"弘业云里"项目前期物业管理招标公告

津物区划[2025]第 065 号

"弘业云里"住宅物业项目,由天津瑞赛投资发展有限公司 开发建设,现委托昱丰(天津)项目管理有限公司根据有关规定, 通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型: 住宅

2. 本项目坐落地址:天津市宝坻区开元路与南三路交口东南 何

3. 本项目物业管理区域四至范围:东:幸福路、南:景苑街、 西:开元路、北:开元路菜市场、停车用地

4. 本项目总用地面积:28902.9 平方米

本项目总建筑面积:49354平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积:43354.00平方米,其中 高层住宅 43338.4平方米、非经营性公建(含室外电梯) 15.6 平方米。

地下建筑面积构成为:总建筑面积 6000平方米,其中地下 车库 5585平方米、设备用房及其他 415平方米。

本项目的建筑密度为30%;容积率1.5;本项目内共含建筑 物 17 栋(全部为高层住宅);项目总户数为 364户。

5.绿化指标:绿化率 40%,绿地面积 11561.16平方米。 6. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位535个,其中地上车位36个、 地下车位 499个。

7. 开发建设分期情况:二期。

8. 项目竣工时间:一期*开通会员可解锁*;二期2027年9 月 30日。

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于*开通会员可解锁* -- 2025年

10月 29日,每日9:00--- 17:30(北京时间) 将购买招标 文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注 中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所 需材料的扫描件发送至 yufeng201909@163.com(邮箱地址),并 及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形 式发放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴);

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:昱丰(天津)项目管理有限公司

开户银行:中国农业银行股份有限公司天津解放南路支行 银行帐号: 0216 4301 0400 05880

3. 招标文件售价

人民币:1000元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区解放南路与湘江道 交口海河大观三期18号楼底商 85三楼(昱丰(天津)项目管理 有限公司),如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标 文件的纸质材料,将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税;

3. 无行贿犯罪记录;

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5. 未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制) :

7. 本次招标不接受联合体投标。

8. 投标人具备 2.8万平方米以上的住宅类型项目前期物业 管理经验。

9. 投标人具备中华人民共和国职业资格证书 【建(构)筑物 消防员或消防设施操作员】2名;中华人民共和国特种设备作业 人员证(电梯安全管理)1名。

10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:2025年 11月 14 日 9:30 (北京时间),递交地点为:天津市河西区解放南路与湘 江道交口海河大观三期18号楼底商 85三楼。

2. 瑜期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1. 名称:天津瑞赛投资发展有限公司

2. 地址:天津宝坻节能环保工业区宝强道1号办公楼一层 3. 联系人:张添

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:昱丰(天津)项目管理有限公司

2. 办公地址:天津市河西区解放南路与湘江道交口海河大观 三期 18 号楼底商 85 三楼

3. 联系人:吴建芳

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期:

附件:1. 招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

一、项目总体情况

本项目坐落于天津市宝坻区开元路与南三路交口东南侧;四 至范围:东:幸福路、南:景苑街、西:开元路、北:开元路菜 市场、停车用地;本项目总用地面积:28902.9平方米;本项目 总建筑面积:49354平方米;地上建筑面积构成为:总建筑面积 43354.00 平方米,其中高层住宅 43338.4 平方米、非经营性公建 (含室外电梯) 15.6平方米。地下建筑面积构成为:总建筑面 积 6000平方米,其中地下车库 5585平方米,设备用房及其他 415平方米。本项目的建筑密度为30%;容积率 1.5;本项目内 共含建筑物17 栋(全部为高层住宅);项目总户数为364户。 绿化率 40%,绿地面积 11561.16平方米。本项目规划建设机动 车停车位 535个,其中地上车位 36个、地下车位 499个)。开 发建设分期情况:二期。项目竣工时间:一期 *开通会员可解锁*; 二期 2027年 9 月 30 日。

物业管理用房面积 300平方米;道路面积 10994.68平方米; 化粪井1个;垃圾桶数量16个;本项目共4个出入口,其中主 出入ロ一个,需配置24小时值守人员;人行出入口两个设置门 禁系统,不需要配置值守人员;另一个小区出入口为消防通道日 常关闭,紧急情况时开启;地上、地下车位暂不需要提供服务及 费用测算。监控及消控系统整体项目共用,并设置在一起,监控 系统 5KW;消控系统 6KW。景观灯照明功率 7.2KW;庭院灯照明

7.2KW。避雷检测点17个。

二、已出规划许可证情况

本项目为分二期开发,现已出规划许可证为一期,楼号为 1-7 号楼, 我司将上述一期的经济指标列出,供投标企业进行一期的机电设施设备日 常运行养护费测算使用

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

1. 综合管理服务内容

1 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。

2 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

3 服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

4 日常管理与服务:

A. 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及 物业服务合同的约定;

B. 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

C. 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理

服务费标准;

D. 实行24小时报修值班制度。急修 20分钟内到达现场,预约维 修按双方约定时间到达现场,回访率100%;

E. 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现 场进行巡视;

F. 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止 侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

G. 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日 常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

H. 每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理 服务中的薄弱环节适时整改;

I. 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项 维修资金使用情况;

J. 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会,并在小区内公告;

K. 公示场地占用费的收取和使用情况;

L. 节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬 挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭 3次;电梯 轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养2

次:楼道灯每月擦拭2次。

楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地 无垃圾、纸袋等杂物;公共区域目常设专人保洁,保持干净整洁无杂物; 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑近时进行清扫;室外标识、宣传 栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清洁1次;垃圾清运 日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消 毒。

垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点,每 天至少彻底清洗一次。

3. 公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

(1) 人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值 时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物 防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护 和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关 部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

② 门岗:出入口24小时执勤,其中出入口7:00-21:00立岗,并 有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

(3) 巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录。

4 年辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停 放有序;非机动车停放整齐。

4. 绿化养护服务内容

(1) 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

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2)树冠完整美观,无枯枝死权。

3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

1 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行 良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

2) 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺 损及时更换修补。

3) 房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。

4) 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无 堵塞外流。

(5) 场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按 规定修复。

(6) 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发 现损坏及时修补。

7 围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

8) 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以上。

(9) 楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、 配件完好,开闭灵活。

10 楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。

楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上。 1供配电系统

A. 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、 申源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。

B. 动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有无 松动,如有异常,尽可能选择在节假目或晚上进行检修。 12给排水系统

A. 给水:限水、停水按规定时间通知用户。

B. 排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井 雨季到来前彻底清理一次,保证排水系统通畅。

13 安防系统

A. 按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。

B. 监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。 消防系统 14

A. 消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损, 可随时启用;消防通道畅通。

B. 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任人。

C. 完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备, 引路标志完好,紧急疏散通道畅通。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

附件 4

托

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投标人授权委托书

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