成采购人分配的临时性工作和任务。

4、维修服务

(1)熟悉所管项目各种设备、设施及室内设施情况。

(2)接到报修任务,按照要求及时提供维修服务,做到专业、快速。

(3)入室维修时严格遵守采购人要求。

(4)积极反馈采购人服务需求,及时传递服务需求信息。

(5)服从工作安排,严格执行规范操作。

(6)按规定巡查公区设施,按要求及时修缮。

(7)发生突发事件,及时赶到现场检查事故原因并上报采购人联系专业部门解决。

5 /2 .

:

11 11/ 24/11/1

(8)按时完成采购人安排的各项工作。

(9)报修半小时内到达现场。

(10)公共照明设备按规定时间定时开关。

(11)设备用房整洁,主要设施设备标识清楚齐全,危及人身安全隐患处有明显标 志和防范措施。

(12)安全服务,安全巡查工作。

(13)维修材料、耗材由采购人承担。

(14)电路、供电设备管理维护:

1变、配电设备、线路、开关、公共设备等日常巡查,每天不少于2次。

2保证避雷设备完好、有效、安全。

3供电设备定期维护,保证各用电设备正常运行。

4严格执行用电安全规范,确保用电安全。

(15)空调维保:t

1工作内容

空调的清洁、维护与保养服务。

序号	区分	检查项目/维修内容	室外机数量	室内机数量	备注
1		空调室外机电气系统的检测及排查;	39
2	电气与控制 系统	空调室内机电气系统的检测及排查;	1 . 15 mis	214
3		空调室内机与室外机间、室内机与控制开关 间的通讯控制系统的检测及故障的排查;	1 - 110	214
4	制冷系统	室外机机组运行时的高、低压力是否正常; 电子膨胀阀开启是否正常;风扇电机、压缩 机运转是否正常启动;室外机电路控制系统 是否正常:	39
		室内机电子膨胀阀开启是否正常:风扇电机 运转是否正常;送、回风口风速、风垣是否 正常;室内机电路控制系统是否正常;		214

6		冷媒管道系统内的冷媒是否有渗漏或有不 凝性气体的排查:	39	214
		冷凝水管道系统是否有脏堵或渗漏的排查 与维修;	- 24 - 1	214
8	清洗与保养	室外机翅片的清洁与梳理;	39
9		室内机回风过滤网的清洁及数据检测;		214

②工作要求(检査内容及周期要求)

序号	检查项目/维修要求	周:期
		3个月	6个月	9个月	12个月	各注
1	故障检修,史换损坏零件	*	*	*	*
2	检查和记录系统高低压力,运行电流电压	*	*	i が	*
3	检查和记录排管温度和吸管温度	*	*	*	*
4	检查和测试风量、进出风温度、温差	*	*	*	*
5	检查并润滑风机和运动部件				*
6	检查并更换损坏的指示灯、控制升关	*	મે	*	米
7	检查遥控信号的发射和接收	*	*	*	*
8	检查控制系统电子元件的常规操作	*	*	*	*
9	检查安全阀和其它自控设备	*	水	*	*
10	检查换向阀的换向功能	*		米
11	用掘表测试所有电机、电线的电绝缘	*	*	*	米
12	检查按触器和电机起动器,紧固所有螺丝	*	*	*	*
13	检查氟里昂系统是否泄漏	*	*	*	水
14	如有必要,清除冷媒循环系统中的不凝性气体, 更新制冷剂	*			*
15	检查清洗冷凝器滴水盐冷凝水管	*	米	*	*
16	冲洗蒸发器、冷凝器、并漂清残留的化学物质	*		*
17	检查并梳理所有冷凝器翅片	米	*	米	*
18	检查所有保温管道的老化和损坏状况	*	*	*	米
19	检查风机	*	*	*	*
20	检查机架的坚固性和安全性	*	*	*	*
21	检查异常噪音	*	*	*	*
22	消除、更换并油漆被锈蚀部分	*		*	*
23	过滤网内、外机潜灰除尘,电路和管路的清理	米		*

1 / 2

(16)通风维保:

①工作内容

通风设备的清洁、维护与保养服务。

序号	区分	检查项目/维修内容	室外机数量	室内机数量	名在
1	28	排风室外机电气系统的检测及 打造;	12
2	电气与控制 系统	新风室内机电气系统的检测及 排查;	6
3		通风配电柜电路控制系统的检 测及故障的排查;	12
1		室外通风管道检修是否止常	250
5		室内通风管道检修是否正常		800 %
6	班风系统	通风阀及设备检修是否正常		111个
7		二层净压风机		8个
8		室内速风厨清流地理		48 个
9	清洗与保养	万向置清洁		142个

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(1) Br Fr

②工作要求(检査内容及周期要求)

序号
	检查项目/维修费求	3个月	6个月	守个月	12个月	各注
1	故障检修,更换损坏零件	*	శ్ర	મ	*
2	检查并润滑风机和运动部件	水	*	*	*
3	检查并更换损坏的指示灯、控制开关	*	નેર	*	*
4	检查控制系统电子元件的带规操作	*	*	*	*
5	检查调节阀它自控设备	*	*	*	关
6	用摇表测试所有中机、电线的电绝缘	*	*	*	*
7	检查接触器和电机起动器,紧固所有 螺丝	*	મ્દ	*	*
8	检查所有保温管道的老化和损坏状 72.	*	*	ﻳﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟ	*
9	椅查风机	*	*	** **	*
10	检查机架的竖固性和安全性	*	*	*	本
11	检查异常吸音	*	*	*	*
12	清除、更换并油漆被锈蚀部分	*	*	*	*
13	过滤网内、外机清灰除尘,电路和管 路的清理	*		*