项目编号：2025LXTD016

依据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经林西县人民政府批准，林西县自然资源局决定以网上挂牌方式出让国有建设用地2025G-024号宗国有建设用地使用权，并委托林西县公共资源交易中心具体承办。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况和规划指标等要求

地块名称	位置	出让用地面积（公顷）	土地用途	出让年限	容 积 率	建筑密度	绿地率	建筑限高	挂牌起始价（万元）	保证金（万元）	竞价幅度（万元）
2025G-024号	林西县铜都大街南侧、宝林路东侧 林西县铜都大街南侧、宝林路东侧	0.2945 0.7342	居住用地	70年	≤2.5	≤30％	≥35%	根据审定的修建性详细规划方案确定	450.5850 1123.3260	450.5850 1123.3260	10或10的倍数
特别说明：1、该宗地为带方案出让，物业用房、社区用房、公厕等公共服务设施配建按照规委会审定方案执行配建，与红星美凯龙合为一个小区共用共管。具体规划建设条件及要求以《内蒙古自治区建设用地规划条件书》(条字第*开通会员可解锁*0023号)及规划方案为准。 2、该宗地包括两个地块，以同一资源进行土地招拍挂。 3、根据自然资源部相关文件要求，参与商品住房用地竞买的主体需具有房地产开发资质，企业与其控股公司不得参加同一宗地竞买。

二、挂牌出让方式

本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过内蒙古自治区自然资源网上交易系统（以下简称交易系统）（http://219.159.12.165:8090/trade-engine/trade/index）进行。

三、时间安排

本次挂牌出让时间为日历日。

（1）公告时间：*开通会员可解锁*上午9:30时起至*开通会员可解锁*上午9:30时止。

（2）报名时间：*开通会员可解锁*上午9:30时起至*开通会员可解锁*上午9:30时止。

（3）保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*上午9:30时止。

（4）网上挂牌时间为：*开通会员可解锁*上午9:00时起至*开通会员可解锁*上午14:00时止。

挂牌期间，遇节假日不停止网上挂牌出让活动。

四、保证金账户

竞买保证金账号由系统随机生成，竞买人在规定时间内足额缴纳至指定账户（以银行到账时间为准），交易系统自动颁发《竞买资格确认书》，该确认书作为竞买人参与竞买的有效凭证。（保证金的具体缴纳方法请参阅《保证金缴纳指南》，请在首页的菜单栏“资料下载”中下载相关银行对应的《保证金缴纳指南》，并按照《保证金缴纳指南》相关要求缴纳保证金。

银行账户

1、开户行：中国农业银行林西县支行兴林分理处

账户名称：林西县公共资源交易中心

账 号：系统自动生成

行 号：1*开通会员可解锁*

2、开户行：中国银行股份有限公司赤峰市林西县支行

账户名称：林西县公共资源交易中心

账 号：系统自动生成

行 号：1*开通会员可解锁*

3、开户行：中国工商银行林西县支行

账户名称：林西县公共资源交易中心

账 号：系统自动生成

行 号：1*开通会员可解锁*

4、开户行：中国建设银行林西县支行

账户名称：林西县公共资源交易中心

账 号：系统自动生成

行 号：1*开通会员可解锁*

五、如果在参加本次网上挂牌交易活动的过程中遇到问题，请及时联系，联系电话如下：

林西县公共资源交易中心：宫伟东 联系电话：*开通会员可解锁*

财务联系人：张立锋 联系电话：*开通会员可解锁*

林西县自然资源局：穆亚飞 联系电话：*开通会员可解锁*

附件： 林西县国有建设用地2025G-024号宗地网上挂牌出让须知

项目编号：2025LXTD016

依据林西县人民政府批复，林西县自然资源局决定以网上挂牌方式出让以下土地国有建设用地使用权，并委托林西县公共资源交易中心具体承办。现将有关事项公告如下：

一、林西县公共资源交易中心负责本次国有建设用地使用权挂牌出让的组织实施。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。

三、出让地块的基本情况：

一、拟出让地块属于自治区人民政府批准征收的2020年度第一批次国有建设用地(内政土发[2020]578号)及存量建设用地。分别包括下列两个地块，以同一资源进行土地招拍挂。

