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观澜粮食公司公明明安街39号综合楼物业公开招租

招标

发布时间：

2026-04-03

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公告基本信息

项目编号	JC522603125	项目名称	观澜粮食公司公明明安街39号综合楼物业公开招租
起始日期	开通会员可解锁 00时00分00秒	结束日期	开通会员可解锁 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市光明区公明街道明安街39号
面积/数量	8954.44平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

是否允许转租，分租	不允许	出租期	5年
响应有效期	120个自然日	免租期	3个月（如中标单位为原租户或其关联单位，则中标单位不享受免租期）
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	32元/平方米/月
租金的递增	自承租之日起，月租金每满12个月递增2%。	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	承租方须经深圳市宝安观澜粮食有限公司允许并向有关部门取得相关装修许可，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租方承担。	资产用途限定	商业,办公,其他(规划用途为综合（商业、办公及仓库）)
履约条件	1.出租方以租赁房屋现状租赁给承租方使用，承租方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险。承租方如因装修备案或其他自身需求，需对承租物业进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。 2.本着互谅互解的原则，如因原承租方原因、政府行为或不可抗力导致出租方未能在租赁合同签订后40天内完成清场并将物业交付承租方使用，则《合同》、本补充协议及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》等为履行租赁合同而签订的所有补充协议及配套文件将于《合同》签订后第41天自动解除，双方互不追究责任；在合同解除且承租方完成退还票据等相关退款申请手续后10个工作日内，出租方无息退还租赁押金、水电押金、租金及其他已收取的款项，双方互不追究责任。3.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、（电梯）空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。4.除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。5.租赁期间，承租方不得转租、分租，否则出租方有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。6.承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《深圳经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。7.承租方须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；出租方有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。8.如承租方需装修或更新改造，需在取得出租方同意并向出租方支付装修押金500000元（大写：人民币伍拾万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，承租方将政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给出租方。出租方依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。9.如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或出租方有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向出租方提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归出租方所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则出租方有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。10.基本安全管理要求：①不得违规改变建筑的使用性质，不得擅自变动建筑主体、承重结构，不得增加荷载或者改变荷载类型。②建筑内部严禁设置甲、乙类仓库，如需设置丙、丁、戊类仓库时，相应建筑构件的燃烧性能、耐火极限、防火间距和安全出口必须符合规范要求。③建筑内部装修防火设计应符合《建筑内部装修设计防火规范》要求，应积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料。④应根据建筑的用途、火灾危险性、火灾特性和环境条件等因素在物业投入使用前设置符合规范要求的消防给水系统和火灾自动报警系统等。⑤建筑用于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》规定的特殊建设工程，承租方应当向消防设计审查验收主管部门申请消防设计审查，并严格按照设计进行施工。⑥应设置视觉连续的灯光疏散指示标志和应急照明系统。⑦电气线路的敷设、安装严禁带电作业，且需符合用电安全规范，用电线路必须套管，插座回路、柜式空调、大功率用电设备、潮湿场所等必须安装漏电保护装置。⑧电梯使用前必须取得合格证，且按要求定期进行维护保养。⑨装修或使用期间二楼客梯口至楼梯通往一楼出口处不得有阻挡人员疏散和通行的物品。⑩室内消火栓的布置应满足同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时达到任何部位，且消火栓的布置间距不应大于30m。⑪物业使用过程应关注漏水渗水情况，并及时补漏，防止渗漏对钢筋腐蚀以及对电气设备的影响。11.租赁房屋存在如下的安全隐患：（1）部分区域应完善应急照明和灯光式疏散指示标识的设置。