一、招标条件

本招标项目TFZTSG-TFGC-26-026上海中信泰富广场-泰富广场2026年空调维保服务已由项目审核/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为上海中信泰富广场有限公司，并已具备招标条件，招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

（1）项目所在地:南京西路1168号中信泰富广场

（2）项目规模：中信泰富广场于 2000 年 5 月建成，总占地面积为 1.45 万平方米，总建筑面积为13.2 万平方米，总体结构分为商场、写字楼和地下停车场三大部分。裙房部分为商场共 6 层（LGF-5F）；塔楼为办公楼，共 45 层；地下车库 B2~B3 层，共 2 层。

为确保中信泰富广场办公楼及商场冷冻机组、空调水泵、冷却塔、水质处理、空调机组、风机盘管、VAV末端系统、送排风设备等空调系统设备长期处于安全、可靠的运行状态，需委托专业的单位提供系统性的维保服务。

（3）招标范围：1、冷冻机组：对冷冻机组、热回收机组和风冷热泵机组进行计划性巡检、年度保养和日常预防性检查、故障维修、配件更换及24小时应急维修。

2、空调水泵和冷却塔：对空调冷冻、冷却、采暖水泵和冷却塔进行计划性巡检、日常预防性保养、故障维修、配件更换及24小时应急维修。

3、空调机组：对AHU、PAU、FAU空调机组进行计划性巡检、日常预防性保养、故障维修、配件更换及24小时应急维修。

4、空调末端设备：对VAV末端设备和FCU风机盘管进行计划性巡检、日常预防性保养、故障维修、配件更换及24小时应急维修。

5、分体空调：对分体空调进行计划性巡检、日常预防性保养、故障维修、配件更换及24小时应急维修。

6、送排风系统：对送排风设备进行计划性巡检、日常预防性保养、故障维修、配件更换及24小时应急维修。

7、变频器：对AHU、PAU、FAU空调机组、送排风机、水泵等设备配置的变频器（含生活水泵变频器）进行计划性巡检、日常预防性保养、故障维修、配件更换及24小时应急维修。

8、空调水处理：确保定压补水和加药装置正常运行，使用上述装置对空调水系统进行定期投药和检测，确保水质PH值符合要求。

9、空调风管清洗和空气检测：对办公楼空调风机和空调风管进行一次全面清洗；对办公楼、商场区域进行年度空气检测工作，由第三方出具检测报告确保空气质量符合要求。

10、油烟管道清洗：对商场厨房排油烟风机、管道、出风格栅进行一年四次的清洗工作，确保上述设备符合要求。

11、耗材：上述设备年度保养和正常运行所必须更换的材料。

三、标段划分

本次招标项目共划分为1个标段。

四、投标人资格要求

结合项目基本情况，本项目拟确定的候选供应商资格预审条件为：

1) 需具有独立法人资格；

2) 有近三年同类型空调维保项目经验；

3) 近三年社会信誉良好，无不良征信记录；

4) 企业集团之间有隶属关系的不得同时参加本次投标；

5) 近三年的财务情况良好，与市场上有资金问题的开发商无深度合作；

6) 具有建筑机电安装工程专业承包二级资质。

本项目不接受联合体投标。

五、资格申请期限

资格预审公告时间即日起到*开通会员可解锁* 12:00:00截止，具体以本平台（平台网址: https://ebuy.citicpacific.com.cn）发布时间为准。

六、资格申请文件的递交

请在资格申报截止时间前登录本平台在线提交资格申请文件。

七、其他

投标人在网上报名时需登录平台（平台网址:https://ebuy.citicpacific.com.cn），未进行注册登记的投标人须先办理企业诚信入库手续，通过平台进行注册登记，入库详细流程可参考帮助中心下的操作手册。

无

八、监督部门

纪检机构信访举报受理范围、相关纪检机构的信访举报渠道，请登录官方网站查询。

九、联系方式

招标人：上海中信泰富广场有限公司

地址：南京西路1168号

联系人：吴清舟

电话：*开通会员可解锁**507

电子邮箱：wuqingzhou@shpm.citicpacific.com.cn