项目名称

光明区1+6片区房地产项目开发策略研究

采购部门

房地产业与房屋租赁管理科

预算金额（元）

*开通会员可解锁*

项目管理和服务要求

项目概况

根据《研究光明区房地产市场供需平衡专题会议纪要》*开通会员可解锁*，对研究光明区房地产市场供需平衡专题会议做出工作部署，会议提出：选聘专业机构对片区定位、购房人群特征、居住需求和购房意愿等进行实地调研，制定1+6片区研究报告，提供至规划部门及房地产企业作为商品房规划设计参考依据。为落实会议工作部署，由区住房建设局开展光明区1+6片区房地产项目开发策略研究工作。

服务要求：

1.组织实施要求：咨询单位负责做好项目调研、编制研究报告等工作。

2.人员、车辆要求：无。

具体技术要求

服务内容包括：

一是，未来供应住房盘点：包括全区未来三至五年通过城市更新、土地整备利益统筹、招拍挂及重点收储等方式供应居住用地的统筹盘点，梳理近期可重点推进的商品房及保障性住房项目。

二是，基础配套设施校核：包括全区未来新供应商品房及保障性住房项目的区位、相关规划管控要素等基础校核，项目周边大型商业及社区底商分布及规模；周边小学、初高中教育设施的分布；大型医院、社康等医疗设施的分布；轨道交通及主要干道的分布；公园绿地的分布等基本配套信息，统筹基本配套的供需情况并指出缺口，为完善片区规划提供专业数据支撑。

三是，配套设施优化提升研究：依据未来供应商品房及保障性住房周边配套设施的校核情况，就项目及周边交通、商业、教育、医疗、公园等配套设施的建设实施情况进行专项研究，提出实施建议并具体到项目，供区、局领导部署工作参考。

四是，现有存量住房市场分析：包括全区已入市未销售的项目分布、套数、面积、预售价格段等信息的盘点与分析，及全区现有已销售、高去化率商品房的项目分布、购买人群、产品户型、产品面积、预售价格段等信息的盘点与分析。

五是，住房市场需求分析：包括全区各街道商品房销售情况，客户结构分析等内容，摸排近期购房潜力客户实际需求，梳理我区目前住房市场需求主力产品的产品特点、购房人群等。

六是，开发策略指引：依据全区各街道规划特征及住房市场特点，对各街道未来供应商品房情况，分片区提出包含人群定位、户型定位、风貌设计等内容的开发策略指引。

商务需求

项目服务期限：自签订合同起半年内完成所有工作。

项目进度安排：第一阶段，在签署合同1月内，制定调研计划与提纲，完成现状调研工作。第二阶段，在签订合同3月内，开展房地产项目配套设施信息校核及片区房地产项目开发策略指引工作，形成项目的初步成果，进行汇报。第三阶段，在签订合同6月内，完成全部内容的规划研究工作，提交结题成果，提交甲方验收结题进行成果归档。

付款方式：合同费用分三笔支付，首期款，自双方签订合同15日之内支付本项目费用的60%。二期款，在乙方提交中期成果后支付合同总费用的30%。三期款，在乙方服务期满后，乙方向甲方提出付款申请后15个工作日内，甲方向乙方支付本项目费用的10%。（具体付款方式以上级预算安排为准，详见合同）

验收要求：提供本课题预计成果由规划研究报告、规划文本图集和汇报文件组成。研究报告包含但不限于项目基本情况、光明区商品房供给情况、光明区商品房去化情况、住房市场需求分析、未来供应居住用地供应情况、配套提升策略等内容。

项目联系人：韩工

联系方式：*开通会员可解锁*