①加建的室内钢梯（钢梯三楼位于健身房内，通往一楼理发店商铺旁）需增设应急照明和疏散指示系统（如作为人员出入口还应增加照明系统），一楼门在三楼营业期间不得上锁。②三楼洗手间转角处应增设一处灯光型疏散指示标志。③部分区域因停业空置未设置应急照明和灯光式疏散指示标识。④部分位置疏散指示标识设置高度不符合要求。（2）安全疏散问题：部分疏散通道堆放杂物、货物，以及疏散不通畅等。①客梯旁疏散楼梯，因二楼装修过程占用三楼往一楼疏散的通道，导致该楼梯无法正常使用，应恢复该楼梯完整畅通疏散功能。②加建的室内钢梯（客梯旁），因二楼空置闭锁，三楼无法从该楼梯向下疏散到一楼室外，该楼梯三楼通往二楼处应设置强度和高度符合的围挡措施，设置明显疏散指示，并保持三楼通往天面畅通（临时措施）。③天面靠篮球框楼梯口，楼梯间设置座椅，摆放杂物，设置铁皮杂物间，应清理桌椅杂物，楼梯间不得设置杂物间堆放可燃杂物。④多个疏散楼梯间（客梯侧楼梯、货梯侧楼梯、配电房侧楼梯等）堆放杂物、货物，应及时清理，疏散楼梯及疏散通道禁止堆放杂物。（3）部分空间设置防火分隔、或防火封堵不符合安全要求。①物业存在楼梯间采用石膏板分隔情形（靠泵房楼梯2-3楼梯间），现场因装饰装修物遮挡无法查看石膏板后是否有墙体分隔。楼梯间设置应满足防火分隔要求，楼梯间与其他空间分隔应采用耐火极限不低于2h的不燃性隔墙，能有效防止烟和热气进去。室内通向楼梯间的门应采用‌乙级及以上防火门（门上不得安装栓锁），并朝疏散方向开启。②多处电缆线槽穿楼板、穿墙壁处孔洞未进行防火封堵（二楼原电表间、二楼配电房等位置），电缆线槽穿越楼板墙壁处应进行防火封堵，且防火封堵材料的耐火性能不应低于防火分隔部位的耐火性能要求。③多处电缆线槽穿越墙壁楼板处采用发泡胶进行封堵，不得使用发泡胶进行封堵。④二楼分隔一间仓库（二楼检验室旁）存放货物，仓库顶部未防火分隔到顶，仓库门为木门，应按要求设置仓库。⑤部分楼层防火门与墙体存在缝隙，应完善封堵。⑥天面铁皮通廊不得堆放货物和杂物，货物应设置合规仓库内。⑦二楼楼梯旁原厨房内放置油桶等物品应清除，并放置于专用储存区域。（4）部分安全防护设施存在缺陷，如防护栏杆高度不足、缺失或损坏等。①两部加建的钢梯扶手高度和水平栏杆高度不足，楼梯临空部位应设置防护栏杆（栏板），栏杆（栏板）垂直高度不应小于1.10m，其杆件净间距不应大于0.11m。（如建筑内设置儿童游乐、活动、学习、培训等场所，杆件净间距应不大于9mm，且边缘圆滑无锐角、无毛刺等）。②配电房侧疏散楼梯至少应增设一侧扶手。③通往货梯电梯机房钢梯已锈蚀，应进行维修加固，扶手加设立杆，通往机房平台通道应增设临边防护。④二楼南侧部分临空无任何防护（目前空置），应增设防护栏杆，如设置窗户，窗台距楼地面的净高低于0.80m时应设置防护设施。⑤上人屋面女儿墙高度不足，应加高至高度在1.2米以上，1.5米以下。（5）电气安全方面隐患：①二楼配电房长度超过8米，只有一个出口，配电房长度超过7米，应设2个出口，并宜布置在配电室两端，疏散门应为乙级防火门并应向外开启。配电房接地干线在电房门处接线不符合规范要求；配电房顶棚、墙面及地面应使用不易积灰和不易起灰的装修材料，配电房烟感探测器安装不规范，配电房内还应增设通风降温设施。②二楼配电房配电柜多个部件老化、破损，应进行更换。另外，该物业配电柜已使用超20年，建议对配电柜各部件进行检查，更换老旧部件，保障安全用电。③一楼和二楼配电房配电柜前后绝缘垫已老化，应进行更换，室内安全防护工具如绝缘鞋、绝缘手套应定期检验。④三楼太空舱侧配电间内，壁挂式配电箱箱门部分缺失，配电开关防护不到位，开关按钮缺失等。⑤屋面避雷设施锈蚀严重，且存在脱焊、断裂情况，应根据《建筑物防雷设计规范》要求修复或重新安装。⑥物业内因经营不善，多处空置区域配电设施设置不符合安全要求，如电线露出电线槽外等。新承租户应按规范要求敷设配电线路。（6）其他类隐患：①屋面层所有简易房钢结构需进行加固后使用，简易房铁皮瓦需进行维修后使用；屋面层加建楼梯间顶层楼板需进行加固修缮处理。②建筑户外广告牌遮挡建筑二、三层外窗，应全部拆除；如需设置户外广告牌，不应遮挡建筑的外窗，不应影响外部灭火救援行动。③发电机侧建筑顶部及墙体的支架、排烟管道应拆除或加固。④楼顶消防水箱荷载超过合同约定。⑤天面原消防水池上方的水桶，冷却水塔，种植于楼面的绿植及相关附属设施应清除或拆除。⑥建筑的楼板保护层、装饰层、抹灰层存在多处空鼓、开裂、破损、钢筋裸露情况，应进行加固、修缮处理；建筑外墙多处发现树木生长须进行根除，确保植株不接触结构、根系不破坏墙体。⑦一楼火灾报警控制器应设置为自动状态，且应设置在有人值守的区域。承租方需在中标之日起3日内交纳人民币100000元（大写：人民币壹拾万元整）安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由承租方自行承担；承租方应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经出租方验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，出租方有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租方继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。12.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，出租方和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，出租方不收取需加固部分房屋的租金，未加固的房屋承租方应继续缴纳租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全加固整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张在加固期间的一切权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。13.因租赁物业搭建部分（简易房）存在被政府相关职能部门拆除的风险，在租赁期间如物业搭建部分被拆除，则在租赁合同中相应核减出租面积及租金。14.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。
