中山古镇灯都中秦实业投资有限公司10%股权公开拍卖公告

受中山古镇灯都有限公司委托，中山市众达拍卖有限公司于*开通会员可解锁*（星期三）上午10时0分在中山市公共资源交易平台（以下简称：“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”），按现状以网络拍卖方式对中山古镇灯都中秦实业投资有限公司10%股权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：*开通会员可解锁*（星期三）上午9时30分。

四、竞价开始时间：*开通会员可解锁*（星期三）上午10时0分。

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：*开通会员可解锁*上午12时0分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=*开通会员可解锁*65921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=22*开通会员可解锁*5488）

4、报名所需资料

竞买人资格：凡中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人（包括有限责任公司或个体工商户等，下同）或其他组织均可参与竞买。

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

自然人：（1）身份证正反面扫描件；（2）如需委托，还需提交授权委托书扫描件，受托人身份证正反面扫描件。

企业法人：（1）营业执照（三证合一）副本扫描件；（2）法定代表人身份证明书；（3）法定代表人身份证正反面扫描件。如需委托的，请提供法人授权委托书，代理人身份证正反面扫描件。以上资料如上传复印件的须加盖公章。

5、报名确认

申请人完成报名后，拍卖人可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：*开通会员可解锁*下午4时0分，申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=*开通会员可解锁*99051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：

（1）身份证正反面复印件；

（2）如非本人到场签约需提交委托书、代理人身份证原件及复印件；

（3）原件备查。

企业法人：

（1）营业执照副本复印件；

（2）法人代表身份证明书；

（3）法人代表身份证正反面复印件；

（4）若法人代表不能亲自到场签约，还需提交授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件；

（5）以上资料均需加盖公章、原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为15分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网络拍卖管理-竞买人操作手册202506》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人：中山市众达拍卖有限公司，咨询电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（联系人：梁先生）。

十、拍卖标的特别说明

1、标的企业基本情况：

名称：中山古镇灯都中秦实业投资有限公司

统一社会信用代码:9*开通会员可解锁*39106P

住所:中山市古镇镇中兴大道灯饰大厦A座5层06铺位

法定代表人:卢育荣

注册资本:2,000万元

成立日期:*开通会员可解锁*

公司类型:其他有限责任公司

经营期限:长期

经营范围:投资办实业，商业营业用房的开发、销售及出租。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

标的企业股权结构：*开通会员可解锁*经中山市工商行政管理局粤中核变通内字【2014】第1400325525号核准变更股东，变更后股东为中山古镇灯都有限公司（占10%权益）、中山市秦粤物流有限公司（占36%权益）、中山市鹰皇灯饰有限公司（占16%权益）、中山市古镇四通灯饰有限公司（占16%权益）、中山市斯能灯饰实业有限公司（占22%权益）。其中：中山古镇灯都有限公司认缴注册资本200万元，实缴注册资本40万元。

*开通会员可解锁*中山市鹰皇灯饰有限公司分别向广东秦粤物流有限公司、中山市斯能灯饰实业有限公司转让其持有公司3%的股权，变更后股东为中山古镇灯都有限公司(占10%权益)、广东秦粤物流有限公司(占39%权益)、中山市鹰皇灯饰有限公司(占10%权益)、中山市古镇四通灯饰有限公司(占16%权益)、中山市斯能灯饰实业有限公司(占25%权益)。此次股权变更未办理工商变更登记和修改章程。

标的企业是一家以从事商务服务业为主的企业，共对外投资了2家企业，主要的资产是持有陕西原点古镇灯都城置业有限公司55%的股权，在陕西省咸阳市泾阳县高庄镇2原点新城沣泾大道与汉景西一路十字东南角开发建设经营“中秦建材城”项目，该项目在建还未完工处于停工状态，该位置处于西咸新区泾河新城高庄镇原点新城核心区，是“中国原点新城”项目的一部分。

2、股权转让决策及批准情况：

本次股权拍卖在标的企业*开通会员可解锁*召开的股东会议上（详见附件《中山古镇灯都中秦实业投资有限公司股东会决议》），全体股东100%同意公开拍卖中山古镇灯都中秦实业投资有限公司10%股权。

3、转让方基本情况：

名称:中山古镇灯都有限公司

统一社会信用代码:9*开通会员可解锁*090759

住所:中山市古镇中兴大道古镇灯饰大厦二十五层

法定代表人:区卓彬

注册资本:11,340万元

成立日期:*开通会员可解锁*

公司类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

经营期限:无固定期限

经营范围:照明灯具市场的开发和经营管理，投资办工业企业，物业管理，房地产开发经营。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

