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坑梓汽车站西侧停车场、办公铁皮房、宿舍楼1-4层

招标

发布时间：

2026-04-30

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公告详情

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公告基本信息

项目编号	JC522603405	项目名称	坑梓汽车站西侧停车场、办公铁皮房、宿舍楼1-4层
起始日期	开通会员可解锁 09时00分00秒	结束日期	开通会员可解锁 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市坪山区G15(沈海高速)坑梓汽车站
面积/数量	8562.45平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	5年(5+3年（固定5年，符合规定经审核后，承租方对承租物业投入资金不少于一年的租金总额，履约良好可按规定办理可顺延3年）)
响应有效期	120个自然日	免租期	2个月（装修免租2个月）
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后10个自然日
招租底价	79,959.85元/月	租金的递增	每三年租金递增3%。
租金支付方式	月付	资产用途限定	其他(停车场用于车辆停放、储能、充电站，宿舍楼用于办公、公寓、宿舍，铁皮房用于办公、仓库。)
履约条件	1.按时缴纳租金、保证金等各项费用；2.承租方负责物业使用期间的消防安全、生产经营安全管理工作，消防设备、设施的维护保养；3.承租方在开展业务前，应自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；4.承租方租用期间不得搭建任何建筑物；5.本物业按现状出租，承租方如需对租赁物业进行改建、装修装饰或安装设备，须事先将施工图纸及方案报经出租方书面审查同意后方可施工；施工不得损害房屋主体结构及使用安全，且承租方须自行承担费用、依法定程序向相关政府部门办理报建及验收手续，并自行承担由此产生的一切风险及法律责任，无论该风险是否因出租方同意施工方案而产生。6.承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金等）；7.水电费、燃气费由承租方直接向相关部门缴交；8.履约保证金：成交首月租金的两倍；9.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；10.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；11.出租物业严禁从事危化品生产、经营、存储及高污染行业；承租方不得在物业区域内存储任何危险化学品、蓄电池、聚苯乙烯泡沫塑料（如珍珠棉、泡沫板等）及其他易燃易爆危险物品；严禁在房屋内停放电动自行车、进行电动自行车充电及存放其蓄电池等行为；承租方违反本条款引发的所有安全、环境及法律责任，由承租方自行承担。 12.承租方为具有独立法人资格公司的，承租人股东或实际控制人应对承租人的租赁合同义务承担连带担保责任；必要时，承租人还需要提供资产或者第三方作为履行租赁协议的书面担保。13.承租方对房屋进行建设，应按规定办理消防验收，同时按照法律法规委托符合资质的电气安全单位对电气进行安全检测，并将消防验收报告、电气检测报告交出租方备案；14.承租方在物业内不得使用、存放瓶装液化石油气；15.承租方没有拖欠深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及下属企业租金行为；16.承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前书面告知并征得出租方书面同意，否则出租方有权解除租赁合同等；17.承租方在承租过程中不得转租，以下三种情形应认定为转租或视同转租行为：17.1 承租方将租赁物业部分或全部出租给任何第三方；17.2 承租方租赁以上物业为开展特定项目，通过与第三方签订合作协议，约定部分或全部退出该项目，从而达到转租目的；17.3 承租方批准或容许其他任何安排或交易，导致任何第三者获得使用、占有、享用该房屋或其任何部分的权利的行为，无论第三方为此是否支付对价。18.因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。
其他补充说明	1.交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付；2.成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同；3.租金按月支付，每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金；4.挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：人民币500元/月的整数倍增加为最小单位），延时报价时间为5分钟；5.交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。6.现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：刘小姐，联系电话：开通会员可解锁。7.意向承租人请知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若意向承租人成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。8.澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。9.质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。10.意向承租人提交的质疑/异议存在下列情形之一的，不予受理：（1）超过法定或约定异议时限的；（2）异议已经作出明确答复，无新的事实证据，又就同一问题提出异议的；（3）未提供有效联系人和联系方式的；（4）主管部门已按程序受理投诉的同一事项；（5）已经或者应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定程序的；（6）依照相关法律法规及规范性文件要求应当先对交易发起方提出异议的，告知异议方按程序先行提出；（7）其他不符合受理条件或超出职责权限的情形。质疑/异议事项不予受理的，交易集团应当向意向承租人出具不符合质疑/异议条件告知书。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

