"安汇商业楼"项目前期物业管理招标公告

(招标编号:津滨物区划非[2026]第 001号)

"安汇商业楼"非住宅物业项目,由 天津盛宏伟房产经 纪有限公司 开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公司 根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型:商业

2. 本项目坐落地址:天津市滨海新区中塘镇中港路与万安路 交口

3. 本项目物业管理区域四至范围:东:中港路南延;南:现状 房屋;西:港乾里小区;北:规划万安路

4. 本项目总用地面积:11108.7 平方米

5. 本项目总建筑面积:11186. 79 平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积 10930.42 平方米(其中 商业 9880.42平方米、经营性配套公建 1050平方米)。

地下建筑面积256.37平方米(全部为设备用房)。

本项目的建筑密度为 39.66%;容积率 1;本项目内共含 建筑物4栋(全部为3层商业,其中2栋含经营性配套公建); 项目总户数为60户。

6. 绿化指标:绿地率 5.58%,绿地面积 620平方米。 7. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 77个(全部位于地上)。

8. 开发建设分期情况:一期

9.项目竣工时间:*开通会员可解锁*。

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于*开通会员可解锁*--- 2026年1 月28日,每日 09:00--- 17:00(北京时间)将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标 明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至 xxgcg1zx0163.com(邮箱地址),并及时通知

招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

2

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定

代表人印鉴);

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司

开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行

银行帐号: 12*开通会员可解锁*002080

3. 招标文件售价

人民币:1000元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之目前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心 11-12 号 楼裙楼 405 天津信芯工程管理咨询有限公司,如递交投标文件 截止之目前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处 理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税:

3. 无行贿犯罪记录;

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻

结或破产状态;

5. 未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制);

7.本次招标不接受联合体投标。

8. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:2026年 2月 13日 09:30 (北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心 11-12号楼 裙楼 405天津信芯工程管理咨询有限公司。

2. 瑜期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1. 名称:天津盛宏伟房产经纪有限公司

2. 办公地址:天津市滨海新区中塘镇中港路27号 301室 3. 联系人:赵富健

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:天津信芯工程管理咨询有限公司

2. 办公地址:天津市河北区诺德中心 11-12 号楼裙楼 405 3. 联系人:宋蓓蓓

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4复印纸报送。 特此公告

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期:

附件:1. 招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

附件1:招标项目基本情况

"安汇商业楼"项目坐落于天津市滨海新区中塘镇中满路与万安路交 口。四至范围:东:中港路南延;南:现状房屋;西:港乾里小区;北:规划 万安路。本项目业态类型:商业。房屋建筑结构为框架结构。本项目总用 地面积 11108.7平方米,建筑面积(即招标面积):10930.42平方米。

地上建筑面积构成为:总建筑面积 10930.42 平方米(其中商业 9880.42平方米、经营性配套公建1050平方米)。

地下建筑面积256.37平方米(全部为设备用房)。

本项目的建筑密度为 39.66%;容积率 1;本项目内共含建筑物 4 栋(全部为3层商业,其中2栋含经营性配套公建);项目总户数为60 户。绿化指标:绿地率5.58%,绿地面积620平方米。停车场库:本项目 规划建设机动车停车位 77个(全部位于地上)。

项目设备设施情况:

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

1. 综合管理服务内容

(1)服务中心:设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、 计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

(4) 日常管理与服务:

A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定:

B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

9

C、实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维修

按双方约定时间到达现场,回访率100%;

D、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

E、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 90%以上,对管理服 务中的薄弱环节适时整改;

F、节假日进行专题布置,每年组织二次社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次(不定期水枪清洗 地面),干净整洁。绿地无垃圾、纸袋等杂物。公共区域目常设专人保洁, 保持干净整洁无杂物。对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮肩适时进行 清扫。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次。室外照明每月清洁1 次。垃圾清运日产目清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁 2次,夏 季每天进行消毒。

3. 公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

(2)巡逻岗:针对楼宇外公共区域,按照规定路线和时间每1小时

巡查一次,做好巡查记录。

(3)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 停放有序;非机动车停放整齐。

(4)监控中心接到报警信号后,秩序维护人员五分钟内赶到现场进 行处理,同时应接受业主或物业使用人的救助要求。

4. 绿化养护服务内容

(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

(2)乔灌木每年修剪三遍以上,树冠完整美观,无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株,造型植物做到枝叶茂密、圆 整、无脱节。

(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。

(2) 雨水井、化粪井:每周检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外溢。

(3)场地、道路:每周巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(4)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,

发现损坏及时修补。

(5) 景观灯、路灯:接到报修后 1 小时内修复,完好率 99%以上。

(6) 供配电系统

A、由专业人员对低压配电柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发 现问题及时处理。

B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有 无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

(7) 给排水系统

A、给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处 理供水系统故障。

B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井 雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。

(8)安防系统

A、按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。

B、监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。

(9) 消防系统

A、消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损, 可随时启用;消防通道畅通。

B、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。

C、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责

任人。

D、完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备, 引路标志完好,紧急疏散通道畅通。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能 源费分别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

附件 4

投标人授权委托书

委托人:(法定代表人盖章) 日期: