标的是否存在抵押、质押、担保等限制性权利： 否

标的是否存在所有权争议： 否

转让标的是否存在优先承租权人： 否

此次竞价为一年租金，合同有效期为3年。

承租方应在成交之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，合同生效之日起5个工作日内付清成交价款。

一、标段具体情况及用途

该标段资产包含南阳技师学院百里奚校区的办公楼、教室、家属楼、餐厅食堂、教学楼、大门、车库、宿舍、澡堂、花园、水泥地坪（含操场等），总出租面积13873.49平方米。起拍价（一年）为：柒拾陆万伍仟伍佰叁拾叁元贰角一分整（¥*开通会员可解锁*元）。竞租人需认可并接受原餐厅*开通会员可解锁*改造款：¥292744.58元（见附件：南阳技师学院拟进行了解南阳技师学院百里奚校区餐厅改造工程项目资产评估报告 赢越评报字【2026】第S-717号），竞得后一次性足额支付前期改造款：¥292744.58元。租赁合同期限届满时，竞得人不得以任何理由主张残值补偿、返还或抵扣。本标段用途为：教育培训

二、经营期为：3年，该次竞价为一年租金（合同一年一签）。

三、本项目履约保证金

本项目履约保证金为¥1000000.00元（大写：人民币壹佰万元整），竞得人应于签订合同前将履约保证金汇入学院指定账户，合同到期后履约保证金根据履约情况无息退还。

四、竞租人资格要求

（一）基本资格

具有独立承担民事责任能力的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人。信用状况良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，无严重违法失信记录。具有良好商业信誉，无围标、串标、恶意竞价等不良竞租记录。具备履行合同所需资金实力、经营能力与管理能力。

（二）法人/非法人组织需提供

营业执照、事业单位/社会组织登记证书等有效主体证明文件（加盖公章）。法定代表人/负责人身份证明及身份证复印件。

授权委托书及受托人身份证（委托报名时提供）。信用中国、国家企业信用信息公示系统查询截图。财务状况说明或履约能力承诺函。

（三）自然人需提供

有效居民身份证原件及复印件。信用记录查询截图或无失信承诺。资金能力与履约承诺。

（四）禁止情形

与学院存在未结清债务、纠纷，或曾因违约被学院解除租赁合同者。从事黄赌毒、易燃易爆、危险化学品、噪声污染、油烟重污染、非法培训等项目。法律、法规及公共资源交易中心规定的其他禁入情形。

五、租赁要求

租赁用途须符合校园安全、消防、环保及主管部门规定，不得擅自改变用途。严禁破坏主体结构；装修改造方案须报学院审批，费用自理，期满无偿移交或按要求恢复原状。租金按年付（先缴后用），逾期支付按约定承担违约责任。租赁期间水电、物业、税费等一切费用由承租方承担。

六、其他约定

竞租人对所提交材料真实性、合法性负责，造假取消资格并追究责任。因政策调整、政府征收、校园规划等不可抗力导致合同终止，双方互不承担违约责任，按实际使用结算。报名竞拍的竞租人须认可并接受以上条款内容方可报名，并将合同模板及竞租须知打印签字确认。

建议：参与报名竞拍的竞租人到南阳技师学院百里奚校区现场实地考察本标段的具体情况。

争议协商不成，向资产所在地人民法院提起诉讼。