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深圳市宝安区福永街道怀德生活广场（翠岗商业中心）

招标

发布时间：

2026-06-11

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公告基本信息

项目编号	JC922603841	项目名称	深圳市宝安区福永街道怀德生活广场（翠岗商业中心）
起始日期	开通会员可解锁 00时00分00秒	结束日期	开通会员可解锁 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	1、翠岗商业中心L3-13号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心L3-13号铺2、翠岗商业中心1055号：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心1055号3、翠岗商业中心第三层3016-3018：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第三层3016-30184、怀德生活广场L3-023号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L3-023号商铺5、翠岗商业中心第一层1086号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第一层1086号铺6、怀德生活广场L3-019、L3-020号铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L3-019、L3-020号铺7、怀德生活广场L2-001号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L2-001号商铺8、翠岗商业中心B1-仓01号：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心B1-仓01号9、翠岗商业中心L1-031号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心L1-031号铺10、翠岗商业中心第三层3022：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第三层302211、翠岗商业中心第一层1070号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第一层1070号铺12、翠岗商业中心第一层1017号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第一层1017号铺13、怀德生活广场L3-3026-3027号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L3-3026-3027号商铺14、怀德生活广场中庭A03号铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场中庭A03号铺15、怀德生活广场：广东省深圳市宝安区怀德生活广场16、怀德生活广场L1-仓01号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L1-仓01号商铺17、翠岗商业中心一层1011-1013、1015、1075-1076号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心一层1011-1013、1015、1075-1076号铺18、翠岗商业中心负一层6-7号仓库：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心负一层6-7号仓库19、怀德生活广场L3-022号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L3-022号商铺20、怀德生活广场L4-002、L5-008号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L4-002、L5-008号商铺21、翠岗商业中心L1-1026：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心L1-102622、怀德生活广场L1-028号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L1-028号商铺23、翠岗商业中心A04号商铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心A04号商铺24、翠岗商业中心第三层3001-3009号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第三层3001-3009号铺25、翠岗商业中心负一层6号仓库：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心负一层6号仓库26、翠岗商业中心第一层1016号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第一层1016号铺27、翠岗商业中心L1-107号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心L1-107号铺28、怀德生活广场L1-007号铺、外摆A05号铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L1-007号铺、外摆A05号铺29、翠岗商业中心L1-1026外摆：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心L1-1026外摆30、怀德生活广场中庭A04号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场中庭A04号商铺31、怀德生活广场L1-005号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L1-005号商铺32、翠岗商业中心A04外摆区：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心A04外摆区33、翠岗商业中心第三层3025：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第三层302534、翠岗商业中心第五层501：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第五层50135、翠岗商业中心L5-007：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心L5-00736、翠岗商业中心A04露台区：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心A04露台区37、翠岗商业中心负一层7号仓库：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心负一层7号仓库38、翠岗商业中心L4-12号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心L4-12号铺39、怀德生活广场L1-L2空铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L1-L2空铺40、怀德生活广场L1临-01、L1临-02、L2临-01、L3临-01、L5临-01：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L1临-01、L1临-02、L2临-01、L3临-01、L5临-0141、翠岗商业中心第三层3026-3027号：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第三层3026-3027号42、怀德生活广场L1-007号铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L1-007号铺43、翠岗商业中心第一层1019号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第一层1019号铺44、翠岗商业中心第一层1026号铺：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第一层1026号铺45、怀德生活广场L3-025号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L3-025号商铺46、翠岗商业中心第六层602：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第六层60247、怀德生活广场外广场A01号铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场外广场A01号铺48、怀德生活广场L3-012-013号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L3-012-013号商铺49、翠岗商业中心第三层3015号：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第三层3015号50、翠岗商业中心第一层1026号铺外摆用地：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第一层1026号铺外摆用地51、怀德生活广场L3-021号商铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L3-021号商铺52、翠岗商业中心第三层3015：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第三层301553、翠岗商业中心1056-1058：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心1056-105854、怀德生活广场L1-020号铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场L1-020号铺55、翠岗商业中心第六层601：广东省深圳市宝安区翠岗商业中心第六层60156、怀德生活广场外摆A05号铺：广东省深圳市宝安区怀德生活广场外摆A05号铺