1、2025G-024-1号宗地

（一）土地权属来源：自治区人民政府批准征收的2020年度第一批次国有建设用地(内政土发[2020]578号)及存量建设用地。

（二）土地面积：0.2945公顷，其中2020年度第一批次国有建设用地0.1295公顷，存量建设用地0.1650公顷。

（三）土地位置：林西县铜都大街南侧、宝林路东侧。

（四）规划建设条件及要求：该地块与规划方案内已出让的2017G-33号地块及2025G-024-2号地块整体规划，指标共用，不按地块单独区分，总指标如下：

1、容积率：小于等于2.5；

2、建筑系数：小于等于30%；

3、绿地率：大于等于35%；

4、该宗地为带方案出让，物业用房、社区用房、公厕等公共服务设施配建按照规委会审定方案执行配建，与红星美凯龙合为一个小区共用共管。

具体指标要求以《内蒙古自治区建设用地规划条件书》(条字第*开通会员可解锁*0023号)为准。

（五）用地性质：居住用地

（六）拟出让方式：以挂牌方式出让

（七）出让年限：70年

（八）评估价钱

林西县自然资源局通过内蒙古自治区网上中介服务超市发布宗地地价评估需求后选取并委托内蒙古禾世房地产土地评估咨询所（普通合伙）对本宗地进行的出让估价结果，确定土地评估单价为1530元/平方米（102万元/亩），评估总价为450.5850万元。

（九）出让起始价、竞买保证金额度、增价幅度

挂牌出让起始价为450.5850万元，竞买保证金为450.5850万元，增价幅度为每次增价10万元或每次增价10万元的整数倍。

（十）土地出让金的确定

该宗地出让成交价为出让金总额

(十一)土地出让金缴纳方式

土地出让金缴纳方式为一次性缴纳。

(十二)承办方

林西县公共资源交易中心。

2、2025G-024-2号宗地

（一）土地权属来源：存量建设用地。

（二）土地面积：0.7342公顷。

（三）土地位置：林西县铜都大街南侧、宝林路东侧。

（四）规划建设条件及要求：该地块与规划方案内已出让的2017G-33号地块及2025G-024-1号地块整体规划，指标共用，不按地块单独区分，总指标如下：

1、容积率：小于等于2.5；

2、建筑系数：小于等于30%；

3、绿地率：大于等于35%；

4、该宗地为带方案出让，物业用房、社区用房、公厕等公共服务设施配建按照规委会审定方案执行配建，与红星美凯龙合为一个小区共用共管。

具体指标要求以《内蒙古自治区建设用地规划条件书》(条字第*开通会员可解锁*0023号)为准。

（五）用地性质：居住用地

（六）拟出让方式：以挂牌方式出让

（七）出让年限：70年

（八）评估价钱

林西县自然资源局通过内蒙古自治区网上中介服务超市发布宗地地价评估需求后选取并委托内蒙古禾世房地产土地评估咨询所（普通合伙）对本宗地进行的出让估价结果，确定土地评估单价为1530元/平方米（102万元/亩），评估总价为1123.3260万元。

（九）出让起始价、竞买保证金额度、增价幅度

挂牌出让起始价为1123.3260万元，竞买保证金为1123.3260万元，增价幅度为每次增价10万元或每次增价10万元的整数倍。

（十）土地出让金的确定

该宗地出让成交价为出让金总额

(十一)土地出让金缴纳方式

土地出让金缴纳方式为一次性缴纳。

(十二)承办方

林西县公共资源交易中心。

四、竞买资格及要求

（一）中华人民共和国境内外的法人及其它组织，除法律、法规另有规定外均可申请竞买。

申请人应具备的其他条件：个人不能参与竞买住宅用地。

根据自然资源部相关文件要求，参与商品住房用地竞买的主体需具有房地产开发资质，企业与其控股公司不得参加同一宗地竞买。

（二）有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发建设等不良行为的用地者不得参加竞买。

（三）只有办理数字证书、网上申请并按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，才能参加网上出让交易活动。

