龙岗区宝龙街道同心社区妍春路40号B、D、F栋厂房、A、C、E栋宿舍及D栋天面简易铁皮房等物业运营权招商公告

根据《龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件规定。深圳交易集团有限公司龙岗分公司受深圳市同乐股份合作公司新布分公司委托，就“龙岗区宝龙街道同心社区妍春路40号B、D、F栋厂房、A、C、E栋宿舍及D栋天面简易铁皮房等物业运营权招商”项目组织招商活动，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

一、项目基本情况

项目编号: JTYSJY-LG-2026-00023

项目名称：龙岗区宝龙街道同心社区妍春路40号B、D、F栋厂房、A、C、E栋宿舍及D栋天面简易铁皮房等物业运营权招商

项目内容：

1、项目物业位置及情况

目物业位于龙岗区宝龙街道同心社区妍春路40号，本次拟招商运营物业建筑面积共计：19685㎡，其中建筑物厂房建筑面积12415㎡（B栋厂房面积3300平方米，D栋厂房面积4308平方米，F栋厂房面积4807平方米）、宿舍建筑面积5870㎡（A栋宿舍面积2200平方米，C栋宿舍面积2005平方米，E栋宿舍面积1665平方米）、D栋天面简易铁皮房面积1400㎡。现状建筑物用途为厂房及宿舍。

项目物业属于深圳市同乐股份合作公司新布分公司集体资产，不存在产权争议纠纷，来源合法，有权属证明；物业有主体消防，无房产证，无建设规划许可证，不存在抵押、质押的情况。

2、项目物业租赁情况

项目物业原租赁合同租赁期限分别至*开通会员可解锁*和*开通会员可解锁*到期，因原租户拖欠租金，股份公司已向法院提起诉讼流程，在项目上平台交易前已解除原租赁合同。项目物业存在转分租情况，约22户次承租人仍在使用，用途为办公、仓储、加工等，最长租赁期限至*开通会员可解锁*。

3、运营年限

运营服务期限为5年，运营筹备期3个月，包括在运营服务期限内，不计算保底租金和提成，自签订运营服务协议之日起计算。

4、运营方式

合作运营，招商项目由运营方具体运营管理，招商方不出资不参与具体运营管理。且招商方收取保底租金及招商项目物业出租率提成，不承担任何经济损失(含运营亏损)和责任；运营方需自行负责全部的运营管理业务，并承担全部的经济损失、运营亏损和相关运营责任。

5、履约保证金

成交方在签订运营服务协议后5个工作日内向招商方支付3个月保底租金作为履约保证金（按成交的首年保底租金计算）。在项目运营服务期限结束后，经双方确定物业可交还给招商方的30工作日内，招商方一次性将履约保证金不计息退还给成交方。

（详细项目需求详见谈判文件。）

招商底价：

利益分成方式（保底租金+物业使用率提成）

1、保底租金：招商方已委托广东国诚土地房地产评估有限公司对本项目涉及的集体物业进行租金评估，评估市场月租金单价厂房、宿舍为15元/平方米/月（含税），简易铁皮房为9元/平方米/月（含税）。招商方收取保底租金不低于：厂房、宿舍15元/平方米/月，简易铁皮房9元/平方米/月，合计286875元/月（含税）。

2、提成：招商方每月按物业出租率（已使用物业面积平方米/19685平方米*100%）进行提成。

物业出租率在90%（含本数）以上的，按物业面积19685平方米为基数计提提成，按1元/平方米的标准计算。

二、公告时间

公告起始日期： *开通会员可解锁* 00时00分00秒

公告截止日期： *开通会员可解锁* 09时30分00秒

三、交易保证金要求

交易保证金金额：860625元

交易保证金收取方式：银行转账

交易保证金交纳方式: 意向竞投人须在公告时间内登录集体企业要素交易系统，通过系统虚拟子账户缴纳，以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致响应无效。

交易保证金处置方式：

1、未被确定为成交方的意向方，所交纳的保证金在结果公示期满无异议或异议不成立后由交易集团在一个工作日内无息原路退回。

2、被确定为成交方的竞投人，在签订运营协议后，成交人向交易集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的3个工作日内将成交人的交易保证金转交给招商方作为履约保证金，履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

成交人的交易保证金如需原路退回，需向交易集团提供履约保证金转账凭证或招商方开具的履约保证金收据，交易集团在收到的 3 个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

3、因成交方原因，未签署协议的，取消其成交资格，已交纳的交易保证金不予退还，交易集团将成交方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。

交易保证金交纳截止时间：*开通会员可解锁* 09时30分00秒

四、响应方资格要求

响应方意向方需满足的资格条件:

1、具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等证明）；

2、未被列入严重失信主体、重大税收违法失信主体名单。【通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询相关主体信用记录，此项以交易集团在评审现场查询为准，竞投人无需提供证明材料】。