面积/数量	1、翠岗商业中心L3-13号铺：705.00平方米2、翠岗商业中心1055号：151.00平方米3、翠岗商业中心第三层3016-3018：1014.00平方米4、怀德生活广场L3-023号商铺：168.00平方米5、翠岗商业中心第一层1086号铺：171.00平方米6、怀德生活广场L3-019、L3-020号铺：405.00平方米7、怀德生活广场L2-001号商铺：4286.00平方米8、翠岗商业中心B1-仓01号：16.00平方米9、翠岗商业中心L1-031号铺：163.00平方米10、翠岗商业中心第三层3022：243.00平方米11、翠岗商业中心第一层1070号铺：129.00平方米12、翠岗商业中心第一层1017号铺：51.00平方米13、怀德生活广场L3-3026-3027号商铺：705.00平方米14、怀德生活广场中庭A03号铺：416.00平方米15、怀德生活广场：568.00平方米16、怀德生活广场L1-仓01号商铺：24.00平方米17、翠岗商业中心一层1011-1013、1015、1075-1076号铺：1385.00平方米18、翠岗商业中心负一层6-7号仓库：34.00平方米19、怀德生活广场L3-022号商铺：168.00平方米20、怀德生活广场L4-002、L5-008号商铺：10635.00平方米21、翠岗商业中心L1-1026：227.00平方米22、怀德生活广场L1-028号商铺：266.67平方米23、翠岗商业中心A04号商铺：168.00平方米24、翠岗商业中心第三层3001-3009号铺：2420.00平方米25、翠岗商业中心负一层6号仓库：17.00平方米26、翠岗商业中心第一层1016号铺：51.00平方米27、翠岗商业中心L1-107号铺：83.00平方米28、怀德生活广场L1-007号铺、外摆A05号铺：1864.00平方米29、翠岗商业中心L1-1026外摆：38.00平方米30、怀德生活广场中庭A04号商铺：50.00平方米31、怀德生活广场L1-005号商铺：356.80平方米32、翠岗商业中心A04外摆区：168.00平方米33、翠岗商业中心第三层3025：549.00平方米34、翠岗商业中心第五层501：3110.00平方米35、翠岗商业中心L5-007：1888.30平方米36、翠岗商业中心A04露台区：110.00平方米37、翠岗商业中心负一层7号仓库：17.00平方米38、翠岗商业中心L4-12号铺：456.25平方米39、怀德生活广场L1-L2空铺：2164.98平方米40、怀德生活广场L1临-01、L1临-02、L2临-01、L3临-01、L5临-01：27.00平方米41、翠岗商业中心第三层3026-3027号：1115.00平方米42、怀德生活广场L1-007号铺：1554.00平方米43、翠岗商业中心第一层1019号铺：219.00平方米44、翠岗商业中心第一层1026号铺：212.00平方米45、怀德生活广场L3-025号商铺：171.00平方米46、翠岗商业中心第六层602：3966.00平方米47、怀德生活广场外广场A01号铺：400.00平方米48、怀德生活广场L3-012-013号商铺：328.00平方米49、翠岗商业中心第三层3015号：433.00平方米50、翠岗商业中心第一层1026号铺外摆用地：38.00平方米51、怀德生活广场L3-021号商铺：122.00平方米52、翠岗商业中心第三层3015：433.00平方米53、翠岗商业中心1056-1058：840.00平方米54、怀德生活广场L1-020号铺：134.00平方米55、翠岗商业中心第六层601：6109.00平方米56、怀德生活广场外摆A05号铺：310.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	114月(9年6个月，从开通会员可解锁至开通会员可解锁止；)	响应有效期	120个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个自然日	招租底价	22元/平方米/月（从开通会员可解锁至开通会员可解锁止，租金单价底价为人民币 22 元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，租金及管理费合计为人民币 23 元/平方米/月；月租金、租赁管理费含税。）
租金的递增	月租金每3年递增一次，每次递增5%，租赁管理费不递增；	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业(商业购物中心及相关配套)
履约条件	（一）该物业整体按现状出租，承租方只能作购物中心自营，不得整体转租或采用其他形式更换经营主体；（二）承租方需对租赁物业的消防设施增加安装及装修等报建手续及费用均由最终承租方自行承担，与出租方无关；（三）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；（四）电费按供电所标准收取，水费按5.58元/方:由于水务局至出租方物业水管管道需长期维护保养及水流失产生损耗，按1.61元/方向承租方收取维护保养及水流失损耗费（水电费价格不含税，最终根据供电所、自来水公司调整比例进行调整）；（五）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益；（六）本项目不允许联合体投标，不得整体转包。（七）承租方需接收物业原承租方约共33户分租商户并且需按照原承租方的租赁条件继续租赁给怀德生活广场（翠岗商业中心）的原有分租商户。
其他补充说明	一、物业情况：物业位于深圳市宝安区福永街道怀德生活广场（翠岗商业中心）（共6层），总租赁面积为51853平方米，物业商业购物中心，不得改变租赁用途，不得整体转租。承租方：深圳市怀德商业管理有限公司。（一）项目提供24台电梯设备，其中货梯2台；客梯4台；观光梯2台；自动扶梯16台。（二）项目配置消防系统、空调系统；（三）项目提供1台1600KVA变压器；2台1000KVA变压器；1台1001KVA变压器；（四）项目配置一台750KW发电机；（五）项目第一至第六层承载能力为500公斤/平方米；（六）项目第1层层高5.4米；第2至第6层层高4.5米（七）目前物业状态：出租方正在使用，共有33户分租商户继续在租赁物业内经营；（八）租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，有权属说明。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。二、投标及开标：（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

物业管理费

租赁管理费为人民币1元/平方米/月

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	交易失败

项目日程

文件开启时间	开通会员可解锁 15时00分00秒	评审开始时间	开通会员可解锁 15时00分01秒
响应文件递交截止时间	开通会员可解锁 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	开通会员可解锁 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	开通会员可解锁 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	投标人须是依法注册并正常经营的企业。
需提供的证明材料	（一）营业执照副本扫描件；（二）工商信息查询单；（三）法定代表人证明书、法定代表人居民身份扫描；（四）授权委托书、被授权人居民身份证扫描（如有）。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	黄经理；谢经理	联系方式	开通会员可解锁；开通会员可解锁

出租方信息

名称

深圳市怀德股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（四）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的；（六）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发《宝安区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。四、交易保证金人民100000元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。五、本项目邀请深圳市怀德商业管理有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。

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