(四)时间安排公告时间：

（1）公告时间：*开通会员可解锁*上午9:30时起至*开通会员可解锁*上午9:30时止。

（2）报名时间：*开通会员可解锁*上午9:30时起至*开通会员可解锁*上午9:30时止。

（3）保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*上午9:30时止。

（4）网上挂牌时间为：*开通会员可解锁*上午9:00时起至*开通会员可解锁*上午14:00时止。

（五）竞得人缴纳的竞买保证金将抵顶土地出让金，未竞得人缴纳的竞买保证金将于挂牌结束后5个工作日内不计利息退回。

五、获取挂牌文件

本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件，获取办法：登录“内蒙古自治区自然资源网上交易系统（http://219.159.12.165:8090/trade-engine/trade/index）”网站（以下简称“网上交易系统”），点击“土地竞买”，在对应挂牌资源详情中浏览并下载相关文件。

六、竞买人报名和交纳竞买保证金

（一）系统登录

本次土地挂牌出让采用网上竞买申请的方式，竞买人在报名期内插入CA数字证书使用IE浏览器（IE浏览器版本不得低于IE10）登录“网上交易系统”(http://219.159.12.165:8090/trade-engine/trade/index)阅读交易规则，点击预竞买的资源；

（二）竞买申请书及电子签章

网上挂牌第一次报价不能选择增价幅度进行报价，应以起始价进行报价。

按要求填写《竞买申请书》，然后点击“电子签章”按钮，进入电子签章的页面，点击页面上方的“文件下载”按钮，在控件中点击“打开”按钮打开下载的文件，点击控件中的“签章”按钮，输入CA数字证书密码,将章放置指定位置点击鼠标左键，签章完成会自动覆盖下载的文件;之后点击“文件保存”按钮,在弹出的窗口中选定签章后的文件,保存成功后将页面拉至底部,点击下一步。

（三）保证金缴纳

竞买人提交签章文件后，点击“选择银行”按钮选择银行，系统自动生成保证金交纳通知书，竞买人按照通知书中指定的保证金账号将履约保证金足额交纳。交纳完成后回到交易系统内查看到账情况，获取竞买资格确认书，完成竞买申请。

如对系统操作存在疑问，可点击交易系统“服务中心”栏目下的“资料下载”功能下载用户操作手册。

七、网上挂牌报价程序

（一）挂牌报价：资源进入挂牌期，竞买人插入CA数字证书登录“网上交易系统”，选择资源点击“竞买报价”按钮进入挂牌出价页面，按要求选择增加幅度的倍数，点击右下角“确认出价”按钮即可完成报价。

挂牌期内竞买人可以多次出价，每次报价必须按增价幅度的倍数报价且高于当前最高有效报价。

（二）挂牌期确定预竞得人：挂牌期内只有一个竞买人进行有效报价，系统确定其为预竞得人。资源挂牌期截止后，有两个或两个以上的竞买人参与挂牌报价，系统进入限时竞价。

（三）限时竞价

1、询问期：资源挂牌期截止后，有两个或两个以上的竞买人参与挂牌报价，系统自动进入询问期，询问期结束后，进入限时竞价环节；

2、限时竞价：进入限时竞价环节的竞买人需在系统设定的倒计时时间内进行报价，报价应是增价幅度的倍数，系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新报价之时起重置竞价时限，竞买人可参加新一轮的报价。4分钟倒计时内无人报价，则在该地块4分钟倒计时结束时自动关闭竞价通道，系统确定当前最高有效报价，限时竞价结束。

3、限时竞价报价最高者为预竞得人：限时竞价期间无人报价的，挂牌截止时最高有效报价者为预竞得人。

八、资格确认

预竞得人在竞价结束后，系统确定预竞得人，并签发《资格确认通知书》，预竞得人接受资格确认可选择下列两种方式中的任意一种进行资格确认，通过资格确认的，林西县公共资源交易中心签发《预成交通知书》，未通过资格确认的取消其竞得资格，并扣除竞买保证金的5%作为违约金（预竞得人提供虚假材料或另有约定的除外），剩余退还原支付账户。

（一）预竞得人在网上交易结束后3个工作日内，持《资格确认通知书》打印件和出让文件要求提交的相关资料，到林西县公共资源交易中心指定地点进行资格确认。通过确认资格的，林西县公共资源交易中心签发《预成交通知书》，未通过资格确认的取消其竞得资格。

（二）预竞得人也可在系统签发《资格确认通知书》的2个工作日内将出让文件要求提交的相关资料上传至交易系统，林西县公共资源交易中心在线对其进行资格审查。通过资格确认的，林西县公共资源交易中心签发《预成交通知书》，未通过审核的取消其竞得资格。

