南山区塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发项目交易公告

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）的通知、《关于印发<南山区股份合作公司财务监督管理实施细则>等文件的通知》（深南财〔2025〕62号） 等相关规定，南山区塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 深圳市塘朗实业股份有限公司 民主决议，委托深圳交易集团有限公司南山分公司（以下简称“交易集团”）采用 竞争性谈判 方式欢迎意向合作方（以下简称：意向方）参与本项目投标。

一、项目基本情况

1、项目编号：JTYSJY-NS-2026-00004

2、项目名称：南山区塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发项目

3、集体企业：深圳市塘朗实业股份有限公司

4、项目概况：本项目位于深圳市南山区桃源街道塘兴路以南、西丽同富裕工业城以东。本项目范围内需落实原村民被搬迁人（以下简称原村民）回迁商品住宅（以下简称回迁房屋）共计32,811.58平方米。其余内容详见竞争性谈判文件内容。

二、意向方的资格要求：

1、意向合作方必须具有独立承担民事责任的能力【提供营业执照或事业单位法人证书等证明资料扫描件；分支机构参与投标的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照扫描件，总公司或者分支机构只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标】； 2、意向合作方未在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息【提供国家企业信用信息公示报告或系统查询页面截图（查询网站为https://www.gsxt.gov.cn，应包括列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息）】； 3、意向合作方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网https://zxgk.court.gov.cn/查询为准）【提供中国执行信息公开网查询页面截图】； 4、意向合作方未被列入重大税收违法案件当事人名单（以“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图为准，查询地址https://www.creditchina.gov.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/）【提供“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图】； 5、意向合作方具备在有效期内的二级或以上房地产开发企业资质证书【提供房地产开发企业资质证书扫描件】； 6、意向合作方实缴注册资本不低于人民币5000万元（含本数），自本项目公告发布之后增加实缴注册资本达到上述金额数的无效【提供验资报告或其他能证明实缴资本的证明文件扫描件】； 7、意向合作方2025年度资产负债率不超过50%【提供2025年度经审计的财务报告扫描件（如确无法提供2025年度经审计的财务报告，可提供截至2025年第3季度经审计的财务报告扫描件）；成立未满一年的，提供自成立之日起至*开通会员可解锁*的经审计的财务报告扫描件】； 8、本项目不接受同一企业集团内部以资信授权方式参与【提供承诺书（格式详见竞争性谈判文件第五章响应文件格式“应答承诺函”）】； 9、本项目不接受联合体参与【提供承诺书（格式详见竞争性谈判文件第五章响应文件格式“应答承诺函”）】。

三、谈判文件获取

1、时间：*开通会员可解锁*09时00分 --- *开通会员可解锁*13时30分

2、地点：https://trade.szggzy.com

四、递交应答文件截止时间、谈判时间和地点

1、应答文件递交方式：本项目实行网上应答，采用电子应答文件。

2、应答截止时间：*开通会员可解锁*13时30分

3、应答文件要求：具体详见竞争性谈判文件要求。

4、开标时间：*开通会员可解锁*13时30分

5、谈判签到时间和地点：

（1）谈判签到时间和地点：*开通会员可解锁*14:00-14:20（含），在深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼进行签到。

（2）谈判应答方应携带以下材料（须加盖公章）进行谈判签到【法定代表人（负责人）或其授权代表须携带身份证明材料原件以供核验】： ①营业执照或事业单位法人证书等证明资料复印件； ②法定代表人(负责人)证明书及身份证明文件复印件【身份证明文件可以是：身份证复印件 (正反两面) ；港澳台居民可提供来往通行证复印件；非中国国籍管辖范围人员，可提供公安部门认可的身份证明材料复印件】； ③如涉及授权须由授权代表携带法定代表人（负责人）授权委托书及授权代表身份证证明文件复印件。

6、谈判时间和地点：*开通会员可解锁*14:30，在深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼8楼。

五、本次公告的有关信息同步在以下网站及媒体发布

1、网站/媒体：深圳公共资源交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

2、重要提示：意向方有义务在公告活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次项目有关的信息视为已送达各意向方。交易集团不再另行电话通知各意向方。

六、交易保证金的收取、处置方式及违约情形

1、交易保证金收取方式: 银行转账方式；

2、交易保证金交纳截止时间: *开通会员可解锁*13时30分；

3、交易保证金交纳方式: 在集体企业要素交易系统中的“我的投标情况查询”详情页面通过子账号转账方式交纳；

4、交易保证金处置方式：

（1）如被确定为交易方的，其交纳的交易保证金在签订南山区塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发协议（以下简称“合作开发协议”）后，凭合作开发协议扫描件，在交易方办理退还手续次日起3个工作日内由交易集团原路原额返还；

（2）未被确定为交易方的，其交纳的交易保证金在交易结果公示后的1个工作日内，由交易集团原路原额返还。

5、有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至谈判委托人指定账户： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的； （3）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）成交人在收到成交通知书后，无正当理由不与谈判委托人订立合同，在签订合同时向谈判委托人提出附加条件，或者不按照交易文件要求提交履约担保； （7）存在其他违法违规情形的。

七、其他补充事项

1、异议/咨询时间：*开通会员可解锁*09时00分——*开通会员可解锁* 13时30分

2、答复/澄清时间：*开通会员可解锁*09时00分——*开通会员可解锁* 13时30分

3、特别说明：

（1）本项目根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）的通知、《关于印发<南山区股份合作公司财务监督管理实施细则>等文件的通知》（深南财〔2025〕62号）等文件相关规定进行，深圳交易集团有限公司南山分公司负责交易程序的组织工作。

（2）重要提示：交易活动当事人对信息公告披露的内容、交易程序、交易文件、交易结果存在异议的，可以在规定的期限内按规定向交易集团以书面形式递交异议申请。异议申请人应当对所提交材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责；意向方认为交易公告、交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈。

（3）本项目交易服务费根据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）收费标准规定的费率按中标金额以差额定率累进法计算，由成交人缴纳。

八、联系方式

1、集体企业信息

名 称：深圳市塘朗实业股份有限公司

联系人：郑生

联系方式：*开通会员可解锁*

2、交易集团信息

名称：深圳交易集团有限公司南山分公司

联系人：陈工；王工

联系方式：*开通会员可解锁*；*开通会员可解锁*

联系地址：深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号（南山智谷产业园A座）27楼

深圳交易集团有限公司南山分公司

*开通会员可解锁*