成交首月租金的两倍

物业管理费

由承租方自行向租赁房屋物业管理处缴交

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	开通会员可解锁 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	开通会员可解锁 18时00分00秒
异议/咨询截止时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）：1.注册资本50万元或以上的具有独立法人资格的企业（提供营业执照扫描件）；2.企业‌正常缴纳社会保险人数不少于5人‌；3.企业信用不存在污点：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、失信被执行人名单（报名结束后，由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理通过信用中国网站查询为准，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/）；4.企业‌最近一年正常经营‌，提供2025年度纳税证明。
需提供的证明材料	一、资格证明材料：1.企业意向承租方须提供的证明材料（不接受个体工商户报名）：1.营业执照扫描件（原件备查）；2.法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件；3.法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）；4.提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询注册资本截图；5.提供近三个月的参保单位社会保险参保证明（每个月的参保人不少于五人）；6.2025年的完税证明扫描件‌（加盖公章）；7.提供格式自拟的承诺书（致深圳市华程交通有限公司：企业及其股东、实际控制人未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及下属企业发生法律纠纷和没有拖欠出租方及下属企业租金）。8.提供龙岗区进一步规范政商交往行为告知书（按附件模板提交）。9.近三年企业无不良记录承诺书（按附件模板提交）。二、需提供的其他材料：1.提供承诺函[意向承租方报名前已充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙），并同意承担该瑕疵带来的全部风险]2.提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）（格式详见交易公告附件）。3.网络竞价须知（格式详见交易公告附件）。注：以上材料均需加盖公章，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易保证金

金额	250,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	黄工；林工	联系方式	开通会员可解锁；开通会员可解锁

出租方信息

名称	深圳市华程交通有限公司
地址	坪山区龙田街道龙田社区深龙西巷4号坑梓汽车站

其他

特殊事项说明

1.中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。2.意向承租方应于报名前充分了解物业自身状况及周边环境，并已仔细研读全部招租文件及物业所在地相关政策；意向承租方自愿报名即视为其已对标的物业进行查验，且充分知悉并认可标的物现状及瑕疵（包括但不限于未办理产权证、主体消防验收未通过、铁皮瓦面锈蚀漏水等问题），同意自行承担由此产生的一切风险，并负责对漏水问题予以维修处理及承担相关费用。3.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记（办理分支机构），办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、二次消防验收、环保、卫生、文化娱乐等相关审批验收文件复印件提交给出租方备案。4.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修必须达到政府或出租方标准或要求，并及时报应急、消防等政府相关部门审批，验收合格文件应复印给出租方备案。5.如因政府行为、法律法规或政策调整、社会公共利益或城市规划建设需要等原因，导致租赁房屋被依法征收、征用、拆除、收回或改变用途，出租方有权提前两个月书面通知承租方解除本合同，且无需承担任何违约责任、赔偿及补偿责任；承租方应于收到解除通知之日起两个月内或出租方指定的日期前，将租赁房屋（含全部附属设施、设备及装修装饰）按交付时之完好状态交还出租方，承租方承诺放弃并不得据此向出租方主张任何赔偿、补偿或其他权利主张。6.承租方在本租赁期内实际投入的装修成本必须在本租赁期3年内折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前两个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业；7.根据《深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及下属企业资源性资产租赁管理暂行办法》的（制度）规定，如意向承租方出现拖欠深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及下属企业（含下属单位）租金的行为，将被列入不符合“承租人应具备的基本条件”，出租方有权取消承租方的承租资格。8.承租方应在成交通知书发放后的10日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；9.该物业的产权单位为深圳市龙岗区投资管理有限公司，深圳市华程交通有限公司根据27宗物业授权经营管理协议授权管理，后续成交人与深圳市华程交通有限公司签订租赁合同；10.承租方违约时，出租方除行使合同解除权外，还有权向承租方索赔因追讨欠款所产生的一切损失及费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、诉讼担保费、保全费等）；并在提前48小时书面通知承租方的前提下，出租方有权立即采取包括但不限于切断水电、封锁出租物业等强制措施，无论承租方因此遭受何种损失，出租方概不承担任何责任。11.意向承租方须充分知悉本物业当前未办理主体消防验收、产权证和许可证，并应在公告期内完成现场踏勘及了解主体消防验收相关手续；若后续出现二次消防验收无法办理之情形，相关风险由意向方自行承担，意向方承诺不得以此为由拒签合同、主张合同无效或解除合同或要求退还交易保证金、履约保证金及交易服务费等任何费用，且明确放弃就此向深圳交易集团有限公司龙岗分公司及出租方追究任何责任。12.其他条款见公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款做适当的调整。13.本项目租赁期限为5+3年。鉴于本物业产权人深圳市龙岗区投资控股集团有限公司与招租人的《27宗物业授权经营管理协议》有效日期至*开通会员可解锁*。有可能存在租赁期限超出使用权期限的情况，招租人承诺将在《27宗物业授权经营管理协议》到期前完成委托管理协议的续签，如因特殊情况未能续签的，招租人将会协助承租人，将本次招租的租赁合同的权利义务完整转交给深圳市龙岗区投资控股集团有限公司。

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