中山市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《关于中山市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》《中山市公共资源交易中心国有建设用地使用权与矿业权网上挂牌交易（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以网上挂牌方式公开出让编号为G33-2025-0135国有建设用地使用权，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买申请人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌交易活动。

二、出让宗地概况

网上挂牌出让土地总面积25333.34平方米（折合38亩），位于中山市坦洲镇永二村，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。

三、规划指标要求、行业要求、竞买人资格要求及其他公开交易条件与建设条件

1.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》（业务编号：G33-2025-0135）的要求：2.0≤容积率≤4.0，10%≤绿地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑高度：产业用房高度≤70米，特殊工艺除外；配套设施建筑高度≤100米。

2.其他规划要求：

（1）本宗用地属于《中山市坦洲镇永二片区（2303单元）02街区控制性详细规划一般修改（2025）》，用地性质为M1一类工业用地。

（2）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为90305.92平方米，其中负一层建筑面积为22576.48平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15）米。

（3）停车位的设置标准应不低于《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求。设置标准如下：①小汽车停车位按照≥0.2个车位/100㎡计容建筑面积配建；无障碍机动车泊位应占配建机动车总泊位的1%。一般工业厂房因生产工艺要求，层高超过8米时，超高部分应配停车位可按建筑面积计算（非计容建筑面积）。②摩托车和非机动车停车位均按照≥0.1个车位/100㎡计容建筑面积配建。非机动车泊位宜设于地面，不得设于地上2层及以上或地下2层及以下位置。

（4）配套建筑面积≥40㎡的10KV开关房1处、开关房应设于地面首层及靠道路侧。

（5）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G33-2025-0135）执行。

3.行业要求及代码：农副食品加工业、食品制造业，行业代码：13、14[引自《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017)]，需两项兼容或满足其中之一。

4.竞买人资格要求：

（1）中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合竞投。

（2）纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买申请人应配合提供相关资料。

5.其他公开交易条件：

（1）竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日与镇街政府就该用地项目的开发建设相关要求和指标等事项签订《项目履约监管合同》。

（2）本宗用地实行“标准地”出让，控制指标如下：

（3）投资强度：自土地交付之日起1825日前达到人民币33300万元。

（4）年产值：自约定土地交付之日起2190日前达到人民币78360万元，且达产后5年内至少有3年达到该产值（含达产当年）。

（5）年税收：自约定土地交付之日起2190日前达到人民币1900万元，且达产后5年内至少有3年达到该税收（含达产当年）。

（6）项目建设应当符合《中山市村镇低效工业园改造升级工业物业销售及不动产登记操作细则（试行）》第六条的建设标准：

①新建工业厂房建筑首层高度不低于6米，二层以上楼层高度不低于4.5米；配套的车库层高不低于2.8米且不高于3.5米；因特殊生产工艺需要，经市工业和信息化主管部门同意可作适当调整。

②新建工业厂房楼面活荷载设计标准值不低于4KN/㎡。

（7）自持比例和分割销售要求：

①竞得人自持比例不得少于确权登记的总建筑面积20%，项目建成后自办理不动产首次登记不动产权之日起自持不少于15年。最高销售比例为确权登记总建筑面积的80%，销售部分的厂房应当符合独立使用和消防安全等需求，以幢或层或层内间（套）为基本单元，且单元面积分别不少于2000平方米、500平方米、300平方米。工业厂房、行政办公和生活配套设施用房均可按不动产单元办理首次登记，首次登记后不得申请再次分割。行政办公和生活配套设施不得独立进行销售或抵押，但可以按照不高于厂房销售的比例，随厂房按比例一并销售或抵押。

②竞得人进行分割转让前需向中山市坦洲镇人民政府报告拟受让企业信息，由中山市坦洲镇人民政府对拟受让企业进行考察，考察通过后，中山市坦洲镇人民政府出具书面同意意见给竞得人办理分割转让。未经中山市坦洲镇人民政府书面同意，竞得人不得进行分割转让。

（8）经公开出让并已建成投产的工业用地（产业用地）受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内，出现停工、停产等非生产经营情况满一年的，由土地所在地镇（街）政府责令其恢复生产经营活动。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇（街）政府根据项目实际情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的，出让人可根据所在地镇（街）政府申请，与受让人解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。

（9）根据《中山市新出让用地开发建设预受理实施方案》有关规定，鼓励申请单位向属地镇街政府提出预受理申请，以加快项目落地投产。

6.投资强度：≥13,144.5元/平方米。

7.行政办公及生活服务设施用地所占比重等要求：所需行政办公及生活配套设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%；严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

8.建设期限要求：在*开通会员可解锁*之前开工，在*开通会员可解锁*之前竣工。

9.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、网上挂牌起始价、竞价增幅

网上挂牌起始价为人民币41,800,000元，即约1,100,000元/亩。每次最小竞价增幅为410,000元。本次网上挂牌出让不设保留价。

五、竞买保证金及收取账号

1.竞买申请人应预交竞买保证金人民币12,540,000元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买申请人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于*开通会员可解锁*上午11时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

3.竞买申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代为交纳。

六、网上挂牌资料获取

本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易平台。竞买申请人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次网上挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

七、本次网上挂牌时间安排

1.公告期：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

2.竞买申请时间：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*上午11时。

3.网上报价时间：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

八、竞买资格确认及最高报价者

1.竞买申请人须按照本次网上挂牌公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买资格。竞买人在规定的网上报价时间内自行登录到中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与报价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。

2.在网上报价期限内，无报价者或者竞买人的报价均低于起始价的，此次网上挂牌不成交，无最高报价者；在网上报价期限内，只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合相关条件的，此竞买人确定为最高报价者；网上报价期限届满，在网上报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以最高报价并符合相关条件的竞买人确定为最高报价者。

九、成交确认及《出让合同》的签订

网上竞价结束后，交易系统向最高报价者生成《最高报价确认通知书》，最高报价者须即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本出让文件），双方签订《成交确认书》后，最高报价者成为竞得人，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到中山市自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。

十、国有建设用地使用权出让价款付款要求

竞得人于签订《出让合同》之日起30天内将成交总出让价款一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十一、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税事项请咨询市税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十二、土地交付

*开通会员可解锁*之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十三、其它

（一）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得国有建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（二）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的相关事项以本出让文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的出让文件。

十四、联系方式

（一）出让方

中山市自然资源局

联系人：顾小姐 ；咨询电话：*开通会员可解锁*

地址：中山市石岐兴中道2号

中山市自然资源局网址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）组织方

中山市公共资源交易中心

联系人：吴小姐；咨询电话：*开通会员可解锁*

地址：中山市博爱六路22号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区

广东省公共资源交易平台网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

中山市公共资源交易平台网址：https://www.zsjypt.cn/

工作日办公时间：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

（三）其他咨询

数字证书咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

规划咨询电话：*开通会员可解锁*（窗口）

镇街联系人电话：*开通会员可解锁*（杨先生）

中山市公共资源交易中心

*开通会员可解锁*