3、本项目不接受联合体响应，不得转包（提供承诺函，格式自拟）

五、交易文件获取方式

1、交易文件获取起始时间:*开通会员可解锁* 00时00分00秒

2、交易文件获取截至时间:*开通会员可解锁* 09时30分00秒

3、交易文件获取地点:集体企业要素交易系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）

4、电子标书查看工具、投标工具安装包获取（https://www.szggzy.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）

六、递交响应文件截止时间

1响应文件递交方式 ：本项目实行网上响应，采用电子响应文件。响应截止时间及响应时间均以公告为准。

2.响应截止时间: *开通会员可解锁* 09时30分00秒

七、谈判时间和地点

1、开标时间：*开通会员可解锁* 09时30分00秒

2、开标地点： 集体企业要素平台网上开标大厅

3、谈判时间： *开通会员可解锁* 10时00分00秒

4、谈判地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号二楼谈判室（线上谈判）

特别提醒:本项目将根据通过初步审查的竞投人确定最终交易方式，请所有参与的竞投人在谈判时间开始前提前在电脑登录集体企业要素系统并做好准备，将通过集体企业要素系统与竞投人进行线上谈判。

八、其他事项

（一）交易方式

本项目经初步审查后，产生2个或2个以上符合条件的意向竞投人的，将采用竞争性谈判方式（评审方法：定性评审法，通过评定分离方式确定成交人，定标方式为自定法）开展后续评审工作；

初步审查后，产生1个符合条件的意向竞投人的，将采用单一来源谈判方式（评审方法：最高评标价法，授权谈判小组通过公共资源交易平台在谈判时直接确定成交人）开展后续评审工作。

（二)其他要求

1、异议事项：竞投人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起7个工作日内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：陈工，联系电话：*开通会员可解锁*，通讯地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号。

2、澄清事项：集体企业或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。

3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。

（三）交易服务费

1、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）中的经营权交易业务收费标准，以预计运营方运营期内总收入作为计费基数，以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规定的时间内向交易集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议。

（四）特别事项说明和风险提示

1、项目物业原租赁期限临近，但物业内有22户次承租人占有、使用及经营。竞投人须确认对物业当前现状已充分了解，竞投人同意承租后积极与次承租人沟通协商，优先考虑达成合作并接收次承租人。若成交人不能与次承租人达成合作，需招商方清租的，竞投人需给予招商方1个月进行清租，成交人须协助招

商方完成清租处置，并协助招商方厘清经济关系。待清租完成后交付物业给成交方，若因原承租人或次承租人原因导致招商方无法在规定时间内清租完毕，成交方可与招商方协商延长交付物业时间或可选择放弃该项目的运营管理权，但招商方不承担其他任何的违约赔偿责任，且成交方不得以此要求深圳交易集团有限公司龙岗分公司退还本次交易服务费。

2、意向方参与竞投本项目视为对物业当前现状已充分了解（含物业信息、面积、装修、水电、消防电线电缆等），中标后不得向招商方提出额外要求。

3、招商方将物业交付成交方后，由成交方承担项目内社会风险维稳责任，并承诺在同等出租条件下，分租户有优先承租权。如涉及清退项目内分租户的，成交方应协助招商方清租。

4、在运营服务期内，因政策、城市更新或旧改等原因导致提前终止合同的，互不追究违约责任。物业原有的物业或建筑物、设施的赔偿款归招商方，涉及提前搬迁的成交方应无条件配合，搬迁补偿归成交方。

（五） 其他

1.交易文件澄清/修改事项：重要提示：“提出交易文件澄清要求”并不是“对交易文件提出质疑”，意向方提出的澄清要求内容如出现“质疑”字眼，将予以退回。意向方如认为交易文件使其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在质疑期内向交易平台递交书面质疑函。未经正式质疑的，将影响意向方行使向集体资产监督管理部门提起投诉的权利。

2.交易平台有权对成交（中标）人就本项目要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。成交（中标）人提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目成交资格、列入不良行为记录名单等风险。

（其他特别事项说明和风险提示详见谈判文件。）

九、异议和澄清时间

异议时间： *开通会员可解锁* 00时00分00秒（北京时间）至 *开通会员可解锁* 23时59分59秒（北京时间）

澄清时间： *开通会员可解锁* 00时00分00秒（北京时间）至 *开通会员可解锁* 09时30分00秒（北京时间）

十、交易保证金不予退还情况

竞投人有下列行为之一的，视为违约，根据相关法律法规规定、交易文件约定、委托协议约定、交易发起方关于保证金书面处置意见，对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照交易发起方要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2.在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

3.经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；

4.经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

十一、网站及媒体发布

网站地址： 深圳公共资源交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

重要提示：意向方有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台不再另行电话通知各意向方。

十二、联系方式

集体企业: 深圳市同乐股份合作公司新布分公司

联 系 人: 刘先生

联系方式:*开通会员可解锁*

交易平台：深圳交易集团有限公司龙岗分公司

联系人：陈工、林工

联系方式：*开通会员可解锁*、28589115

联系地址:深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号

深圳交易集团有限公司龙岗分公司

*开通会员可解锁*