其他补充说明	1、优先承租权人名称：深圳市伟兴隆发展有限公司。2、最终承租方交纳的交易保证金，在深圳交易集团有限公司宝安分公司收到交易服务费且最终承租方与招租方签订合同后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在结果公示期满且无异议后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。3、报价增幅为招租底价0.5元（人民币）的整数倍。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	租赁保证金：收取两个月租金金额的租赁保证金；水电保证金：150000元。	物业管理费	由承租方承担，具体按实际发生缴交。
空调费	由承租方承担，具体按实际发生缴交。	其他	由承租方承担，具体按实际发生缴交。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经所属企业审定后，可直接出租，但出租价格不得低于招租底价；若无人报名竞价，经所属企业审定后，可重新按原方式组织公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。
公告期满，无符合条件的报名者	由出租方决定招租程序，程序有以下两种方式：1、不变更招租条件，每次延长信息公告期限不少于10个工作日（具体公告期限以出租方要求为准），未征集到则继续延长公示期直到征集到意向方。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方为法人企业或具备完全民事行为能力的自然人;2.本次招租不接受任何形式联合承租;3.经济实力雄厚，履约能力强的企业或个人（竞价人是否符合要求以出租方意见为准);4.竞价人必须信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；生产和经营超过三年；证照齐全。竞价人为企业提供企业组织实名架构、最近3年的纳税证明、员工社会保险（五险一金）缴交证明、近一年银行流水（银行余额不低于500万元）等企业相关情况佐证材料，如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。竞价人为个人的提供个人征信报告、近一年银行流水（银行余额不低于200万元）、无抵押证明、承诺书及出租方要求的其他相关资料。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向出租方书面申请，经出租方同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营；5.生产和经营必须是：①严禁《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业进入物业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其他低端行业；6.竞价人中标入驻物业后，必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员；7.必须提供具体且符合承租物业实际的使用规划方案，方案须包含但不仅限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、近三年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排等（竞价人是否符合要求以出租方意见为准)。
需提供的证明材料	企业法人需提供的证明材料（均需加盖公章）：1.提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；2.提供以下材料：①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；②消防安全的投入的相关证明材料；③企业组织实名架构、企业相关情况佐证材料；④最近3年的纳税证明、员工社会保险（五险一金）缴交证明、最近一年银行流水（银行余额不低于500万元）等企业相关情况佐证材料，如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。3.提供资格条件第2条、第3条、第4条、第5条、第6条承诺书，格式自拟。4.具体且符合承租物业实际的使用规划方案。自然人需提供的证明材料（均需加盖手印）：1.提供身份证复印件和个人征信报告扫描件（原件备查）；2.提供最近一年（以招租公告发布日倒推）的银行流水的证明材料（银行余额不低于200万元）；3.提供以下材料：①“中国执行信息公开网”网站-“综合查询被执行人”查询信息的打印件或截图（参考网址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/）；②无抵押证明、承诺书等个人相关情况佐证材料；4.提供资格条件第2条、第3条、第4条、第5条、第6条承诺书，格式自拟。5.具体且符合承租物业实际的使用规划方案。
资格审查申请文件递交截止时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易保证金

金额	430,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	龚经理；龙经理	联系方式	开通会员可解锁；开通会员可解锁

出租方信息

名称	深圳市宝安观澜粮食有限公司
地址	深圳市龙华区观澜街道新澜社区大东门街48号202观澜粮食公司

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《宝安区属国企物业招商招租管理办法（2025年修订）》（深宝国资[2025]42号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。2.出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租方的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。3.若因搬迁、检测等因素未按招租规定的时间期限交付的，不属于招租人违约，以实际交付时间计租。4.交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。5.交易服务费须按以下标准收取：《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）。具体收费标准为:按首年月租金:50%或租赁期内总租金1%(孰低原则)收取。6.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（四）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

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