4、标的企业财务状况

（1）根据具审计资质的广东致合会计师事务所有限公司出具的广合审字[2025]G*开通会员可解锁*号《审计报告》，截至*开通会员可解锁*止，标的企业《合并资产负债表》的资产总计为212,548,458.42元,负债合计为222,693,749.63元，所有者权益(或股东权益)为-10,145,291.21元；《合并资产利润表》2024年度的营业收入为688,102.28元，营业成本为405,648.71元，营业利润为-4,247,900.49元，净利润为-4,247,900.49元。

（2）根据中山市永信资产评估事务所（普通合伙）出具的永信评字[2025]10018号《资产评估报告》，以 *开通会员可解锁*为评估基准日，得出以下评估结论：

在评估基准日持续经营假设前提下，标的企业总资产账面价值为121,335,603.12元，负债账面价值为103,492,574.49元，净资产账面价值为17,843,028.63 元。

采用资产基础法评估后的总资产为164,026,557.91元，负债为103,492,574.49元，净资产为60,533,983.42元，评估增值42,690,954.79元，增值率 239.26%。

因转让方持有标的企业10%股权，因此其所拥有的股东权益价值为6,053,398.34元。

5、标的企业债权债务的处置方式

（1）转让方持有标的企业10%的股权，所占比例应缴出资人民币200万元。该股权不存在质押或被法院查封、涉诉等股权转让受限制的情况。标的企业名下不涉及土地及地上房产设定抵押等他项权利登记或被有关部门采取查封等措施的情况。

（2）债权债务处理：①资产评估报告中涉及的标的企业债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担；②资产评估基准日的次日至工商变更完成之日（含）新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担；③工商变更完成之日次日起新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担。若标的企业评估基准日前有已发生而未披露的资产及债权，由转让方按原持股比例享有和承担。

（3）损益处理：标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（4）标的企业职工安置：本次股权转让不涉及职工安置事项。

十一、其他注意事项

1、标的企业的原股东（即：广东秦粤物流有限公司、中山市鹰皇灯饰有限公司、中山市古镇四通灯饰有限公司、中山市斯能灯饰实业有限公司）对本次拍卖享有优先购买权。企业管理层不放弃参与受让。标的企业的原股东不放弃优先购买权。

2、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款和拍卖佣金不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

3、竞买人参加竞拍即表示其对拍卖标的的来源、瑕疵作了充分尽职调查，已经现场查看拍卖标的及详细阅读了拍卖标的的相关资料，完全知悉、接受拍卖标的，对本拍卖公告的内容已经认可，并对自己竞买的行为承担法律责任。拍卖成交后，买受人如以任何理由提出退货或拒付价款的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》及有关法律追究其违约责任。

4、买受人须自拍卖成交之日起5个工作日内与转让人共同签订《股权转让协议》。

5、转让人须自收到拍卖成交价款之日起3个工作日内按投资比例向中山古镇灯都中秦实业投资有限公司缴足注册资本。

6、买受人签署《股权转让协议》并付清全部拍卖成交价款、转让人缴足注册资本后5个工作日内，由标的企业按照章程相关规定召开标的企业股东大会并作出股东大会决议，并于股东大会决议后10个工作日内，买受人与转让人共同到登记机关办理标的企业的股权变更登记手续。本次股权转让有关税收、费用，按国家规定由买卖双方各自承担。

7、如因政策原因导致成交标的不能办理股权变更登记手续的，委托人、转让人、拍卖人、买受人四方免责，由委托人、转让人与买受人自行协商解决，与拍卖人无关。非拍卖人原因造成拍卖标的不能按约定移交的，拍卖人不承担责任。

8、拍卖成交的，买受人须在本拍卖公告约定期限内签订《拍卖成交确认书》、《股权转让协议》等拍卖文件、缴清拍卖成交价款和拍卖佣金。若买受人在约定期限内未能签订《拍卖成交确认书》、《股权转让协议》等拍卖文件并缴清全部拍卖价款或反悔的，即视为违约，委托人有权没收并处置竞买人已缴纳的保证金，无条件收回拍卖标的，并按《中华人民共和国拍卖法》相关规定处理。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：买受人签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件并缴清拍卖成交价款和拍卖佣金后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

买受人须在签订《股权转让协议》当日，将拍卖成交价款以转账方式汇至以下指定账户：

户名：中山古镇灯都有限公司

账号：7*开通会员可解锁*69

开户行：中山古镇南粤村镇银行

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，买受人须按拍卖成交价的1%向拍卖人支付拍卖佣金。买受人须自拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖佣金汇入拍卖人指定的以下银行账户：

户名：中山市众达拍卖有限公司

账号：637968528386

开户行：中国银行中山华苑支行

十五、本次拍卖信息于*开通会员可解锁*刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126）。

十六、标的展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*共5天（具体时间以拍卖人通知为准），须电话预约。

十七、咨询电话、地址：

中山市众达拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*梁生；

拍卖公司地址：中山市东区银河街17号（即东区邮局）三楼；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号政务服务大厅二楼D区。

中山市众达拍卖有限公司

*开通会员可解锁*