一）最高报价人为法人的，应提交下列文件：

1、竞买申请书（线下提交一式两份）；

2、竞买资格确认书（线下提交一式两份）；

3、竞买保证金交纳证明（线下提交一式两份）；

4、法人单位有效营业执照副本（线下提交一式两份，需验原件留复印件）；

5、法定代表人证明书，需加盖报名单位公章（线下提交一式两份)；

6、法定代表人的有效身份证（线下提交一式两份，需验原件留复印件）；

7、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证（线下提交一式两份，需验原件留复印件）；

8、挂牌文件规定需要提交的其他文件。

二）最高报价人为自然人的，应提交下列文件:

1、竞买申请书（线下提交一式两份）；

2、竞买资格确认书（线下提交一式两份）；

3、竞买保证金交纳证明（线下提交一式两份）；

4、申请人的有效身份证（线下提交一式两份，需验原件留复印件）；

5、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证（线下提交一式两份，需验原件留复印件）；

6、挂牌文件规定需要提交的其他文件。

三）最高报价人为其他组织的，应提交下列文件：

1、竞买申请书（线下提交一式两份）；

2、竞买资格确认书（线下提交一式两份）；

3、竞买保证金交纳证明（线下提交一式两份）；

4、表示该组织合法存在的文件或有效证明（线下提交一式两份）；

5、该组织负责人身份的有效证明文件及负责人的身份证（线下提交一式两份，需验原件留复印件）；

6、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证（线下提交一式两份，需验原件留复印件）；

7、挂牌文件规定需要提交的其他文件。

九、成交确认

1、资格确认通过后，竞得人在3个工作日内持《预成交通知书》及上述应提交材料的纸质文件与林西县自然资源局签订《成交确认书》。

2．《成交确认书》由竞得人在网上下载并签章后提交至林西县自然资源局。

3．竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任；竞得人拒绝签订《成交确认书》不能对抗成交结果的法律效力。

十、结果公示

《成交确认书》签订后，出让人在10个工作日内在相关网站发布成交结果公示，并在公示期满后与林西县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十一、保证金的处置

交易公示结束后，未竞得人的保证金5个工作日原路退还至基本账户（不计利息），竞得人的保证金转作国有土地使用权土地出让成交价款，如有溢价款部分按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳。

十二、注意事项：

（一）竞买人未按照公告及挂牌出让文件全部要求执行的，所造成的一切损失和法律后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人在“网上交易系统”实施的所有行为，均由“网上交易系统”自动记录，视为竞买人真实或经合法授权的行为，该行为所引起的法律责任由竞买人承担；

（三）竞买人应当妥善保管数字证书和密码。因竞买人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致数字证书遗失或密码泄漏等造成的损失，由竞买人自行承担。

（四）竞买人在参与网上公开交易活动前，应当及时检查所使用的计算机系统，若计算机系统遭遇网络安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）、网络堵塞和系统硬件故障等导致不能正常登录网上交易系统进行竞买申请、网上报价、限时竞价的，产生的后果由竞买人自行承担。

十三、有下列情形之一的，国有土地使用权交易行为应中止：

1、司法、监察机关因办理案件需要依法中止或者终止出让活动的；

2、涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新审批的；

3、出现《内蒙古自治区自然资源网上交易应急处置办法（试行）》第三条所列情况的；

4、依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

网上交易系统正常运行中，竞买人计算机用户端不能正常登录网上交易系统进行交易活动的，后果由竞买人申请人自行承担，网上挂牌交易活动不中止。

国有土地使用权交易行为中止的原因消除后，应当及时恢复国有土地使用权交易。

十四、出现以下情形之一的即视为竞得人违约，出让人有权解除《成交确认书》，并取消竞得人的资格,所交纳保证金不予退还。

（一）竞得人提供虚假材料的；

（二）竞得人隐瞒事实，恶意串通或采取其他非法手段竞得的；

（三）竞得人拒绝签订《成交确认书》；

（四）竞得人逾期不与出让人签订《国有土地使用权出让合同》或不按合同约定缴纳土地出让价款的。

（五）公示期间有举报且经调查核实属违法违规行为的。

十五、竞买申请一经提交，即视为对交易规则、出让须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

十六、林西县自然资源局对本《须知》有解释权，未尽事宜依照国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范（试行）》办理。

林西县自然资源局

*开通会员可解锁*